2024年版房產(chǎn)最高額抵押擔保協(xié)議范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房產(chǎn)最高額抵押擔保協(xié)議范本一本合同目錄一覽1.抵押擔保協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2抵押房產(chǎn)描述1.3抵押擔保范圍1.4抵押擔保金額1.5抵押權(quán)設立時間2.債務人義務2.1債務人基本信息2.2債務人還款來源及方式2.3債務人還款期限2.4債務人逾期還款的處理3.債權(quán)人權(quán)利與義務3.1債權(quán)人基本信息3.2債權(quán)人監(jiān)督權(quán)3.3債權(quán)人處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利3.4債權(quán)人違約責任4.抵押房產(chǎn)的處置4.1處置條件4.2處置程序4.3處置收益分配5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、修訂與解除7.1合同生效條件7.2合同修訂程序7.3合同解除條件8.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點和時間9.附件9.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明9.2債務人還款計劃表9.3債權(quán)人授權(quán)書10.其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項11.簽字蓋章頁11.1債務人簽字蓋章11.2債權(quán)人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.抵押房產(chǎn)現(xiàn)場照片12.1房產(chǎn)外觀照片12.2房產(chǎn)內(nèi)部照片12.3房產(chǎn)周邊環(huán)境照片13.債務人信用報告13.1債務人個人信用報告13.2債務人企業(yè)信用報告14.抵押房產(chǎn)評估報告14.1評估機構(gòu)信息14.2評估方法及結(jié)果14.3評估報告的有效期第一部分：合同如下：第一條抵押擔保協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2抵押房產(chǎn)描述1.3抵押擔保范圍本協(xié)議項下的抵押擔保范圍包括債務人應向債權(quán)人還款的本金、利息、違約金、損害賠償金以及債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。1.4抵押擔保金額本協(xié)議項下的抵押擔保金額為人民幣【】（大寫：【】元整），債務人應按約定的還款方式和期限歸還債務。1.5抵押權(quán)設立時間本抵押權(quán)自債務人簽署本協(xié)議并將抵押房產(chǎn)辦理登記手續(xù)之日起設立。第二條債務人義務2.1債務人基本信息債務人應向債權(quán)人提供真實、完整、有效的個人或企業(yè)信息，包括但不限于身份證明、收入證明、財務報表等。2.2債務人還款來源及方式債務人應按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時足額歸還債務。債務人的還款來源應合法、穩(wěn)定，不得來源于非法途徑。2.3債務人還款期限債務人的還款期限為【】年，自債務人首次還款之日起計算。2.4債務人逾期還款的處理債務人若逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。債務人逾期還款的，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。第三條債權(quán)人權(quán)利與義務3.1債權(quán)人基本信息債權(quán)人應向債務人提供真實、完整、有效的個人或企業(yè)信息。3.2債權(quán)人監(jiān)督權(quán)債權(quán)人有權(quán)對債務人的還款情況進行監(jiān)督，確保債務人按約定履行還款義務。3.3債權(quán)人處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利債務人逾期還款的，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。3.4債權(quán)人違約責任債權(quán)人若違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償債務人因此造成的損失。第四條抵押房產(chǎn)的處置4.1處置條件債務人逾期還款的，債權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。4.2處置程序債權(quán)人在行使抵押權(quán)處置抵押房產(chǎn)時，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開、公平、公正的原則進行。4.3處置收益分配抵押房產(chǎn)處置所得的價款，用于償還債務人的債務，剩余部分歸債務人所有。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本協(xié)議簽訂后，若需變更協(xié)議內(nèi)容，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更協(xié)議應按照本協(xié)議約定的簽字蓋章程序進行。5.3合同終止條件本協(xié)議在債務人履行完還款義務后自動終止。5.4合同終止后的處理合同終止后，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，債務人應按照債權(quán)人的要求辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院申請仲裁。6.4訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修訂與解除7.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同修訂程序合同的修訂應遵循本協(xié)議的簽訂程序，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行。7.3合同解除條件在債務人履行完還款義務之前，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議。第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.2合同的適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂地點和時間本協(xié)議于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)【】街道【】號簽訂。第九條附件9.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明債務人應向債權(quán)人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2債務人還款計劃表債務人應向債權(quán)人提交詳細的還款計劃表，包括還款金額、還款日期等。9.3債權(quán)人授權(quán)書如債權(quán)人委托第三方代為行使抵押權(quán)，應向債務人提交授權(quán)書。第十條其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項。第十一條簽字蓋章頁11.1債務人簽字蓋章債務人代表（姓名：【】）在此確認本協(xié)議的內(nèi)容，并簽字蓋章。11.2債權(quán)人簽字蓋章債權(quán)人代表（姓名：【】）在此確認本協(xié)議的內(nèi)容，并簽字蓋章。11.3見證人簽字蓋章見證人（姓名：【】）在此確認本協(xié)議的內(nèi)容，并簽字蓋章。第十二條抵押房產(chǎn)現(xiàn)場照片債務人應向債權(quán)人提供抵押房產(chǎn)的現(xiàn)場照片，包括房產(chǎn)外觀、內(nèi)部和周邊環(huán)境等。第十三條債務人信用報告?zhèn)鶆杖藨騻鶛?quán)人提供其個人及企業(yè)的信用報告，以證明其信用狀況。第十四條抵押房產(chǎn)評估報告14.1評估機構(gòu)信息抵押房產(chǎn)的評估由【】評估機構(gòu)進行，該機構(gòu)具有相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。14.2評估方法及結(jié)果評估機構(gòu)應采用科學、合理的評估方法，評估抵押房產(chǎn)的價值，并出具評估報告。14.3評估報告的有效期評估報告自出具之日起【】個月內(nèi)有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)共有權(quán)人同意書（如有）附件4：房產(chǎn)租賃合同（如有）附件5：其他相關權(quán)屬文件2.債務人還款計劃表附件6：還款計劃表附件7：還款來源證明文件附件8：財務報表（如有）3.債權(quán)人授權(quán)書附件9：授權(quán)書附件10：授權(quán)代理人身份證明4.抵押房產(chǎn)現(xiàn)場照片附件11：房產(chǎn)外觀照片附件12：房產(chǎn)內(nèi)部照片附件13：房產(chǎn)周邊環(huán)境照片5.債務人信用報告附件14：個人信用報告附件15：企業(yè)信用報告6.抵押房產(chǎn)評估報告附件16：評估報告附件17：評估機構(gòu)資質(zhì)證明說明二：違約行為及責任認定：1.債務人違約行為逾期還款提供虛假信息未按約定用途使用借款未履行合同約定的其他義務2.債權(quán)人違約行為未按約定提供貸款未按約定監(jiān)督債務人還款情況未按約定處理抵押房產(chǎn)未履行合同約定的其他義務3.違約責任認定逾期還款：債務人應支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。提供虛假信息：債務人應承擔相應的違約責任，賠償債權(quán)人因此造成的損失。未按約定用途使用借款：債務人應承擔違約責任，按照債權(quán)人的要求改正或賠償損失。未履行合同約定的其他義務：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若債務人逾期還款，則債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。債務人逾期還款的利息計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。日利率可以根據(jù)雙方約定的利率進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指債