2025年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的第三條合同范圍及內(nèi)容3.1維護(hù)與管理范圍3.2具體維護(hù)與管理內(nèi)容第四條合同期限4.1合同起始時間4.2合同終止時間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條維護(hù)與管理費用6.1維護(hù)與管理費用總額6.2費用支付方式及時間6.3費用調(diào)整機(jī)制第七條合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行監(jiān)督第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序第十二條合同附件12.1附件一：小區(qū)公共設(shè)施清單12.2附件二：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道小區(qū)乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道大廈1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1395678第二條合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景鑒于小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理有限公司就小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理達(dá)成共識，為保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運行，提高小區(qū)居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)公共設(shè)施得到有效維護(hù)，提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1維護(hù)與管理范圍1.小區(qū)道路、綠化帶、停車場等；2.小區(qū)公共照明、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施；3.小區(qū)公共健身器材、兒童游樂設(shè)施等；4.小區(qū)物業(yè)辦公場所、消防設(shè)施等。3.2具體維護(hù)與管理內(nèi)容1.定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；2.及時處理公共設(shè)施故障，確保設(shè)施正常運行；3.維護(hù)公共設(shè)施環(huán)境衛(wèi)生，保持設(shè)施整潔；4.對公共設(shè)施進(jìn)行合理規(guī)劃，提高使用效率。第四條合同期限4.1合同起始時間本合同自2024年1月1日起生效。4.2合同終止時間本合同有效期為三年，自合同生效之日起計算。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行維護(hù)與管理職責(zé)；3.甲方應(yīng)按時足額支付乙方維護(hù)與管理費用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按時支付維護(hù)與管理費用；2.乙方應(yīng)按照合同約定，對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理；3.乙方應(yīng)定期向甲方報告工作情況。第六條維護(hù)與管理費用6.1維護(hù)與管理費用總額本合同維護(hù)與管理費用總額為人民幣萬元。6.2費用支付方式及時間1.甲方應(yīng)于每月月底前將當(dāng)月維護(hù)與管理費用支付至乙方指定賬戶；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具發(fā)票。6.3費用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整維護(hù)與管理費用。第七條合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；2.乙方應(yīng)確保公共設(shè)施正常運行，保障居民生活便利。7.2合同履行監(jiān)督1.甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、查閱相關(guān)資料等；2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督工作。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按合同約定時間完成公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；2.乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)與管理；3.甲方未按合同約定時間支付維護(hù)與管理費用；4.雙方違反合同約定，造成公共設(shè)施損壞或安全事故。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方未按合同約定完成維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；2.乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)與管理的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；3.甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息；4.雙方違約造成公共設(shè)施損壞或安全事故的，應(yīng)根據(jù)損失情況，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序1.合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：小區(qū)公共設(shè)施清單1.小區(qū)道路及綠化帶；2.小區(qū)公共照明設(shè)施；3.小區(qū)供水、供電、供氣設(shè)施；4.小區(qū)公共健身器材；5.小區(qū)兒童游樂設(shè)施；6.小區(qū)物業(yè)辦公場所；7.小區(qū)消防設(shè)施。12.2附件二：其他相關(guān)文件1.小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)計劃；2.小區(qū)公共設(shè)施管理制度；3.小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)定。第十三條合同簽署13.1合同簽署時間本合同自2024年1月1日起簽署。13.2合同簽署地點市區(qū)街道小區(qū)會議室。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自2024年1月1日起至2026年12月31日止，為有效期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或咨詢、監(jiān)督、評估等輔助服務(wù)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.公共設(shè)施維修保養(yǎng)的工程監(jiān)理；2.公共設(shè)施維護(hù)與管理的專業(yè)咨詢；3.公共設(shè)施安全評估與認(rèn)證；4.合同履行過程中的監(jiān)督與評估。第二條第三方介入的流程及條件2.1第三方介入的流程1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的需求；2.雙方共同選擇合適的第三方；3.第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；4.第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。2.2第三方介入的條件1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；2.第三方應(yīng)承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助；3.利益：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費用。3.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.利益：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費用。3.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方對甲方和乙方的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方對因自身原因?qū)е碌墓苍O(shè)施損壞或安全事故承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，對其他第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)公共設(shè)施的價值、第三方提供服務(wù)的內(nèi)容等因素協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的適用1.第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方和乙方的違約行為造成的損失，超過責(zé)任限額部分由第三方承擔(dān)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，對公共設(shè)施損壞或安全事故造成的損失，超過責(zé)任限額部分由第三方承擔(dān)。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更的提出甲乙雙方任何一方認(rèn)為需要變更第三方介入的相關(guān)條款，可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆?.2合同變更的審批1.合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.合同變更應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式1.第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止的條件1.第三方履行完畢合作協(xié)議約定的職責(zé)；2.第三方與甲乙雙方協(xié)商一致終止合作協(xié)議。7.2合同終止的程序1.第三方與甲乙雙方簽訂終止協(xié)議；2.終止協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同的其他相關(guān)條款，如有沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息；清單應(yīng)包含設(shè)施的使用年限、維護(hù)保養(yǎng)記錄等；清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：公共設(shè)施維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括公共設(shè)施的年度檢查、保養(yǎng)、維修計劃；計劃應(yīng)明確維修保養(yǎng)的具體時間、內(nèi)容、責(zé)任人等；計劃應(yīng)包含應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。3.附件三：公共設(shè)施管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)規(guī)范公共設(shè)施的使用、維護(hù)、管理流程；制度應(yīng)明確甲乙雙方及第三方在公共設(shè)施管理中的職責(zé)；制度應(yīng)包含對違規(guī)行為的處罰措施。4.附件四：公共設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定應(yīng)明確公共設(shè)施的使用規(guī)則、安全注意事項等；規(guī)定應(yīng)鼓勵居民合理使用公共設(shè)施，保護(hù)設(shè)施完好；規(guī)定應(yīng)包含對損壞設(shè)施的賠償條款。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等；協(xié)議應(yīng)包含第三方的責(zé)任范圍、違約責(zé)任等；協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式和法律適用。6.附件六：合同履行過程中的監(jiān)督報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)定期向甲乙雙方提交，內(nèi)容包括但不限于公共設(shè)施的運行狀況、維修保養(yǎng)情況、第三方服務(wù)質(zhì)量等；報告應(yīng)由第三方編制，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同終止的條件、程序、責(zé)任等；協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間支付維護(hù)與管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例說明：若甲方應(yīng)于每月底支付費用，但至次月仍未支付，則從次月起計算違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因維修保養(yǎng)不到位造成的損失，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。示例說明：若公共設(shè)施因乙方維修保養(yǎng)不到位導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。示例說明：若第三方提供的監(jiān)理服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成公共設(shè)施損壞或安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任方應(yīng)根據(jù)損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若因甲乙雙方或第三方責(zé)任，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，責(zé)任方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。全文完。2024年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理合同協(xié)議書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期二、合同目的與依據(jù)1.合同目的2.合同依據(jù)三、小區(qū)公共設(shè)施范圍1.公共設(shè)施定義2.公共設(shè)施清單3.公共設(shè)施維護(hù)范圍四、維護(hù)與管理職責(zé)1.維護(hù)職責(zé)2.管理職責(zé)3.維護(hù)與管理要求五、維護(hù)與管理內(nèi)容1.設(shè)施檢查與保養(yǎng)2.設(shè)施維修與更換3.設(shè)施清潔與消毒4.設(shè)施安全管理六、維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施更新標(biāo)準(zhǔn)七、費用與支付1.維護(hù)與管理費用2.費用構(gòu)成3.費用支付方式4.費用結(jié)算與審計八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.通知與送達(dá)2.合同附件3.合同附件效力十三、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點十四、附件1.小區(qū)公共設(shè)施清單2.維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理合同協(xié)議書2.合同雙方基本信息：甲方（業(yè)主委員會/物業(yè)管理公司）：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話乙方（服務(wù)提供商）：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日二、合同目的與依據(jù)1.合同目的：確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和使用，提升小區(qū)居住環(huán)境和生活質(zhì)量。2.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。三、小區(qū)公共設(shè)施范圍1.公共設(shè)施定義：指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、照明、消防、安防等。2.公共設(shè)施清單：詳見附件一。3.公共設(shè)施維護(hù)范圍：對清單中所列設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、定期檢查、緊急維修及更換。四、維護(hù)與管理職責(zé)1.維護(hù)職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方負(fù)責(zé)對設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報。乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的緊急維修和更換。2.管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的清潔、消毒和安全管理。乙方負(fù)責(zé)制定公共設(shè)施維護(hù)計劃，并報甲方備案。3.維護(hù)與管理要求：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和管理。五、維護(hù)與管理內(nèi)容1.設(shè)施檢查與保養(yǎng)：乙方每月對公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)。乙方應(yīng)記錄檢查和保養(yǎng)情況，并及時向甲方報告。2.設(shè)施維修與更換：乙方接到設(shè)施故障報告后，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并在48小時內(nèi)完成維修。維修所需材料和配件由乙方負(fù)責(zé)采購。3.設(shè)施清潔與消毒：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常清潔和消毒工作。清潔消毒工作應(yīng)按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.設(shè)施安全管理：乙方應(yīng)確保公共設(shè)施的安全使用，防止安全事故的發(fā)生。六、維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)。維護(hù)作業(yè)應(yīng)保證不影響業(yè)主的正常生活。2.設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理制度，確保設(shè)施正常運行。乙方應(yīng)定期對管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理水平。3.設(shè)施更新標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用情況和壽命周期，制定設(shè)施更新計劃。更新計劃應(yīng)報甲方審批。七、費用與支付1.維護(hù)與管理費用：費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備折舊費等。費用總額為____元人民幣，分____期支付。2.費用構(gòu)成：人工費：____元/月。材料費：____元/月。設(shè)備折舊費：____元/月。3.費用支付方式：甲方按月向乙方支付維護(hù)與管理費用。甲方應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月費用。4.費用結(jié)算與審計：乙方應(yīng)每月向甲方提交費用結(jié)算報告。甲方有權(quán)對費用結(jié)算進(jìn)行審計。八、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，可進(jìn)行變更。2.合同解除條件：任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。合同約定的解除條件成就時，合同自動解除。3.合同變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。九、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)或管理。乙方未按時支付費用。甲方未按約定支付費用。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金。3.違約賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。3.爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同有效期屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。十二、其他約定1.通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)或電子郵件。2.合同附件：附件一：小區(qū)公共設(shè)施清單。附件二：維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)。附件三：爭議解決機(jī)構(gòu)信息。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽署1.簽署主體：甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________2.簽署時間：____年__月__日3.簽署地點：_________________十四、附件（此處列出附件內(nèi)容）甲方（業(yè)主委員會/物業(yè)管理公司）簽字：_________________乙方（服務(wù)提供商）簽字：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的維護(hù)計劃制定與審批1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)施清單和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，制定年度維護(hù)計劃。1.2年度維護(hù)計劃應(yīng)包括設(shè)施檢查、保養(yǎng)、維修和更新等內(nèi)容。1.3乙方應(yīng)在每個季度末前向甲方提交下季度維護(hù)計劃草案，經(jīng)甲方審核后確定最終計劃。2.甲方對乙方工作的監(jiān)督與評估2.1甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)管理工作進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督。2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方的工作進(jìn)行評估。2.3評估結(jié)果應(yīng)作為合同續(xù)簽和費用調(diào)整的依據(jù)。3.甲方參與重大設(shè)施維修決策3.1對于設(shè)施維修超過一定金額的項目，甲方應(yīng)參與決策過程。3.2乙方應(yīng)提前向甲方提交維修方案和預(yù)算，甲方應(yīng)在收到方案后__日內(nèi)回復(fù)是否同意維修。4.甲方提供必要的維護(hù)設(shè)備與材料4.1甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行維護(hù)工作所需的必要設(shè)備和材料。4.2乙方應(yīng)使用甲方提供的設(shè)備與材料，并保證其質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方協(xié)助乙方開展宣傳與教育活動5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在小區(qū)內(nèi)開展公共設(shè)施維護(hù)與保護(hù)的宣傳和教育活動。5.2甲方應(yīng)提供宣傳材料和活動場地支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主選擇供應(yīng)商與承包商1.1乙方有權(quán)自主選擇維修、更換等服務(wù)的供應(yīng)商和承包商。1.2乙方應(yīng)確保供應(yīng)商和承包商具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績。2.乙方制定詳細(xì)的維護(hù)記錄與報告2.1乙方應(yīng)建立詳細(xì)的維護(hù)記錄，包括設(shè)施狀態(tài)、維修過程、材料使用等。3.乙方承擔(dān)設(shè)施損壞的賠償責(zé)任3.1因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)損壞事件。4.乙方提供專業(yè)的技術(shù)支持與培訓(xùn)4.1乙方應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)支持，包括設(shè)施使用說明、故障排除指導(dǎo)等。4.2乙方應(yīng)定期對甲方人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其設(shè)施維護(hù)與管理能力。5.乙方確保維護(hù)工作的連續(xù)性與穩(wěn)定性5.1乙方應(yīng)確保維護(hù)工作的連續(xù)性，避免因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施停用或故障。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入與職責(zé)1.1甲方或乙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同的管理與監(jiān)督。1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于合同履行監(jiān)督、費用審計、爭議調(diào)解等。2.第三方中介的選定與費用2.1第三方中介的選定應(yīng)通過公開招標(biāo)或協(xié)商確定。2.2第三方中介的費用應(yīng)由合同雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.第三方中介的報告與建議3.1第三方中介應(yīng)定期向合同雙方提交工作報告，包括合同履行情況、費用使用情況等。4.第三方中介的獨立性與保密性4.1第三方中介應(yīng)保持獨立性和客觀性，不受合同雙方影響。4.2第三方中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對合同內(nèi)容和信息保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.小區(qū)公共設(shè)施清單2.維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）5.保密協(xié)議（如有）6.甲方提供的維護(hù)設(shè)備與材料清單（如有）7.乙方提供的維護(hù)記錄與報告樣本8.甲方或乙方提供的宣傳材料樣本（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)或管理。乙方未按時支付費用。甲方未按約定支付費用。乙方未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和更換。第三方中介未按合同履行職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：甲方或第三方中介通過檢查、報告、審計等方式認(rèn)定違約行為。雙方協(xié)商一致，可認(rèn)定違約行為。爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實際情況認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政規(guī)章。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的具有中立地位的第三方，負(fù)責(zé)處理合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞。解決辦法：乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并采取措施修復(fù)設(shè)施。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方及時支付費用，乙方提供詳細(xì)的費用結(jié)算報告。3.問題：第三方中介未按合同履行職責(zé)。解決辦法：更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理項目。2.適用于公共設(shè)施維護(hù)與管理合同簽訂和執(zhí)行。3.適用于業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司、服務(wù)提供商之間的合作。4.適用于第三方中介參與合同管理的情況。全文完。2024年小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承接方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）小區(qū)公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、照明、消防、電梯、水泵、垃圾房等。（2）維護(hù)：指對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)和清潔等工作。（3）管理：指對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和考核等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本合同協(xié)議書及其附件。（2）服務(wù)期限：指乙方提供小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理服務(wù)的期限。（3）服務(wù)費用：指乙方按照本合同約定提供服務(wù)的報酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運行。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況，并及時處理甲方提出的問題。（4）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為__年__個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的__小區(qū)__。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)，全面負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方提前通知乙方解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將小區(qū)公共設(shè)施移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算服務(wù)費用；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費：根據(jù)甲方提供的設(shè)施規(guī)模和數(shù)量，按年度計算；（2）維修費：根據(jù)年度維修計劃，按實際維修項目計算；（3）保養(yǎng)費：根據(jù)保養(yǎng)計劃，按年度計算；（4）其他費用：包括應(yīng)急維修、臨時性服務(wù)及其他約定的費用。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費：于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（2）維修費：實際發(fā)生時支付；（3）保養(yǎng)費：于每個保養(yǎng)周期開始前支付；（4）其他費用：按約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）基本服務(wù)費：每年支付一次；（2）維修費：實際發(fā)生時支付；（3）保養(yǎng)費：每個保養(yǎng)周期開始前支付；（4）其他費用：按約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，向乙方支付服務(wù)費用；（2）甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)出具正式的付款憑證；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的__%計算；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為__年__個月。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；（3）罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，無法正常使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常提供維護(hù)與管理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的服務(wù)期限；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生緊急情況，甲方有權(quán)單方面暫停或終止合同；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或約定，均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承接方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小區(qū)公共設(shè)施清單2.維護(hù)與管理服務(wù)方案3.服務(wù)費用明細(xì)表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決程序說明7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致需附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付服務(wù)費用：甲方未按合同約定的支付時間和方式支付費用。違反保密義務(wù)：甲方泄露或未采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時完成維修、保養(yǎng)工作：乙方未按合同約定的期限和質(zhì)量完成維修、保養(yǎng)工作。違反保密義務(wù)：乙方泄露或未采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容。未提供必要協(xié)助和配合：乙方未按合同約定提供必要的協(xié)助和配合。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等