房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系人：______________________乙方（銷(xiāo)售方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系人：______________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)本合同所涉及項(xiàng)目名稱(chēng)為：_________________。1.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于：_____________________________。1.3項(xiàng)目性質(zhì)本合同所涉及項(xiàng)目為：住宅/商業(yè)/辦公/其他（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后打勾）。1.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：______平方米，總建筑面積：______平方米。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售期限2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。2.2項(xiàng)目銷(xiāo)售期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售工作。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付合格的房屋及配套設(shè)施。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售。3.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中遵守誠(chéng)實(shí)守信原則，維護(hù)甲方合法權(quán)益。3.2.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付銷(xiāo)售回款。第四章價(jià)格與支付4.1項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格甲方與乙方協(xié)商確定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，具體價(jià)格如下：（1）住宅：每平方米______元；（2）商業(yè)：每平方米______元；（3）辦公：每平方米______元；（4）其他：每平方米______元。4.2價(jià)格調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。4.3支付方式乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照以下方式向甲方支付銷(xiāo)售回款：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后打勾）。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.1.2甲方提供的房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售回款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.2.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)守信原則，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。6.1.2甲方應(yīng)按項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工，保證房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑裝修、設(shè)備安裝等質(zhì)量符合規(guī)定。6.2質(zhì)量監(jiān)督6.2.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督。6.2.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺(jué)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。6.3驗(yàn)收流程6.3.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)向乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。6.3.2乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。6.4.2驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：房屋主體結(jié)構(gòu)安全、建筑裝修及設(shè)備安裝符合設(shè)計(jì)要求、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付。7.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每平方米______元/月，商業(yè)每平方米______元/月，辦公每平方米______元/月。7.3物業(yè)管理7.3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，滿足業(yè)主使用需求。7.3.2乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第八章銷(xiāo)售管理8.1銷(xiāo)售策略8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)制定合理的銷(xiāo)售策略。8.1.2乙方應(yīng)通過(guò)多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提高項(xiàng)目知名度。8.2銷(xiāo)售價(jià)格8.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。8.2.2乙方不得擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，如需調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。8.3銷(xiāo)售合同8.3.1乙方與購(gòu)房者簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)包含本合同約定的相關(guān)內(nèi)容。8.3.2乙方應(yīng)保證購(gòu)房者了解本合同約定的各項(xiàng)條款，并在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)予以確認(rèn)。第九章資金監(jiān)管與結(jié)算9.1資金監(jiān)管9.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)用賬戶，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的監(jiān)管。9.1.2乙方應(yīng)將銷(xiāo)售回款支付至甲方指定的專(zhuān)用賬戶。9.2結(jié)算流程9.2.1乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交銷(xiāo)售結(jié)算報(bào)告。9.2.2甲方應(yīng)在收到銷(xiāo)售結(jié)算報(bào)告后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后辦理結(jié)算手續(xù)。9.3結(jié)算方式9.3.1結(jié)算方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后打勾）。9.3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的結(jié)算賬戶信息進(jìn)行支付。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章項(xiàng)目移交與售后服務(wù)11.1項(xiàng)目移交11.1.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。11.1.2項(xiàng)目移交時(shí)應(yīng)提供完整的施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。11.2售后服務(wù)11.2.1甲方應(yīng)提供不少于______年的房屋質(zhì)量保修服務(wù)。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理購(gòu)房者提出的售后服務(wù)需求，保證購(gòu)房者滿意度。第十二章信息披露與保密12.1信息披露12.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，向乙方和購(gòu)房者披露項(xiàng)目相關(guān)信息。12.1.2乙方應(yīng)保證向購(gòu)房者提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三章違約賠償與爭(zhēng)議處理13.1違約賠償13.1.1雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。13.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額為合同總價(jià)款的______%。13.2爭(zhēng)議處理13.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章合同的變更與終止14.1合同變更14.1.1雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議。14.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同終止14.2.1雙方按約定履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù)后，本合同自行終止。14.2.2提前終止本合同，需雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面終止協(xié)議。第十五章其他約定15.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2通知送達(dá)15.2.1雙方的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.2.2通知送達(dá)后，如對(duì)方未提出異議，視為已送達(dá)。15.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，