2024年物業(yè)抵押貸款與社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)抵押貸款與社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)抵押貸款相關(guān)條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途2.6抵押物信息2.7抵押物評估2.8抵押物處置3.社區(qū)綜合服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)設(shè)施維護3.2社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.3社區(qū)安全保障3.4社區(qū)文化活動3.5社區(qū)便民服務(wù)3.6社區(qū)設(shè)施更新4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2支付時間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)5.3質(zhì)量投訴處理5.4質(zhì)量改進措施6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序7.4解除或終止后的責任8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法8.4違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力證明11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)抵押貸款合同12.2附件二：社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改13.1修改程序13.2修改生效日期13.3修改通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.物業(yè)抵押貸款相關(guān)條款2.1貸款金額貸款金額：人民幣[貸款金額]元整。2.2貸款期限貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。2.3貸款利率貸款利率：[年利率]%，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。2.4還款方式還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]。2.5貸款用途貸款用途：用于[貸款用途，如物業(yè)設(shè)施改造、社區(qū)環(huán)境提升等]。2.6抵押物信息抵押物：[抵押物名稱、類型、數(shù)量、位置等]。2.7抵押物評估抵押物評估價值：人民幣[評估價值]元整。2.8抵押物處置抵押物處置：在借款人違約時，由貸款人依法處置抵押物。3.社區(qū)綜合服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)設(shè)施維護社區(qū)設(shè)施維護包括但不限于：公共照明、綠化、健身器材、道路等。3.2社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：垃圾清運、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。3.3社區(qū)安全保障社區(qū)安全保障包括但不限于：安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、消防設(shè)施檢查等。3.4社區(qū)文化活動社區(qū)文化活動包括但不限于：節(jié)日慶典、文藝演出、健身比賽等。3.5社區(qū)便民服務(wù)社區(qū)便民服務(wù)包括但不限于：快遞代收、維修服務(wù)、家政服務(wù)等。3.6社區(qū)設(shè)施更新社區(qū)設(shè)施更新包括但不限于：老舊設(shè)施更換、設(shè)施升級改造等。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準服務(wù)費用標準根據(jù)[費用標準依據(jù)，如政府指導價、市場行情等]制定。4.2支付時間支付時間：每月[具體日期]前支付當月服務(wù)費用。4.3支付方式支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。4.4逾期支付處理逾期支付處理：逾期未支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。5.服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量標準服務(wù)質(zhì)量標準：[服務(wù)質(zhì)量標準，如國家或行業(yè)標準等]。5.2質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：[質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)名稱或相關(guān)部門]。5.3質(zhì)量投訴處理質(zhì)量投訴處理：乙方收到投訴后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)處理完畢并答復投訴人。5.4質(zhì)量改進措施質(zhì)量改進措施：乙方應(yīng)根據(jù)投訴處理結(jié)果，制定并實施改進措施。6.保密條款6.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：[涉及保密的商務(wù)信息、技術(shù)信息等]。6.2保密期限保密期限：自合同簽訂之日起至[保密期限]止。6.3違約責任違約責任：違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.違約責任8.1違約行為定義違約行為定義：包括但不限于未按約定支付貸款本息、未按約定提供服務(wù)、泄露保密信息等。8.2違約責任承擔違約責任承擔：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[具體比例或金額]，并賠償守約方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償計算方法違約賠償計算方法：根據(jù)實際損失情況，按下列公式計算賠償金額：賠償金額=實際損失+違約金8.4違約爭議解決違約爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序爭議解決程序：根據(jù)[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。9.4爭議解決費用爭議解決費用：除仲裁機構(gòu)收取的仲裁費用外，雙方均應(yīng)承擔各自的律師費和其他費用。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時的處理不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)。10.3不可抗力證明不可抗力證明：由[證明機構(gòu)名稱]出具證明。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自[生效日期]起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：[具體日期]。11.3合同終止條件合同終止條件：包括合同約定的終止條件、法定終止條件、違約導致終止等。11.4合同終止日期合同終止日期：根據(jù)合同約定的終止條件確定。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)抵押貸款合同12.2附件二：社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改13.1修改程序修改程序：任何一方提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改。13.2修改生效日期修改生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3修改通知修改通知：任何一方對合同進行修改，應(yīng)提前[具體時間]通知對方。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方定義：指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方類型第三方類型：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.3第三方介入目的第三方介入目的：為保證合同執(zhí)行的公平、公正和效率，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風險。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額定義：指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定責任限額確定：責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)自身能力自行確定。16.3責任限額修改責任限額修改：責任限額的修改需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式確定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.收取約定的服務(wù)費用；2.依法行使監(jiān)督、檢查和驗收權(quán)；3.對違約行為提出警告或采取必要措施；4.享有合同規(guī)定的其他權(quán)利。17.2第三方義務(wù)1.嚴格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責；2.保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)效果；3.對甲乙雙方提供的信息保密；4.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；5.履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方為服務(wù)支付費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方為服務(wù)支付費用。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方在合同執(zhí)行過程中，與甲乙雙方及其他相關(guān)方保持獨立，不受其影響。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。19.2第三方介入審核第三方介入審核：第三方在收到介入申請后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行審核，并決定是否接受介入。19.3第三方介入生效第三方介入生效：第三方接受介入申請后，合同中關(guān)于第三方介入的條款生效。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體合同履行主體：甲乙雙方繼續(xù)作為合同主體，負責合同履行的全面監(jiān)督和管理。20.2第三方服務(wù)監(jiān)督第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。20.3第三方違約處理第三方違約處理：若第三方在服務(wù)過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定追究其違約責任。20.4第三方介入終止第三方介入終止：在合同履行過程中，若第三方不再具備介入條件，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)抵押貸款合同要求：詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、用途、抵押物信息等。說明：本附件為貸款合同的詳細內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。2.附件二：社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明服務(wù)內(nèi)容、費用標準、支付方式、服務(wù)質(zhì)量標準、監(jiān)督機構(gòu)等。說明：本附件為社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議的詳細內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的目的、類型、權(quán)利義務(wù)、責任限額、介入程序等。說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的詳細內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。4.附件四：不可抗力事件清單要求：詳細列明不可抗力事件的定義、發(fā)生時的處理方式、證明機構(gòu)等。說明：本附件為不可抗力事件的詳細清單，是本合同的重要組成部分。5.附件五：合同修改記錄要求：詳細記錄每次合同修改的時間、內(nèi)容、雙方簽字等。說明：本附件為合同修改的記錄，是本合同的重要組成部分。6.附件六：爭議解決記錄要求：詳細記錄每次爭議的解決時間、方式、結(jié)果等。說明：本附件為爭議解決的記錄，是本合同的重要組成部分。7.附件七：第三方責任限額證明要求：提供第三方責任限額的證明文件，如保險單、承諾函等。說明：本附件為第三方責任限額的證明，是本合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付貸款本息責任認定標準：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的[具體比例或金額]。示例說明：若甲方未按約定支付貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]。2.違約行為：未按約定提供服務(wù)責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：若乙方未按約定提供社區(qū)綜合服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因服務(wù)缺失造成的損失。3.違約行為：泄露保密信息責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例說明：若第三方在服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.違約行為：第三方違約責任認定標準：第三方應(yīng)承擔其違約責任，賠償因違約造成的損失。示例說明：若第三方在服務(wù)過程中發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.違約行為：不可抗力事件導致合同無法履行責任認定標準：雙方互不承擔責任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行的問題。示例說明：若發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。全文完。2024年物業(yè)抵押貸款與社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)抵押貸款1.2社區(qū)綜合服務(wù)1.3甲方與乙方1.4合同期限2.物業(yè)抵押貸款條款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5利息計算與支付2.6逾期還款處理3.社區(qū)綜合服務(wù)條款3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)時間3.4服務(wù)費用3.5服務(wù)質(zhì)量保證4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.合同生效與變更6.1合同生效條件6.2合同變更程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同解除與終止后的處理12.1貸款余額處理12.2服務(wù)費用結(jié)算12.3爭議解決13.合同附件13.1物業(yè)抵押貸款合同13.2社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)抵押貸款：指甲方以其名下物業(yè)為抵押物，向乙方申請的貸款。1.2社區(qū)綜合服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等在內(nèi)的全方位服務(wù)。1.3甲方：指申請物業(yè)抵押貸款并接受社區(qū)綜合服務(wù)的業(yè)主。1.4乙方：指提供物業(yè)抵押貸款及社區(qū)綜合服務(wù)的金融機構(gòu)或服務(wù)提供商。2.物業(yè)抵押貸款條款2.1貸款金額：甲方同意向乙方申請人民幣萬元整的物業(yè)抵押貸款。2.2貸款利率：貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。2.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.4還款方式：甲方同意采用等額本息還款方式，每月還款日為日。2.5利息計算與支付：利息按月計算，于每月還款日與本金一并支付。2.6逾期還款處理：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息，并采取相應(yīng)措施追討欠款。3.社區(qū)綜合服務(wù)條款3.1.1物業(yè)管理：負責物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)。3.1.2安保：負責小區(qū)的安保工作，確保小區(qū)安全。3.1.3清潔：負責小區(qū)的公共區(qū)域清潔工作。3.1.4綠化：負責小區(qū)的綠化工作，保持綠化帶整潔。3.1.5維修：負責小區(qū)公共設(shè)施的維修工作。3.2服務(wù)標準：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標準及行業(yè)標準。3.3服務(wù)時間：乙方提供的服務(wù)時間為每日時至時。3.4服務(wù)費用：服務(wù)費用為人民幣元/月，由甲方按月支付。3.5服務(wù)質(zhì)量保證：乙方保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以解決。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有乙方提供的社區(qū)綜合服務(wù)。4.1.2對乙方提供的服務(wù)提出合理建議和意見。4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行合理使用。4.2甲方義務(wù)：4.2.1按時支付貸款本金及利息。4.2.2遵守乙方制定的管理制度。4.2.3不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定向甲方提供社區(qū)綜合服務(wù)。5.1.2收取甲方支付的服務(wù)費用。5.1.3在甲方違約時，有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.2乙方義務(wù)：5.2.1提供優(yōu)質(zhì)、高效的社區(qū)綜合服務(wù)。5.2.2對甲方提出的問題及時處理。5.2.3保守甲方的商業(yè)秘密。6.合同生效與變更6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面訴狀及有關(guān)證據(jù)。9.不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理：遇有不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限相應(yīng)順延。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.2乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前X日書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。11.合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。11.2合同終止程序：11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)共同處理合同終止后的善后事宜。12.合同解除與終止后的處理12.1貸款余額處理：合同解除或終止后，甲方應(yīng)結(jié)清剩余貸款本金及利息。12.2服務(wù)費用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余的服務(wù)費用。12.3爭議解決：合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的爭議解決方式。13.合同附件13.1物業(yè)抵押貸款合同13.2社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議13.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同適用中華人民共和國法律。14.5本合同簽訂地為市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1甲方或乙方需要專業(yè)評估、咨詢或技術(shù)服務(wù)。15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解。15.2.3需要第三方進行審計或監(jiān)督。16.第三方責任16.1第三方責任限額：第三方在履行本合同時，其責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：16.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，其責任限額為人民幣萬元。16.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力導致合同無法履行，其責任限額為人民幣萬元。16.2.1因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整或誤導性信息導致的損失。16.2.2因甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)導致的損失。16.2.3因不可抗力導致的損失。17.第三方權(quán)利17.1.1要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。17.1.2按照合同約定收取服務(wù)費用。17.1.3在合同履行過程中，對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督和評估。18.第三方義務(wù)18.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。18.1.3在合同履行過程中，對甲方或乙方的行為進行公正、客觀的評估。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方與合同其他各方（如其他業(yè)主、監(jiān)管部門等）之間沒有直接的法律關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請：甲方或乙方需書面申請第三方介入，并說明介入原因和需求。20.2第三方介入審批：乙方在收到甲方或乙方的申請后，應(yīng)在X日內(nèi)進行審批，并通知第三方。20.3第三方介入實施：第三方在接到介入通知后，應(yīng)在X日內(nèi)開始履行合同約定的服務(wù)。21.第三方介入費用21.1第三方介入費用：第三方介入費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在合同中約定。21.2費用支付方式：第三方介入費用按合同約定的時間和方式支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)抵押貸款合同詳細要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、利息計算方式、逾期還款處理等內(nèi)容。說明：本附件詳細規(guī)定了甲方與乙方之間的貸款協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量保證等內(nèi)容。說明：本附件詳細規(guī)定了乙方為甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，是合同的重要組成部分。3.第三方評估報告詳細要求：包含第三方對甲方物業(yè)價值的評估結(jié)果、評估依據(jù)和方法等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方介入的成果，用于確定甲方物業(yè)的抵押價值。4.第三方咨詢服務(wù)報告詳細要求：包含第三方提供的專業(yè)咨詢服務(wù)內(nèi)容、建議和結(jié)論等內(nèi)容。說明：本附件記錄了第三方提供的咨詢服務(wù)，用于指導甲方或乙方的決策。5.第三方調(diào)解協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的內(nèi)容、雙方達成的一致意見、執(zhí)行方式等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方調(diào)解的結(jié)果，用于解決合同履行過程中的爭議。6.第三方審計報告詳細要求：包含第三方對甲方財務(wù)狀況的審計結(jié)果、審計依據(jù)和方法等內(nèi)容。說明：本附件記錄了第三方進行的審計過程和結(jié)果，用于監(jiān)督甲方的財務(wù)狀況。7.第三方監(jiān)督報告詳細要求：包含第三方對合同履行情況的監(jiān)督結(jié)果、監(jiān)督依據(jù)和方法等內(nèi)容。說明：本附件記錄了第三方進行的監(jiān)督過程和結(jié)果，用于確保合同的有效履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付貸款本金及利息。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若甲方逾期還款一個月，乙方有權(quán)收取按日計算的逾期利息。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供或提供不符合約定的社區(qū)綜合服務(wù)。責任認定：乙方應(yīng)向甲方賠償因違約造成的損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若乙方未按約定時間提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)向甲方或乙方賠償因違約造成的損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若第三方提供的評估報告存在重大誤差，導致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔違約責任，合同期限相應(yīng)順延。示例：若發(fā)生地震導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年物業(yè)抵押貸款與社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1抵押貸款方1.2借款方1.3物業(yè)管理方第二條抵押貸款金額及期限2.1抵押貸款金額2.2抵押貸款期限2.3還款方式第三條抵押物及其權(quán)利3.1抵押物3.2抵押物權(quán)利第四條抵押物管理及維護4.1抵押物管理4.2抵押物維護4.3抵押物保險第五條社區(qū)綜合服務(wù)內(nèi)容5.1社區(qū)環(huán)境服務(wù)5.2社區(qū)設(shè)施服務(wù)5.3社區(qū)文化活動服務(wù)第六條社區(qū)綜合服務(wù)費用及支付方式6.1社區(qū)綜合服務(wù)費用6.2支付方式6.3付款期限第七條社區(qū)綜合服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整原因7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整通知第八條社區(qū)綜合服務(wù)責任8.1物業(yè)管理方責任8.2社區(qū)居民責任第九條違約責任9.1抵押貸款方違約責任9.2借款方違約責任9.3物業(yè)管理方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議終止第十二條合同附件12.1附件一：抵押貸款合同12.2附件二：社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議第十三條合同變更13.1變更方式13.2變更通知第十四條合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1抵押貸款方抵押貸款方名稱：____________________抵押貸款方法定代表人：________________抵押貸款方住所地：____________________1.2借款方借款方名稱：____________________借款方法定代表人：________________借款方住所地：____________________1.3物業(yè)管理方物業(yè)管理方名稱：____________________物業(yè)管理方法定代表人：________________物業(yè)管理方住所地：____________________第二條抵押貸款金額及期限2.1抵押貸款金額抵押貸款本金金額：人民幣____________元整2.2抵押貸款期限抵押貸款期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.3還款方式（1）每月償還金額：人民幣____________元整；（2）還款日：每月____________日；（3）還款賬戶：____________________。第三條抵押物及其權(quán)利3.1抵押物抵押物為借款方名下位于____________________的物業(yè)，具體位置及權(quán)屬證明如下：3.2抵押物權(quán)利抵押物權(quán)利包括但不限于：抵押物所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第四條抵押物管理及維護4.1抵押物管理抵押貸款期間，抵押物由借款方負責管理，確保抵押物安全、完好。4.2抵押物維護借款方應(yīng)定期對抵押物進行維護，確保抵押物處于良好狀態(tài)。4.3抵押物保險借款方應(yīng)在抵押貸款期間，對抵押物購買足額保險，并將保險單提交抵押貸款方。第五條社區(qū)綜合服務(wù)內(nèi)容5.1社區(qū)環(huán)境服務(wù)提供綠化、保潔、垃圾清運等環(huán)境服務(wù)。5.2社區(qū)設(shè)施服務(wù)提供公共設(shè)施、設(shè)備維護、維修等服務(wù)。5.3社區(qū)文化活動服務(wù)組織各類社區(qū)文化活動，豐富居民文化生活。第六條社區(qū)綜合服務(wù)費用及支付方式6.1社區(qū)綜合服務(wù)費用社區(qū)綜合服務(wù)費用為每月人民幣____________元整。6.2支付方式借款方應(yīng)于每月____________日向物業(yè)管理方支付社區(qū)綜合服務(wù)費用。6.3付款期限借款方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付社區(qū)綜合服務(wù)費用，逾期未支付，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第七條社區(qū)綜合服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整原因因物價上漲、成本增加等原因，社區(qū)綜合服務(wù)費用可進行調(diào)整。7.2調(diào)整方式社區(qū)綜合服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)物業(yè)管理方與借款方協(xié)商一致，并書面通知借款方。7.3調(diào)整通知物業(yè)管理方應(yīng)在調(diào)整前至少提前____________天以書面形式通知借款方。第八條違約責任8.1抵押貸款方違約責任若抵押貸款方未按時支付貸款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)向借款方支付相當于逾期金額萬分之五的違約金。8.2借款方違約責任若借款方未按時償還抵押貸款，抵押貸款方有權(quán)要求借款方提前償還全部貸款本金及利息，并支付相應(yīng)的違約金。8.3物業(yè)管理方違約責任若物業(yè)管理方未按照協(xié)議提供社區(qū)綜合服務(wù)，借款方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押貸款方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至____________仲裁委員會進行仲裁。第十條合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）抵押貸款全部還清；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條合同附件11.1附件一：抵押貸款合同11.2附件二：社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議11.3附件三：抵押物權(quán)屬證明11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同變更12.1變更方式本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.2變更通知任何一方對合同內(nèi)容的變更，應(yīng)在變更前至少提前____________天以書面形式通知對方。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.2解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除原因。解除通知發(fā)出后，合同自通知到達對方之日起解除。第十四條通知與送達14.1通知本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。14.2送達通知送達的時間以郵戳日期或電子郵箱發(fā)送記錄為準。如以郵寄方式發(fā)送，自郵戳日期起算；如以電子方式發(fā)送，自發(fā)送成功記錄起算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押貸款與社區(qū)綜合服務(wù)協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍（1）抵押物評估；（2）抵押物拍賣；（3）貸款擔保；（4）法律咨詢；（5）監(jiān)管機構(gòu)要求的合規(guī)審查；（6）其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同項下的職責時，其責任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。3.2若第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，導致甲乙雙方或他人遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但不超過其約定的責任限額。第四條第三方選擇與指定4.2第三方一經(jīng)指定，甲乙雙方應(yīng)向其提供必要的資料和協(xié)助，確保其能夠順利履行職責。第五條第三方職責履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地履行職責。5.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方僅作為獨立第三方履行職責。6.2第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第七條第三方變更與替換7.1若甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后進行更換。7.2第三方更換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。8.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方履行職責完成后支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方介入的爭議解決