2024年版房地產(chǎn)買賣合同及交易權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣合同及交易權(quán)益本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2買賣雙方身份證明10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)管理及維修11.3戶口遷移第十二條：合同的簽訂與備案12.1合同簽訂12.2合同備案第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________________1.1.2出賣人地址：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________1.1.4出賣人法定代表人：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________________1.2.2買受人地址：____________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________1.2.4買受人法定代表人：____________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.3.1房地產(chǎn)所有權(quán)人：____________________1.3.2房地產(chǎn)使用權(quán)人：____________________1.3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________________1.3.4房地產(chǎn)權(quán)屬是否存在爭(zhēng)議：____________________第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)所在城市：____________________2.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域：____________________2.1.3房地產(chǎn)具體地址：____________________2.1.4房地產(chǎn)所在街道：____________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總占地面積：____________________2.2.2房地產(chǎn)總建筑面積：____________________2.2.3房地產(chǎn)各功能面積分配：____________________2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3.2房地產(chǎn)建筑風(fēng)格：____________________2.3.3房地產(chǎn)使用現(xiàn)狀：____________________2.3.4房地產(chǎn)存在的問題：____________________第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)成交總價(jià)：____________________3.1.2成交價(jià)格幣種：____________________3.1.3成交價(jià)格是否含稅費(fèi)：____________________3.2支付方式3.2.1買受人支付首付款：____________________3.2.2買受人支付貸款：____________________3.2.3買受人支付尾款：____________________3.2.4支付方式是否含利息：____________________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2貸款支付時(shí)間：____________________3.3.3尾款支付時(shí)間：____________________第四條：房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成：____________________4.1.2買受人支付全部房款：____________________4.1.3出賣人完成房屋維修：____________________4.1.4其他交付條件：____________________4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付日期：____________________4.2.2房屋交付時(shí)間：____________________4.2.3房屋交付方式：____________________4.3交付方式4.3.1直接交付：____________________4.3.2代理交付：____________________4.3.3交付時(shí)的房屋狀況：____________________第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.1.1雙方辦理過戶手續(xù)：____________________5.1.2過戶手續(xù)辦理部門：____________________5.1.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________5.1.4過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：____________________5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________5.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________5.2.3稅費(fèi)支付方式：____________________5.2.4稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________5.3過戶時(shí)間5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶開始時(shí)間：____________________5.3.2產(chǎn)權(quán)過戶完成時(shí)間：____________________第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1出賣人履行合同義務(wù)：____________________6.1.2買受人履行合同義務(wù)：____________________6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人違約責(zé)任：____________________6.2.2買受人違約責(zé)任：____________________6.2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________6.2.4違約責(zé)任賠償限額：____________________第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商解決的時(shí)間限制為爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門或者人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解解決的時(shí)間限制為爭(zhēng)議發(fā)生后的60日內(nèi)。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁地點(diǎn)為：____________________8.3.3仲裁解決的時(shí)間限制為爭(zhēng)議發(fā)生后的90日內(nèi)。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟地點(diǎn)為：____________________8.4.3訴訟解決的時(shí)間限制為爭(zhēng)議發(fā)生后的120日內(nèi)。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或者蓋章：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2滿足合同約定的其他生效條件：____________________9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致：雙方可以協(xié)商一致終止合同。9.2.2法律規(guī)定：法律規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件9.3.1出賣人違約：出賣人嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)，買受人可以解除合同。9.3.2買受人違約：買受人嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)，出賣人可以解除合同。9.3.3其他解除條件：____________________第十條：附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.1.1房產(chǎn)證編號(hào)：____________________10.1.2土地使用權(quán)證編號(hào)：____________________10.2買賣雙方身份證明10.2.1出賣人身份證明文件：____________________10.2.2買受人身份證明文件：____________________10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同：____________________10.3.2房屋附屬設(shè)施和家具清單：____________________第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.1.1出賣人提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________11.1.2家具家電清單及交付方式：____________________11.2物業(yè)管理及維修11.2.1物業(yè)管理公司名稱：____________________11.2.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____________________11.2.3房屋維修責(zé)任及費(fèi)用：____________________11.3戶口遷移11.3.1出賣人協(xié)助買受人辦理戶口遷移：____________________11.3.2戶口遷移相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：____________________第十二條：合同的簽訂與備案12.1合同簽訂12.1.1合同簽訂日期：____________________12.1.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________12.2合同備案12.2.1合同備案日期：____________________12.2.2合同備案部門：____________________第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1保密信息范圍：____________________13.1.2保密信息期限：____________________13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2.2違反保密義務(wù)的責(zé)任：____________________第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方在合同中約定了解決爭(zhēng)議的方式，按照約定執(zhí)行。14.2.2如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍1.2.1參與房地產(chǎn)交易過程的第三方：如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2參與房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程的第三方：如政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2.3參與房地產(chǎn)交付及售后服務(wù)的第三方：如物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的程序和條件。2.1.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同及相關(guān)文件提交給對(duì)方進(jìn)行審查。2.1.3甲乙方在第三方介入前，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2支付責(zé)任3.2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。4.2甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合義務(wù)。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)第三方的付款、交付等義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的適用5.2.1第三方在履行合同時(shí)，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，賠償責(zé)任以其責(zé)任限額為限。5.2.2第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，賠償責(zé)任以其責(zé)任限額為限。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.3.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。5.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1第三方如未按約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.1.2第三方如故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理6.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。6.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向第三方主張違約責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。7.1.2第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求。7.2劃分說明7.2.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。7.2.2第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自違約程度和過錯(cuò)程度確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證編號(hào)：____________________附件2：土地使用權(quán)證編號(hào)：____________________附件3：房屋買賣合同：____________________附件4：房屋附屬設(shè)施和家具清單：____________________附件5：物業(yè)管理合同：____________________附件6：貸款合同：____________________附件7：房屋交付確認(rèn)書：____________________附件8：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明：____________________附件9：維修基金繳納證明：____________________附件10：戶口遷移證明：____________________附件11：保密協(xié)議：____________________附件12：第三方服務(wù)合同：____________________附件13：評(píng)估報(bào)告：____________________附件14：其他相關(guān)文件：____________________附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證編號(hào)和土地使用權(quán)證編號(hào)應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、損壞等情況。2.房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。3.房屋附屬設(shè)施和家具清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)設(shè)施和家具的名稱、數(shù)量、品牌等。4.物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。5.貸款合同應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等條款。6.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受人名下。8.維修基金繳納證明應(yīng)證明買受人已繳納維修基金。9.戶口遷移證明應(yīng)證明買受人已完成