2025年城市綜合體物業(yè)移交及管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體物業(yè)移交及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所地1.3雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)配套設(shè)施第三條移交條件及時(shí)間3.1移交條件3.2移交時(shí)間3.3移交程序第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)管理服務(wù)4.3特殊管理服務(wù)第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2專項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3特殊管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條管理服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條質(zhì)量保證及違約責(zé)任7.1質(zhì)量保證措施7.2違約責(zé)任及處理第八條保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限8.3保密信息范圍第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽第十二條其他約定事項(xiàng)12.1違約金12.2不可抗力12.3合同附件第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)移交清單13.2附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算方法第十四條合同簽訂及生效14.1簽訂日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：城市綜合體物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)類型及面積物業(yè)類型：綜合型商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)總面積：50000平方米2.3物業(yè)配套設(shè)施1.商業(yè)街區(qū)2.辦公空間3.寫字樓4.住宅5.停車場6.休閑設(shè)施第三條移交條件及時(shí)間3.1移交條件1.甲方已取得該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明；2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；3.甲方已支付完畢所有稅費(fèi)；4.甲方已將所有相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。3.2移交時(shí)間本合同簽訂后，甲方應(yīng)于2024年3月31日前完成物業(yè)移交。3.3移交程序1.甲方向乙方提供物業(yè)移交清單；2.乙方對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；3.雙方簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)管理服務(wù)1.維護(hù)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；2.維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；3.管理停車場；4.管理綠化；5.保安巡邏；6.客戶服務(wù)。4.2專項(xiàng)管理服務(wù)1.舉辦商業(yè)活動(dòng)；2.策劃營銷活動(dòng)；3.提供物業(yè)管理咨詢；4.實(shí)施安全防范措施；5.培訓(xùn)物業(yè)管理員工。4.3特殊管理服務(wù)1.應(yīng)對突發(fā)事件；2.保障物業(yè)安全；3.提供個(gè)性化服務(wù)。第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域清潔；2.公共設(shè)施設(shè)備：定期檢查、維修，確保正常使用；3.停車場：實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控，確保車輛安全；4.綠化：每月修剪，保持綠化景觀；5.保安巡邏：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)安全；6.客戶服務(wù)：724小時(shí)提供服務(wù)。5.2專項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.商業(yè)活動(dòng)：每月至少舉辦一次；2.營銷活動(dòng)：每季度至少舉辦一次；3.咨詢服務(wù)：724小時(shí)提供；4.安全防范：制定應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全；5.員工培訓(xùn)：每年至少組織一次。5.3特殊管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.應(yīng)對突發(fā)事件：及時(shí)響應(yīng)，妥善處理；2.保障物業(yè)安全：加強(qiáng)巡邏，提高防范意識；3.個(gè)性化服務(wù)：根據(jù)客戶需求，提供定制化服務(wù)。第六條管理服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式根據(jù)物業(yè)面積、管理服務(wù)內(nèi)容等因素，按月計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，向甲方支付當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%；2.調(diào)整原因包括物價(jià)上漲、成本增加等；3.調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第八條保密條款8.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3保密信息范圍1.物業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；2.物業(yè)的管理策略；3.物業(yè)的客戶名單；4.物業(yè)的運(yùn)營計(jì)劃；5.雙方在合同履行過程中知悉的任何其他商業(yè)秘密。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同履行完畢；3.雙方同意終止合同。9.3合同解除及終止程序1.提前通知：一方需提前三十日書面通知對方解除或終止合同；2.驗(yàn)收移交：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收移交；3.費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.市仲裁委員會(huì)；2.乙方所在地仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商約定。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同期限自2024年3月31日起至2029年3月30日止。11.3合同續(xù)簽本合同期滿前一個(gè)月，如雙方無異議，可書面續(xù)簽。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行部分費(fèi)用的一倍。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)移交清單、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、費(fèi)用計(jì)算方法等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)移交清單1.物業(yè)圖紙；2.設(shè)備清單；3.權(quán)屬證明；4.其他相關(guān)資料。13.2附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；3.停車場管理標(biāo)準(zhǔn)；4.綠化管理標(biāo)準(zhǔn)；5.保安巡邏標(biāo)準(zhǔn)；6.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算方法1.基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)用；2.專項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用；3.特殊管理服務(wù)費(fèi)用；4.費(fèi)用調(diào)整方法。第十四條合同簽訂及生效14.1簽訂日期本合同于2024年2月28日簽訂。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與或協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所；1.2.2律師事務(wù)所；1.2.3資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；1.2.4稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)；1.2.5技術(shù)服務(wù)公司；1.2.6其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認(rèn)為不超過乙方承擔(dān)的管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。3.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，向甲乙雙方提供專業(yè)意見和服務(wù)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于合作協(xié)議，第三方向甲乙雙方提供服務(wù)，但不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過合作協(xié)議約定的方式解決。5.3第三方不得以任何形式影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。6.2甲乙雙方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合作協(xié)議履行義務(wù)。第七條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。7.2若合作協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則默認(rèn)由乙方承擔(dān)。7.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入乙方承擔(dān)的管理服務(wù)費(fèi)用中。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入期間，如出現(xiàn)合同履行問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款與本合同其他條款不一致的，以本修正條款為準(zhǔn)。10.3本修正條款的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)移交清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、權(quán)屬證明等，確保物業(yè)移交的完整性和準(zhǔn)確性。附件說明：此清單為物業(yè)移交的重要文件，需雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說明：此明細(xì)為管理服務(wù)的質(zhì)量依據(jù)，需雙方共同遵守。3.附件三：費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)要求：明確管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：此方法為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，需雙方在合同履行過程中遵循。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：此協(xié)議為第三方介入的框架，需甲乙雙方和第三方共同遵守。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。附件說明：此協(xié)議為爭議解決的依據(jù)，需甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)遵循。6.附件六：合同續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同續(xù)簽的條件、期限、費(fèi)用等。附件說明：此協(xié)議為合同續(xù)簽的依據(jù)，需甲乙雙方在合同到期前協(xié)商。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)完成物業(yè)移交；1.2未支付管理服務(wù)費(fèi)用；1.3未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：2.1未按時(shí)提供管理服務(wù)；2.2未按標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)；2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日管理服務(wù)費(fèi)用的1%。2.2甲方未支付管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日管理服務(wù)費(fèi)用的0.5%。乙方違約責(zé)任：2.3乙方未按時(shí)提供管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日管理服務(wù)費(fèi)用的1%。2.4乙方未按標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失的一倍。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未在合同約定的移交時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)移交，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日管理服務(wù)費(fèi)用的1%。乙方違約示例：乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失的一倍。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)移交及管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同雙方二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)結(jié)構(gòu)4.物業(yè)配套設(shè)施三、移交范圍1.移交物業(yè)清單2.移交物業(yè)狀態(tài)3.移交時(shí)間4.移交手續(xù)四、管理服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.維修服務(wù)4.客服服務(wù)五、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.客服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)七、費(fèi)用結(jié)算1.結(jié)算周期2.結(jié)算方式3.付款時(shí)間4.付款方式八、物業(yè)維修基金1.維修基金提取2.維修基金使用3.維修基金管理九、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件十四、合同簽署及附件1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.1合同背景本合同雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就2024年城市綜合體物業(yè)移交及管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)移交及管理服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)移交及管理服務(wù)的順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4合同雙方甲方（物業(yè)所有人）：_________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________二、物業(yè)概況2.1物業(yè)位置乙方管理的物業(yè)位于_________________。2.2物業(yè)面積乙方管理的物業(yè)總面積為____平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)包括住宅、商業(yè)、辦公等不同功能區(qū)。2.4物業(yè)配套設(shè)施物業(yè)內(nèi)配備有電梯、停車場、健身房、游泳池等配套設(shè)施。三、移交范圍3.1移交物業(yè)清單本合同移交的物業(yè)清單詳見附件一。3.2移交物業(yè)狀態(tài)移交時(shí)，物業(yè)應(yīng)處于良好狀態(tài)，無損壞。3.3移交時(shí)間乙方應(yīng)在____年____月____日前完成物業(yè)移交。3.4移交手續(xù)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)移交手續(xù)。四、管理服務(wù)內(nèi)容4.1保安服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括24小時(shí)巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控等。4.2清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域、電梯、停車場等。4.3維修服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的日常維修工作，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。4.4客服服務(wù)乙方設(shè)立客服中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴、咨詢等事宜。五、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，巡邏覆蓋率不低于____%。5.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，無垃圾堆放。5.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。5.4客服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保業(yè)主投訴在____小時(shí)內(nèi)得到有效處理。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。6.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按國家及地方相關(guān)規(guī)定收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。6.3其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。七、費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為每月____日。7.2結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。7.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在每月____日之前將費(fèi)用結(jié)算單提交甲方。7.4付款方式甲方應(yīng)在收到費(fèi)用結(jié)算單后____日內(nèi)支付費(fèi)用。八、物業(yè)維修基金8.1維修基金提取乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定提取物業(yè)維修基金，并將提取情況及時(shí)通知甲方。8.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.3維修基金管理乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶管理維修基金，確保資金安全。九、違約責(zé)任9.1違約行為界定任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。十一、合同解除11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：a)一方嚴(yán)重違約；b)發(fā)生不可抗力；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前____日書面通知對方，并采取適當(dāng)措施減少損失。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十二、合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十三、其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式除非另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同自____年____月____日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在____地簽署。14.3合同附件清單附件一：物業(yè)清單附件二：服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方（物業(yè)所有人）：_________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________甲方（物業(yè)所有人）：_________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)使用規(guī)劃說明：本條款旨在明確甲方作為物業(yè)所有者，有權(quán)對物業(yè)的使用進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。1.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供物業(yè)使用規(guī)劃。1.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案。2.甲方主導(dǎo)下的重大維修決策說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)進(jìn)行重大維修時(shí)，甲方有權(quán)做出決策，乙方應(yīng)執(zhí)行。2.1甲方應(yīng)在物業(yè)需要進(jìn)行重大維修前____日內(nèi)通知乙方。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助完成維修工程。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)租金調(diào)整說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)價(jià)值調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。3.1甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____日通知乙方。3.2乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)改進(jìn)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。1.1乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃。1.2甲方應(yīng)在收到匯報(bào)后____日內(nèi)給予反饋。2.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)設(shè)施更新說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)設(shè)施的使用壽命和性能，進(jìn)行必要的更新。2.1乙方應(yīng)在設(shè)施更新前____日向甲方提出申請。2.2甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)審批。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)運(yùn)營成本控制說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)采取措施控制物業(yè)運(yùn)營成本，提高服務(wù)質(zhì)量。3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供成本控制報(bào)告。3.2甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____日內(nèi)提出改進(jìn)意見。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入1.1甲方或乙方應(yīng)在需要引入第三方中介前____日通知對方。1.2雙方應(yīng)共同確定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。2.第三方中介的職責(zé)說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)。2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。2.2第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交報(bào)告。3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定，第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。3.2具體分擔(dān)比例由雙方在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.第三方中介資質(zhì)證明6.甲方物業(yè)使用規(guī)劃7.乙方服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃8.第三方中介服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b)乙方未按合同約定提供約定的服務(wù)質(zhì)量。c)任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。d)任何一方違反保密條款。2.違約行為認(rèn)定：a)違約行為應(yīng)通過書面證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。b)雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.重大維修：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的大規(guī)模維修、更新和改造。4.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.維修基金：指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改進(jìn)服務(wù)。2.問題：物業(yè)費(fèi)用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。3.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或?qū)χ薪榉?wù)進(jìn)行評估。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)移交。2.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。4.物業(yè)維修基金管理。5.第三方中介服務(wù)監(jiān)督。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)移交及管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為一種新型商業(yè)形態(tài)，日益受到關(guān)注。為了更好地保障城市綜合體的正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)移交及管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保城市綜合體物業(yè)移交及管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群體。（2）物業(yè)移交：指甲方將城市綜合體物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)移交給乙方，乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行管理和服務(wù)。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對城市綜合體物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備維修等服務(wù)的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）移交：指甲方將城市綜合體物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)移交給乙方。（2）管理：指乙方對城市綜合體物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備維修等服務(wù)的總稱。（3）服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方及其他相關(guān)方提供的相關(guān)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方及其他相關(guān)方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方及其他相關(guān)方的工作，及時(shí)解決相關(guān)問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，采用_________方式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止合同報(bào)告。（2）雙方應(yīng)在合同終止前，共同進(jìn)行物業(yè)移交和驗(yàn)收工作。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體物業(yè)完好無損地移交給甲方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方城市綜合體物業(yè)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_________元/月。（2）公共能耗費(fèi)：根據(jù)甲方城市綜合體物業(yè)的實(shí)際使用情況，按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。（3）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，專項(xiàng)維修資金按約定比例收取。（4）其他費(fèi)用：如綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的_________日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生后的_________日內(nèi)，將相關(guān)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的_________日前。（2）公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生后的_________日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行。（2）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之_________計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，擅自終止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式為人民幣，支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）違約金和賠償金額的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的事項(xiàng)。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的事項(xiàng)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方在履行合同過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方提供的資料、信息等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體物業(yè)的最終決定權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如遇特殊問題，應(yīng)立即報(bào)告甲方，并經(jīng)甲方同意后方可處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在履行合同過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，參加相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他文件的存在而失效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)移交清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.專項(xiàng)維修資金繳納憑證4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)助與配合相關(guān)文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途，造成乙方損失的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未提供的，視為違約。違反合同約定，擅自終止物業(yè)管理服務(wù)，未提前通知甲方的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、