2024年版：住宅買賣定金支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：住宅買賣定金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時間第三條定金使用的約定3.1定金使用的條件3.2定金退還的條件3.3定金沒收的條件第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條定金退還及沒收的情形5.1合同解除的情形5.2買受人違約的情形5.3出賣人違約的情形第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)10.2各份合同的持有人第十一條附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的修改與補充13.1修改與補充的條件13.2修改與補充的方式第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止合同后的處理方式14.2解除或終止合同后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條定金金額與支付2.1定金金額2.1.1買受人應(yīng)支付的定金金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。2.2支付方式2.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.2.2買受人支付定金后，應(yīng)及時向出賣人提供支付憑證。2.3支付時間2.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金。第三條定金使用的約定3.1定金使用的條件3.1.1買受人按照合同約定履行完畢所有付款義務(wù)后，定金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2定金退還的條件3.2.1合同簽訂后，買受人因個人原因要求解除合同的，出賣人應(yīng)在收到解除合同通知后五個工作日內(nèi)退還定金。3.2.2合同簽訂后，買受人未按照約定時間支付定金的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.3定金沒收的條件3.3.1買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)的，出賣人有權(quán)沒收定金。3.3.2買受人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同不能履行的，出賣人有權(quán)沒收定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付地點為：××省××市××區(qū)××路××號。4.2房屋過戶時間4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。4.2.2房屋過戶地點為：××市不動產(chǎn)登記中心。第五條定金退還及沒收的情形5.1合同解除的情形5.1.1在合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，出賣人應(yīng)在收到解除合同通知后五個工作日內(nèi)退還定金。5.1.2合同解除后，買受人應(yīng)按照合同約定退還已收取的房屋，出賣人應(yīng)在收到房屋后五個工作日內(nèi)退還定金。5.2買受人違約的情形5.2.1買受人未按照合同約定時間支付定金或購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收定金。5.2.2買受人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同不能履行的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收定金。5.3出賣人違約的情形5.3.1出賣人未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。5.3.2出賣人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同不能履行的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，買受人應(yīng)按照合同約定退還已收取的房屋，出賣人應(yīng)在收到房屋后五個工作日內(nèi)退還定金。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，具體包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等影響合同履行的情況。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，雙方可約定在合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意在爭議發(fā)生后，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方可繼續(xù)選擇其他爭議解決方式。8.3仲裁解決8.3.1雙方可以選擇在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或中國仲裁協(xié)會設(shè)立的專業(yè)仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1雙方同意，如上述爭議解決方式均無法解決爭議時，可通過法律途徑解決。8.4.2任何一方在爭議解決過程中提出的仲裁或訴訟請求，均應(yīng)以書面形式提出。第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不代表出賣人房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)。9.2合同生效的時間9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。10.2各份合同的持有人10.2.1出賣人持有的合同副本應(yīng)由×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保管。10.2.2買受人持有的合同副本應(yīng)由×××保管。第十一條附件11.1附件名稱11.1.1附件一：房屋買賣合同11.1.2附件二：房屋平面圖11.1.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件一應(yīng)詳細(xì)描述房屋的買賣條款。11.2.2附件二應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸。11.2.3附件三應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第十三條合同的修改與補充13.1修改與補充的條件13.1.1合同修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致。13.1.2修改與補充的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2修改與補充的方式13.2.1修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。13.2.2修改與補充的書面文件應(yīng)與本合同一并保存。第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止合同后的處理方式14.1.1合同解除或終止后，買受人應(yīng)按照合同約定退還已收取的房屋。14.1.2出賣人應(yīng)在收到房屋后五個工作日內(nèi)退還定金。14.1.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、戶口遷移等。14.1.4合同解除或終止后，雙方對于對方的債務(wù)不負(fù)任何責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、政府部門等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通過提供服務(wù)、提供咨詢、提供擔(dān)保等方式參與本合同的履行。2.2.2第三方介入的具體方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2.2第三方應(yīng)按照約定時間完成其職責(zé)，并承擔(dān)因延遲履行而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入的權(quán)益4.1.1第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)措施4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定履行對第三方的義務(wù)，包括但不限于支付報酬、提供協(xié)助等。4.2.2甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的適用5.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過程中的所有行為。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.1.2第三方介入的終止條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系7.1.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，不得因第三方介入而免除其履行合同的義務(wù)。7.2第三方介入與政府及其他機構(gòu)的關(guān)系7.2.1第三方介入應(yīng)遵守政府及其他機構(gòu)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2.2第三方介入不得違反政府及其他機構(gòu)的強制性規(guī)定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理8.1.1第三方違約應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2第三方違約處理不應(yīng)影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方違約的賠償8.2.1第三方違約造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2第三方違約的賠償金額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式9.1.1第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。9.2第三方介入的爭議解決主體9.2.1第三方介入的爭議由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。9.2.2若選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑，甲乙雙方與第三方為共同被告。第十條合同的變更與第三方介入10.1合同變更與第三方介入10.1.1合同變更涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋平面圖附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件四：定金支付憑證附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修基金繳納憑證附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一：房屋買賣合同附件一應(yīng)詳細(xì)描述房屋的買賣條款，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、過戶時間等。2.附件二：房屋平面圖附件二應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，以便買受人了解房屋的具體情況。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件三應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。4.附件四：定金支付憑證附件四應(yīng)作為買受人支付定金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書附件五應(yīng)在房屋交付時由雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。6.附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件六應(yīng)提供詳細(xì)的過戶手續(xù)辦理指南，以便買受人了解過戶流程。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件七應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的條款，包括但不限于物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。8.附件八：維修基金繳納憑證附件八應(yīng)作為買受人繳納維修基金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件九應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未按照合同約定時間支付定金或購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收定金。示例說明：如果買受人未能在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，出賣人可以解除合同，并沒收已支付的定金。2.出賣人未按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買受人可以解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的定金。3.出賣人故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同不能履行