2024年版房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包方式第四條承包價格及支付方式4.1承包價格4.2支付方式4.3支付時間第五條承包期限及續(xù)約5.1承包期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約方式第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條丙方的權(quán)利和義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的副本14.3合同的修改和補充14.4合同的送達第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號甲方法定代表人：×××乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方法定代表人：×××丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號丙方法定代表人：×××第二條項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目位置：位于××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等2.4項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項目全部竣工交付使用日止，預(yù)計約×年第三條承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：本項目范圍內(nèi)的建筑施工、安裝、裝修、園林綠化等工程3.2承包內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的要求，按照合同約定的標準、質(zhì)量和進度完成上述承包范圍內(nèi)的工程3.3承包方式：采用固定總價承包方式，具體金額詳見附件一第四條承包價格及支付方式4.1承包價格：人民幣（大寫）：×××××元整（小寫）：×××××.××元4.2支付方式：甲方分期按進度支付乙方工程款項，具體支付方式見附件二4.3支付時間：甲方按照約定的進度和金額，在收到乙方開具的發(fā)票后×個工作日內(nèi)支付第五條承包期限及續(xù)約5.1承包期限：自合同簽訂之日起至項目全部竣工交付使用日止5.2續(xù)約條件：如甲方需要在承包期限屆滿后繼續(xù)聘請乙方進行后期維護和管理，雙方可在此合同基礎(chǔ)上進行續(xù)約，具體條款另行商定5.3續(xù)約方式：雙方簽訂續(xù)約合同，明確續(xù)約期限、費用等事項第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）對乙方施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全、進度等符合合同約定（2）按照約定支付乙方工程款項（3）對乙方不履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為有權(quán)要求乙方改正或賠償6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供施工場地、施工條件和其他必要的協(xié)助（2）不得干預(yù)乙方的正常施工，不得無故拖延工程進度（3）負責(zé)辦理項目所需的各種審批手續(xù)和證件第八條丙方的權(quán)利和義務(wù)8.1丙方權(quán)利：（1）按照合同約定對項目進行物業(yè)管理和服務(wù)（2）對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全、進度等符合合同約定（3）對乙方不履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為有權(quán)要求乙方改正或賠償8.2丙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項目的安全、整潔和正常運行（2）及時處理業(yè)主的投訴和報修，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)（3）遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)第九條合同的變更和解除9.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更9.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合法律法規(guī)和合同約定（2）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行9.3變更和解除的程序：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項，并簽訂書面協(xié)議（2）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十條違約責(zé)任10.1違約行為：（1）甲方未按照約定支付工程款項（2）乙方未按照約定完成工程或工程質(zhì)量不符合要求（3）丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合要求10.2違約責(zé)任：（1）甲方逾期支付工程款項的，應(yīng)支付逾期付款金額的違約金，違約金計算方式詳見附件三（2）乙方逾期完成工程或工程質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、返工等費用，并支付逾期交付的違約金，違約金計算方式詳見附件三（3）丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合要求的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：中華人民共和國人民法院第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：（1）承包期限屆滿，且乙方已按照合同約定完成工程（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同，且提前終止原因符合法律法規(guī)和合同約定12.3合同解除條件：同第九條解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同及雙方在履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等13.2保密期限：自合同簽訂之日起至承包期限屆滿之日止13.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力14.3合同的修改和補充：合同的修改和補充必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同的送達：任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址，送達時間為對方實際收到之時第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：承包價格明細表詳細列出承包價格的構(gòu)成，包括但不限于工程款、材料款、人工費、管理費等，并明確各部分的金額。附件二：支付方式及時間表詳細說明甲方支付工程款項的方式和時間，包括首付款、進度款、尾款等的支付條件和時間。附件三：違約金計算方式詳細列出甲方逾期支付工程款項、乙方逾期完成工程或工程質(zhì)量不符合要求、丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合要求的違約金計算方式。附件四：工程質(zhì)量標準和要求詳細列出工程的質(zhì)量標準和要求，包括但不限于材料質(zhì)量、施工工藝、驗收標準等。附件五：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求詳細列出丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于安保、清潔、維修、客戶服務(wù)等。附件六：合同變更和解除協(xié)議用于記錄合同變更和解除的事項、條件和程序，由雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付工程款項2.乙方未按照約定完成工程或工程質(zhì)量不符合要求3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合要求違約責(zé)任認定標準：1.甲方逾期支付工程款項的，應(yīng)支付逾期付款金額的違約金，違約金計算方式詳見附件三。示例：若甲方逾期支付進度款，按照合同約定的進度款金額的1%計算違約金。2.乙方逾期完成工程或工程質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、返工等費用，并支付逾期交付的違約金，違約金計算方式詳見附件三。示例：若乙方逾期完成工程，按照合同約定的每日工程進度款的1%計算違約金。3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合要求的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若丙方未能按照約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致項目發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同當事人，包括甲方、乙方和丙方。2.承包范圍：指乙方根據(jù)甲方的要求，按照合同約定的標準、質(zhì)量和進度完成的工程范圍。3.承包價格：指雙方約定的乙方完成承包范圍內(nèi)工程的價款。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.物業(yè)管理服務(wù)：指丙方按照合同約定，對項目進行日常管理和服務(wù)的行為。1.合同主體：指本合同當事人，包括甲方、乙方和丙方，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.承包范圍：指乙方根據(jù)甲方的要求，按