2024年蘇州房產(chǎn)交易協(xié)議（商品房版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年蘇州房產(chǎn)交易協(xié)議（商品房版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房產(chǎn)證過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋維修責(zé)任9.1保修范圍9.2保修期限9.3維修費(fèi)用第十條物業(yè)管理及費(fèi)用10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：江蘇省蘇州市區(qū)街道號(hào)棟單元層號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：房屋位于第層。1.5房屋朝向：房屋朝向?yàn)榉较?。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人姓名：身份證號(hào)：戶籍地址：省市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥8000000.00元。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元；（2）貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元；（3）其他：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，首付款支付完畢后按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證照齊全；（2）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗(yàn)收方式：買受人在接收房屋后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條房產(chǎn)證過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。5.2過(guò)戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3登記費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的登記費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人購(gòu)房款總額的%作為違約金；（2）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人購(gòu)房款總額的%作為違約金；（3）如出賣人提供的房屋及配套設(shè)施不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付出賣人購(gòu)房款總額的%作為違約金；（2）如買受人未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買受人要求解除合同；（3）出賣人提供的房屋及配套設(shè)施不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，買受人要求解除合同；（4）買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人要求解除合同；（5）買受人未按照本合同約定接受房屋交付，出賣人要求解除合同。第九條房屋維修責(zé)任9.1保修范圍：房屋及配套設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2保修期限：房屋及配套設(shè)施的保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。9.3維修費(fèi)用：出賣人承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用。第十條物業(yè)管理及費(fèi)用10.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司。10.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：拾元整（小寫(xiě)）：￥10.00元/平方米·月。10.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化等服務(wù)。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。11.3解除條件：本合同的解除條件詳見(jiàn)第八條。第十二條其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將戶口從原戶籍地址遷移至合同約定的房屋地址。12.2家具家電歸屬：本合同約定的房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有。12.3寵物處理：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將寵物從合同約定的房屋內(nèi)遷出。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向買受人出示房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C明。13.3付款憑證：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人出示付款憑證。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間和職責(zé)。（1）甲乙雙方書(shū)面同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相應(yīng)的職責(zé)，并確保其服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣信息提供、交易咨詢、談判協(xié)助等；5.2貸款服務(wù)：包括但不限于貸款申請(qǐng)、貸款審批、貸款發(fā)放等；5.3物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化等；5.4過(guò)戶登記服務(wù)：包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、提供過(guò)戶咨詢等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同約定的交易價(jià)格的%。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息。8.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供貸款、過(guò)戶登記等服務(wù)。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。9.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方退出，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)10.1第三方介入：所有第三方介入的事宜，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。10.2書(shū)面確認(rèn)的內(nèi)容：包括但不限于第三方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。（1）第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方要求解除合同；（2）第三方提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方要求解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情況。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：房屋買賣合同附件5：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件6：過(guò)戶登記證明附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：家具家電清單附件9：寵物遷移協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同約定的房屋的權(quán)屬證明，由出賣人提供。附件2詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明應(yīng)分別為中華人民共和國(guó)的居民身份證或其他有效身份證明文件。附件3詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買受人已支付購(gòu)房款。附件4詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)為本合同的正式文件，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。附件5詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)應(yīng)由貸款銀行出具，證明買受人的貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件6詳細(xì)要求：過(guò)戶登記證明應(yīng)由過(guò)戶登記機(jī)關(guān)出具，證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。附件7詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量和品牌。附件9詳細(xì)要求：寵物遷移協(xié)議應(yīng)明確寵物遷移的時(shí)間、方式及雙方的責(zé)任。附件10詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；3.出賣人提供的房屋及配套設(shè)施不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買受人未按照本合同約定接受房屋交付；6.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付買受人購(gòu)房款總額的%作為違約金；2.買受人違約：買受人應(yīng)支付出賣人購(gòu)房款總額的%作為違約金；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲乙雙方合同約定的違約金。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付購(gòu)房款總額的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：本合同適用中國(guó)法律，依法具有法律效