2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項(xiàng)目第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2物業(yè)服務(wù)期限的延長第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同的生效13.2合同的變更13.3合同的解除第十四條附則14.1附加條款14.2附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××物業(yè)公司，住所為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××業(yè)主委員會(huì)，住所為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義本合同是甲方作為物業(yè)服務(wù)提供商與乙方作為業(yè)主委員會(huì)之間，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)項(xiàng)目本合同所涉及的物業(yè)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（2）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全保障；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作；（5）為業(yè)主提供咨詢、投訴處理和其他便民服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為每季度末月前支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行，如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后生效。第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。5.2物業(yè)服務(wù)期限的延長如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對乙方違反物業(yè)管理和公共秩序的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要措施保護(hù)物業(yè)安全；（4）按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。6.2甲方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）接受乙方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不足；（4）尊重乙方合法權(quán)益，保護(hù)乙方個(gè)人信息。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，提出合理建議；（3）對甲方服務(wù)不滿時(shí)，有權(quán)提出投訴和舉報(bào)；（4）按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（2）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不擅自改動(dòng)；（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作；（4）尊重甲方工作人員，遵守合同約定。652578第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。合同終止前，甲方應(yīng)將物業(yè)狀況向乙方交代清楚。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，從約定。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同變更按照第八條的約定辦理。13.3合同的解除合同解除按照第九條的約定辦理。第十四條附則14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》附件三：《物業(yè)管理人員名單》14.3合同的修訂歷史記錄本合同自【】年【】月【】日簽訂，修訂歷史記錄如下：（1）【】年【】月【】日，雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議一》；（2）【】年【】月【】日，雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二》；（3）……第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢服務(wù)方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、專業(yè)咨詢服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方提供服務(wù)。2.2第三方委托甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)委托具備資質(zhì)的第三方履行合同中約定的部分服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲方的委托和要求，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)有限連帶責(zé)任。第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方接受甲方的委托，向甲方提供服務(wù)。甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方按合同約定向乙方提供服務(wù)。乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方之間的關(guān)系，確保第三方服務(wù)順利進(jìn)行。5.2第三方管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行管理，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督、服務(wù)進(jìn)度的跟蹤、服務(wù)質(zhì)量的評估等。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式按照甲方與第三方之間的約定辦理。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除委托，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方連帶責(zé)任甲方因第三方違約對乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，不應(yīng)超過甲方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。第八條爭議解決8.1第三方與甲方之間的爭議第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方之間的爭議第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與解釋9.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方。第十條其他約定10.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，從約定。第二部分結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)將作為甲方提供服務(wù)的依據(jù)，乙方有權(quán)根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。甲方有義務(wù)按照清單提供設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)其維修保養(yǎng)。附件三：《物業(yè)管理人員名單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方物業(yè)管理人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。乙方有權(quán)根據(jù)這些信息對甲方管理人員的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方委托的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。乙方有權(quán)根據(jù)這些信息對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付方式等信息。乙方有權(quán)根據(jù)這份明細(xì)表對甲方提供的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照甲方的委托和要求提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并要求第三方支付違約金。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修責(zé)任分配4.2維修項(xiàng)目的執(zhí)行及監(jiān)督4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條物業(yè)管理5.1乙方物業(yè)管理人員的職責(zé)及要求5.2乙方對甲方物業(yè)的管理規(guī)范5.3甲方對乙方物業(yè)管理人員的監(jiān)督權(quán)第六條合同的履行期限6.1合同的開始日期6.2合同的結(jié)束日期6.3合同續(xù)簽條件及程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍及期限10.3違約泄露信息的賠償責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同簽訂地11.3爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方對乙方的授權(quán)12.2乙方對甲方的承諾12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方地址：×××城市×××街道×××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：×××城市×××街道×××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址：×××城市×××街道×××號，物業(yè)面積為平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)費(fèi)用收繳等。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。2.3服務(wù)時(shí)間為每工作日早上8點(diǎn)至晚上6點(diǎn)，國家法定節(jié)假日及特殊情況下需乙方提供額外服務(wù)時(shí)，雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，每平方米每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修責(zé)任分配：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和改造；乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和小修。4.2維修項(xiàng)目的執(zhí)行及監(jiān)督：乙方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的具體執(zhí)行，甲方有權(quán)對維修過程進(jìn)行監(jiān)督。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方承擔(dān)，如需乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。第五條物業(yè)管理5.1乙方物業(yè)管理人員的職責(zé)及要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，配備合格的管理人員，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方對甲方物業(yè)的管理規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方對乙方物業(yè)管理人員的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理人員進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議，乙方應(yīng)予以采納。第六條合同的履行期限6.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起計(jì)算。6.3合同續(xù)簽條件及程序：合同到期前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件及程序雙方另行約定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為每違約一次支付一次，違約金從違約之日起計(jì)算，至違約行為改正之日止。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，按違約處理。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地仲裁委員會(huì)。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。10.3違約泄露信息的賠償責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)有沖突的，以有利于雙方的法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。11.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方對乙方的授權(quán)甲方授權(quán)乙方代表全體業(yè)主對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。12.2乙方對甲方的承諾乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與合同履行相關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于客觀需要或雙方協(xié)商一致，第三方參與甲乙雙方之間的部分或全部事務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件a)甲乙雙方書面同意第三方的介入；b)第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的義務(wù)；c)第三方介入的事項(xiàng)在合同范圍內(nèi)，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方就第三方介入達(dá)成一致，并書面確認(rèn)；b)甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；c)第三方按照約定的條件和程序介入合同履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。4.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同范圍內(nèi)，如超出合同范圍，需甲乙雙方書面確認(rèn)。4.3第三方介入不影響甲乙雙方之間的爭議解決方式，如發(fā)生爭議，仍按照合同約定的方式解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際收入金額。5.2如果第三方介入事項(xiàng)涉及財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不免除其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入事項(xiàng)的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)對第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。6.3第三方不得以甲乙雙方的名義從事任何活動(dòng)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通，報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展和結(jié)果。7.2甲乙雙方對第三方的工作提出意見和建議，第三方應(yīng)予以重視并改進(jìn)。7.3甲乙雙方與第三方之間的溝通不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求撤離現(xiàn)場，并將相關(guān)資料和財(cái)物移交給甲乙雙方。8.2第三方未按照約定完成介入事項(xiàng)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條第三方介入的額外條款和說明9.1如果第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同價(jià)款或履行期限的變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。9.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的證據(jù)，以備不時(shí)之需。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章10.4簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)費(fèi)用收繳等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等信息。附件3：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書等。附件4：第三方服務(wù)提供方人員名單列出第三方服務(wù)提供方參與本合同項(xiàng)目的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件5：物業(yè)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)維修項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容，包括但不限于維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等。附件6：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)維修管理、消防安全管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生管理等。附件7：合同履行監(jiān)督報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交合同履行監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施。4.乙方未按約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。2.對于乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。3.對于乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并可要求乙方支付違約金。4.對于乙方未按約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.對于第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的1%。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)人員配備第五條甲方義務(wù)5.1甲方對物業(yè)的使用和維護(hù)5.2甲方配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)服務(wù)6.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)6.3乙方定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止和延長10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延長條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的完整性和獨(dú)立性第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3甲方和乙方簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等1.4物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主通過物業(yè)公司提供的收費(fèi)渠道，按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，物業(yè)公司可按照相關(guān)規(guī)定和程序，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整，并提前通知業(yè)主第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例執(zhí)行4.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：業(yè)主提出的服務(wù)需求，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)和處理4.3物業(yè)服務(wù)人員配備：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核第五條甲方義務(wù)5.1甲方對物業(yè)的使用和維護(hù)：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任5.2甲方配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度6.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、美觀等6.3乙方定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況：物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和管理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出，超過3個(gè)月未提出的，視為放棄爭議權(quán)利。第十條合同的生效、終止和延長10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同延長條件合同期滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商一致且符合條件的，可以延長合同期限。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方相互提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、管理方法、客戶信息等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為5年。11.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨(dú)立于其他合同，其他合同的變更、解除、終止或無效，不影響本合同的效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.3甲方和乙方簽署人信息甲方簽署人：×××，職務(wù)：×××，身份證號碼：××××××××××××××××。乙方簽署人：×××，職務(wù)：×××，身份證號碼：××××××××××××××××。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和評估，確保其信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)明確列舉在合同中，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2第三方介入的方式和時(shí)間應(yīng)明確，確保不影響甲方和乙方的正常權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方和乙方的規(guī)章制度，接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不影響甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方和乙方，確保甲方和乙方的利益不受損害。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的合同，確保第三方的權(quán)益得到保障。6.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任，并采取措施防止類似行為的再次發(fā)生。第七條第三方的不當(dāng)行為7.1第三方的不當(dāng)行為包括但不限于違約、侵權(quán)、不履行合同義務(wù)等。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決第三方的不當(dāng)行為，并采取必要的補(bǔ)救措施。7.3第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入的終止和解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并提前通知對方終止或解除第三方介入。8.3終止或解除第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，不影響業(yè)主的權(quán)益。第九條第三方介入的變更9.1甲方和乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)、方式或時(shí)間，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更第三方介入應(yīng)遵循本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.3變