2024年私人住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私人住宅買賣條款本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3支付時間表第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2查驗房屋5.3房屋維修責(zé)任第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)6.2稅費承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方機構(gòu)11.1房產(chǎn)中介11.2律師11.3銀行第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3物業(yè)管理費第十三條其他約定13.1房屋過戶13.2戶口遷移13.3房屋保險第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置該房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室，間客廳，間浴室和間廚房。1.4房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)清晰，賣方持有合法的房產(chǎn)證，證號為。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息賣方為，身份證號為，聯(lián)系電話為。2.2買家信息買方為，身份證號為，聯(lián)系電話為。第三條房價及支付方式3.1房價房屋的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.3支付時間表買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款萬元支付給賣方。剩余房款萬元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款批準后個工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間房屋的交付時間定為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點，并移交給買方；（3）房屋的水、電、煤氣等各項公共費用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)的維修項目已全部完成，并符合相關(guān)質(zhì)量標準。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀房屋目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括家具、家電等。5.2查驗房屋買方應(yīng)在合同簽訂前，對房屋進行實地查驗。如對房屋狀況有異議，買方應(yīng)在查驗后個工作日內(nèi)提出，否則視為對房屋狀況的認可。5.3房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋在交付時存在的問題負責(zé)維修，確保房屋符合交付條件。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可根據(jù)實際情況要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如果賣家不能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋狀況不符合約定等，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同房價的2%。8.2買家違約如果買家不能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、擅自改變房屋用途等，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同房價的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如果雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4法律途徑如果上述解決方式都無法解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2泄露后果如果任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償被泄露方因此遭受的損失。第十一條第三方機構(gòu)11.1房產(chǎn)中介本合同涉及的房產(chǎn)中介機構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，中介費用由雙方協(xié)商確定。11.2律師雙方可以共同聘請律師，對合同的條款進行解釋和指導(dǎo)，律師費用由雙方協(xié)商確定。11.3銀行買方應(yīng)選擇一家銀行辦理購房貸款手續(xù)，銀行的選擇應(yīng)事先征得賣家的同意。第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)的家具、家電轉(zhuǎn)讓給買方，轉(zhuǎn)讓價格已在合同中約定。12.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為元/月，買方應(yīng)按期支付。第十三條其他約定13.1房屋過戶雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2戶口遷移賣家應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，將戶口遷出。13.3房屋保險買方應(yīng)在購房后個工作日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，保險金額不低于房屋價值的%。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)賣方和買方各自留存一份合同副本。14.3合同的保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或抵押合同。如合同遺失，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、銀行等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的相關(guān)機構(gòu)和個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、銀行等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，為本合同房價的%。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1房產(chǎn)中介3.1.1中介費用房產(chǎn)中介費用為萬元，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。3.1.2信息披露中介應(yīng)如實向甲乙方披露房屋相關(guān)信息，如房屋產(chǎn)權(quán)、鄰里關(guān)系、物業(yè)狀況等。3.2律師3.2.1律師費用雙方可以共同聘請律師，律師費用為萬元，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。3.2.2律師職責(zé)律師應(yīng)協(xié)助甲乙方審查合同條款，解答法律問題，確保合同合法有效。3.3銀行3.3.1貸款額度及利率買方選擇的銀行應(yīng)提供貸款額度、利率及還款方式等信息。3.3.2貸款審批銀行應(yīng)在收到貸款申請后個工作日內(nèi)，完成審批并通知甲乙方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如第三方之間存在分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方或乙方求助。4.3第三方與房屋交易第三方應(yīng)確保房屋交易過程的合法性、合規(guī)性，如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任的具體劃分5.1房產(chǎn)中介5.1.1如因中介未如實披露房屋信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2如因中介原因，導(dǎo)致房屋交易失敗，中介應(yīng)退還已收取的中介費用。5.2律師5.2.1如因律師未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2如因律師原因，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，律師應(yīng)退還已收取的律師費用。5.3銀行5.3.1如因銀行原因，導(dǎo)致貸款審批延遲或失敗，買方有權(quán)要求銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2如因銀行原因，導(dǎo)致買方貸款額度減少或利率上升，買方有權(quán)要求銀行退還已收取的貸款費用。本部分條款旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明，如本合同其他條款與本部分沖突，以本部分為準。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)管理費收費標準附件6：房屋維修記錄附件7：房屋交易稅費明細附件8：貸款合同及還款計劃附件9：房屋過戶手續(xù)清單附件10：戶口遷移證明附件11：房屋保險單附件12：中介服務(wù)協(xié)議附件13：律師服務(wù)協(xié)議附件14：銀行貸款審批文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋的所有權(quán)歸屬，由賣方提供。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，由賣方提供。3.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的實際狀況，包括內(nèi)部裝修、家具家電等，由賣方提供。4.家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和轉(zhuǎn)讓價格，由賣方提供。5.物業(yè)管理費收費標準：明確物業(yè)管理費的收費標準和支付方式，由物業(yè)管理公司提供。6.房屋維修記錄：記錄房屋的維修歷史，包括維修項目、時間、費用等，由賣方提供。7.房屋交易稅費明細：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括計算方式、稅率等，由第三方提供。8.貸款合同及還款計劃：買方選擇的銀行提供的貸款合同和還款計劃，由銀行提供。9.房屋過戶手續(xù)清單：明確房屋過戶所需的手續(xù)和材料，由第三方提供。10.戶口遷移證明：賣方在房屋交付后提供的戶口遷移證明，由賣方提供。11.房屋保險單：買方購買的房屋保險單，由保險公司提供。12.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任，由中介提供。13.律師服務(wù)協(xié)議：明確律師的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任，由律師提供。14.銀行貸款審批文件：銀行在貸款審批通過后提供的文件，由銀行提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.延遲交付房屋：賣家未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.房屋狀況不符合約定：房屋的實際狀況與合同約定的狀況不符，視為違約。3.延遲支付房款：買方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.擅自改變房屋用途：買方未征得賣家同意，擅自改變房屋的用途，視為違約。5.未按約定辦理過戶手續(xù)：買方或賣家未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.泄露合同信息：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露合同中的相關(guān)信息，視為違約。違約的責(zé)任認定標準：1.延遲交付房屋：賣家應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同房價的0.5%。2.房屋狀況不符合約定：賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費用。3.延遲支付房款：買方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同房價的0.5%。4.擅自改變房屋用途：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金為本合同房價的5%。5.未按約定辦理過戶手續(xù)：買方或賣家應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金為本合同房價的2%。6.泄露合同信息：泄露方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，賣家應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房價×