2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概況第二條：代理權(quán)限及范圍2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權(quán)限2.3代理期限第三條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷售目標(biāo)3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.3銷售業(yè)績考核第四條：合作事項(xiàng)及費(fèi)用4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3合作費(fèi)用第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1銷售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條：銷售款項(xiàng)及支付6.1銷售款項(xiàng)計(jì)算6.2支付方式及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條：附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料13.2附件二：銷售獎(jiǎng)勵(lì)方案13.3附件三：銷售款項(xiàng)計(jì)算公式第十四條：合同的生效、修訂與廢止14.1合同生效條件14.2合同修訂14.3合同廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：__________，住所為：__________。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：__________，住所為：__________。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概況房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：__________，位于：__________，項(xiàng)目總占地面積為：__________，總建筑面積為：__________。項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，共計(jì)：__________棟樓，__________個(gè)單元，__________套住房。第二條：代理權(quán)限及范圍2.1代理銷售范圍乙方代理銷售范圍為：__________。2.2代理銷售權(quán)限乙方在代理銷售范圍內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷售。2.3代理期限代理期限為：__________年，自：__________起至：__________止。第三條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷售目標(biāo)乙方代理銷售目標(biāo)為：__________套住房，總銷售金額不低于：__________元。3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制乙方的銷售獎(jiǎng)勵(lì)為：__________元/套，根據(jù)實(shí)際銷售套數(shù)計(jì)算。3.3銷售業(yè)績考核甲方應(yīng)于：__________日前向乙方提供已售住房的詳細(xì)信息，以便乙方進(jìn)行銷售業(yè)績的核對(duì)。第四條：合作事項(xiàng)及費(fèi)用4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照約定時(shí)間支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售工作，按照約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，并按照約定支付合作費(fèi)用。4.3合作費(fèi)用乙方向甲方支付的合作費(fèi)用為：__________元，支付方式為：__________。第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1銷售價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格為：__________元/平方米，最終售價(jià)以甲方授權(quán)的銷售公司公布的價(jià)格為準(zhǔn)。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。第六條：銷售款項(xiàng)及支付6.1銷售款項(xiàng)計(jì)算銷售款項(xiàng)為：__________元/套，根據(jù)實(shí)際銷售套數(shù)計(jì)算。6.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于：__________日前向乙方支付銷售款項(xiàng)，支付方式為：__________。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定時(shí)間支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)或合作費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為：__________，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除的條件為：__________，解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止合同終止的條件為：__________，合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為：__________年，自雙方簽署保密協(xié)議之日起計(jì)算。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第十二條：其他約定12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條：附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等。13.2附件二：銷售獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)描述銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。13.3附件三：銷售款項(xiàng)計(jì)算公式詳細(xì)描述銷售款項(xiàng)的計(jì)算方式。第十四條：合同的生效、修訂與廢止14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同廢止合同廢止的條件為：__________，合同廢止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)銷售過程的各方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、客戶、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方對(duì)于合同的履行不負(fù)直接責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第二條：第三方介入的附加說明2.1第三方介入條件第三方介入的條件為：__________，包括但不限于：客戶需求、市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等。2.2第三方介入程序第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：__________，如：獲取銷售傭金、享受優(yōu)惠政策等。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為：__________，如：委托關(guān)系、合作關(guān)系等。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為：__________，如：委托關(guān)系、合作關(guān)系等。4.3第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方之間的關(guān)系為：__________，如：委托關(guān)系、合作關(guān)系等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方行為的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額為：__________。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整程序?yàn)椋篲_________。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式6.2第三方違約責(zé)任第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：__________。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)措施7.2第三方權(quán)益保護(hù)責(zé)任甲方和乙方如未履行第三方權(quán)益保護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：合同的變更、解除與終止涉及第三方時(shí)8.1合同變更涉及第三方8.2合同解除涉及第三方8.3合同終止涉及第三方第九條：第三方異議處理9.1第三方異議處理方式9.2第三方異議處理期限第三方異議處理期限為：__________，自第三方收到合同文本之日起計(jì)算。第十條：法律法規(guī)變化本合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，影響第三方權(quán)益的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理，必要時(shí)雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同在甲方、乙方、第三方之間發(fā)生繼承時(shí)，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在甲方、乙方、第三方之間發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對(duì)方及第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：附件12.1第三方清單詳細(xì)列出第三方名單，包括：名稱、性質(zhì)、聯(lián)系方式等。12.2第三方協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于：委托協(xié)議、合作協(xié)議等。第十三條：合同的生效、修訂與廢止涉及第三方時(shí)13.1合同生效涉及第三方13.2合同修訂涉及第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建筑工程施工許可證建筑設(shè)計(jì)圖紙開發(fā)商資質(zhì)證明項(xiàng)目營銷策劃方案附件二：銷售獎(jiǎng)勵(lì)方案銷售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式說明獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間及方式獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放流程圖附件三：銷售款項(xiàng)計(jì)算公式銷售款項(xiàng)計(jì)算公式說明相關(guān)參數(shù)及數(shù)值來源附件四：第三方清單第三方名稱第三方性質(zhì)第三方聯(lián)系方式附件五：第三方協(xié)議與中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議與金融機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議與政府的合作協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)或合作費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。3.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。4.甲方、乙方、第三方之間發(fā)生信息泄露。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同金額的__________%計(jì)算。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的10%。如果甲方未支付違約金，乙方可以依法向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)義務(wù)的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指合同中享有權(quán)利的一方，即房地產(chǎn)銷售代理商。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參