2024年物業(yè)服務合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整機制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修保養(yǎng)的責任范圍4.2物業(yè)公司維修保養(yǎng)的標準和期限4.3甲方提供維修保養(yǎng)的協(xié)助和配合第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司的管理職責5.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.3乙方對甲方違規(guī)行為的處理方式第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結束日期6.3合同續(xù)約條款第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任的賠償方式第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的管轄法院第十一條保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務11.2保密信息的范圍和期限第十二條通知與送達12.1雙方聯(lián)系方式的變更12.2通知的有效性12.3送達方式第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附加條款的有效性第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的簽署與生效14.2合同的修改14.3合同的終止及終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：×××物業(yè)管理服務有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍：甲方位于××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)服務項目包括：2.2.1物業(yè)設施的日常維護和管理；2.2.2物業(yè)管理和服務；2.2.3公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化維護；2.2.4公共安全管理和保衛(wèi)工作；2.2.5物業(yè)共用設施設備的維修、保養(yǎng)和更新；2.2.6業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關工作。2.3物業(yè)服務標準：按照國家和地方物業(yè)服務相關法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行，同時參照乙方制定的《物業(yè)管理服務手冊》。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及維修養(yǎng)護成本等因素確定，具體收費標準詳見附件。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方通過銀行轉賬、、等方式按月支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調整機制：如遇政策調整、成本變動等情況，乙方可根據實際情況提出費用調整方案，經甲方批準后執(zhí)行。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修保養(yǎng)的責任范圍：包括但不限于物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域及甲方自有設施設備。4.2物業(yè)公司維修保養(yǎng)的標準和期限：按照國家和地方相關法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行，同時參照乙方制定的《物業(yè)管理服務手冊》。4.3甲方提供維修保養(yǎng)的協(xié)助和配合：甲方應在乙方進行維修保養(yǎng)時提供必要的協(xié)助和配合，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司的管理職責：5.1.1負責小區(qū)內的物業(yè)管理和服務；5.1.2維護小區(qū)內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；5.1.3負責小區(qū)內的公共設施設備維修保養(yǎng)；5.1.4處理業(yè)主的投訴和意見；5.1.5定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況。5.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：5.2.1遵守國家和地方相關法律法規(guī)；5.2.2遵守小區(qū)內的物業(yè)管理規(guī)定；5.2.3配合物業(yè)公司的管理工作；5.2.4按照約定支付物業(yè)服務費用。5.3乙方對甲方違規(guī)行為的處理方式：乙方對甲方的違規(guī)行為有權進行勸阻和制止，對情節(jié)嚴重者報請相關部門處理。第六條合同期限6.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同結束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。6.3合同續(xù)約條款：合同到期前____個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：7.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.2甲方違反合同規(guī)定，嚴重導致乙方無法履行合同義務；7.2.3乙方無法履行合同義務，經甲方催告后在合理期限內仍未履行；7.2.4合同約定的其他解除條件。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜，包括但不限于結算物業(yè)服務費用、賠償對方因合同變更或解除所造成的損失等。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的金額每天支付千分之二的違約金；8.1.2甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應當承擔相應的法律責任；8.1.3甲方未按照約定使用物業(yè)的，乙方有權要求甲方改正，并可以按照實際情況收取違約金。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務的部分支付違約金；8.2.2乙方違反合同約定，導致甲方利益受到損失的，乙方應當承擔相應的法律責任；8.2.3乙方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)的，甲方有權要求乙方改正，并可以按照實際情況收取違約金。8.3違約責任的賠償方式：違約方應當承擔對方因違約所造成的損失賠償責任，具體賠償方式按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；9.2第三方調解：如雙方協(xié)商不成，可以請求物業(yè)管理主管部門或者消費者協(xié)會進行調解；9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2爭議解決的管轄法院：本合同爭議提交甲方所在地人民法院管轄。第十一條保密條款11.1雙方對合同內容的保密義務：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應當予以保密；11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、甲方業(yè)主資料、乙方物業(yè)管理方法等，保密期限自合同終止之日起計算，不少于2年。第十二條通知與送達12.1雙方聯(lián)系方式的變更：雙方應當及時通知對方聯(lián)系方式的變更；12.2通知的有效性：通知應當在送達對方時生效；12.3送達方式：通知可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式送達。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議；13.2附加條款的有效性：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的簽署與生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同的修改：合同的任何修改或者補充，都需要雙方簽署書面文件，經雙方確認后生效；14.3合同的終止及終止后的處理事項：合同終止后，甲乙雙方應當按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜，包括但不限于結算物業(yè)服務費用、返還物業(yè)、處理遺留問題等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，根據本合同約定或未經約定但經甲乙雙方同意，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；2.2第三方介入的方式：第三方可以通過提供專業(yè)服務、協(xié)助解決問題、參與調解等方式介入合同履行過程。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果；3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，促進合同的順利履行；3.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關的信息。第四條第三方責任限額4.1第三方承擔的責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，不得超過其收取的費用總額；4.2第三方承擔責任的依據：第三方承擔責任的具體數(shù)額和范圍，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議確定；4.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額可以根據甲乙雙方協(xié)商一致進行調整，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方提供服務時，應遵循甲方的指示和要求，確保服務質量；5.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求，提供專業(yè)服務，并協(xié)助乙方履行合同義務；5.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方應保持獨立地位，不得與甲乙雙方產生任何利益沖突。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：第三方介入的條件、方式、職責等發(fā)生變更時，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議；6.2第三方介入的終止：第三方介入終止時，甲乙雙方應書面確認，并處理與第三方相關的后續(xù)事項。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成時，可以請求物業(yè)管理主管部門或者消費者協(xié)會進行調解；7.3調解不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用及爭議解決8.1本合同及補充協(xié)議中關于第三方的約定，適用中華人民共和國法律；8.2爭議解決的管轄法院：本合同及補充協(xié)議爭議提交甲方所在地人民法院管轄。第九條保密條款9.1第三方對合同內容的保密義務：第三方在合同履行過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應當予以保密；9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、甲方業(yè)主資料、乙方物業(yè)管理方法等，保密期限自合同終止之日起計算，不少于2年。第十條通知與送達10.1雙方與第三方之間的聯(lián)系方式的變更：雙方應當及時通知對方聯(lián)系方式的變更；10.2通知的有效性：通知應當在送達對方時生效；10.3送達方式：通知可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式送達。第十一條其他約定11.1雙方的其他特殊約定：本合同及補充協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議；11.2附加條款的有效性：附加條款與本合同及補充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍及標準詳細說明附件二：物業(yè)服務費用計算公式及收費標準附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)項目及周期表附件四：物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主守則附件五：物業(yè)共用設施設備清單附件六：第三方服務供應商名單及服務內容附件七：合同履行過程中的相關證明文件附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務范圍及標準詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務的范圍，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護和管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化維護、公共安全管理和保衛(wèi)工作等。同時，明確了物業(yè)服務的標準，如設施設備維修保養(yǎng)的響應時間、環(huán)境衛(wèi)生的清潔頻率、綠化養(yǎng)護的標準等。附件二：物業(yè)服務費用計算公式及收費標準本附件列出了物業(yè)服務費用的計算公式，包括基礎服務費、增值服務費等。同時，詳細說明了各項費用的收費標準，如物業(yè)人員工資、維修材料成本、管理費用等。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)項目及周期表本附件詳細列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的項目，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等，并指明了各項設施的保養(yǎng)周期和維修標準。附件四：物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主守則本附件列出了物業(yè)管理的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的管理職責、業(yè)主應遵守的物業(yè)管理規(guī)定、違規(guī)行為的處理方式等。同時，明確了業(yè)主守則，如鄰里關系、寵物管理、公共空間使用等。附件五：物業(yè)共用設施設備清單本附件詳細列舉了物業(yè)共用設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便甲方了解和監(jiān)督乙方的管理和服務情況。附件六：第三方服務供應商名單及服務內容本附件列出了合同履行過程中可能涉及到的第三方服務供應商的名稱、服務內容和服務標準等，以便甲方和乙方了解和選擇。附件七：合同履行過程中的相關證明文件本附件列出了合同履行過程中需要提供的相關證明文件，如物業(yè)服務費用支付憑證、維修保養(yǎng)記錄、第三方服務報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的；2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務的；4.乙方違反合同約定，導致甲方利益受到損失的；5.乙方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)的；6.雙方未按照約定使用物業(yè)的；7.雙方未按照約定處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題的。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的金額每天支付千分之二的違約金；2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應當承擔相應的法律責任；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務的部分支付違約金；4.乙方違反合同約定，導致甲方利益受到損失的，乙方應當承擔相應的法律責任；5.乙方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)的，甲方有權要求乙方改正，并可以按照實際情況收取違約金；6.雙方未按照約定使用物業(yè)的，乙方有權要求甲方改正，并可以按照實際情況收取違約金；7.雙方未按照約定處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題的，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)管理主管部門或者消費者協(xié)會進行調解，調解不成的，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付遲延支付的金額每天千分之二的違約金。如果甲方遲延支付的時間為10