2024年版物業(yè)管理服務合同（含消防設施維護）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務合同（含消防設施維護）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務范圍與內容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1物業(yè)設施的日常維護1.2.2物業(yè)設施的安全檢查1.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔與維護1.2.4消防安全設施的維護1.2.5其他物業(yè)管理服務事項2.服務期限與時間2.1服務期限2.2服務時間2.2.1日常維護服務時間2.2.2安全檢查服務時間2.2.3清潔與維護服務時間2.2.4消防安全設施維護服務時間3.服務質量與標準3.1物業(yè)管理服務質量3.2消防安全設施維護質量3.3服務質量的評價與監(jiān)督4.物業(yè)費用與支付4.1物業(yè)管理服務費用4.2消防安全設施維護費用4.3費用支付方式與時間5.雙方的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利與義務5.2業(yè)主的權利與義務6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約方式9.其他事項9.1物業(yè)公司對業(yè)主的告知義務9.2業(yè)主對物業(yè)公司的建議與投訴9.3合同的保管與復印件10.合同的簽署與日期10.1雙方簽署人10.2簽署日期11.附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2消防安全設施清單11.3物業(yè)管理服務費用明細表12.補充條款13.合同的中文和英文版本13.1中文版本13.2英文版本14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍與內容1.1物業(yè)基本情況物業(yè)管理服務的對象為位于市的小區(qū)，該小區(qū)共有棟樓房，個單元，共計戶居民。小區(qū)內包含綠化區(qū)、停車區(qū)、休閑娛樂區(qū)等公共區(qū)域。1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1物業(yè)設施的日常維護物業(yè)公司負責對小區(qū)內的公共設施進行定期檢查和維護，包括樓道燈、公共衛(wèi)生間、公共停車場的設施等。確保這些設施的正常運行。1.2.2物業(yè)設施的安全檢查物業(yè)公司應定期對小區(qū)內的公共設施進行安全檢查，包括但不限于消防設施、電梯、供水供電系統(tǒng)等，確保設施的安全運行。1.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔與維護物業(yè)公司負責小區(qū)內的環(huán)境清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的地面清潔、綠化區(qū)的雜草清除、垃圾的分類收集等。1.2.4消防安全設施的維護物業(yè)公司應定期對消防安全設施進行檢查和維護，確保設施的正常運行。如消防泵、消防栓、消防報警系統(tǒng)等。1.2.5其他物業(yè)管理服務事項物業(yè)公司應根據(jù)實際情況和小區(qū)的需求，提供其他相關的物業(yè)管理服務。第二條服務期限與時間2.1服務期限本合同的有效期為2024年1月1日至2029年12月31日。2.2服務時間2.2.1日常維護服務時間物業(yè)公司應保證日常維護服務的時間為每周七天，每天24小時。2.2.2安全檢查服務時間物業(yè)公司應保證每月對小區(qū)內的公共設施進行一次全面的安全檢查，每次檢查時間為2個工作日。2.2.3清潔與維護服務時間物業(yè)公司應保證每周對公共區(qū)域進行一次全面的清潔工作，每次清潔工作時間為2個工作日。2.2.4消防安全設施維護服務時間物業(yè)公司應保證每季度對消防安全設施進行一次全面的維護工作，每次維護工作時間為1個工作日。第三條服務質量與標準3.1物業(yè)管理服務質量物業(yè)公司應按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標準，提供優(yōu)質高效的物業(yè)管理服務。3.2消防安全設施維護質量物業(yè)公司應按照我國相關法律法規(guī)和消防安全行業(yè)的標準，提供優(yōu)質高效的消防安全設施維護服務。3.3服務質量的評價與監(jiān)督物業(yè)公司應建立完善的服務質量評價和監(jiān)督機制，定期對服務質量進行自我評估，并根據(jù)評估結果進行改進。同時，接受業(yè)主對服務質量的評價和監(jiān)督。第四條物業(yè)費用與支付4.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每戶每月人民幣元，按季度支付。4.2消防安全設施維護費用消防安全設施維護費用為每戶每月人民幣元，按季度支付。4.3費用支付方式與時間費用應在每個季度的前一個月內支付完畢。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。第五條雙方的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利與義務物業(yè)公司有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。物業(yè)公司應履行合同約定的物業(yè)管理服務內容和義務，保證服務質量。5.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務。業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，物業(yè)公司應按照合同約定履行相關的義務。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。8.2合同終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到另一方的合法權益，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同續(xù)約方式合同到期后，雙方如需續(xù)約，應提前3個月書面通知對方，并按照原合同約定的條件續(xù)約。第九條其他事項9.1物業(yè)公司對業(yè)主的告知義務物業(yè)公司應定期向業(yè)主通報物業(yè)管理服務的情況，包括但不限于公共設施的維護情況、小區(qū)的安全狀況等。9.2業(yè)主對物業(yè)公司的建議與投訴業(yè)主對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務有建議或投訴時，可通過書面或口頭形式向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應在收到建議或投訴后3個工作日內給予答復。9.3合同的保管與復印件雙方各自保管本合同的正本，并將本合同的復印件發(fā)送給雙方指定的聯(lián)系人。第十條合同的簽署與日期10.1雙方簽署人本合同由物業(yè)公司法定代表人或授權代表與業(yè)主代表簽署。10.2簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2消防安全設施清單11.3物業(yè)管理服務費用明細表第十二條補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的中文和英文版本13.1中文版本本合同的中文版本為唯一有效版本。13.2英文版本第十四條簽署頁（此處為簽署頁，由雙方簽署人簽字并加蓋公章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外的，由甲乙方邀請或指定的，參與合同執(zhí)行過程的個體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督；（2）消防安全設施的檢測與維護；（3）物業(yè)管理費用的審計與結算；（4）合同糾紛的調解與仲裁。第二條第三方介入的責權利劃分2.1甲乙方的權利與義務甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，并負責對第三方的選擇、管理和監(jiān)督。甲乙方有權對第三方的服務進行評價和投訴。2.2第三方的權利與義務第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，并遵守相關法律法規(guī)。第三方有權要求甲乙方提供必要的工作條件和信息。2.3第三方介入的具體責權利具體責權利劃分如下：（1）中介方負責物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督，有權要求甲乙方提供相關資料和信息；（2）評估方負責對物業(yè)管理服務進行定期評估，并向甲乙方提供評估報告；（3）審計方負責對物業(yè)管理服務費用進行審計與結算，并向甲乙方提供審計報告；（4）維修方負責對消防安全設施進行檢測與維護，并確保設施的正常運行。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1第三方選擇與指定3.2第三方服務的監(jiān)督與管理甲乙方應加強對第三方服務的監(jiān)督與管理，確保第三方按照合同約定提供服務。甲乙方有權對第三方服務進行評價和投訴。3.3第三方服務的變更與解除第三方服務的變更與解除應經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。合同變更或解除后，第三方應按照合同約定履行相關義務。3.4第三方責任限額第三方對甲乙方的損失承擔有限責任。第三方介入所引起的損失賠償額不得超過第三方服務費用總額的%。第四條第三方介入的爭議解決4.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交調解或仲裁機構進行調解或仲裁。4.2第三方介入的調解與仲裁調解或仲裁機構應由甲乙方共同選擇，調解或仲裁結果對甲乙方均具有法律約束力。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，第三方應按照合同約定履行相關的義務。第六條第三方介入的其他事項6.1第三方介入的告知義務第三方應向甲乙方及時通報合同執(zhí)行情況，并提供相關報表和報告。6.2甲乙方的建議與投訴甲乙方對第三方的服務有建議或投訴時，可通過書面或口頭形式向第三方提出，第三方應在收到建議或投訴后3個工作日內給予答復。6.3合同的保管與復印件第三方應將本合同的副本發(fā)送給甲乙方指定的聯(lián)系人，并保管好合同正本。第七條第三方介入的簽署與日期7.1第三方簽署人本合同由第三方代表或授權代表簽署。7.2簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第八條附件8.1第三方服務清單8.2第三方服務費用明細表第九條補充條款本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十條合同的中文和英文版本10.1中文版本本合同的中文版本為唯一有效版本。10.2英文版本第十一條簽署頁（此處為簽署頁，由甲乙方和第三方代表簽字并加蓋公章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件內容：詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備、居住人口等信息。附件2：消防安全設施清單附件內容：列舉小區(qū)內的消防安全設施，包括消防泵、消防栓、消防報警系統(tǒng)等，并提供設施的型號、數(shù)量、安裝位置等詳細信息。附件3：物業(yè)管理服務費用明細表附件內容：詳細列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括人員工資、維修保養(yǎng)費用、清潔費用等，并注明費用的計算方式和支付時間。附件4：第三方服務清單附件內容：列舉第三方介入的服務內容，包括評估與監(jiān)督、檢測與維護、審計與結算等，并注明服務提供商的信息。附件5：第三方服務費用明細表附件內容：詳細列出第三方服務的費用，包括服務費、交通費、住宿費等，并注明費用的計算方式和支付時間。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；2.物業(yè)公司未按照合同約定履行消防安全設施的維護職責；3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；4.第三方未按照合同約定提供服務；5.第三方未按照合同約定履行服務職責。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；2.業(yè)主違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等；3.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等；4.違約行為的認定和處理，應依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主家中水管破裂，物業(yè)公司應承擔賠償責任。如果第三方未按照合同約定提供服務，導致物業(yè)管理服務受到影響，第三方應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理和服務活動，以確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的居住安全。2.消防安全設施：指用于火災預防和滅火救援的設施，包括消防泵、消防栓、消防報警系統(tǒng)等。3.違約金：指違約方按照合同