2024年版：住宅買賣定金支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：住宅買賣定金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時間第三條定金使用的約定3.1定金使用的條件3.2定金退還的條件3.3定金沒收的條件第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條定金退還及沒收的情形5.1合同解除的情形5.2買受人違約的情形5.3出賣人違約的情形第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1買受人違約責任7.2出賣人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十條合同的份數10.1合同份數10.2各份合同的持有人第十一條附件11.1附件名稱11.2附件內容第十二條其他約定12.1其他約定內容第十三條合同的修改與補充13.1修改與補充的條件13.2修改與補充的方式第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止合同后的處理方式14.2解除或終止合同后的權利與義務第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條定金金額與支付2.1定金金額2.1.1買受人應支付的定金金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。2.2支付方式2.2.1買受人應通過銀行轉賬方式將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.2.2買受人支付定金后，應及時向出賣人提供支付憑證。2.3支付時間2.3.1買受人應在本合同簽訂后七個工作日內支付定金。第三條定金使用的約定3.1定金使用的條件3.1.1買受人按照合同約定履行完畢所有付款義務后，定金將自動轉為購房款的一部分。3.2定金退還的條件3.2.1合同簽訂后，買受人因個人原因要求解除合同的，出賣人應在收到解除合同通知后五個工作日內退還定金。3.2.2合同簽訂后，買受人未按照約定時間支付定金的，出賣人有權解除合同，并沒收定金。3.3定金沒收的條件3.3.1買受人未按照合同約定履行付款義務的，出賣人有權沒收定金。3.3.2買受人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同不能履行的，出賣人有權沒收定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應按照合同約定時間將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付地點為：××省××市××區(qū)××路××號。4.2房屋過戶時間4.2.1買受人應按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。4.2.2房屋過戶地點為：××市不動產登記中心。第五條定金退還及沒收的情形5.1合同解除的情形5.1.1在合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，出賣人應在收到解除合同通知后五個工作日內退還定金。5.1.2合同解除后，買受人應按照合同約定退還已收取的房屋，出賣人應在收到房屋后五個工作日內退還定金。5.2買受人違約的情形5.2.1買受人未按照合同約定時間支付定金或購房款的，出賣人有權解除合同，并沒收定金。5.2.2買受人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同不能履行的，出賣人有權解除合同，并沒收定金。5.3出賣人違約的情形5.3.1出賣人未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，買受人有權解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。5.3.2出賣人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同不能履行的，買受人有權解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，買受人應按照合同約定退還已收取的房屋，出賣人應在收到房屋后五個工作日內退還定金。因不可抗力導致合同無法履行的情況，具體包括但不限于自然災害、社會事件等影響合同履行的情況。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，雙方可約定在合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。8.2調解解決8.2.1雙方同意在爭議發(fā)生后，可向相關調解組織申請調解。8.2.2調解不成的，雙方可繼續(xù)選擇其他爭議解決方式。8.3仲裁解決8.3.1雙方可以選擇在中國國際經濟貿易仲裁委員會或中國仲裁協(xié)會設立的專業(yè)仲裁機構進行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1雙方同意，如上述爭議解決方式均無法解決爭議時，可通過法律途徑解決。8.4.2任何一方在爭議解決過程中提出的仲裁或訴訟請求，均應以書面形式提出。第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不代表出賣人房屋所有權的轉移，房屋所有權轉移應依法辦理過戶手續(xù)。9.2合同生效的時間9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。第十條合同的份數10.1合同份數10.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.1.2雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。10.2各份合同的持有人10.2.1出賣人持有的合同副本應由×××房地產開發(fā)有限公司保管。10.2.2買受人持有的合同副本應由×××保管。第十一條附件11.1附件名稱11.1.1附件一：房屋買賣合同11.1.2附件二：房屋平面圖11.1.3附件三：房屋產權證明文件11.2附件內容11.2.1附件一應詳細描述房屋的買賣條款。11.2.2附件二應詳細展示房屋的布局和尺寸。11.2.3附件三應包含房屋的產權證明、土地使用權證明等相關文件。第十二條其他約定12.1其他約定內容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同的修改和補充，應采用書面形式，經雙方簽字或蓋章確認后生效。第十三條合同的修改與補充13.1修改與補充的條件13.1.1合同修改與補充應由雙方協(xié)商一致。13.1.2修改與補充的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2修改與補充的方式13.2.1修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字或蓋章確認后生效。13.2.2修改與補充的書面文件應與本合同一并保存。第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止合同后的處理方式14.1.1合同解除或終止后，買受人應按照合同約定退還已收取的房屋。14.1.2出賣人應在收到房屋后五個工作日內退還定金。14.1.3合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、戶口遷移等。14.1.4合同解除或終止后，雙方對于對方的債務不負任何責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司、銀行、政府部門等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通過提供服務、提供咨詢、提供擔保等方式參與本合同的履行。2.2.2第三方介入的具體方式應在書面協(xié)議中明確。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方介入的責任3.1.1第三方應按照書面協(xié)議的約定，履行其職責和義務。3.1.2第三方應保證其提供的服務或信息的真實性和準確性。3.2第三方介入的義務3.2.1第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.2.2第三方應按照約定時間完成其職責，并承擔因延遲履行而產生的責任。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方介入的權益4.1.1第三方有權按照約定獲得相應的報酬。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方介入的權益保護措施4.2.1甲乙雙方應按照約定履行對第三方的義務，包括但不限于支付報酬、提供協(xié)助等。4.2.2甲乙雙方應保護第三方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關方。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定5.1.1第三方責任限額應在書面協(xié)議中明確，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2第三方責任限額可根據第三方提供的服務類型、風險程度等因素進行確定。5.2第三方責任限額的適用5.2.1第三方在履行其職責過程中發(fā)生的違約、侵權等行為，應按照書面協(xié)議的約定承擔責任。5.2.2第三方責任限額適用于第三方在履行其職責過程中的所有行為。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入的終止應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.1.2第三方介入的終止條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方介入與其他各方的關系7.1第三方介入與甲乙雙方的關系7.1.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。7.1.2甲乙雙方應與第三方保持獨立的關系，不得因第三方介入而免除其履行合同的義務。7.2第三方介入與政府及其他機構的關系7.2.1第三方介入應遵守政府及其他機構的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2.2第三方介入不得違反政府及其他機構的強制性規(guī)定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理8.1.1第三方違約應按照書面協(xié)議的約定承擔違約責任。8.1.2第三方違約處理不應影響甲乙雙方之間的權利義務關系。8.2第三方違約的賠償8.2.1第三方違約造成的損失，應由第三方承擔賠償責任。8.2.2第三方違約的賠償金額應在書面協(xié)議中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式9.1.1第三方介入的爭議應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或法律途徑解決。9.2第三方介入的爭議解決主體9.2.1第三方介入的爭議由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。9.2.2若選擇調解、仲裁或法律途徑，甲乙雙方與第三方為共同被告。第十條合同的變更與第三方介入10.1合同變更與第三方介入10.1.1合同變更涉及第三方權益的，應與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋平面圖附件三：房屋產權證明文件附件四：定金支付憑證附件五：房屋交付確認書附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：物業(yè)服務合同附件八：維修基金繳納憑證附件九：合同履行過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.附件一：房屋買賣合同附件一應詳細描述房屋的買賣條款，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、過戶時間等。2.附件二：房屋平面圖附件二應詳細展示房屋的布局和尺寸，以便買受人了解房屋的具體情況。3.附件三：房屋產權證明文件附件三應包含房屋的產權證明、土地使用權證明等相關文件，以證明出賣人對房屋的所有權。4.附件四：定金支付憑證附件四應作為買受人支付定金的憑證，包括銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。5.附件五：房屋交付確認書附件五應在房屋交付時由雙方簽署，確認房屋的交付情況。6.附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件六應提供詳細的過戶手續(xù)辦理指南，以便買受人了解過戶流程。7.附件七：物業(yè)服務合同附件七應詳細描述物業(yè)服務的條款，包括但不限于物業(yè)公司的名稱、服務內容、服務費用等。8.附件八：維修基金繳納憑證附件八應作為買受人繳納維修基金的憑證，包括銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。9.附件九：合同履行過程中的其他相關文件附件九應包含合同履行過程中產生的其他相關文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.買受人未按照合同約定時間支付定金或購房款的，出賣人有權解除合同，并沒收定金。示例說明：如果買受人未能在合同簽訂后七個工作日內支付定金，出賣人可以解除合同，并沒收已支付的定金。2.出賣人未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，買受人有權解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買受人可以解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的定金。3.出賣人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同不能履行