2025年度智能寫字樓物業(yè)房使用及智能辦公服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能寫字樓物業(yè)房使用及智能辦公服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3適用范圍2.雙方當事人2.1物業(yè)方2.2使用方2.3法律地位3.服務內(nèi)容3.1智能寫字樓物業(yè)服務3.1.1物業(yè)管理服務3.1.2設施設備維護3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4清潔服務3.1.5維修服務3.2智能辦公服務3.2.1智能辦公系統(tǒng)3.2.2網(wǎng)絡通訊服務3.2.3空調(diào)通風服務3.2.4會議設施服務3.2.5停車服務4.服務期限與費用4.1服務期限4.2費用構(gòu)成4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整5.使用方責任與義務5.1使用方義務5.2使用方責任5.3使用方限制6.物業(yè)方責任與義務6.1物業(yè)方義務6.2物業(yè)方責任6.3物業(yè)方限制7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.合同附件10.1附件一：服務內(nèi)容詳細清單10.2附件二：收費標準10.3附件三：其他約定事項11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1合同份數(shù)12.2通知與送達12.3合同份數(shù)12.4合同修改13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責任14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指雙方當事人就智能寫字樓物業(yè)使用及智能辦公服務達成的一致意見，包括但不限于物業(yè)方提供物業(yè)服務和使用方使用智能辦公服務的內(nèi)容。1.2術(shù)語解釋（1）“物業(yè)方”指提供智能寫字樓物業(yè)服務的公司或個人。（2）“使用方”指使用智能寫字樓物業(yè)及智能辦公服務的公司或個人。（3）“智能寫字樓”指物業(yè)方提供的具備智能管理系統(tǒng)的寫字樓。（4）“智能辦公服務”指物業(yè)方提供的包括但不限于智能辦公系統(tǒng)、網(wǎng)絡通訊、空調(diào)通風、會議設施等在內(nèi)的服務。1.3適用范圍本合同適用于使用方在智能寫字樓內(nèi)的物業(yè)使用及智能辦公服務的全部活動。第二條雙方當事人2.1物業(yè)方物業(yè)方全稱為：_________，注冊地址：_________，法定代表人：_________。2.2使用方使用方全稱為：_________，注冊地址：_________，法定代表人：_________。2.3法律地位雙方當事人均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，具備簽訂和履行本合同的法律資格。第三條服務內(nèi)容3.1智能寫字樓物業(yè)服務3.1.1物業(yè)管理服務物業(yè)方負責智能寫字樓的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、綠化管理等。3.1.2設施設備維護物業(yè)方負責智能寫字樓內(nèi)設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.1.3安全保衛(wèi)物業(yè)方負責智能寫字樓的安保工作，包括門禁管理、巡邏守護、應急處理等。3.1.4清潔服務物業(yè)方負責智能寫字樓的公共區(qū)域清潔，確保環(huán)境整潔。3.1.5維修服務物業(yè)方負責智能寫字樓內(nèi)的設施設備維修，及時響應使用方的維修需求。3.2智能辦公服務3.2.1智能辦公系統(tǒng)物業(yè)方提供智能辦公系統(tǒng)，包括但不限于會議室預訂、訪客登記、門禁控制等。3.2.2網(wǎng)絡通訊服務物業(yè)方提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡通訊服務，滿足使用方日常辦公需求。3.2.3空調(diào)通風服務物業(yè)方負責智能寫字樓的空調(diào)通風系統(tǒng)運行，確保室內(nèi)環(huán)境舒適。3.2.4會議設施服務物業(yè)方提供會議室、多媒體設備等設施，滿足使用方會議需求。3.2.5停車服務物業(yè)方提供停車場服務，包括但不限于車位預訂、停車管理、車輛進出管理等。第四條服務期限與費用4.1服務期限本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2費用構(gòu)成本合同費用包括物業(yè)管理服務費、智能辦公服務費等。4.3費用支付方式使用方應按月支付物業(yè)服務費，按實際使用情況支付智能辦公服務費。4.4費用調(diào)整物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場價格變動和服務成本變化，調(diào)整本合同費用。第五條使用方責任與義務5.1使用方義務使用方應遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及智能寫字樓的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)及智能辦公服務。5.2使用方責任使用方應對其使用物業(yè)及智能辦公服務的行為承擔相應責任，包括但不限于：（1）不得損壞智能寫字樓的設施設備；（2）不得非法占用公共區(qū)域；（3）不得違反消防安全規(guī)定；（4）不得違反國家法律法規(guī)。5.3使用方限制（1）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品；（2）從事違法犯罪活動；（3）從事有損智能寫字樓形象的活動。第六條物業(yè)方責任與義務6.1物業(yè)方義務物業(yè)方應按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務及智能辦公服務。6.2物業(yè)方責任物業(yè)方應對其提供的物業(yè)服務及智能辦公服務承擔相應責任，包括但不限于：（1）保障智能寫字樓的安全；（2）確保設施設備正常運行；（3）維護智能寫字樓的清潔衛(wèi)生；（4）及時處理使用方的合理需求。6.3物業(yè)方限制（1）擅自改變智能寫字樓的用途；（2）擅自增設收費項目；（3）擅自降低服務質(zhì)量。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序在爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁委員會應選擇雙方均能接受的仲裁規(guī)則和仲裁員。第九條合同生效、變更與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3合同終止（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或繼續(xù)違約；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條合同附件10.1附件一：服務內(nèi)容詳細清單10.2附件二：收費標準10.3附件三：其他約定事項第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。第十二條其他約定事項12.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2通知與送達雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應提前____個工作日書面通知對方，否則因通訊地址或聯(lián)系人信息變更導致的通知送達延誤，由變更方自行承擔。12.3合同份數(shù)本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，副本____份，作為合同附件。第十三條合同解除13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或繼續(xù)違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2解除程序一方提出解除合同，應提前____個工作日書面通知對方，并說明解除理由。對方收到通知后，應于____個工作日內(nèi)給予書面答復。雙方應在收到答復后的____個工作日內(nèi)達成解除協(xié)議。13.3解除后的責任合同解除后，雙方應按照協(xié)議或法律規(guī)定，處理未履行完畢的義務，并承擔相應的法律責任。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因提供特定服務或參與合同執(zhí)行而介入合同關系的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方范圍（1）中介方：在合同簽訂或履行過程中提供中介服務的機構(gòu)或個人。（2）技術(shù)服務提供方：提供智能寫字樓物業(yè)或智能辦公服務的相關技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務的機構(gòu)或個人。（3）設施設備供應商：提供智能寫字樓設施設備的供應商。（4）保險機構(gòu)：為合同相關風險提供保險服務的機構(gòu)。第二條第三方介入條件與程序2.1介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務或參與的內(nèi)容符合合同要求。2.2介入程序（1）合同雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與合同雙方簽訂補充協(xié)議，明確其權(quán)利義務；（3）第三方按照補充協(xié)議約定履行職責。第三條第三方責任與權(quán)利3.1第三方責任第三方在合同關系中的責任包括但不限于：（1）按照合同要求提供的服務或產(chǎn)品；（2）遵守合同雙方的約定；（3）因自身原因?qū)е碌姆栈虍a(chǎn)品質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方權(quán)利第三方在合同關系中的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同約定的報酬；（2）享有合同約定的權(quán)益；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所述第三方責任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約或損害，應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定（1）第三方提供的服務或產(chǎn)品的性質(zhì)；（2）合同約定的服務或產(chǎn)品價格；（3）市場同類服務的價格水平；（4）第三方自身的財務狀況。4.3責任限額條款合同中應明確約定第三方責任限額，并在補充協(xié)議中予以確認。第五條第三方與其他各方的劃分5.1責任劃分第三方在合同關系中的責任，應與合同雙方的責任明確劃分。具體劃分如下：（1）第三方自身原因?qū)е碌倪`約或損害，由第三方承擔；（2）合同雙方共同原因?qū)е碌倪`約或損害，由合同雙方按比例承擔；（3）不可抗力導致的違約或損害，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。5.2權(quán)利劃分第三方在合同關系中的權(quán)利，應與合同雙方的權(quán)利明確劃分。具體劃分如下：（1）第三方享有合同約定的報酬和權(quán)益；（2）合同雙方應尊重第三方在合同履行過程中的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）第三方應遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更6.1變更條件（1）合同雙方同意；（2）第三方同意；（3）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。6.2變更程序（1）合同雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（3）將變更內(nèi)容通知其他相關方。第七條第三方介入的合同終止7.1終止條件（1）合同雙方同意；（2）第三方同意；（3）法律法規(guī)或合同約定允許終止。7.2終止程序（1）合同雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂終止協(xié)議，明確終止內(nèi)容；（3）將終止內(nèi)容通知其他相關方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內(nèi)容詳細清單詳細列出智能寫字樓物業(yè)服務和智能辦公服務的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、設施設備維護、安全保衛(wèi)、清潔服務、維修服務、智能辦公系統(tǒng)、網(wǎng)絡通訊服務、空調(diào)通風服務、會議設施服務、停車服務等。要求：清單應包含服務名稱、服務標準、服務時間、服務費用等信息。2.附件二：收費標準列出各項服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、智能辦公服務費、設施設備維護費、清潔服務費、維修服務費等。要求：收費標準應明確列出各項費用的計算方式、支付周期、優(yōu)惠政策等信息。3.附件三：其他約定事項列出合同中未明確的其他約定事項，如違約責任、爭議解決、合同變更與終止等。要求：其他約定事項應詳細說明，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當?shù)谌浇槿牒贤P系時，雙方應簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務。要求：協(xié)議應包含第三方介入的條件、程序、責任、權(quán)利等內(nèi)容。5.附件五：合同履行情況報告定期提交的合同履行情況報告，包括但不限于服務提供情況、費用支付情況、違約情況等。要求：報告應真實、準確、完整，反映合同履行情況。6.附件六：爭議解決協(xié)議當雙方發(fā)生爭議時，雙方應簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。要求：協(xié)議應包含爭議解決的途徑、期限、費用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為使用方未按時支付物業(yè)服務費或智能辦公服務費。使用方損壞或擅自改變智能寫字樓的設施設備。使用方在智能寫字樓內(nèi)從事違法活動。物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)服務或智能辦公服務。物業(yè)方擅自提高收費標準或降低服務質(zhì)量。第三方未按合同約定提供服務或產(chǎn)品。2.責任認定標準違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度、違約原因、損失情況等因素，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金；退還或賠償因違約造成的損失；承擔訴訟費用；承擔其他因違約產(chǎn)生的合理費用。3.違約示例說明使用方未按時支付物業(yè)服務費，應支付違約金，并賠償物業(yè)方因此遭受的損失。使用方損壞智能寫字樓的設施設備，應賠償設施設備的修復費用或原價。物業(yè)方未按時提供清潔服務，應賠償使用方因此遭受的損失。第三方提供的服務不符合合同約定，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度智能寫字樓物業(yè)房使用及智能辦公服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)3.租賃范圍3.1租賃區(qū)域3.2租賃用途3.3租賃期限4.租金及支付4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間5.物業(yè)管理與服務5.1管理職責5.2服務內(nèi)容5.3服務標準6.智能辦公系統(tǒng)6.1系統(tǒng)功能6.2使用權(quán)限6.3系統(tǒng)維護7.用電、用水、用氣7.1資費標準7.2費用結(jié)算7.3節(jié)能措施8.維修與維護8.1維修責任8.2維修程序8.3維修費用9.安全與消防9.1安全管理9.2消防設施9.3應急預案10.違約責任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)”指本合同中約定的智能寫字樓及其附屬設施。1.1.2“智能寫字樓”指采用智能化技術(shù)進行管理的寫字樓。1.1.3“智能辦公服務”指由物業(yè)方提供的包括但不限于安防監(jiān)控、智能門禁、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等綜合性服務。1.1.4“租賃方”指使用物業(yè)方提供的智能寫字樓及智能辦公服務的甲方。1.1.5“物業(yè)方”指提供智能寫字樓及智能辦公服務的乙方。1.2合同解釋1.2.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。1.2.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于市區(qū)路號。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.3.1物業(yè)為層塔樓，設有電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等設施。第三條租賃范圍3.1租賃區(qū)域3.1.1租賃區(qū)域為物業(yè)內(nèi)甲方指定的號房間及其配套設施。3.2租賃用途3.2.1租賃用途為辦公用途。3.3租賃期限3.3.1租賃期限自年月日起至年月日止。第四條租金及支付4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣萬元整。4.2支付方式4.2.1租金采用按月支付方式。4.3付款時間4.3.1每月租金應在每月的前10個工作日內(nèi)支付。第五條物業(yè)管理與服務5.1管理職責5.1.1物業(yè)方負責物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設施正常運行。5.2服務內(nèi)容5.2.1提供安防監(jiān)控、智能門禁、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等綜合服務。5.3服務標準5.3.1服務標準符合國家相關標準及行業(yè)標準。第六條智能辦公系統(tǒng)6.1系統(tǒng)功能6.1.1提供包括但不限于會議預訂、訪客管理、智能照明、環(huán)境監(jiān)測等智能辦公功能。6.2使用權(quán)限6.2.1甲方獲得智能辦公系統(tǒng)的使用權(quán)限，使用范圍限于租賃區(qū)域內(nèi)。6.3系統(tǒng)維護6.3.1物業(yè)方負責智能辦公系統(tǒng)的維護，確保系統(tǒng)正常運行。第七條用電、用水、用氣7.1資費標準7.1.1甲方按照國家及地方相關標準支付電費、水費和燃氣費。7.2費用結(jié)算7.2.1用電、用水、用氣費用由物業(yè)方代收代付，每月與租金一并結(jié)算。7.3節(jié)能措施7.3.1甲方應遵守節(jié)能法規(guī)，合理使用能源，共同維護物業(yè)的節(jié)能環(huán)保。第八條維修與維護8.1維修責任8.1.1物業(yè)方負責物業(yè)本體及其附屬設施的維修與維護。8.1.2甲方負責租賃區(qū)域內(nèi)的裝修及設備設施的維修與維護。8.2維修程序8.2.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)本體或附屬設施損壞時，應及時通知物業(yè)方。8.2.2物業(yè)方接到通知后，應在24小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在必要時安排維修。8.3維修費用8.3.1物業(yè)本體及其附屬設施的維修費用由物業(yè)方承擔。8.3.2租賃區(qū)域內(nèi)裝修及設備設施的維修費用由甲方承擔。第九條安全與消防9.1安全管理9.1.1物業(yè)方負責制定并實施安全管理措施，確保物業(yè)安全。9.1.2甲方應遵守安全管理規(guī)定，配合物業(yè)方的安全管理工作。9.2消防設施9.2.1物業(yè)方負責消防設施的維護與檢查，確保其正常運行。9.2.2甲方不得擅自改動消防設施，如需改動，應經(jīng)物業(yè)方同意。9.3應急預案9.3.1物業(yè)方應制定應急預案，并定期組織演練。9.3.2甲方應熟悉應急預案，并在緊急情況下配合物業(yè)方進行處置。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定支付租金的；10.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失的；10.1.3物業(yè)方未按約定提供服務的；10.1.4雙方約定的其他違約情形。10.2違約處理10.2.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。10.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金按租金總額的%計算。10.3.2賠償損失以實際損失為準。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起訴訟前，雙方應書面通知對方，并給予對方天答辯期。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1租賃期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租賃清單、服務內(nèi)容明細等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務、技術(shù)服務、咨詢服務、監(jiān)理服務、評估服務、保險理賠服務等。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，包括但不限于因其過錯導致的損失，應按照其提供的服務的性質(zhì)和范圍，由其自行承擔。3.2第三方責任限額應根據(jù)其服務合同或相關法律法規(guī)的規(guī)定確定，但不得超過其注冊資本或資產(chǎn)總額的一定比例。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。4.2第三方介入后，應向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、服務范圍、責任限額等相關資料。第五條第三方權(quán)利與義務5.1第三方享有根據(jù)合作協(xié)議或服務合同規(guī)定的權(quán)利，包括但不限于收取服務費用、獲取必要的工作條件等。5.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；5.2.2保守商業(yè)秘密和客戶隱私；5.2.3按照協(xié)議或合同約定提供專業(yè)、高效的服務；5.2.4及時向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系由合作協(xié)議或服務合同約定。6.2第三方不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容或增加額外義務。6.3甲方、乙方對第三方的服務不滿意，有權(quán)要求第三方改正或終止服務。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對原合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式解決。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方在介入過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密和客戶隱私，應予以嚴格保密。9.2第三方違反保密義務，造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入后的合同解除10.1如第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關系。10.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，第三方應按照協(xié)議或合同約定辦理相關手續(xù)。11.2合同終止后，第三方應向甲乙雙方提供服務報告和資料清單。第十二條第三方介入后的后續(xù)服務12.1第三方介入后，如甲乙雙方需要第三方提供后續(xù)服務，應重新簽訂合作協(xié)議或服務合同。12.2后續(xù)服務合同應與本合同的相關條款保持一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)內(nèi)的設施、設備、物品及其狀態(tài)，由甲乙雙方及第三方共同確認。說明：交接清單是確認物業(yè)狀況的重要依據(jù)，應包含照片、數(shù)量、型號等信息。2.租賃合同要求：明確租賃雙方的權(quán)利義務，包括租金、租期、維修責任等。說明：租賃合同是雙方履行合同的主要依據(jù)，應詳細列明各項條款。3.智能辦公服務協(xié)議要求：詳細列明智能辦公系統(tǒng)的功能、使用權(quán)限、維護責任等。說明：智能辦公服務協(xié)議是智能辦公系統(tǒng)使用的重要文件，應包含系統(tǒng)操作手冊、維護保養(yǎng)指南等。4.安全管理協(xié)議要求：明確安全管理措施、消防設施維護、應急預案等。說明：安全管理協(xié)議是保障物業(yè)安全的法律文件，應包含安全規(guī)章制度、安全培訓記錄等。5.用電、用水、用氣協(xié)議要求：明確能源使用費的計算方式、結(jié)算周期、節(jié)能措施等。說明：能源使用協(xié)議是能源費用結(jié)算的依據(jù)，應包含能源使用記錄、費用清單等。6.維修維護記錄要求：詳細記錄維修維護的時間、內(nèi)容、費用等。說明：維修維護記錄是維修費用結(jié)算的依據(jù)，應包含維修申請、維修報告等。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，應包含服務標準、保密條款等。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、地點等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，應包含調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按約定提供服務或違反保密義務。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。違約金按合同約定比例計算，如無約定，按實際損失的一定比例計算。3.示例說明：甲方逾期支付租金天，應支付違約金元。乙方未按約定提供清潔服務，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失。第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。全文完。2024年度智能寫字樓物業(yè)房使用及智能辦公服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2物業(yè)管理區(qū)域范圍1.1.3物業(yè)管理期限2.2.1物業(yè)管理費用及支付方式2.2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.3.1智能寫字樓設施設備使用規(guī)定3.3.2智能寫字樓設備維護保養(yǎng)3.3.3智能寫字樓設備維修及更換4.4.1智能辦公系統(tǒng)使用規(guī)定4.4.2智能辦公系統(tǒng)維護保養(yǎng)4.4.3智能辦公系統(tǒng)故障處理5.5.1房屋租賃及使用規(guī)定5.5.2房屋租賃期限及續(xù)租5.5.3房屋租賃費用及支付方式6.6.1租賃房屋的維修責任6.6.2租賃房屋的裝修及改造6.6.3租賃房屋的退租及返還7.7.1智能寫字樓安全管理7.7.2智能寫字樓消防安全7.7.3智能寫字樓安全防范措施8.8.1智能寫字樓環(huán)保要求8.8.2智能寫字樓廢棄物處理8.8.3智能寫字樓綠化養(yǎng)護9.9.1智能寫字樓公共區(qū)域使用規(guī)定9.9.2智能寫字樓公共區(qū)域維護保養(yǎng)9.9.3智能寫字樓公共區(qū)域租賃及收益分配10.10.1合同違約責任及處理10.10.2合同解除及終止條件10.10.3合同爭議解決方式11.11.1合同生效及終止日期11.11.2合同附件及補充協(xié)議11.11.3合同修訂及補充12.12.1合同履行及監(jiān)督12.12.2合同變更及通知12.12.3合同解除及終止通知13.13.1合同執(zhí)行中爭議解決13.13.2合同執(zhí)行中監(jiān)督與檢查13.13.3合同執(zhí)行中信息保密14.14.1合同附件及補充文件14.14.2合同簽署及見證14.14.3合同執(zhí)行中其他事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方法定名稱：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方法定代表人身份證號碼：_______1.1.4甲方住所地：_______1.1.5甲方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.1.6乙方法定名稱：_______1.1.7乙方法定代表人：_______1.1.8乙方法定代表人身份證號碼：_______1.1.9乙方住所地：_______1.1.10乙方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.1.11本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為：_______1.1.12物業(yè)管理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。2.2物業(yè)管理費用及支付方式2.2.1物業(yè)管理費收費標準為：_______元/平方米·月。2.2.2物業(yè)管理費支付方式：乙方應于每月_______日前向甲方支付當月物業(yè)管理費。2.2.3逾期支付物業(yè)管理費的，乙方應向甲方支付_______%的滯納金。2.2.4物業(yè)管理費專用賬戶：_______，開戶行：_______。3.3智能寫字樓設備維修及更換3.3.1甲方負責智能寫字樓設備設施的日常維護保養(yǎng)。3.3.2甲方應在接到乙方報告設備故障后_______小時內(nèi)響應維修。3.3.3甲方應在_______小時內(nèi)完成設備的維修工作。3.3.4設備維修費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中因不當使用造成的損壞除外。4.4智能辦公系統(tǒng)使用規(guī)定4.4.1乙方需遵守智能辦公系統(tǒng)的使用規(guī)定，不得擅自修改系統(tǒng)設置。4.4.2乙方應保護智能辦公系統(tǒng)的賬號及密碼，不得將賬號及密碼提供給他人。4.4.3乙方在使用智能辦公系統(tǒng)過程中，如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常，應及時向甲方報告。5.5房屋租賃及使用規(guī)定5.5.1乙方租賃的房屋用途為：_______。5.5.2乙方應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.5.3乙方在使用房屋過程中，應保持房屋及配套設施的完好。6.6租賃房屋的維修責任6.6.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、地面等由甲方負責維修。6.6.2房屋內(nèi)設施設備由乙方負責維修，但甲方提供的設施設備因質(zhì)量問題導致的損壞除外。6.6.3乙方應于發(fā)現(xiàn)房屋或設施設備損壞時及時通知甲方，甲方應在_______小時內(nèi)響應維修。7.7智能寫字樓安全管理7.7.1甲方應建立健全安全管理制度，確保智能寫字樓的安全。7.7.2甲方應定期對智能寫字樓進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。7.7.3乙方應遵守安全管理制度，不得在智能寫字樓內(nèi)從事危險活動。8.8.2智能寫字樓廢棄物處理8.8.2.1乙方產(chǎn)生的廢棄物應按照國家及地方的相關規(guī)定分類存放。8.8.2.2乙方應將生活垃圾與有害廢棄物分開存放，并按照指定地點投放到垃圾桶內(nèi)。8.8.2.3甲方負責生活垃圾的收集和清運，有害廢棄物由乙方自行處理或委托專業(yè)機構(gòu)處理。8.8.2.4乙方應承擔因廢棄物處理不當所引起的環(huán)境污染責任。8.8.3智能寫字樓綠化養(yǎng)護8.8.3.1甲方負責智能寫字樓內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護工作。8.8.3.2乙方在使用智能寫字樓時，應愛護綠化植物，不得隨意損壞。8.8.3.3如綠化植物因乙方原因造成損壞，乙方應負責賠償。9.9.2智能寫字樓公共區(qū)域維護保養(yǎng)9.9.2.1甲方負責智能寫字樓公共區(qū)域的日常清潔和維護。9.9.2.2乙方在使用公共區(qū)域時，應保持環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾。9.9.2.3甲方應定期對公共區(qū)域進行消毒，確保公共衛(wèi)生。9.9.3智能寫字樓公共區(qū)域租賃及收益分配9.9.3.1甲方有權(quán)對智能寫字樓公共區(qū)域進行合理租賃。9.9.3.2租賃收益的分配比例為：甲方占_______%，乙方占_______%。10.10.2合同解除及終止條件10.10.2.1乙方違反合同約定，嚴重影響物業(yè)管理秩序的，甲方有權(quán)解除合同。10.10.2.2甲方未履行合同義務，嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。10.10.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.10.3合同爭議解決方式10.10.3.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。10.10.3.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.10.3.3也可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.11.1合同生效及終止日期11.11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.11.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。11.11.2合同附件及補充協(xié)議11.11.2.1本合同附件包括：房屋租賃合同、物業(yè)管理服務協(xié)議等。11.11.2.2雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.11.3合同修訂及補充11.11.3.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修訂。11.11.3.2修訂后的合同內(nèi)容應通知對方，并自通知之日起生效。12.12.1合同履行及監(jiān)督12.12.1.1雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。12.12.1.2甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督。12.12.2合同變更及通知12.12.2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。12.12.3合同解除及終止通知12.12.3.1解除合同需提前_______日書面通知對方。13.13.1合同執(zhí)行中爭議解決13.13.1.1合同執(zhí)行中如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。13.13.2合同執(zhí)行中監(jiān)督與檢查13.13.2.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行定期檢查。13.13.3合同執(zhí)行中信息保密13.13.3.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務。14.14.1合同附件及補充文件14.14.1.1本合同附件包括：房屋租賃合同、物業(yè)管理服務協(xié)議等。14.14.2合同簽署及見證14.14.2.1本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.14.2.2合同簽署時可邀請見證人見證。14.14.3合同執(zhí)行中其他事項14.14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中“第三方”指非甲乙雙方當事人，但與甲乙雙方或本合同有直接或間接利益關系，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同相關事宜的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形1.2.1.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務或技術(shù)支持；1.2.1.2合同履行過程中，甲乙雙方需要第三方協(xié)助解決問題；1.2.1.3甲乙雙方同意的其他需要第三方介入的情形。1.3第三方責任限額1.3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務或技術(shù)支持的性質(zhì)、范圍和預期效果等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。1.4第三方責權(quán)利界定1.4.1第三方在本合同中的權(quán)利：1.4.1.1根據(jù)合同約定，享有收取合理服務費用的權(quán)利；1.4.1.2在合同履行過程中，享有對甲乙雙方提供的服務或技術(shù)支持進行監(jiān)督的權(quán)利。1.4.2第三方在本合同中的義務：1.4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務或技術(shù)支持；1.4.2.2對甲乙雙方提供的服務或技術(shù)支持，負有保密義務；1.4.2.3如第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應承擔相應的違約責任。1.5第三方與其他各方的劃分說明1.5.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務劃分：1.5.1.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定；1.5.1.2第三方在合同履行過程中，應接受甲乙雙方的管理和監(jiān)督。1.5.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分說明：1.5.2.1物業(yè)管理公司在合同履行過程中，應與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)工作關系；1.5.2.2第三方在物業(yè)管理公司管轄范圍內(nèi)提供服務或技術(shù)支持，應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定。1.6第三方介入程序1.6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入；1.6.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務；1.6.3第三方在合同約定范圍內(nèi)履行職責。2.