物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議正規(guī)范本(2025年)

物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議正規(guī)范本(2025年)合同編號(hào)：__________物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議正規(guī)范本（2025年）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或合法使用權(quán)，并希望將其委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；乙方愿意接受甲方的委托，并按照本協(xié)議的約定負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________二、委托經(jīng)營(yíng)管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不局限于：（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等工作；（2）租賃管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的出租、招租、租金收繳等工作；（3）客戶(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)處理業(yè)主/住戶(hù)的投訴、建議、咨詢(xún)等服務(wù)工作；（4）財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常收支管理，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告；（5）合同管理：負(fù)責(zé)與物業(yè)相關(guān)的合同簽訂、履行、變更、解除等工作；（6）其他與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。三、委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至委托期滿(mǎn)之日止。3.2委托期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。四、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式為：__________4.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：人員工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、租賃管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理；5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、有序，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方；5.5乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的損失，賠償甲方因此遭受的損失。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的資料和信息；6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)；6.4甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損失的責(zé)任；6.5甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)，按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.3甲方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件

2.乙方的經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)的具體位置、規(guī)模、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息的文件

4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)的具體服務(wù)項(xiàng)目列表

5.合同雙方的權(quán)利義務(wù)的具體詳細(xì)描述

6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和支付憑證

7.違約金計(jì)算方法的具體說(shuō)明

8.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，或未能達(dá)到甲方要求的經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。

3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)損失或產(chǎn)生法律糾紛。

4.甲方未能按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

5.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，或提供必要的資料和信息。

6.甲方未對(duì)乙方進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查，或提出改進(jìn)意見(jiàn)。

7.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指本協(xié)議中涉及的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。

2.委托經(jīng)營(yíng)管理：指甲方將物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)委托給乙方進(jìn)行。

3.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的公司或個(gè)人。

4.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或合法使用權(quán)的個(gè)人或公司。

5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為了進(jìn)一步明確本協(xié)議未盡事宜，另行簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方管理水平不足，導(dǎo)致物業(yè)狀況不佳。

解決辦法：甲方可以要求乙方改進(jìn)，必要時(shí)可以更換經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方可以按約定收取違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)出現(xiàn)重大安全事故。

解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施處理，并向甲方報(bào)告，必要時(shí)通知相關(guān)部門(mén)。4.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途。

解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲