2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)識別與應(yīng)對3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)識別與應(yīng)對合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，存量房交易日益活躍。為了保障交易雙方的合法權(quán)益，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)存量房：指在合同簽訂前，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的二手房。（2）法律風(fēng)險(xiǎn)：指在房產(chǎn)存量房買賣過程中，可能因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е陆灰纂p方權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中賣方，即房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中買方，即購買房屋的當(dāng)事人。（3）合同標(biāo)的：指本合同所涉及的房產(chǎn)存量房。（4）合同價(jià)款：指乙方支付給甲方的購房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房產(chǎn)交付乙方，乙方支付購房款后，合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)合同終止所產(chǎn)生的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。（2）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定執(zhí)行。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式，但需在甲方提供的收款憑證上注明收款時(shí)間、金額等信息。7.3支付時(shí)間（1）簽訂本合同后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，首付款比例及金額按照雙方約定執(zhí)行。（2）剩余購房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付章件（1）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證，并妥善保管。（2）甲方應(yīng)在收到購房款后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)交易的具體信息，如房產(chǎn)價(jià)格、付款方式等。（2）雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，無法交付。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行。（3）政府行為：如政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或依法申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方在合同履行過程中，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下的保密條款，在保密期限屆滿前，雙方均有權(quán)要求對方繼續(xù)履行保密義務(wù)。（2）本合同項(xiàng)下的不可抗力條款，在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均有權(quán)要求對方履行合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方獨(dú)立訂立的完整協(xié)議，任何一方不得以其他合同或協(xié)議與本合同相抵觸。16.3增減條款（1）本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：________乙方（買方）簽字：________日期：________甲方（賣方）蓋章：________乙方（買方）蓋章：________附件：（1）房產(chǎn)證明文件（2）交易稅費(fèi)清單（3）其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.交易稅費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件（如房屋評估報(bào)告、維修基金繳納證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反合同約定，擅自改變房屋用途：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)存量房：指在合同簽訂前，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的二手房。2.法律風(fēng)險(xiǎn)：指在房產(chǎn)存量房買賣過程中，可能因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е陆灰纂p方權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法：雙方協(xié)商一致，調(diào)整合同約定的稅費(fèi)金額。2.問題：一方在履行合同過程中，因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。3.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：一方在合同履行過程中，泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方相互理解，協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房產(chǎn)存量房買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外的參與方，如房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對交易雙方進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)確保交易雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е陆灰资〉模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)配合交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)識別與應(yīng)對1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2存量房1.3買賣合同1.4法律風(fēng)險(xiǎn)2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3合同代理3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.房產(chǎn)交驗(yàn)及質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)交驗(yàn)6.2房產(chǎn)質(zhì)量保證6.3質(zhì)量問題處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)約10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)證明文件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2合同終止11.3合同解除12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)12.3合同簽署13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)，能夠滿足居住、辦公或其他用途的建筑物或建筑群。1.2存量房：指在合同簽訂之前已存在的房產(chǎn)，不包括新建的房產(chǎn)。1.3買賣合同：指出賣人與買受人之間就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.4法律風(fēng)險(xiǎn)：指在合同履行過程中可能發(fā)生的，可能導(dǎo)致合同一方或雙方合法權(quán)益受到損害的不確定事件。2.合同雙方2.1出賣人信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住所等。2.2買受人信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住所等。2.3合同代理：如一方或雙方為法人或其他組織，需提供授權(quán)委托書和代理人信息。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：具體到區(qū)、街道、門牌號碼。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如個(gè)人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。3.3房產(chǎn)面積：包括建筑面積、使用面積等，需提供房產(chǎn)測繪報(bào)告。3.4房產(chǎn)用途：明確房產(chǎn)的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價(jià)格，包括大寫和小寫金額。4.2支付方式：明確支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3付款時(shí)間：包括首付時(shí)間和尾款支付時(shí)間。5.過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間和辦理責(zé)任。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：明確稅費(fèi)承擔(dān)比例及支付方式。5.3稅費(fèi)繳納：明確稅費(fèi)繳納的時(shí)間和地點(diǎn)。6.房產(chǎn)交驗(yàn)及質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)交驗(yàn)：明確交驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)及交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房產(chǎn)質(zhì)量保證：明確房產(chǎn)質(zhì)量保證期限和內(nèi)容。6.3質(zhì)量問題處理：明確質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)和處理流程。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：包括不可抗力、一方違約、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。7.2違約責(zé)任：明確違約方的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.3違約金：明確違約金的計(jì)算方法和支付方式。8.爭議解決8.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向銀川市房產(chǎn)交易管理部門申請仲裁。8.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，雙方應(yīng)積極配合。9.合同生效及期限9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起具有法律約束力。9.2合同期限：合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。9.3合同續(xù)約：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。10.2其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋租賃合同、抵押權(quán)證明等。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止：合同因法定或約定事由終止，雙方應(yīng)依法處理善后事宜。11.3合同解除：合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定或雙方約定處理相關(guān)事宜。12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，房產(chǎn)交易管理部門壹份。12.2合同送達(dá)：合同自雙方簽字蓋章之日起，視為送達(dá)。12.3合同簽署：雙方應(yīng)親自簽署合同，不得代簽。13.合同簽署日期合同簽署日期：____年____月____日。14.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：銀川市____地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：指在買賣雙方簽訂本合同過程中，提供信息、咨詢、服務(wù)或其他輔助行為的自然人、法人或其他組織，不包括本合同約定的中介方。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入條件：第三方介入應(yīng)滿足法律法規(guī)的要求，且不得違反本合同的約定。16.第三方職責(zé)與權(quán)限16.1第三方職責(zé)：包括但不限于提供市場信息、協(xié)助合同談判、提供法律咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。16.2第三方權(quán)限：第三方在買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，但不得超越授權(quán)范圍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1買賣雙方責(zé)任：買賣雙方對本合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.2第三方責(zé)任：第三方僅對買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對超出授權(quán)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與買賣雙方及中介方之間為獨(dú)立關(guān)系，第三方對其他方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：指第三方在提供信息、咨詢、服務(wù)或其他輔助行為過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額計(jì)算：責(zé)任限額按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算，具體比例由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額賠償：第三方在責(zé)任限額內(nèi)對買賣雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由買賣雙方自行承擔(dān)。19.第三方違約責(zé)任19.1違約責(zé)任定義：指第三方在提供信息、咨詢、服務(wù)或其他輔助行為過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.3違約責(zé)任追究：買賣雙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方退出機(jī)制20.1退出條件：第三方在合同履行過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，或買賣雙方協(xié)商一致，可要求第三方退出。20.2退出程序：第三方退出需提前通知買賣雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.3退出責(zé)任：第三方退出后，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方保密義務(wù)21.1保密義務(wù)：第三方在提供信息、咨詢、服務(wù)或其他輔助行為過程中，應(yīng)對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密范圍：包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、談判內(nèi)容等。21.3違約責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方責(zé)任免除22.1免責(zé)條件：第三方在提供信息、咨詢、服務(wù)或其他輔助行為過程中，如因不可抗力導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，可免除部分或全部責(zé)任。22.2免責(zé)程序：第三方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起及時(shí)通知買賣雙方，并提供相關(guān)證明材料。22.3免責(zé)范圍：具體免責(zé)范圍由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告：包括建筑面積、使用面積等詳細(xì)數(shù)據(jù)，由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納的憑證。4.房屋租賃合同（如有）：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系的合同。5.房產(chǎn)抵押權(quán)證明（如有）：證明房產(chǎn)存在抵押關(guān)系的證明文件。6.出賣人身份證復(fù)印件：出賣人有效身份證件的復(fù)印件。7.買受人身份證復(fù)印件：買受人有效身份證件的復(fù)印件。8.合同主體變更證明（如有）：如合同主體發(fā)生變更，提供變更證明文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)限。10.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交房：出賣人應(yīng)支付違約金，具體金額由合同約定。1.2買受人未按約定支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，具體金額由合同約定。1.3任何一方提供虛假信息：提供虛假信息的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括賠償損失。1.4任何一方未按約定履行過戶手續(xù)：未履行過戶手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括賠償損失。1.5第三方未履行保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括賠償損失。1.6任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)：未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括賠償損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的計(jì)算：按照合同約定的比例和金額計(jì)算，最高不超過房價(jià)的一定比例。2.2損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.3法律責(zé)任：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，追究違約方的法律責(zé)任。簡要示例說明：1.出賣人未按約定時(shí)間交房，買受人提出違約金請求，出賣人應(yīng)支付違約金。2.買受人未按約定支付房款，出賣人提出違約金請求，買受人應(yīng)支付違約金。3.第三方在提供咨詢過程中泄露買賣雙方信息，買受人提出違約金請求，第三方應(yīng)支付違約金。全文完。2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)識別與應(yīng)對2合同目錄一、合同概述1.合同定義與適用范圍2.合同主體與基本權(quán)利義務(wù)3.合同簽訂程序與生效條件二、標(biāo)的物概述1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.房產(chǎn)使用情況三、價(jià)格與付款方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.付款方式與結(jié)算四、交付與接收1.房產(chǎn)交付時(shí)間2.房產(chǎn)交付條件3.房產(chǎn)接收手續(xù)五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)概述2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、房屋質(zhì)量與使用1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.房屋質(zhì)量問題處理3.房屋使用限制七、違約責(zé)任1.違約行為類型2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任解除合同八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的處理十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力免責(zé)十一、合同附件1.房產(chǎn)測繪報(bào)告2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.其他相關(guān)附件十二、合同簽署與生效1.合同簽署方式2.合同生效時(shí)間3.合同備案十三、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十四、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止與解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同定義與適用范圍a.本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就銀川地區(qū)存量房產(chǎn)的買賣事宜所訂立的協(xié)議。b.本合同適用于銀川市行政區(qū)域內(nèi)存量房產(chǎn)的買賣交易。2.合同主體與基本權(quán)利義務(wù)a.甲方（賣方）：擁有合法房產(chǎn)所有權(quán)，承擔(dān)房產(chǎn)買賣相關(guān)法律責(zé)任的自然人或法人。b.乙方（買方）：具有購買房產(chǎn)能力的自然人或法人。c.雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)如下：甲方有義務(wù)提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.合同簽訂程序與生效條件a.雙方應(yīng)親自或授權(quán)代表簽訂本合同。b.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、標(biāo)的物概述1.房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層等。b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途等。2.房產(chǎn)權(quán)屬情況a.房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。b.房產(chǎn)不存在查封、抵押等限制交易的情況。3.房產(chǎn)使用情況a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、家具電器等。b.房產(chǎn)是否為唯一住房，是否涉及共有產(chǎn)權(quán)等。三、價(jià)格與付款方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格a.房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣______元整。2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。b.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.付款方式與結(jié)算a.乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房款。b.雙方應(yīng)確保資金安全，并留存支付憑證。四、交付與接收1.房產(chǎn)交付時(shí)間a.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.房產(chǎn)交付條件a.房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。b.房產(chǎn)交付時(shí)，房屋內(nèi)應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得有新增添的物品。3.房產(chǎn)接收手續(xù)a.乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)概述a.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體a.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。b.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的增值稅、印花稅等稅費(fèi)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間a.雙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。六、房屋質(zhì)量與使用1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量問題處理a.甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋不存在影響居住和使用的問題。b.若房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方鑒定。3.房屋使用限制a.乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋。七、違約責(zé)任1.違約行為類型a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。b.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。c.乙方未按約定時(shí)間支付房款。d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任解除合同a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向銀川市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.銀川市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心。3.爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件a.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同解除與終止后的處理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。十、不可抗力1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件處理a.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行合同。b.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。3.不可抗力免責(zé)a.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、合同附件1.房產(chǎn)測繪報(bào)告2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.其他相關(guān)附件十二、合同簽署與生效1.合同簽署方式a.雙方應(yīng)親自或授權(quán)代表簽署本合同。2.合同生效時(shí)間a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同備案a.合同生效后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向銀川市房產(chǎn)交易管理部門備案。十三、合同變更與解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。2.合同解除條件a.合同約定的解除條件成就。3.合同變更與解除程序a.變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十四、合同終止與解除1.合同終止條件a.合同約定的終止條件成就。2.合同解除條件a.合同約定的解除條件成就。3.合同終止與解除后的處理a.合同終止或解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。甲方（賣方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款a.甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，享有對標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。b.如第三方有意購買標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。c.甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)書面通知乙方。2.房產(chǎn)維修責(zé)任條款a.甲方保證房產(chǎn)在交付前不存在影響居住和使用的問題。b.房產(chǎn)交付后，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)條款a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用條款a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付條件條款a.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、抵押等限制交易的情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方付款時(shí)間條款a.乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，支付房款。b.乙方支付房款后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.房產(chǎn)質(zhì)量保證條款a.乙方在接收房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，