大潤發(fā)時代超市聯(lián)營租賃合同書

?##合同編號：[合同編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]簽署：-甲方（出租方）：[出租方名稱]，是一家合法成立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊地址為[出租方地址]，法定代表人為[出租方法定代表人姓名]，營業(yè)執(zhí)照號碼為[出租方營業(yè)執(zhí)照號碼]。-乙方（承租方）：[承租方名稱]，是一家合法成立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊地址為[承租方地址]，法定代表人為[承租方法定代表人姓名]，營業(yè)執(zhí)照號碼為[承租方營業(yè)執(zhí)照號碼]。鑒于甲方擁有合法的經營場所，即位于[店鋪地址]的[店鋪名稱]，并同意將該場所的部分區(qū)域出租給乙方用于經營超市業(yè)務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方租賃甲方部分區(qū)域經營超市事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物1.甲方同意將位于[店鋪地址]的[店鋪名稱]的部分區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用，租賃區(qū)域的具體位置、面積及形狀等詳見附件一《租賃區(qū)域平面圖》。2.租賃區(qū)域僅用于經營超市業(yè)務，乙方不得將其用于其他用途。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃區(qū)域的用途或在租賃區(qū)域內進行任何形式的改建、擴建或裝修。第二條租賃期限1.本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期限屆滿前，甲乙雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂續(xù)租合同。如雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期限屆滿前將租賃區(qū)域返還給甲方。第三條租金及支付方式1.乙方應按照以下標準向甲方支付租金：-租金總額：人民幣[X]元整（大寫：[租金金額]元整）。-租金支付方式：乙方應按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[租金金額]元整）。乙方應在每月的[租金支付日期]前向甲方支付當月租金。2.本合同簽訂后[X]個工作日內，乙方應向甲方支付[X]元整（大寫：[押金金額]元整）作為履約保證金。租賃期滿且乙方無違約行為的，甲方應在收到乙方書面申請后的[X]個工作日內將履約保證金無息退還給乙方。3.甲方應向乙方開具合法有效的發(fā)票，乙方應按照甲方要求的時間和方式支付租金。第四條物業(yè)管理費及其他費用1.乙方應按照甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的要求，按時足額繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。具體費用標準及繳納方式由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行通知。2.乙方應確保租賃區(qū)域內的水、電、氣等設施設備正常運行，并按照相關規(guī)定繳納費用。如因乙方使用不當或設施設備故障導致費用增加，乙方應承擔相應的責任。第五條裝修及設備添置1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或添置設備，應事先向甲方提交裝修方案和設備清單，并經甲方同意后方可實施。裝修及設備添置費用由乙方自行承擔。2.乙方的裝修及設備添置應符合國家相關規(guī)定和甲方的要求，不得影響租賃區(qū)域的結構安全和使用功能。租賃期滿后，乙方應將租賃區(qū)域內的裝修及設備無償歸甲方所有，或按照甲方要求進行拆除或恢復原狀。3.乙方在裝修及設備添置過程中應遵守甲方的安全管理制度，采取必要的安全措施，確保施工安全。如因乙方施工不當造成人身傷害或財產損失，應由乙方承擔全部責任。第六條甲方權利義務1.甲方應按本合同約定將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域及附屬設施設備處于良好狀態(tài)。2.甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證照，并提供必要的支持和配合。3.甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督和檢查，但不得干擾乙方的正常經營活動。4.甲方應按照本合同約定收取租金及其他費用。5.如因政府規(guī)劃、拆遷等原因需要提前解除本合同的，甲方應提前[X]個月通知乙方，并按照法律規(guī)定及本合同約定承擔相應的責任。第七條乙方權利義務1.乙方應按照本合同約定的用途和條件使用租賃區(qū)域，并按時足額繳納租金及其他費用。2.乙方應遵守甲方的管理制度和消防安全規(guī)定，確保租賃區(qū)域的安全和衛(wèi)生。3.乙方應合理使用租賃區(qū)域內的設施設備，不得擅自改變用途或損壞設施設備。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應按照國家有關規(guī)定辦理相關證照，并將證照復印件交甲方備案。5.未經甲方同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉租給他人。第八條合同的變更和解除1.本合同的任何變更或補充須經甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方按照實際使用時間結算租金及其他費用，互不承擔違約責任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失：-未按照約定支付租金或其他費用超過[X]日的；-未經甲方同意擅自改變租賃區(qū)域用途或進行裝修的；-未經甲方同意將租賃區(qū)域轉租給他人的；-違反甲方管理制度或消防安全規(guī)定，經甲方書面通知后仍未改正的；-從事違法經營活動，被有關部門查處或受到行政處罰的。第九條違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。2.如乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期支付租金或其他費用超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.如甲方未按照本合同約定將租賃區(qū)域交付給乙方使用的，每逾期一日，應按日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期交付超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。4.如因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應負責協(xié)調解決，并按照實際影響天數減免乙方租金及其他費用。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[甲方公章]法定代表人（簽字）：[甲方代表人姓名]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]日期：[合同簽訂日期]乙方（蓋章）：[乙方公章