二零二五年度鄉(xiāng)村振興房產(chǎn)最高額抵押投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度鄉(xiāng)村振興房產(chǎn)最高額抵押投資合同本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物基本情況1.2抵押物權(quán)屬證明1.3抵押物現(xiàn)狀描述2.抵押債權(quán)概述2.1債權(quán)基本情況2.2債權(quán)權(quán)屬證明2.3債權(quán)金額及利息3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保范圍概述3.2擔(dān)保范圍具體內(nèi)容4.抵押合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件及時(shí)間5.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)6.抵押物保管6.1保管責(zé)任及義務(wù)6.2保管方式及措施7.抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)及抵押物處置7.1債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置收益分配8.抵押合同變更及解除8.1變更條件及程序8.2解除條件及程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及責(zé)任9.2違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間12.2合同終止時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知及送達(dá)方式14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物基本情況抵押物為位于省市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為，土地證號(hào)為，建筑面積為平方米，用途為住宅。1.2抵押物權(quán)屬證明抵押人已向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，證明抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。1.3抵押物現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀良好，無損壞、改建、擴(kuò)建等情況，符合抵押要求。第二條抵押債權(quán)概述2.1債權(quán)基本情況抵押債權(quán)為抵押人向抵押權(quán)人借款人民幣萬元，借款期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2債權(quán)權(quán)屬證明抵押人已向抵押權(quán)人提供借款合同、借據(jù)等債權(quán)權(quán)屬證明文件，證明債權(quán)真實(shí)存在。2.3債權(quán)金額及利息債權(quán)金額為人民幣萬元，利息按年利率%計(jì)算，自借款之日起至債權(quán)到期之日止。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保范圍概述本抵押擔(dān)保范圍為抵押債權(quán)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及其他因債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2擔(dān)保范圍具體內(nèi)容具體包括但不限于：（1）借款本金人民幣萬元；（2）借款利息；（3）因借款而產(chǎn)生的違約金；（4）實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。第四條抵押合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本抵押合同于年月日在省市區(qū)路號(hào)簽訂。4.2合同生效條件及時(shí)間本抵押合同自抵押雙方簽字蓋章之日起生效。第五條抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法抵押物評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估方法為市場法。5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元，抵押權(quán)人認(rèn)可該評(píng)估價(jià)值。第六條抵押物保管6.1保管責(zé)任及義務(wù)抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。6.2保管方式及措施抵押權(quán)人應(yīng)采取必要措施，包括但不限于：（1）設(shè)置專人負(fù)責(zé)抵押物的日常管理；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，確保其安全；（3）在抵押物上設(shè)置明顯的抵押標(biāo)識(shí)。第七條抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)及抵押物處置7.1債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式包括但不限于：（1）要求抵押人提前償還借款本金及利息；（2）通過訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）依法處置抵押物。7.2抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于：（1）拍賣；（2）變賣；（3）折價(jià)；（4）以抵押物抵償債務(wù)。7.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，先用于償還抵押債權(quán)本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。第一部分：合同如下：第八條抵押合同變更及解除8.1變更條件及程序任何一方要求變更本抵押合同的，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的抵押合同與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件及程序1.當(dāng)?shù)盅簜鶛?quán)全部清償或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)時(shí)，抵押合同解除。2.當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ蛞虻盅何餁p、改建、擴(kuò)建等原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押合同解除。3.當(dāng)?shù)盅弘p方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議時(shí)，抵押合同解除。4.解除抵押合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約情形及責(zé)任1.抵押人未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人未按約定履行保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.抵押人或抵押權(quán)人違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。9.2違約處理方式1.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為。2.受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。第十一條合同解除條件及程序11.1解除條件1.抵押債權(quán)全部清償或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；2.抵押物滅失或因抵押物毀損、改建、擴(kuò)建等原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)；3.抵押雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。11.2解除程序1.雙方簽訂書面解除協(xié)議；2.通知對(duì)方解除合同；3.辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間本合同自抵押雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止時(shí)間1.抵押債權(quán)全部清償或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；2.抵押物滅失或因抵押物毀損、改建、擴(kuò)建等原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)；3.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物清單；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）抵押權(quán)人提供的債權(quán)權(quán)屬證明文件。13.2通知及送達(dá)方式1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按本合同約定的地址送達(dá)。2.送達(dá)通知視為已送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。第十四條合同附件清單1.抵押物清單；2.抵押物評(píng)估報(bào)告；3.抵押權(quán)人提供的債權(quán)權(quán)屬證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）進(jìn)行抵押物的評(píng)估、審計(jì)、公證等工作；（3）提供法律咨詢、爭議解決等服務(wù)。第十六條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)的專業(yè)性和合法性。16.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，一般應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及可能造成的損失。2.第三方責(zé)任限額不得低于人民幣萬元。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行過程中，如因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任1.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方共同遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方賠償后，甲乙雙方可向有責(zé)任的第三方追償。第十九條第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2合同變更1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第十條約定。20.2第三方介入爭議的解決1.當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二十一條第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件同本合同第十二條約定。21.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序同本合同第十一條約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的具體信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)、地址、面積、用途等。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)論等。3.抵押權(quán)人提供的債權(quán)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括借款合同、借據(jù)、還款憑證等，證明債權(quán)的真實(shí)性和合法性。4.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可等，證明其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更條款等。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物、未按約定償還借款本金及利息、違反抵押物保管義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，包括但不限于借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。示例說明：抵押人未按約定償還借款本金，逾期天，應(yīng)支付逾期利息及違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行保管義務(wù)、未按約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)、違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，包括但不限于抵押物損失、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。示例說明：抵押權(quán)人未按約定履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償?shù)盅喝讼鄳?yīng)的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、提供虛假信息、違反委托協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：第三方未按約定進(jìn)行抵押物評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決、提供虛假證據(jù)、違反爭議解決規(guī)則等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：一方未按約定參與爭議解決，導(dǎo)致爭議無法按期解決，應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度鄉(xiāng)村振興房產(chǎn)最高額抵押投資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及方式1.2合同生效條件2.投資主體及資格2.1投資主體2.2投資主體資格證明3.投資標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)4.投資額度及期限4.1投資額度4.2投資期限5.投資款項(xiàng)支付5.1投資款項(xiàng)支付方式5.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法7.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果8.投資收益及分配8.1投資收益計(jì)算方法8.2投資收益分配方式9.違約責(zé)任9.1投資主體違約責(zé)任9.2投資標(biāo)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況13.2附件二：投資主體資格證明13.3附件三：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)13.4附件四：評(píng)估報(bào)告14.其他約定14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2024年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)1.3合同訂立方式：雙方當(dāng)事人代表在市區(qū)大廈會(huì)議室現(xiàn)場簽訂1.4合同生效條件：自雙方當(dāng)事人代表簽字蓋章之日起生效。2.投資主體及資格2.1投資主體：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為投資集團(tuán)有限公司。2.2投資主體資格證明：甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書；乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書。3.投資標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本情況：位于市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米，用途為住宅。3.2房產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)：甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，乙方獲得該房產(chǎn)的抵押權(quán)及使用權(quán)。4.投資額度及期限4.1投資額度：乙方投資人民幣壹億元整。4.2投資期限：自合同生效之日起至2026年12月31日止。5.投資款項(xiàng)支付5.1投資款項(xiàng)支付方式：乙方分三次支付，首次支付人民幣伍仟萬元整，于合同生效之日起三日內(nèi)支付；第二次支付人民幣伍仟萬元整，于合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)支付；第三次支付人民幣伍仟萬元整，于合同生效之日起十二個(gè)月內(nèi)支付。5.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間：每次支付款項(xiàng)的具體時(shí)間以甲方發(fā)出的付款通知為準(zhǔn)。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件：乙方支付全部投資款項(xiàng)后，甲方應(yīng)立即辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部投資款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記，并將登記證明文件交付乙方。7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：甲方委托房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，采用市場比較法。7.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果為抵押物價(jià)值人民幣壹億元整。8.投資收益及分配8.1投資收益計(jì)算方法：甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，將房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入扣除合理成本和稅費(fèi)后，作為投資收益。8.2投資收益分配方式：投資收益按季度分配，甲方在每季度結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi)將投資收益的80%支付給乙方，剩余20%作為風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金，在合同期滿時(shí)無違約情況發(fā)生時(shí)一次性支付。9.違約責(zé)任9.1投資主體違約責(zé)任：若甲方未按時(shí)支付投資收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付收益的1%。9.2投資標(biāo)的違約責(zé)任：若房產(chǎn)因甲方原因造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并附具解除合同的理由。對(duì)方收到通知后十五日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期限屆滿且投資收益分配完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)，辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況13.2附件二：投資主體資格證明13.3附件三：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)13.4附件四：評(píng)估報(bào)告14.其他約定14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同的生效與備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方選擇：甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.第三方介入條款16.1中介方介入：若雙方同意中介方介入，中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，并收取約定的中介費(fèi)用。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估需由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.3律師事務(wù)所介入：涉及法律事宜時(shí)，雙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，律師事務(wù)所應(yīng)確保其法律意見的合法性和有效性。16.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入：涉及財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等事宜時(shí)，雙方可聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供專業(yè)服務(wù)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因其故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2保險(xiǎn)責(zé)任：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行服務(wù)協(xié)議過程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。18.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入的目的和理由。19.2第三方介入的審查：對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)審查第三方介入的必要性，如同意，雙方應(yīng)共同確定第三方。19.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和合同約定履行職責(zé)，確保合同履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或第三方服務(wù)協(xié)議到期，或因合同解除、終止等原因，第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)測繪報(bào)告、房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件。說明：詳細(xì)列明房產(chǎn)的地理位置、面積、用途、權(quán)屬等信息。2.附件二：投資主體資格證明要求：提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書、稅務(wù)登記證復(fù)印件等。說明：證明甲乙雙方具備合法的投資主體資格。3.附件三：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)要求：提供抵押權(quán)設(shè)立登記證明、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書等。說明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。4.附件四：評(píng)估報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。5.附件五：投資款項(xiàng)支付憑證要求：提供投資款項(xiàng)支付憑證，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：證明投資款項(xiàng)已實(shí)際支付。6.附件六：投資收益分配憑證要求：提供投資收益分配憑證，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：證明投資收益已實(shí)際分配。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：明確爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。乙方未按時(shí)支付投資收益。甲方未按時(shí)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的1%。乙方未按時(shí)支付投資收益，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付收益的1%。甲方未按時(shí)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：甲方應(yīng)在合同生效之日起三日內(nèi)支付首筆投資款項(xiàng)，若未按時(shí)支付，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元。乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi)支付投資收益，若未按時(shí)支付，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元。若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度鄉(xiāng)村振興房產(chǎn)最高額抵押投資合同2本合同目錄一覽1.投資合同基本信息1.1投資方信息1.2投資標(biāo)的房產(chǎn)信息1.3投資金額1.4投資期限2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)利狀況2.3抵押物評(píng)估價(jià)值2.4抵押物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.投資收益及支付3.1投資收益計(jì)算方式3.2收益分配方式3.3收益支付時(shí)間3.4收益支付方式4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.4抵押權(quán)登記期限5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)處置方式5.3抵押權(quán)處置程序5.4抵押權(quán)處置期限6.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.3投資方責(zé)任6.4抵押人責(zé)任7.違約責(zé)任7.1投資方違約責(zé)任7.2抵押人違約責(zé)任7.3違約責(zé)任追究方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款10.3合同變更與補(bǔ)充程序11.合同附件11.1投資協(xié)議11.2抵押物清單11.3投資收益計(jì)算方法11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期13.合同附件清單13.1投資協(xié)議附件13.2抵押物清單附件13.3投資收益計(jì)算方法附件13.4其他相關(guān)文件附件14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.投資合同基本信息1.1投資方信息投資方名稱：X投資有限責(zé)任公司投資方法定代表人：投資方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2投資標(biāo)的房產(chǎn)信息房產(chǎn)名稱：村號(hào)房產(chǎn)地址：省市縣鎮(zhèn)村房產(chǎn)類型：農(nóng)村住宅房產(chǎn)建筑面積：200平方米1.3投資金額投資金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）1.4投資期限投資期限：自合同生效之日起三年2.抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱：村號(hào)房產(chǎn)抵押物所有權(quán)人：村村委會(huì)2.2抵押物權(quán)利狀況抵押物為村村委會(huì)所有，無權(quán)屬爭議2.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.4抵押物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移抵押物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至投資方，但村委會(huì)保留居住權(quán)3.投資收益及支付3.1投資收益計(jì)算方式投資收益按年利率5%計(jì)算，每年支付一次3.2收益分配方式投資收益每年支付一次，于每年12月31日支付3.3收益支付時(shí)間收益支付時(shí)間：每年12月31日前3.4收益支付方式收益支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件投資合同簽訂后，抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)4.4抵押權(quán)登記期限抵押權(quán)登記期限：自合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件投資合同到期，投資方未收回本金及收益5.2抵押權(quán)處置方式抵押權(quán)處置方式：公開拍賣5.3抵押權(quán)處置程序抵押權(quán)處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行5.4抵押權(quán)處置期限抵押權(quán)處置期限：自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日起六個(gè)月內(nèi)6.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述投資風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等6.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方和抵押人共同承擔(dān)6.3投資方責(zé)任投資方負(fù)責(zé)監(jiān)督投資標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)營管理6.4抵押人責(zé)任抵押人保證投資標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害7.違約責(zé)任7.1投資方違約責(zé)任投資方未按約定支付投資收益，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為欠付收益的10%7.2抵押人違約責(zé)任抵押人未按約定提供抵押物，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值的5%7.3違約責(zé)任追究方式違約責(zé)任追究方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法訴訟8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院8.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等9.3合同解除程序合同解除程序應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、雙方協(xié)商一致等10.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款應(yīng)書面簽訂，作為本合同的附件10.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更與補(bǔ)充程序應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.合同附件11.1投資協(xié)議投資協(xié)議為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力11.2抵押物清單抵押物清單為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力11.3投資收益計(jì)算方法投資收益計(jì)算方法為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力11.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、投資方資質(zhì)證明等，均為本合同附件之一12.合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為2024年X月X日12.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)12.3合同生效日期合同生效日期為合同簽署之日起13.合同附件清單13.1投資協(xié)議附件投資協(xié)議附件包括：投資方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等13.2抵押物清單附件抵押物清單附件包括：房產(chǎn)證、土地證等13.3投資收益計(jì)算方法附件投資收益計(jì)算方法附件包括：投資收益計(jì)算公式、相關(guān)法律法規(guī)等13.4其他相關(guān)文件附件其他相關(guān)文件附件包括：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、投資方資質(zhì)證明等14.合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：投資期限屆滿、投資目的實(shí)現(xiàn)、合同解除等14.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、擔(dān)保服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、法律代理等。15.3第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得與甲方存在利益沖突，其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任均由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得與乙方存在利益沖突，其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任均由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入程序第三方介入程序應(yīng)按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行，包括但不限于：簽訂合作協(xié)議、提供服務(wù)、履行職責(zé)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等。18.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并由第三方直接向甲乙雙方收取。18.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)與合同履行期限相一致。18.4第三方介入變更如第三方介入內(nèi)容或方式需要變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方違約責(zé)任如第三