工業(yè)園租賃合同

合同編號：SZ--2018--001租賃合同書出租方（甲方）：XXXX地址：XXXXX區(qū)XXXX社區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟身份證號碼：XXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXX承租方（乙方）：XXX身份證號碼：XXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX甲、乙雙方因租賃房屋事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，訂立本合同，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：（注：本合同所有金額均為人民幣）第一條租賃房屋信息甲方將座落于XXXX區(qū)XX街道XXX社區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟XXXX園A段二樓A單元（面積：2300㎡），共計/間出租給乙方使用，乙方聲明其在簽署本合同前，甲方已經(jīng)充分告知合同中該廠房的所有相關(guān)信息。第二條租賃期限乙方使用該場地的期限為/年，自2018年1月1日起至2022年7月31日止。合同期滿如甲方繼續(xù)出租該場地，在市場同等價格基礎(chǔ)上，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方須于合同期滿前叁個月（即2022年4月30日之前）向甲方提出書面續(xù)約申請，否則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)，合同期滿后甲方有權(quán)不租給乙方。第三條廠房用途乙方承租甲方的廠房用于生產(chǎn)，宿舍用于員工生活居住。乙方在簽署本合同前已經(jīng)就合同約定廠房面積、用途及宿舍進(jìn)行全部勘查確認(rèn)無誤。乙方在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，在注冊經(jīng)營范圍內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，不得開辦電鍍廠及存放易燃易爆物品等違規(guī)或違法行為，經(jīng)營期間乙方發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。在合同期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租或改變該場地用途需經(jīng)甲方書面同意。第四條計租時間甲方應(yīng)于2018年1月1日前將該場地交付乙方裝修使用，給于乙方免租裝修期20天（即2018年1月20日止，裝修期內(nèi)除租金外的其他費(fèi)用，按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算），該場地的租金從2018年1月21日起計收。第五條租金計算廠房的每月租金為陸萬元整，電梯費(fèi)每月為/元整，管理費(fèi)每月為/元整，乙方每月應(yīng)付給甲方的租金為及其他費(fèi)用總額為陸萬元整，該場地的租金前貳年不變，以后每二年為一個增幅期，每次增幅率為10%（以上均為不含稅價格，如需開發(fā)票，所應(yīng)繳納的稅金由乙方承擔(dān)，遞增時間按簽訂合同日期為準(zhǔn)）。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)1）甲方負(fù)責(zé)用電設(shè)備架設(shè)到工業(yè)區(qū)公共配電室，配電室至廠房電源由乙方負(fù)責(zé)，本工業(yè)廠房變壓器用電容量1000千伏安，供本工業(yè)園區(qū)共同使用，本合同用電量為100千伏安，若乙方用電量超出本合同用電量，需向甲方申報，經(jīng)甲方同意后，甲方將按國家規(guī)定另行收取乙方超額用電量增容費(fèi)，否則，乙方不能超額用電；若乙方未按合同約定用電而超額使用造成供電設(shè)備損壞，且未經(jīng)甲方同意的，由乙方承擔(dān)全部賠償損失責(zé)任。另甲方收取乙方用電保證金為人民幣壹萬元整，合同期滿，乙方交清應(yīng)繳的所有費(fèi)用后，甲方將無息退回給乙方。應(yīng)的免租裝修期間。2）租賃期間，如甲方非因政府征收、征用原因而需提前收回該場地而又未給予乙方安排其他合適租賃房屋的，甲方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的50%的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金和損失。3）從計裝修期之日起20天，如乙方未進(jìn)場裝修，甲方可視為乙方自行放棄承租權(quán)利，甲方有權(quán)將該場地另行出租，乙方所交的租房保證金不予退還。4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)房屋原狀（除甲方要求保留的除外），合同繼續(xù)履行。經(jīng)甲方責(zé)令恢復(fù)后，乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方改變本合同規(guī)定的租賃用途的，應(yīng)經(jīng)甲方書面許可后，甲方有權(quán)對租金及管理費(fèi)等其他費(fèi)用作相應(yīng)調(diào)整，合同繼續(xù)履行，否則，視乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。5）如乙方明確表示（包括但不限于包括口頭、電子文書、書面等形式）終止發(fā)行本合同或無正當(dāng)理由搬運(yùn)機(jī)器設(shè)備離開該場地，辭退大部分工作人員等視為乙方單方終止履行本合同，乙方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的50%的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。6）乙方有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、因政府行為（國有化、征收或者拆遷）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；2、因不可抗力導(dǎo)致該場地毀損、滅失等造成本合同無法發(fā)行。因上述原因終止合同，租金及其他費(fèi)用按照實際使用時間計算。7）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該場地，乙方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的50%的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。1、一個月不交租金或累計欠交甲方各項費(fèi)用達(dá)到一個月租金標(biāo)準(zhǔn)；2、勞動部門介入處理乙方欠薪逃匿行為；3、乙方財產(chǎn)被查封；4、未經(jīng)甲方書面同意，將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；5、利用該場地進(jìn)行違法活動的；6、其他違反法律法規(guī)及本合同的行為或產(chǎn)生嚴(yán)重后果的。8）若乙方存在本合同約定的任何違約行為，后因乙方采取補(bǔ)救措施，繼續(xù)履行合同的，甲方仍保留有權(quán)是否追究乙方該違約行為的責(zé)任，乙方為能以采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行合同為主張不存在違約的抗辯理由。第九條送達(dá)方式1、在終止合同前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。通知的送達(dá)地點(diǎn)為乙方租用甲方的房屋，如乙方拒收或無人簽收，甲方將通知張貼于乙方租賃房屋門上或?qū)嫱ㄖㄟ^郵件發(fā)送到乙方指定收件箱（備注：szcaixing@163.com）,均即視為送達(dá)。乙方在通知約定時間內(nèi)不按甲方通知辦理，甲方可視為乙方自動放棄租賃場地內(nèi)財產(chǎn)等的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理物品，處理所得收益先用于支付清償乙方欠甲方的各項債務(wù)，所得收益不足清償甲方的債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)償付，乙方所交的保證金不作支付債務(wù)范疇，且不予退還。第十條本合同簽訂時（或簽訂后三個月內(nèi)）乙方應(yīng)交付工商登記信息（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份）給甲方存檔查閱。第十一條甲乙雙方就履行本合同中如有未盡事宜，雙方可協(xié)商另訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向所在