2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱1.2.雙方法定代表人1.3.雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目類型3.合作方式3.1.合作模式3.2.合作期限3.3.合作內(nèi)容4.投資與資金4.1.投資總額4.2.投資方式4.3.資金到位時(shí)間4.4.資金使用管理5.土地使用權(quán)5.1.土地使用權(quán)取得方式5.2.土地使用權(quán)出讓金5.3.土地使用權(quán)年限5.4.土地使用權(quán)變更6.建設(shè)工程6.1.工程范圍6.2.工程設(shè)計(jì)6.3.工程施工6.4.工程驗(yàn)收7.銷售與分配7.1.銷售方式7.2.銷售價(jià)格7.3.銷售進(jìn)度7.4.銷售收益分配8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1.合同解除情形10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定12.1.保密條款12.2.通知與送達(dá)12.3.合同附件13.合同附件清單13.1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3.附件三：建設(shè)工程合同13.4.附件四：銷售合同14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米，其中住宅面積80萬平方米，商業(yè)面積10萬平方米，辦公面積10萬平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目第三條合作方式3.1合作模式合資經(jīng)營(yíng)3.2合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)管理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和收益分配第四條投資與資金4.1投資總額總投資額為50億元人民幣4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方以現(xiàn)金出資4.3資金到位時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后3個(gè)月內(nèi)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在合同生效后6個(gè)月內(nèi)將投資款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶4.4資金使用管理資金使用由雙方共同協(xié)商決定，并設(shè)立專門的管理賬戶，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金為人民幣10億元，乙方支付5.3土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算5.4土地使用權(quán)變更在合作期間，如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)第六條建設(shè)工程6.1工程范圍包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)6.2工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的意見和建議6.3工程施工工程施工由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理6.4工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收合格后，雙方共同簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第七條銷售與分配7.1銷售方式住宅部分采用預(yù)售方式，商業(yè)和辦公部分采用公開銷售方式7.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整7.3銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度應(yīng)與工程建設(shè)進(jìn)度相匹配，確保項(xiàng)目資金回籠7.4銷售收益分配銷售收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明理由；雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)償還、合同終止后的后續(xù)服務(wù)等。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、違約解除、不可抗力導(dǎo)致無法履行等原因終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)償還、合同終止后的后續(xù)服務(wù)等。第十二條其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等，以送達(dá)地為準(zhǔn)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程合同、銷售合同等。第十三條合同附件清單13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：建設(shè)工程合同13.4附件四：銷售合同第十四條合同簽署與生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督管理或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的審批程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。2.2第三方介入事項(xiàng)包括但不限于：2.1.1提供設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；2.1.2進(jìn)行項(xiàng)目施工管理；2.1.3進(jìn)行項(xiàng)目銷售代理；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的介入事項(xiàng)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬，并享有合同項(xiàng)下的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)包括：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.1.3對(duì)合同執(zhí)行過程中涉及的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保密；3.1.4在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，包括但不限于：4.1.1第三方因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失；4.1.2第三方因其違反合同義務(wù)而產(chǎn)生的間接損失；4.1.3第三方因其故意或重大過失造成的損失。4.2第三方的責(zé)任限額最高不超過其從甲乙雙方處獲得的報(bào)酬總額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，不屬于合同主體。5.2第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系，由第三方自行協(xié)商確定，與甲乙雙方無關(guān)。第六條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決第三方工作中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的變更與終止7.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等進(jìn)行變更。7.2第三方介入的終止，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并說明理由。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的效力8.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2第三方介入爭(zhēng)議的仲裁規(guī)則，適用本合同爭(zhēng)議解決條款中的仲裁規(guī)則。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款作為本合同的補(bǔ)充，自雙方簽署之日起生效。10.2本合同修正條款的簽署，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等，提供項(xiàng)目投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同要求：明確土地使用權(quán)的取得方式、出讓金、年限、用途、變更條件等。說明：土地使用權(quán)出讓合同是土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律文件，需由甲乙雙方及土地管理部門簽署。3.附件三：建設(shè)工程合同要求：明確工程范圍、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量要求、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：建設(shè)工程合同是工程建設(shè)過程中的核心文件，需由甲乙雙方及施工單位簽署。4.附件四：銷售合同要求：明確銷售方式、價(jià)格、進(jìn)度、收益分配、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：銷售合同是項(xiàng)目銷售過程中的重要文件，需由甲乙雙方及購(gòu)房人簽署。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、審批程序等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充部分，需由甲乙雙方及第三方簽署。6.附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目資金收支情況，包括投資、融資、使用、回收等。說明：財(cái)務(wù)管理報(bào)告是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，需由財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)編制。7.附件七：項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)、工程、銷售等方面進(jìn)行審計(jì)，確保合規(guī)性。說明：審計(jì)報(bào)告是項(xiàng)目合規(guī)性的重要證明，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)；1.2甲方未按約定完成工程建設(shè)；1.3乙方未按約定提供投資款項(xiàng)；1.4乙方未按約定完成銷售任務(wù)；1.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.6任何一方泄露商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)；1.7任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。3.示例說明：3.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方要求甲方支付違約金10萬元。3.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金回籠緩慢，甲方要求乙方支付違約金5萬元。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲乙雙方要求第三方賠償損失10萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作雙方3.1合作方A3.2合作方B3.3雙方代表4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作期限5.資金投入5.1投資總額5.2投資方式5.3投資進(jìn)度6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目組織架構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理制度7.項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目計(jì)劃7.2進(jìn)度控制7.3進(jìn)度調(diào)整8.產(chǎn)品質(zhì)量8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢驗(yàn)8.3質(zhì)量保證9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式9.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“合作方A”指甲方；（2）“合作方B”指乙方；（3）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）“投資總額”指雙方共同投資用于項(xiàng)目建設(shè)的資金總額；（5）“利潤(rùn)分配比例”指合作方A與B之間就項(xiàng)目利潤(rùn)分配的比例；（6）“風(fēng)險(xiǎn)”指在項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各種不確定性因素。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合同約定的項(xiàng)目名稱為：房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本合同約定的項(xiàng)目地點(diǎn)位于：市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本合同約定的項(xiàng)目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)、辦公綜合用地。2.4項(xiàng)目規(guī)模本合同約定的項(xiàng)目規(guī)模為：總建筑面積約萬平方米。第三條合作雙方3.1合作方A3.2合作方B3.3雙方代表甲方代表為：，乙方代表為：。第四條合作內(nèi)容4.1合作范圍（1）項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目建設(shè)、施工管理；（3）項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)管理；（4）項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理。4.2合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，雙方共同投資成立項(xiàng)目公司，并由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事宜。4.3合作期限本合同合作期限為：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五條資金投入5.1投資總額本合同約定的投資總額為：人民幣億元。5.2投資方式（1）甲方以現(xiàn)金方式投入人民幣億元；（2）乙方以設(shè)備、技術(shù)等無形資產(chǎn)方式投入人民幣億元。5.3投資進(jìn)度（1）甲方在合同簽訂后日內(nèi)將現(xiàn)金投資款匯入項(xiàng)目公司賬戶；（2）乙方在合同簽訂后日內(nèi)將設(shè)備、技術(shù)等無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目公司。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目組織架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和管理。6.2管理職責(zé)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作。6.3管理制度雙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第七條項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面的內(nèi)容。7.2進(jìn)度控制項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保項(xiàng)目按期完成。7.3進(jìn)度調(diào)整如遇特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，并報(bào)雙方同意。第八條產(chǎn)品質(zhì)量8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅部分應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（2）商業(yè)部分應(yīng)符合《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；（3）辦公部分應(yīng)符合《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。8.2質(zhì)量檢驗(yàn)（1）原材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)；（2）分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)；（3）分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)；（4）竣工驗(yàn)收。8.3質(zhì)量保證合作方A和合作方B應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量保證責(zé)任，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第九條利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例合作方A與B的利潤(rùn)分配比例為6:4。9.2利潤(rùn)分配方式（1）扣除法定公積金、公益金、儲(chǔ)備基金后，剩余利潤(rùn)的60%按利潤(rùn)分配比例分配給合作方A和合作方B；（2）剩余利潤(rùn)的40%作為項(xiàng)目公司的發(fā)展基金。9.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配時(shí)間為每年一次，具體時(shí)間由項(xiàng)目公司董事會(huì)決定。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研，合理定價(jià)，降低市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金鏈安全；（4）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全。第十一條合同解除與終止11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在日內(nèi)就解除合同的后續(xù)事宜達(dá)成一致。11.3終止條件（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（2）項(xiàng)目公司清算完畢。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁庭審理；（5）仲裁裁決。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（3）變更后的合同內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）項(xiàng)目投資協(xié)議；（4）項(xiàng)目公司章程。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，合作方A、合作方B各執(zhí)四份，其余四份用于備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除合作方A、合作方B之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目建設(shè)、施工管理；（3）項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)管理；（4）項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理；（5）項(xiàng)目融資、資金管理；（6）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌膿p失或損害承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合作方A和合作方B提供必要的協(xié)助和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約或侵權(quán)行為對(duì)合作方A和合作方B造成的經(jīng)濟(jì)損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）責(zé)任限額以第三方實(shí)際賠償能力為限。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合作方A的劃分（1）第三方與合作方A之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的合同約定；（2）合作方A對(duì)第三方的指令和監(jiān)督權(quán)限于本合同約定的合作范圍內(nèi)。4.2第三方與合作方B的劃分（1）第三方與合作方B之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的合同約定；（2）合作方B對(duì)第三方的指令和監(jiān)督權(quán)限于本合同約定的合作范圍內(nèi)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)（1）合作方A或合作方B需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、介入范圍、預(yù)期效果等內(nèi)容。5.2第三方介入的批準(zhǔn)（1）雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后日內(nèi)進(jìn)行審議；（2）審議通過后，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面合同。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1合作方A和合作方B共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理；6.2第三方應(yīng)定期向合作方A和合作方B報(bào)告工作進(jìn)展情況；6.3合作方A和合作方B有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行必要的調(diào)整和糾正。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更（1）如需變更第三方介入的范圍或內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）變更后的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分。7.2第三方介入的解除（1）如第三方違約或無法履行合同義務(wù)，合作方A或合作方B有權(quán)解除合同；（2）解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁庭審理；（5）仲裁裁決。第九條第三方介入的合同生效與變更9.1合同生效條件第三方介入的合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（3）變更后的合同內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等。說明：可行性研究報(bào)告應(yīng)作為項(xiàng)目決策的