大潤(rùn)發(fā)時(shí)代超市聯(lián)營(yíng)租賃合同書

?##合同編號(hào)：[合同編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]簽署：-甲方（出租方）：[出租方名稱]，是一家合法成立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊(cè)地址為[出租方地址]，法定代表人為[出租方法定代表人姓名]，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為[出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]。-乙方（承租方）：[承租方名稱]，是一家合法成立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊(cè)地址為[承租方地址]，法定代表人為[承租方法定代表人姓名]，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為[承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]。鑒于甲方擁有合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，即位于[店鋪地址]的[店鋪名稱]，并同意將該場(chǎng)所的部分區(qū)域出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方部分區(qū)域經(jīng)營(yíng)超市事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.甲方同意將位于[店鋪地址]的[店鋪名稱]的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用，租賃區(qū)域的具體位置、面積及形狀等詳見附件一《租賃區(qū)域平面圖》。2.租賃區(qū)域僅用于經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，乙方不得將其用于其他用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃區(qū)域的用途或在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或裝修。第二條租賃期限1.本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前將租賃區(qū)域返還給甲方。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：-租金總額：人民幣[X]元整（大寫：[租金金額]元整）。-租金支付方式：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[租金金額]元整）。乙方應(yīng)在每月的[租金支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付[X]元整（大寫：[押金金額]元整）作為履約保證金。租賃期滿且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。3.甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式支付租金。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的要求，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行通知。2.乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并按照相關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條裝修及設(shè)備添置1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或添置設(shè)備，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案和設(shè)備清單，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。裝修及設(shè)備添置費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修及設(shè)備添置應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和甲方的要求，不得影響租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域內(nèi)的裝修及設(shè)備無償歸甲方所有，或按照甲方要求進(jìn)行拆除或恢復(fù)原狀。3.乙方在裝修及設(shè)備添置過程中應(yīng)遵守甲方的安全管理制度，采取必要的安全措施，確保施工安全。如因乙方施工不當(dāng)造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按本合同約定將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，并提供必要的支持和配合。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。5.如因政府規(guī)劃、拆遷等原因需要提前解除本合同的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月通知乙方，并按照法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和條件使用租賃區(qū)域，并按時(shí)足額繳納租金及其他費(fèi)用。2.乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度和消防安全規(guī)定，確保租賃區(qū)域的安全和衛(wèi)生。3.乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證照，并將證照復(fù)印件交甲方備案。5.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人。第八條合同的變更和解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金及其他費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失：-未按照約定支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日的；-未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃區(qū)域用途或進(jìn)行裝修的；-未經(jīng)甲方同意將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人的；-違反甲方管理制度或消防安全規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；-從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)部門查處或受到行政處罰的。第九條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.如甲方未按照本合同約定將租賃區(qū)域交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期交付超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并按照實(shí)際影響天數(shù)減免乙方租金及其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[甲方公章]法定代表人（簽字）：[甲方代表人姓名]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]日期：[合同簽訂日期]乙方（蓋章）：[乙方公章