2024抵押二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024抵押二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3抵押權(quán)人：第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋現(xiàn)狀：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方義務(wù)：3.2乙方義務(wù)：第四條：房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：4.2支付方式：4.3支付時(shí)間：第五條：過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶費(fèi)用：5.2過(guò)戶時(shí)間：5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：第六條：抵押權(quán)處理6.1抵押權(quán)消滅：6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：第七條：房屋交付及物業(yè)交割7.1交付時(shí)間：7.2物業(yè)交割：第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：9.2調(diào)解解決：9.3訴訟解決：第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：10.2解除條件：第十一條：合同的生效11.1生效條件：11.2生效時(shí)間：第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電：12.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)：12.3戶口遷出：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3抵押權(quán)證明復(fù)印件：第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方留存一份：14.2乙方留存一份：14.3抵押權(quán)人留存一份：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3抵押權(quán)人：抵押權(quán)人名稱：抵押權(quán)人地址：抵押權(quán)人聯(lián)系方式：第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：房屋所在城市：房屋所在區(qū)域：房屋街道名稱及門牌號(hào)：2.2房屋面積：房屋建筑總面積：套內(nèi)建筑面積：共有分?jǐn)偯娣e：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：房屋使用性質(zhì)：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保無(wú)任何權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述；甲方應(yīng)履行房屋交付義務(wù)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及登記手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的違章建筑、債務(wù)等承擔(dān)責(zé)任；3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付房?jī)r(jià)款；乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；乙方應(yīng)履行合同約定的過(guò)戶及登記手續(xù)；乙方應(yīng)接受房屋現(xiàn)狀，不得以房屋現(xiàn)狀為由拒絕履行合同；乙方應(yīng)對(duì)房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；第四條：房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；4.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支付；（4）支付；4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃如期支付；第五條：過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶費(fèi)用：雙方同意，過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第六條：抵押權(quán)處理6.1抵押權(quán)消滅：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請(qǐng)解除抵押權(quán)，并將解除抵押權(quán)的證明文件交付給乙方；6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：如甲方無(wú)法在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)解除抵押權(quán)，甲方應(yīng)書面通知乙方，并按照甲乙雙方約定的時(shí)間，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的1%向乙方支付違約金；甲方未按照約定履行過(guò)戶及登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失；甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)的2%向乙方支付違約金；8.2乙方違約：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的1%向甲方支付違約金；乙方未按照約定履行過(guò)戶及登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失；乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)退還已收到的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)的2%向甲方支付違約金；第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2解除條件：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電：房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；12.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；12.3戶口遷出：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出，并將戶口遷出證明交付給乙方；第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方身份證復(fù)印件；13.3抵押權(quán)證明復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押權(quán)證明復(fù)印件；第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方留存一份：甲方應(yīng)將本合同正本留存一份，以備不時(shí)之需；14.2乙方留存一份：乙方應(yīng)將本合同正本留存一份，以備不時(shí)之需；14.3抵押權(quán)人留存一份：抵押權(quán)人應(yīng)將本合同正本留存一份，以備不時(shí)之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、破損等痕跡；須包含房屋所有權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積、證號(hào)等；復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、破損等痕跡；須包含身份證的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等；復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件三：抵押權(quán)證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、破損等痕跡；須包含抵押權(quán)證明的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于抵押權(quán)人、抵押物描述、抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間等；復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；甲方未按照約定履行過(guò)戶及登記手續(xù)；甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；乙方未按照約定履行過(guò)戶及登記手續(xù)；乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：按照房?jī)r(jià)的1%或2%計(jì)算違約金；損失賠償計(jì)算：根據(jù)乙方因此所遭受的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；違約金和損失賠償金額的最高限額：不得超過(guò)房?jī)r(jià)的30%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)×1%；若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)×1%；若甲方未按照約定履行過(guò)戶及登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的實(shí)際損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。實(shí)際損失：指因違約行為導(dǎo)致的