2024年房屋買賣、貸款及還款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣、貸款及還款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交易方式1.4房屋過戶手續(xù)第二條貸款申請2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4貸款還款方式第三條貸款審批3.1貸款審批條件3.2貸款審批流程3.3貸款審批結果通知第四條貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款發(fā)放金額第五條還款責任5.1還款主體5.2還款金額5.3還款時間5.4還款方式第六條還款保障6.1還款來源6.2擔保措施6.3保險購買第七條違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3貸款方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房屋買賣合同10.2貸款合同10.3還款計劃表第十一條合同的簽署11.1簽署地點11.2簽署時間11.3簽署人第十二條合同的履行12.1履行地點12.2履行時間12.3履行方式第十三條合同的保密13.1保密內容13.2保密期限13.3保密責任第十四條其他約定14.1房屋交付時間14.2房屋交付條件14.3物業(yè)交接第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.1.4房屋所有權證號：_______1.2房屋交易價格1.2.1交易總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2付款方式：_______（一次性付款/按揭付款/其他）1.2.3付款時間：_______（具體日期）前1.3房屋交易方式1.3.1交易方式：_______（買賣/贈與/其他）1.3.2交易雙方：買方：_______，賣方：_______1.4房屋過戶手續(xù)1.4.1過戶手續(xù)辦理：_______（由買方辦理/由賣方辦理/雙方共同辦理）1.4.2過戶費用承擔：買方承擔/賣方承擔/雙方共同承擔1.4.3過戶時間：_______（具體日期）第二條貸款申請2.1貸款金額2.1.1貸款總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.1.2首付款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.2貸款利率2.2.1貸款年利率：_______%2.2.2利息計算方式：_______（固定利率/浮動利率/其他）2.3貸款期限2.3.1貸款期限：_______年2.3.2還款開始時間：_______（具體日期）2.4貸款還款方式2.4.1還款方式：_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款/其他）2.4.2還款賬戶：_______（銀行賬戶名稱：_______，賬號：_______）第三條貸款審批3.1貸款審批條件3.1.1買方應滿足的貸款審批條件：_______（列出具體條件）3.2貸款審批流程3.2.1貸款審批流程：_______（詳細描述審批流程）3.3貸款審批結果通知3.3.1貸款審批結果通知方式：_______（書面通知/電子郵件/電話通知/其他）3.3.2通知時間：_______（具體日期）第四條貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時間4.1.1貸款發(fā)放時間：_______（具體日期）4.2貸款發(fā)放方式4.2.1貸款發(fā)放方式：_______（直接轉賬/支票支付/其他）4.3貸款發(fā)放金額4.3.1實際發(fā)放貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第五條還款責任5.1還款主體5.1.1還款主體：買方（借款人）5.2還款金額5.2.1每月還款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元5.3還款時間5.3.1每月還款日期：_______日5.4還款方式5.4.1還款方式：_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款/其他）第六條還款保障6.1還款來源6.1.1還款來源：買方穩(wěn)定收入/其他合法來源6.2擔保措施6.2.1擔保措施：_______（提供擔保/抵押/質押/保證人/其他）6.3保險購買6.3.1保險購買：買方應購買的保險種類及要求：_______第八條違約責任8.1買方違約8.1.1買方違約情形：_______（遲延付款/未按約定過戶/其他）8.1.2買方違約責任：_______（違約金/賠償損失/其他）8.2賣方違約8.2.1賣方違約情形：_______（未按時交付房屋/產權糾紛/其他）8.2.2賣方違約責任：_______（違約金/賠償損失/其他）8.3貸款方違約8.3.1貸款方違約情形：_______（未按時發(fā)放貸款/提高利率/其他）8.3.2貸款方違約責任：_______（違約金/賠償損失/其他）第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：_______（協(xié)商解決/調解/仲裁/訴訟）9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：_______（具體機構名稱）9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄：_______（合同簽訂地法院/房屋所在地法院/貸款方所在地法院）第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：_______（買方支付首付款/貸款審批通過/其他）10.2合同變更條件10.2.1合同變更條件：_______（雙方協(xié)商一致/貸款方同意/其他）10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：_______（買方違約/賣方違約/其他）第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.1.1附件名稱：_______11.1.2附件編號：_______11.2貸款合同11.2.1附件名稱：_______11.2.2附件編號：_______11.3還款計劃表11.3.1附件名稱：_______11.3.2附件編號：_______第十二條合同的簽署12.1簽署地點12.1.1簽署地點：_______（具體地點）12.2簽署時間12.2.1簽署時間：_______（具體日期）12.3簽署人12.3.1買方簽署人：_______12.3.2賣方簽署人：_______12.3.3貸款方簽署人：_______第十三條合同的履行13.1履行地點13.1.1履行地點：_______（具體地點）13.2履行時間13.2.1履行時間：_______（具體日期）13.3履行方式13.3.1履行方式：_______（交割房屋/支付款項/其他）第十四條其他約定14.1房屋交付時間14.1.1房屋交付時間：_______（具體日期）14.2房屋交付條件14.2.1房屋交付條件：_______（房屋所有權轉移/付款完成/其他）14.3物業(yè)交接14.3.1物業(yè)交接：_______（具體事項）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、貸款機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)履行其職責，確保合同的順利執(zhí)行。1.2.2第三方在履行其職責過程中，若存在過錯導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方負責協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、貸款申請、過戶協(xié)助等。2.1.2中介方的費用及支付方式：_______（具體費用金額及支付方式）2.2貸款機構介入2.2.1貸款機構負責審查甲乙方的貸款申請，并根據(jù)審查結果決定是否發(fā)放貸款。2.2.2貸款機構應按照合同約定的利率、期限及還款方式提供貸款服務。2.2.3貸款機構的貸款審批流程及時間：_______（具體流程及時間）2.3評估機構介入2.3.2評估機構的評估報告應客觀、公正，不得影響房屋買賣合同的履行。2.4過戶機構介入2.4.1過戶機構負責協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。2.4.2過戶機構應確保過戶過程的順利進行，包括但不限于提供過戶所需文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義3.1.1第三方責任限額指第三方在履行其職責過程中，對其行為所承擔的最高賠償責任金額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額由甲乙方在合同簽訂時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.2.2若合同中未明確第三方責任限額，甲乙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并可在合同履行過程中予以補充約定。3.3第三方責任限額的適用3.3.1第三方在履行其職責過程中，若因其過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。3.3.2第三方責任限額適用于中介方、貸款機構、評估機構、過戶機構等所有第三方。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定4.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何直接的合同關系，第三方僅向甲乙方提供服務。4.1.2甲乙方與第三方之間的權利義務關系，由本合同及第三方與甲乙方之間的服務合同確定。4.2第三方責任與甲乙方責任的劃分4.2.1第三方在履行其職責過程中，若因其過錯導致甲乙方遭受損失，由第三方承擔相應的賠償責任。4.2.2甲乙方在履行合同過程中，若因其過錯導致第三方遭受損失，由甲乙方承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1若合同履行過程中，需要變更第三方提供的服務內容或更換第三方，甲乙方應協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除5.2.1若合同履行過程中，甲乙方協(xié)商一致解除第三方提供的服務，應書面通知第三方，并按照合同約定承擔相應責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式6.1.1第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商解決、調解、仲裁或訴訟。6.2第三方介入的爭議解決機構6.2.1第三方介入的爭議解決機構由甲乙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。6.3第三方介入的訴訟管轄6.3.1第三方介入的訴訟管轄根據(jù)甲乙方協(xié)商確定的爭議解決機構所在地確定。第七條第三方介入的履行地點及時間7.1第三方介入的履行地點7.1.1第三方介入的履行地點根據(jù)合同約定及第三方服務內容確定。7.2第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：房屋買賣合同附件編號：_______附件說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等內容。2.附件名稱：貸款合同附件編號：_______附件說明：本附件詳細記錄了貸款的申請方信息、貸款金額、利率、期限、還款方式等內容。3.附件名稱：還款計劃表附件編號：_______附件說明：本附件詳細記錄了買方的還款計劃，包括每月還款金額、還款時間等信息。4.附件名稱：評估報告附件編號：_______5.附件名稱：過戶證明附件編號：_______附件說明：本附件為房屋過戶完成后提供的證明文件，證明房屋所有權已轉移至買方。6.附件名稱：貸款批準通知書附件編號：_______附件說明：本附件為貸款機構出具的，通知買方貸款申請已獲批準的文件。7.附件名稱：保險購買憑證附件編號：_______附件說明：本附件為買方購買的保險的憑證，證明買方已按照合同約定購買了相關保險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方遲延付款責任認定：買方應按照合同約定的時間支付款項，若遲延支付，應支付遲延利息，并承擔因此給賣方造成的損失。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定：賣方應按照合同約定的時間交付房屋，若未按時交付，應支付違約金，并承擔因此給買方造成的損失。3.違約行為：貸款方未按時發(fā)放貸款責任認定：貸款方應按照合同約定的時間發(fā)放貸款，若未按時發(fā)放，應支付違約金，并承擔因此給買方造成的損失