2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目招商合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目招商合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義1.4乙方定義第二條：合作項(xiàng)目及目標(biāo)2.1合作項(xiàng)目概述2.2合作項(xiàng)目目標(biāo)第三條：合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限第四條：投資及收益分配4.1投資金額4.2收益分配方式第五條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：合同的簽署與份數(shù)10.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間10.2合同份數(shù)及送達(dá)第十一條：其他約定11.1甲方聲明11.2乙方聲明第十二條：附件12.1附件列表第十三條：無(wú)效及適用法律13.1合同無(wú)效情形13.2適用法律第十四條：完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議（合同開(kāi)始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義甲方是指擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)益及項(xiàng)目公司股權(quán)的法人或其他組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、申報(bào)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作。1.4乙方定義乙方是指具有投資意愿和投資能力的法人或其他組織，愿意對(duì)甲方所提供的項(xiàng)目進(jìn)行投資，并與甲方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。第二條：合作項(xiàng)目及目標(biāo)2.1合作項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目是指位于【項(xiàng)目位置】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑物的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。2.2合作項(xiàng)目目標(biāo)合作項(xiàng)目的目標(biāo)是共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共贏。第三條：合作方式及期限3.1合作方式甲乙雙方按照【合作比例】共同投資，乙方負(fù)責(zé)投資【投資金額】元，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作和管理。3.2合作期限合作期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部建筑物竣工交付之日止。第四條：投資及收益分配4.1投資金額乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付投資款，投資款總額為【投資金額】。4.2收益分配方式合作項(xiàng)目的收益按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式在本合同的附件中詳細(xì)約定。第五條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目的合法性，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作，并按照約定向乙方支付投資回報(bào)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付投資款，并按照約定參與收益分配。第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合作項(xiàng)目全部建筑物竣工交付之日止。第七條：違約責(zé)任7.1違約情形甲乙雙方如未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同投資金額的【百分比】。具體違約情形和違約責(zé)任在本合同的附件中詳細(xì)約定。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）合作項(xiàng)目全部建筑物竣工交付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法解除本合同。第十條：合同的簽署與份數(shù)10.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于【簽署地點(diǎn)】于【簽署時(shí)間】由甲乙雙方簽署。10.2合同份數(shù)及送達(dá)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第十一條：其他約定11.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本項(xiàng)目擁有合法的土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)益及項(xiàng)目公司股權(quán)。11.2乙方聲明乙方聲明其投資意愿和投資能力，并愿意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條：附件12.1附件列表附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃附件二：投資款支付時(shí)間表附件三：收益分配方案附件四：違約情形及違約責(zé)任第十三條：無(wú)效及適用法律13.1合同無(wú)效情形如本合同任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定被視為無(wú)效，但本合同的其他條款仍然有效。13.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議本合同及附件為本雙方關(guān)于合作項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方以外，參與合作項(xiàng)目或與甲乙雙方發(fā)生合同關(guān)系的法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、銷(xiāo)售代理方等。第二條：第三方介入的合同修正2.1第三方合同簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)按照甲乙雙方與其簽訂的合同約定承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額在本合同附件中詳細(xì)約定。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合作事項(xiàng)，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的投資事項(xiàng)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督。第四條：第三方責(zé)任的劃分4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方與其簽訂的合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定履行義務(wù)。第六條：第三方變更6.1第三方變更程序如第三方需變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書(shū)面合同。6.2第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并保留相關(guān)合同文件。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約情形如第三方出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可向第三方追償。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。8.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)自身權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，第三方有權(quán)依法追究。第九條：第三方參與項(xiàng)目的收益分配9.1第三方收益分配第三方根據(jù)其合同約定參與項(xiàng)目的收益分配。9.2第三方收益支付甲乙雙方應(yīng)在合作項(xiàng)目收益分配時(shí)，按約定向第三方支付相應(yīng)金額。第十條：合同的解除與終止10.1第三方合同解除如第三方合同發(fā)生解除或終止情況，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。1002第三方合同終止第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)停止向第三方支付相關(guān)款項(xiàng)。第十一條：附件11.1第三方合同清單附件五：第三方合同清單及簽訂日期11.2第三方責(zé)任限額明細(xì)附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)第十二條：其他約定12.1甲方聲明與第三方關(guān)系甲方聲明與第三方之間的關(guān)系，以及第三方在合作項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。12.2乙方聲明與第三方關(guān)系乙方聲明與第三方之間的關(guān)系，以及第三方在合作項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。第十三條：第三方介入的修正效力13.1第三方修正效力本第三方介入修正條款與本合同具有同等效力。13.2第三方修正補(bǔ)充本第三方介入修正條款對(duì)本合同未涉及的內(nèi)容具有補(bǔ)充作用。第十四條：完整協(xié)議14.1本合同及第三方介入修正條款構(gòu)成雙方完整協(xié)議本合同及第三方介入修正條款為本雙方關(guān)于合作項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃附件二：投資款支付時(shí)間表附件三：收益分配方案附件四：違約情形及違約責(zé)任附件五：第三方合同清單及簽訂日期附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃本附件詳細(xì)描述了合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目概述、地理位置、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等。雙方應(yīng)根據(jù)附件一的內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。附件二：投資款支付時(shí)間表本附件明確了乙方應(yīng)按照的投資款支付時(shí)間表，包括支付金額、支付方式和支付時(shí)間等。乙方應(yīng)按照該時(shí)間表按時(shí)支付投資款。附件三：收益分配方案本附件詳細(xì)約定了合作項(xiàng)目的收益分配方式，包括收益分配的比例、分配時(shí)間等。雙方應(yīng)根據(jù)該方案進(jìn)行收益分配。附件四：違約情形及違約責(zé)任本附件列出了合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約情形，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。例如，甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目申報(bào)工作，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件五：第三方合同清單及簽訂日期本附件列出了與第三方簽訂的所有合同清單，包括合同名稱(chēng)、簽訂日期、第三方名稱(chēng)等。雙方應(yīng)按照附件五的內(nèi)容與第三方進(jìn)行合同簽訂。附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)本附件詳細(xì)約定了第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額范圍等。雙方應(yīng)根據(jù)該明細(xì)表對(duì)第三方的責(zé)任進(jìn)行限制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目申報(bào)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付投資款。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，如設(shè)計(jì)方未能按時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙，施工方未能按時(shí)完成施工等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同投資金額的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目申報(bào)工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資金額的5%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因未能及時(shí)申報(bào)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)益及項(xiàng)目公司股權(quán)的法人或其他組織。2.乙方：指具有投資意愿和投資能力的法人或其他組織。3.投資款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的資金。4.收益分配：指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)按照甲乙雙方約