2025版住房按揭貸款合同范本與創(chuàng)新條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住房按揭貸款合同范本與創(chuàng)新條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3住房基本信息1.4貸款金額及利率2.貸款期限與還款方式2.1貸款期限2.2還款方式2.3還款計(jì)劃2.4提前還款條款3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放流程3.3貸款支付方式3.4貸款支付時(shí)間4.住房按揭貸款利息計(jì)算4.1利息計(jì)算方法4.2利息計(jì)算公式4.3利息支付方式4.4利息調(diào)整機(jī)制5.住房按揭貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類及內(nèi)容5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)責(zé)任與賠償范圍5.4保險(xiǎn)合同變更與解除6.住房按揭貸款抵押物6.1抵押物概述6.2抵押物評(píng)估與登記6.3抵押物保管與使用6.4抵押物處置7.住房按揭貸款違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式7.4違約損失賠償8.住房按揭貸款爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同解除后的處理11.住房按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更11.3法律法規(guī)解釋12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2信息披露與保密12.3通知方式與送達(dá)12.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇13.合同附件13.1附件一：住房按揭貸款申請(qǐng)表13.2附件二：住房按揭貸款合同13.3附件三：住房按揭貸款抵押物清單13.4附件四：住房按揭貸款保險(xiǎn)合同14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人名稱：________1.1.2貸款人地址：________1.1.3貸款人聯(lián)系方式：________1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：________1.2.2借款人身份證號(hào)碼：________1.2.3借款人地址：________1.2.4借款人聯(lián)系方式：________1.3住房基本信息1.3.1住房地址：________1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________1.3.3房屋建筑面積：________平方米1.3.4房屋用途：________1.4貸款金額及利率1.4.1貸款金額：________元1.4.2貸款利率：________年利率1.4.3利率調(diào)整方式：________2.貸款期限與還款方式2.1貸款期限2.1.1貸款期限：________年2.1.2貸款期限計(jì)算方式：________2.2還款方式2.2.1還款方式：________（等額本息、等額本金等）2.2.2還款頻率：________（每月、每季度等）2.3還款計(jì)劃2.3.1還款計(jì)劃：________2.3.2還款計(jì)劃調(diào)整：________2.4提前還款條款2.4.1提前還款條件：________2.4.2提前還款方式：________2.4.3提前還款手續(xù)費(fèi)：________3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.1.1貸款發(fā)放前需滿足的條件：________3.1.2貸款發(fā)放時(shí)需提供的材料：________3.2貸款發(fā)放流程3.2.1貸款發(fā)放流程：________3.2.2貸款發(fā)放時(shí)間：________3.3貸款支付方式3.3.1貸款支付方式：________3.3.2貸款支付賬戶：________3.4貸款支付時(shí)間3.4.1貸款支付時(shí)間：________3.4.2貸款支付確認(rèn)：________4.住房按揭貸款利息計(jì)算4.1利息計(jì)算方法4.1.1利息計(jì)算方法：________4.1.2利息計(jì)算公式：________4.2利息支付方式4.2.1利息支付方式：________4.2.2利息支付時(shí)間：________4.3利息調(diào)整機(jī)制4.3.1利息調(diào)整機(jī)制：________4.3.2利息調(diào)整頻率：________5.住房按揭貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類及內(nèi)容5.1.1保險(xiǎn)種類：________5.1.2保險(xiǎn)內(nèi)容：________5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用：________5.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式：________5.3保險(xiǎn)責(zé)任與賠償范圍5.3.1保險(xiǎn)責(zé)任：________5.3.2賠償范圍：________5.4保險(xiǎn)合同變更與解除5.4.1保險(xiǎn)合同變更：________5.4.2保險(xiǎn)合同解除：________6.住房按揭貸款抵押物6.1抵押物概述6.1.1抵押物名稱：________6.1.2抵押物價(jià)值：________元6.2抵押物評(píng)估與登記6.2.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：________6.2.2抵押物登記機(jī)構(gòu)：________6.3抵押物保管與使用6.3.1抵押物保管：________6.3.2抵押物使用：________6.4抵押物處置6.4.1抵押物處置條件：________6.4.2抵押物處置方式：________7.住房按揭貸款違約責(zé)任7.1違約行為定義7.1.1借款人未按約定償還本金或利息的行為。7.1.2借款人未按約定支付相關(guān)費(fèi)用或保險(xiǎn)費(fèi)的行為。7.1.3借款人未按約定使用抵押物的行為。7.1.4貸款人未按約定發(fā)放貸款的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1借款人違約時(shí)，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為貸款合同約定的利率上浮一定比例。7.2.2借款人違約導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約處理方式7.3.1貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。7.3.2貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部未償還本金及利息。7.4違約損失賠償7.4.1借款人違約造成的損失賠償，包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。8.住房按揭貸款爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.1.3任何一方不得在爭(zhēng)議解決前擅自變更或解除合同。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求解決爭(zhēng)議。8.2.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。8.3.2仲裁規(guī)則為_(kāi)_______。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件9.3.1借款人嚴(yán)重違約。9.3.2貸款人嚴(yán)重違約。9.4合同解除程序9.4.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議。9.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2貸款人按照合同約定發(fā)放貸款。10.2合同終止條件10.2.1貸款期限屆滿且借款人已償還全部貸款本息。10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序10.3.1雙方簽署書(shū)面終止協(xié)議。10.3.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同解除后的處理10.4.1借款人應(yīng)向貸款人支付解除合同前的全部貸款本息。10.4.2雙方應(yīng)辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。11.住房按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》11.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》11.1.3《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》11.2法律法規(guī)變更11.2.1合同簽訂后，如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。11.3法律法規(guī)解釋11.3.1合同條款如有歧義，以法律法規(guī)的解釋為準(zhǔn)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2信息披露與保密12.2.1雙方應(yīng)依法披露相關(guān)信息。12.2.2雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的信息保密。12.3通知方式與送達(dá)12.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3.2通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇12.4.1合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。13.合同附件13.1附件一：住房按揭貸款申請(qǐng)表13.2附件二：住房按揭貸款合同13.3附件三：住房按揭貸款抵押物清單13.4附件四：住房按揭貸款保險(xiǎn)合同14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：________14.2合同生效日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)借款人或貸款人的直接責(zé)任。15.4.2第三方與借款人、貸款人之間的權(quán)利義務(wù)由合同或服務(wù)協(xié)議另行約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1借款人責(zé)任16.1.1借款人應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和信息。16.1.2借款人應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2貸款人責(zé)任16.2.1貸款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的約定。16.2.2貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額由合同或服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)17.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與貸款人之間的溝通和協(xié)商，促成貸款合同的簽訂。17.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在合同中明確。17.3保險(xiǎn)公司17.3.1保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為借款人提供住房按揭貸款保險(xiǎn)，保障借款人在貸款期間因意外事故導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)。17.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在合同中明確。17.4擔(dān)保公司17.4.1擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，保障貸款人在借款人違約時(shí)能夠收回貸款。17.4.2擔(dān)保費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在合同中明確。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入后，如合同終止，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住房按揭貸款申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人基本信息、貸款申請(qǐng)信息、住房信息、收入和資產(chǎn)情況等。說(shuō)明：申請(qǐng)表用于貸款人審核借款人的貸款資格。2.附件二：住房按揭貸款合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：合同是借款人與貸款人之間的法律文件，具有法律約束力。3.附件三：住房按揭貸款抵押物清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單用于明確抵押物的具體情況。4.附件四：住房按揭貸款保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同用于保障借款人在貸款期間因意外事故導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值。6.附件六：借款人收入證明要求：收入證明應(yīng)包含借款人的收入來(lái)源、收入金額等信息。說(shuō)明：收入證明用于證明借款人的還款能力。7.附件七：借款人資產(chǎn)證明要求：資產(chǎn)證明應(yīng)包含借款人的資產(chǎn)情況、資產(chǎn)價(jià)值等信息。說(shuō)明：資產(chǎn)證明用于證明借款人的還款能力。8.附件八：借款人信用報(bào)告要求：信用報(bào)告應(yīng)包含借款人的信用歷史、信用評(píng)分等信息。說(shuō)明：信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定償還本金或利息。1.2借款人未按約定支付相關(guān)費(fèi)用或保險(xiǎn)費(fèi)。1.3借款人未按約定使用抵押物。1.4貸款人未按約定發(fā)放貸款。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題。2.3協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.4違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于：2.4.1支付違約金。2.4.2賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.4.3承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：3.1借款人未按約定償還本金，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為貸款合同約定的利率上浮一定比例。3.2借款人未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)及滯納金。3.3借款人未按約定使用抵押物，應(yīng)承擔(dān)抵押物價(jià)值減少的責(zé)任。3.4貸款人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。3.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版住房按揭貸款合同范本與創(chuàng)新條款1合同目錄第一章合同訂立1.1合同主體1.2合同依據(jù)1.3合同生效第二章貸款概述2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4貸款用途第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋價(jià)值評(píng)估第四章貸款條件4.1貸款申請(qǐng)人條件4.2貸款申請(qǐng)人資信情況4.3貸款申請(qǐng)人還款能力第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.2貸款使用5.3貸款監(jiān)管第六章還款方式6.1還款頻率6.2還款金額6.3還款期限6.4還款方式變更第七章創(chuàng)新條款7.1一次性還本付息條款7.2靈活還款條款7.3提前還款條款7.4貸款利率調(diào)整條款第八章貸款違約責(zé)任8.1逾期還款責(zé)任8.2部分提前還款責(zé)任8.3一次性還本付息違約責(zé)任8.4靈活還款違約責(zé)任第九章房屋轉(zhuǎn)讓與處置9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.2房屋處置9.3房屋轉(zhuǎn)讓與處置的審批第十章保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)10.2生命保險(xiǎn)10.3貸款保險(xiǎn)第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理第十三章其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同主體1.2合同依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2依據(jù)《2024版住房按揭貸款合同范本與創(chuàng)新條款》。1.3合同生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2甲方在收到乙方足額支付首付款后，開(kāi)始放貸。第二章貸款概述2.1貸款金額2.1.1貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為_(kāi)_____年。2.3貸款利率2.3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。2.4貸款用途2.4.1乙方使用貸款用于購(gòu)買(mǎi)房屋。第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：______。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋為乙方自有產(chǎn)權(quán)。3.3房屋價(jià)值評(píng)估3.3.1房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為人民幣_(tái)_____元。第四章貸款條件4.1貸款申請(qǐng)人條件4.1.1乙方具備完全民事行為能力。4.2貸款申請(qǐng)人資信情況4.3貸款申請(qǐng)人還款能力4.3.1乙方具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)還款。第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.1.1甲方在收到乙方提供的全部必要文件后，按照合同約定發(fā)放貸款。5.2貸款使用5.2.1乙方僅限將貸款用于購(gòu)買(mǎi)房屋。5.3貸款監(jiān)管5.3.1甲方對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)管。第六章還款方式6.1還款頻率6.1.1還款頻率為每月一次。6.2還款金額6.2.1還款金額包括本金和利息。6.3還款期限6.3.1還款期限為貸款期限。6.4還款方式變更6.4.1乙方在貸款期限內(nèi)可申請(qǐng)變更還款方式。第七章創(chuàng)新條款7.1一次性還本付息條款7.1.1乙方可在貸款期限內(nèi)申請(qǐng)一次性還本付息。7.2靈活還款條款7.2.1乙方可在貸款期限內(nèi)申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。7.3提前還款條款7.3.1乙方可在貸款期限內(nèi)提前還款。7.4貸款利率調(diào)整條款7.4.1甲方可在貸款期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。第八章貸款違約責(zé)任8.1逾期還款責(zé)任8.1.1乙方如未按時(shí)還款，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期罰息。8.2部分提前還款責(zé)任8.2.1乙方部分提前還款時(shí)，甲方有權(quán)按照約定的利率收取提前還款罰金。8.3一次性還本付息違約責(zé)任8.3.1乙方如未按約定一次性還本付息，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.4靈活還款違約責(zé)任8.4.1乙方如未按約定調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第九章房屋轉(zhuǎn)讓與處置9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓房屋。9.2房屋處置9.2.1乙方如需處置房屋，應(yīng)先通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.3房屋轉(zhuǎn)讓與處置的審批9.3.1房屋轉(zhuǎn)讓與處置需經(jīng)甲方審批。第十章保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)10.1.1乙方應(yīng)在房屋購(gòu)買(mǎi)后______日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。10.2生命保險(xiǎn)10.2.1乙方可在貸款期間購(gòu)買(mǎi)生命保險(xiǎn)。10.3貸款保險(xiǎn)10.3.1乙方可在貸款期間購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1貸款全部還清或房屋轉(zhuǎn)讓后，合同終止。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十三章其他約定13.1通知方式13.1.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在______市______區(qū)______地點(diǎn)簽署。14.3簽署人14.3.1甲方代表：（簽字）14.3.2乙方代表：（簽字）14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________甲方代表身份證號(hào)碼：_________乙方代表身份證號(hào)碼：_________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1貸款審批流程優(yōu)化條款1.1.1甲方承諾在收到乙方完整貸款申請(qǐng)材料后，將在____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批流程。1.1.2如遇特殊情況，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并說(shuō)明原因。1.2貸款利率調(diào)整保護(hù)條款1.2.1在貸款期限內(nèi)，如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方應(yīng)在調(diào)整后的第一個(gè)還款日調(diào)整貸款利率。1.2.2甲方調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并確保乙方權(quán)益不受不利影響。1.3貸款發(fā)放時(shí)間承諾條款1.3.1甲方承諾在貸款審批通過(guò)后，將在____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。1.3.2如因乙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。1.4貸款還款方式調(diào)整條款1.4.1乙方在貸款期限內(nèi)，如因特殊原因需要調(diào)整還款方式，可向甲方提出申請(qǐng)。1.4.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，如同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方還款權(quán)益保障條款2.1.1乙方有權(quán)選擇合適的還款方式和還款日期。2.1.2甲方不得擅自變更乙方的還款方式或還款日期。2.2乙方提前還款權(quán)益條款2.2.1乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，無(wú)需支付額外費(fèi)用。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提前還款申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成還款操作。2.3乙方貸款信息查詢條款2.3.1乙方有權(quán)查詢貸款相關(guān)信息，包括貸款余額、還款記錄等。2.3.2甲方應(yīng)在乙方提出查詢申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)提供查詢服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款信息和服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)不得隱瞞貸款風(fēng)險(xiǎn)或誤導(dǎo)甲乙雙方。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.2.1中介費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)約定比例承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.4中介機(jī)構(gòu)退出條款3.4.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中違反約定，甲乙雙方有權(quán)要求其退出中介服務(wù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)表格4.個(gè)人信用報(bào)告5.收入證明6.還款計(jì)劃表7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.保險(xiǎn)合同（如有）9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)還款。認(rèn)定：乙方超過(guò)合同約定的還款期限未還款，即構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定使用貸款。認(rèn)定：乙方使用貸款用途與合同約定不符，即構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋。認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓房屋，即構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。認(rèn)定：甲方在貸款審批通過(guò)后，超過(guò)合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間未發(fā)放貸款，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.貸款通則：規(guī)定貸款的基本原則和貸款行為的法律規(guī)范。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。4.信用報(bào)告：記錄個(gè)人信用狀況的報(bào)告。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方收入不穩(wěn)定，可能無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：乙方可提供收入證明或擔(dān)保人，確保還款能力。2.問(wèn)題：房屋價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：終止中介服務(wù)，尋求其他中介或直接與甲方溝通。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的按揭貸款。2.適用于二手房交易中的按揭貸款。3.適用于房屋抵押貸款。4.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的貸款擔(dān)保。5.適用于貸款利率調(diào)整時(shí)的合同變更。全文完。2024版住房按揭貸款合同范本與創(chuàng)新條款2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方、乙方雙方的真實(shí)意愿，為明確雙方在住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范住房按揭貸款業(yè)務(wù)，保障甲方、乙方雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“住房按揭貸款”、“貸款利率”、“貸款期限”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）住房按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買(mǎi)的住房作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。（2）貸款利率：指貸款人向借款人收取的貸款利息與貸款本金的比例。（3）貸款期限：指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部歸還貸款本息之日止的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方發(fā)放住房按揭貸款；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款用途、還款能力等進(jìn)行審查；（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率；（4）甲方有權(quán)在合同約定的情形下提前收回貸款；（5）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付貸款本金及利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方申請(qǐng)住房按揭貸款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料；（3）乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪用；（4）乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額歸還貸款本金及利息；（5）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)抵押物，并保證抵押物的合法、有效。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)_______年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)_______________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為按月等額本息還款法。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）乙方提前償還全部貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方償還全部貸款本息；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將抵押物返還給乙方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方不再承擔(dān)本合同約定的還款義務(wù)；（2）合同終止后，甲方不再承擔(dān)本合同約定的貸款義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)；（2）貸款手續(xù)費(fèi)：按照貸款金額的一定比例收取，具體比例由雙方在合同中約定；（3）抵押登記費(fèi)：根據(jù)抵押物登記機(jī)關(guān)的規(guī)定收?。唬?）保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類和金額收??；（5）其他費(fèi)用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款罰息等。7.2支付方式：（1）貸款利息：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每月的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息；（2）貸款本金：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每月的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還本金；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每月的還款日前支付當(dāng)月應(yīng)還利息；（2）貸款本金：乙方應(yīng)在每月的還款日前支付當(dāng)月應(yīng)還本金；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)使用甲方指定的支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤；（3）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用后，妥善保管相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方擅自調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方未按照合同約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定按時(shí)足額還款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按照合同約定使用貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方未按照合同約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按照合同約定或中國(guó)人民銀行規(guī)定的方式計(jì)算；（2）賠償金額：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；（3）賠償方式：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式：（1）甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲方和乙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲方和乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲方和乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方貸款用途、還款能力等進(jìn)行審查的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率的權(quán)利；（3）甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方違約行為采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方保留提前收回貸款的權(quán)利；（2）在乙方未按合同約定提供抵押物的情況下，甲方保留解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：合同雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解貸款政策、貸款程序等相關(guān)事宜；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，協(xié)助甲方進(jìn)行貸款審查。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面溝通、電話聯(lián)系等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住房按揭貸款業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（借款人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________（甲方）____________________（乙方）____________________（日期）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、戶口簿等）。3.乙方收入證明文件（如工資單、銀行流水等）。4.乙方住房購(gòu)買(mǎi)合同或房產(chǎn)證。5.抵押物所有權(quán)證明文件。6.保險(xiǎn)單據(jù)。7.乙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同。8.合同雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。9.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間、金額還款；乙方未按合同約定使用貸款；乙方未按合同約定提供抵押物；甲方未按