物業(yè)管理服務(wù)的合同范本(2025年)

物業(yè)管理服務(wù)的合同范本(2025年)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主委員會(huì)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或管理權(quán)，并需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效的管理和服務(wù)；乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：合同編號(hào)為__________的物業(yè)地址及其附屬設(shè)施和周邊共用設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）配合公安和消防部門做好公共區(qū)域的安全管理工作；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、位置、市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)___元，按月繳納。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收?。阂曳綉?yīng)在每月__日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收齊，甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：合同期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，遵守物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)的管理規(guī)約。4.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)物業(yè)裝飾裝修等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.4甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)的管理規(guī)約，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3乙方應(yīng)及時(shí)解決甲方提出的物業(yè)管理問(wèn)題，并采取措施保障甲方和物業(yè)的安全。5.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的檢查。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2如乙方違反本合同第五條的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3如雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：

1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主委員會(huì)）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。

2.乙方（物業(yè)管理公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。

3.物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證或土地使用證。

4.物業(yè)管理規(guī)約。

5.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范。

6.相關(guān)政策法規(guī)文件，如物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法等。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方違約行為：

未按約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

未遵守國(guó)家物業(yè)管理法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約。

未及時(shí)解決甲方提出的物業(yè)管理問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用。

3.物業(yè)管理規(guī)約：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)制定的，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)使用人行為的規(guī)則。

4.裝飾裝修管理：指對(duì)物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)的管理和監(jiān)督。

5.違約行為：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如甲方仍不繳納，乙方可依法追繳。2.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違法活動(dòng)，并可報(bào)告相關(guān)執(zhí)法部門處理。4.問(wèn)題：物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)等的物業(yè)管理