2025農村宅基地及房屋買賣合同

?合同編號：合同各方當事人：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于市/縣/鎮(zhèn)/村號的農村宅基地及房屋所有權，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及房屋，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于市/縣/鎮(zhèn)/村號，占地面積為平方米。1.2甲方擁有的房屋為層，建筑總面積為平方米，房屋結構為，房屋所有權證號為。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買。2.2房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3乙方應于本合同簽訂之日起日內，將購房款支付給甲方。第三條宅基地使用權轉移3.1甲方應保證宅基地使用權合法、有效，并同意將宅基地使用權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條房屋交付及質量保證4.1甲方應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方保證房屋質量符合國家相關標準，自交付之日起，房屋質量問題由甲方負責解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權和房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人的身份真實有效，如有必要，可要求對方提供身份證件、戶籍證明等。解決辦法：在簽訂合同前，核實對方的身份信息，確保合同主體的合法性。2.宅基地及房屋權屬清晰，無任何爭議和糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供相關權屬證明，如房產證、土地使用權證等，并確保權利無瑕疵。3.交易價格、付款方式、交付時間等關鍵條款需明確且雙方達成一致。解決辦法：在合同中詳細約定交易價格、付款方式及時間，并由雙方簽字確認。4.房屋質量問題可能導致糾紛，需明確質量保證條款。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋質量的承諾，如不符合質量標準，甲方應承擔相應責任。5.違約責任及爭議解決方式需明確。解決辦法：在合同中約定違約金數(shù)額及計算方式，并明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。6.合同的簽訂、生效、終止等環(huán)節(jié)需嚴格遵守相關法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農村集體所有制單位分配給農民建設住宅的用地。2.宅基地使用權：指農民在集體土地上建設住宅并使用該土地的權利。3.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施擁有所有權和處置權。4.房產證：指房屋所有權的法律憑證，證明房屋所有人對房屋擁有所有權。5.土地使用權證：指土地使用權人依法取得的土地使用權的法律憑證。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。應用場合：1.農村宅基地及房屋買賣交易。2.農民集體所有制單位與個人之間的宅基地及房屋買賣交易。3.農村房屋轉讓、置換等交易形式。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間、條件和要求。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于自然損耗以外的損壞或故障，維修責任的承擔方。3.房屋過戶手續(xù)：詳細說明辦理房屋過戶手續(xù)的具體流程、所需材料及費用承擔。4.稅費承擔：明確交易過程中產生的稅費由哪方承擔。5.房屋占用范圍內的土地使用權：明確房屋占用范圍內的土地使用權歸屬及轉移事宜。6.房屋附屬設施：對于房屋附屬設施（如車庫、儲藏室等）的歸屬和使用作出約定。7.隱私保護：約定雙方在交易過程中對對方個人信息和隱私的保護義務。8.合同修改和補充：約定合同的修改和補充方式，以及相關的法律效力。附件列表：1.甲方身份證件復印件。2.乙方身份證件復印