房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)知識(shí)單選題100道及答案

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)知識(shí)單選題100道及答案1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作中，獲取土地使用權(quán)的主要方式不包括（）。A.土地出讓B.土地劃撥C.土地租賃D.土地買賣答案：D2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為的調(diào)研主要內(nèi)容不包括（）。A.購(gòu)買目的B.購(gòu)買能力C.購(gòu)買頻率D.建筑設(shè)計(jì)答案：D3.房地產(chǎn)投資的特性中，（）是指房地產(chǎn)投資在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)才能看到收益。A.位置固定性B.壽命周期長(zhǎng)C.投資回收期長(zhǎng)D.適應(yīng)性強(qiáng)答案：C4.下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的是（）。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)答案：D5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，（）是決定項(xiàng)目投資水平的關(guān)鍵因素。A.投資估算B.成本估算C.收益估算D.資金籌措答案：A6.城市規(guī)劃中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（）。A.土地使用性質(zhì)B.建筑高度控制C.公共設(shè)施配套D.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃答案：D7.房地產(chǎn)價(jià)格的形成基礎(chǔ)是（）。A.土地價(jià)格B.開(kāi)發(fā)成本C.有效需求D.市場(chǎng)供給答案：C8.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中，（）是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)定位的關(guān)鍵。A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.價(jià)格定位D.形象定位答案：B9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（）個(gè)等級(jí)。A.三B.四C.五D.六答案：B10.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，（）是指由于市場(chǎng)需求變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)答案：A11.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制中，（）是成本控制的重點(diǎn)。A.前期工程費(fèi)B.建筑安裝工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)答案：B12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給主體不包括（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.政府D.個(gè)人投資者答案：B13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，（）是項(xiàng)目策劃的核心內(nèi)容。A.市場(chǎng)定位B.產(chǎn)品策劃C.營(yíng)銷策劃D.運(yùn)營(yíng)策劃答案：A14.房地產(chǎn)投資分析中，（）是衡量項(xiàng)目盈利能力的重要指標(biāo)。A.投資回報(bào)率B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.動(dòng)態(tài)投資回收期答案：C15.城市土地利用規(guī)劃中，（）是城市土地利用的核心。A.居住用地規(guī)劃B.商業(yè)用地規(guī)劃C.工業(yè)用地規(guī)劃D.公共設(shè)施用地規(guī)劃答案：A16.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，（）階段市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期答案：A17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資中，（）是最常見(jiàn)的融資方式。A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.股權(quán)融資D.信托融資答案：A18.房地產(chǎn)銷售渠道中，（）是最傳統(tǒng)的銷售方式。A.直接銷售B.委托代理銷售C.網(wǎng)絡(luò)銷售D.團(tuán)購(gòu)銷售答案：A19.房地產(chǎn)物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.房屋及設(shè)備設(shè)施管理B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.安全保衛(wèi)管理答案：C20.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，（）是最常用的政策手段。A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.住房保障政策答案：B21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析方法不包括（）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.成本分析答案：D22.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.投資因素答案：D23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主體是（）。A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A24.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法中，（）是最常用的方法。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法答案：A25.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)不包括（）。A.多樣性B.層次性C.單一性D.可替代性答案：C26.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念不包括（）。A.質(zhì)量第一B.客戶至上C.利潤(rùn)最大化D.創(chuàng)新發(fā)展答案：C27.城市規(guī)劃中，修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（）。A.建設(shè)條件分析B.建筑布局C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃D.景觀設(shè)計(jì)答案：C28.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大答案：D29.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略中，（）是企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)份額的重要手段。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.促銷策略答案：D30.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，（）是影響項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵因素。A.建筑設(shè)計(jì)B.景觀設(shè)計(jì)C.戶型設(shè)計(jì)D.交通規(guī)劃答案：A31.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律不包括（）。A.周期性B.區(qū)域性C.均衡性D.波動(dòng)性答案：C32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源不包括（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售房款D.政府補(bǔ)貼答案：D33.房地產(chǎn)銷售定價(jià)方法中，（）是根據(jù)成本和預(yù)期利潤(rùn)來(lái)確定價(jià)格。A.成本加成定價(jià)法B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法C.需求導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法答案：A34.房地產(chǎn)物業(yè)管理的目標(biāo)是（）。A.實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值B.提高業(yè)主的生活質(zhì)量C.維護(hù)物業(yè)的正常使用D.以上都是答案：D35.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法中，（）是最直接的調(diào)研方法。A.問(wèn)卷調(diào)查法B.訪談法C.觀察法D.實(shí)驗(yàn)法答案：B36.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究階段不包括（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)答案：D37.城市土地供應(yīng)方式中，（）是最主要的供應(yīng)方式。A.出讓B.劃撥C.租賃D.授權(quán)經(jīng)營(yíng)答案：A38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，（）占比較大。A.土地成本B.建筑安裝工程費(fèi)C.前期工程費(fèi)D.管理費(fèi)用答案：B39.房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)不包括（）。A.競(jìng)爭(zhēng)激烈B.競(jìng)爭(zhēng)手段多樣C.競(jìng)爭(zhēng)具有區(qū)域性D.競(jìng)爭(zhēng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)答案：D40.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)不包括（）。A.信譽(yù)和口碑B.代理費(fèi)用C.人員素質(zhì)D.地理位置答案：D41.房地產(chǎn)投資分析中，（）考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。A.靜態(tài)分析B.動(dòng)態(tài)分析C.定性分析D.定量分析答案：B42.城市規(guī)劃中，城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20答案：D43.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，（）是最主要的因素。A.供求關(guān)系B.區(qū)位因素C.政策因素D.經(jīng)濟(jì)因素答案：A44.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中，（）是企業(yè)與消費(fèi)者溝通的重要手段。A.廣告宣傳B.人員推銷C.公共關(guān)系D.營(yíng)業(yè)推廣答案：A45.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目管理中，（）是項(xiàng)目管理的核心。A.進(jìn)度管理B.質(zhì)量管理C.成本管理D.風(fēng)險(xiǎn)管理答案：C46.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體不包括（）。A.自住需求者B.投資需求者C.政府D.投機(jī)需求者答案：C47.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中，（）是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。A.創(chuàng)意B.資金C.人才D.市場(chǎng)答案：A48.房地產(chǎn)投資的收益形式不包括（）。A.租金收入B.增值收益C.股息收益D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)答案：C49.城市土地利用規(guī)劃中，（）是保障城市生態(tài)環(huán)境的重要措施。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃B.交通系統(tǒng)規(guī)劃C.公共設(shè)施規(guī)劃D.工業(yè)用地規(guī)劃答案：A50.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，（）階段市場(chǎng)供給過(guò)剩，價(jià)格下降。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期答案：C51.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資中，（）的融資成本較高。A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.股權(quán)融資D.信托融資答案：C52.房地產(chǎn)銷售渠道的選擇應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.項(xiàng)目特點(diǎn)B.市場(chǎng)狀況C.企業(yè)實(shí)力D.銷售人員素質(zhì)答案：D53.房地產(chǎn)物業(yè)管理中，（）是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要保障。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理公司C.政府部門D.社區(qū)組織答案：A54.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的目標(biāo)不包括（）。A.促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展B.保障居民住房需求C.提高房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)D.防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)答案：C55.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，（）主要分析項(xiàng)目的成本和收益變化對(duì)項(xiàng)目盈利能力的影響。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.風(fēng)險(xiǎn)分析答案：B56.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則不包括（）。A.可衡量性B.可進(jìn)入性C.可盈利性D.可替代性答案：D57.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的部門是（）。A.建設(shè)行政主管部門B.規(guī)劃行政主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A58.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則不包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.利潤(rùn)最大化原則答案：D59.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的方法不包括（）。A.定性預(yù)測(cè)法B.定量預(yù)測(cè)法C.經(jīng)驗(yàn)判斷法D.成本分析法答案：D60.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力不包括（）。A.產(chǎn)品創(chuàng)新能力B.成本控制能力C.營(yíng)銷推廣能力D.土地儲(chǔ)備規(guī)模答案：D61.城市規(guī)劃中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)不包括（）。A.容積率B.建筑密度C.綠地率D.人口密度答案：D62.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型中，（）是由于政策變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：C63.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略中，（）是企業(yè)樹(shù)立品牌形象的重要手段。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.促銷策略答案：A64.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.以人為本B.可持續(xù)發(fā)展C.追求利潤(rùn)最大化D.尊重自然答案：C65.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制不包括（）。A.價(jià)格機(jī)制B.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制C.調(diào)控機(jī)制D.壟斷機(jī)制答案：D66.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌措渠道不包括（）。A.國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款B.國(guó)際金融組織貸款C.企業(yè)自有資金D.居民儲(chǔ)蓄存款答案：D67.房地產(chǎn)銷售定價(jià)策略中，（）是根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況來(lái)確定價(jià)格。A.成本加成定價(jià)策略B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略C.需求導(dǎo)向定價(jià)策略D.比較定價(jià)策略答案：B68.房地產(chǎn)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A.房屋維修養(yǎng)護(hù)B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.社區(qū)文化建設(shè)答案：C69.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容不包括（）。A.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.消費(fèi)者調(diào)研C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研D.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況調(diào)研答案：D70.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目概況B.市場(chǎng)分析C.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)答案：C71.城市土地供應(yīng)計(jì)劃的編制主體是（）。A.國(guó)土資源部門B.城市規(guī)劃部門C.政府D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)答案：C72.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制措施不包括（）。A.優(yōu)化設(shè)計(jì)方案B.嚴(yán)格招標(biāo)管理C.提高銷售價(jià)格D.加強(qiáng)施工管理答案：C73.房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)不包括（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng)D.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)答案：D74.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)的職責(zé)不包括（）。A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目策劃C.房屋建設(shè)D.銷售推廣答案：C75.房地產(chǎn)投資分析中，（）是反映項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A.投資回報(bào)率B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.動(dòng)態(tài)投資回收期答案：A76.城市規(guī)劃中，城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃B.總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃C.近期規(guī)劃和遠(yuǎn)期規(guī)劃D.土地利用規(guī)劃和交通規(guī)劃答案：A77.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素不包括（）。A.土地成本B.開(kāi)發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.企業(yè)利潤(rùn)答案：D78.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中，（）是企業(yè)與消費(fèi)者建立長(zhǎng)期關(guān)系的重要手段。A.客戶關(guān)系管理B.廣告宣傳C.人員推銷D.營(yíng)業(yè)推廣答案：A79.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目管理流程不包括（）。A.項(xiàng)目策劃B.項(xiàng)目實(shí)施C.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)D.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃答案：D80.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性分析中，需求價(jià)格彈性指的是（）。A.房地產(chǎn)需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度B.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)需求量變動(dòng)的反應(yīng)程度C.房地產(chǎn)需求變動(dòng)對(duì)收入變動(dòng)的反應(yīng)程度D.房地產(chǎn)收入變動(dòng)對(duì)需求變動(dòng)的反應(yīng)程度答案：A81.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，公共配套設(shè)施建設(shè)完成后，產(chǎn)權(quán)一般歸屬于（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.業(yè)主共有C.政府相關(guān)部門D.物業(yè)管理公司答案：B82.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法中，蒙特卡洛模擬法主要是通過(guò)（）來(lái)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。A.專家打分B.歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)C.隨機(jī)模擬實(shí)驗(yàn)D.成本效益分析答案：C83.房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，簽訂購(gòu)房合同的主要目的是（）。A.確定房屋價(jià)格B.保障買賣雙方的合法權(quán)益C.確定交房時(shí)間D.確定付款方式答案：B84.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分中，按消費(fèi)者的購(gòu)房動(dòng)機(jī)進(jìn)行細(xì)分屬于（）。A.地理細(xì)分B.人口細(xì)分C.心理細(xì)分D.行為細(xì)分答案：D85.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度管理中，關(guān)鍵路徑是指（）。A.項(xiàng)目中耗時(shí)最長(zhǎng)的路徑B.項(xiàng)目中耗時(shí)最短的路徑C.對(duì)項(xiàng)目總工期影響最小的路徑D.項(xiàng)目中技術(shù)難度最高的路徑答案：A86.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為（）。A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C.A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)答案：A87.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性主要受（）因素影響最大。A.土地供給彈性B.建筑成本彈性C.開(kāi)發(fā)商數(shù)量彈性D.建筑技術(shù)彈性答案：A88.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要評(píng)估項(xiàng)目對(duì)（）的影響。A.自然環(huán)境B.社會(huì)環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.以上都是答案：D89.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，4P策略不包括（）。A.產(chǎn)品（Product）B.價(jià)格（Price）C.渠道（Place）D.人員（People）答案：D90.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，償債備付率是用于衡量項(xiàng)目（）的指標(biāo)。A.盈利能力B.償債能力C.運(yùn)營(yíng)能力D.發(fā)展能力答案：B91.城市規(guī)劃實(shí)施管理的主要手段不包括（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.