2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作框架協(xié)議

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作框架協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的甲方，乙方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的乙方。甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)事宜。第二章合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________2.3項(xiàng)目規(guī)模：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，占地面積為______平方米；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，總投資為______億元。2.4項(xiàng)目開發(fā)期限：自本協(xié)議簽署之日起，至______年______月______日。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，保證項(xiàng)目用地手續(xù)齊全、合法。3.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部門，為乙方辦理相關(guān)手續(xù)提供便利。3.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。3.1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)甲方審批。3.2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3.2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，不損害甲方合法權(quán)益。第四章財(cái)務(wù)結(jié)算4.1甲方支付乙方開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)，按照以下方式結(jié)算：4.1.1甲方在項(xiàng)目開工前，支付乙方預(yù)付款______萬元。4.1.2乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度，每月向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及發(fā)票，甲方在收到報(bào)告及發(fā)票后______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.1.3甲方支付乙方開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)時(shí)，按照______%的比例預(yù)留質(zhì)量保證金。4.2乙方應(yīng)按照國家稅務(wù)法規(guī)，依法納稅。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付乙方開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并要求甲方支付逾期付款違約金。5.3乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金。5.4乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目組織與管理6.1.1甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的日常協(xié)調(diào)和管理工作。6.1.2甲方應(yīng)指派一名項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)甲方在項(xiàng)目中的協(xié)調(diào)和管理工作。6.1.3乙方應(yīng)指派一名項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)乙方在項(xiàng)目中的協(xié)調(diào)和管理工作。6.1.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會(huì)議，及時(shí)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。6.2質(zhì)量管理6.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，所采用的材料、設(shè)備、工藝等均符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，并及時(shí)整改發(fā)覺的問題。6.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。6.3進(jìn)度管理6.3.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。6.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，如遇特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行檢查，如發(fā)覺進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)采取有效措施加快進(jìn)度。第七章風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分析。7.1.2甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并報(bào)項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組審批。7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)7.2.1對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施執(zhí)行。7.2.2對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)過程中新出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，制定應(yīng)對(duì)方案。7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.3.1由于乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3.2由于甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3.3由于不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章信息披露8.1甲方信息披露8.1.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的信息，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、設(shè)計(jì)圖紙等。8.1.2甲方應(yīng)保證披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2乙方信息披露8.2.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)信息，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量情況等。8.2.2乙方應(yīng)保證披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.3信息保密8.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得對(duì)外披露。8.3.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中獲取的個(gè)人信息予以保密，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九章變更與終止9.1變更9.1.1如甲乙雙方同意對(duì)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容、進(jìn)度、投資等進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更原因、變更責(zé)任等內(nèi)容。9.2終止9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方同意終止本協(xié)議。9.2.2終止協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并明確終止原因、終止責(zé)任等內(nèi)容。9.2.3終止協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議期間10.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.2.2如爭(zhēng)議導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)暫停，乙方應(yīng)采取必要措施，保證項(xiàng)目安全、質(zhì)量不受影響。10.3法律適用10.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國______市______區(qū)。第十一章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.1.2甲方應(yīng)提前向乙方提供驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。11.2驗(yàn)收程序11.2.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。11.2.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。11.2.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書。11.3交付11.3.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目交付甲方。11.3.2交付時(shí)應(yīng)同時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.4質(zhì)保期12.4.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目提供______年的質(zhì)保服務(wù)。12.4.2質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、著作權(quán)等，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定確定歸屬。12.1.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十三章違約賠償13.1違約責(zé)任13.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金13.2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額=合同總金額×______%。13.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)支付。13.3賠償損失13.3.1由于一方違約，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。13.3.2實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。第十四章一般條款14.1合同效力14.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本協(xié)議的有效期為______年，自生效之日起計(jì)算。14.2合同修改14.2.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。14.2.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同解除14.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。14.3.2提前解除合同的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章附件15.1本協(xié)議附件包括：15.1.1項(xiàng)目開發(fā)方案15.1.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃15.1.3質(zhì)量保證措施15.1.4其他雙方認(rèn)為需要納入的文件15.2附件與