二零二五年專業(yè)市場物業(yè)綜合管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年專業(yè)市場物業(yè)綜合管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（專業(yè)市場物業(yè)所有權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（專業(yè)市場物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在專業(yè)市場物業(yè)綜合管理方面的權(quán)利、義務和責任，確保專業(yè)市場物業(yè)的正常運營和持續(xù)發(fā)展。2.2目的：通過本合同的簽訂，甲方委托乙方對專業(yè)市場物業(yè)進行綜合管理，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，為市場內(nèi)的商戶和消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)市場物業(yè)：指甲方擁有的，用于經(jīng)營各類商品的綜合性市場，包括但不限于商鋪、倉庫、辦公場所等。3.2綜合管理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對專業(yè)市場物業(yè)進行日常運營、維護、修繕、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的全面管理。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對專業(yè)市場物業(yè)進行綜合管理；（2）甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用；（3）甲方應配合乙方進行市場運營、維護、修繕、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（4）甲方應保障乙方在履行合同過程中的人身和財產(chǎn)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對專業(yè)市場物業(yè)進行綜合管理；（2）乙方應按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（3）乙方應負責市場運營、維護、修繕、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（4）乙方應確保在履行合同過程中，遵守國家法律法規(guī)，保護甲方、商戶和消費者的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：專業(yè)市場物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，對專業(yè)市場物業(yè)進行綜合管理，確保物業(yè)的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將專業(yè)市場物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用；（3）合同終止后，雙方應互相出具證明，確認合同終止的事實。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：根據(jù)專業(yè)市場物業(yè)的面積、性質(zhì)和乙方提供的服務內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理費；（2）公共設施維護費：用于專業(yè)市場內(nèi)公共設施（如電梯、消防設施、照明等）的維護和更新；（3）綠化維護費：用于專業(yè)市場內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護和管理；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定的其它費用。7.2支付方式：甲方應按照合同約定的時間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方物業(yè)管理費用。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費：每月____日前支付；（2）公共設施維護費：每季度____日前支付；（3）綠化維護費：每年____日前支付；（4）其他費用：按合同約定的時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應按照約定的支付時間，足額支付各項費用；（2）乙方應向甲方提供詳細的費用清單和發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應根據(jù)實際損失計算，并以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：地震、臺風、洪水、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對專業(yè)市場物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自變更專業(yè)市場物業(yè)的使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對專業(yè)市場物業(yè)重大決策的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，如需對專業(yè)市場物業(yè)進行重大修繕，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互協(xié)助，確保專業(yè)市場物業(yè)的正常運營；（2）乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應及時通知甲方，并尋求甲方協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決問題；（2）雙方應遵循誠實信用原則，履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關于專業(yè)市場物業(yè)綜合管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.乙方授權(quán)委托書（如有）5.專業(yè)市場物業(yè)平面圖6.物業(yè)管理服務細則7.不可抗力事件清單8.爭議解決程序9.合同修改和補充協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費用的，視為違約；違反合同約定，擅自變更專業(yè)市場物業(yè)的使用性質(zhì)的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務的，視為違約；未按合同約定進行重大修繕前未征得甲方同意的，視為違約；未在發(fā)生不可抗力事件時及時通知甲方，導致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指在合同履行過程中，應適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：甲方應按合同約定的時間支付費用，如遇特殊情況，應提前與乙方溝通。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時溝通并協(xié)商解決。4.問題：合同修改和補充需要遵循的程序。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商一致后以書面形式進行修改和補充。5.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應定期召開會議，及時溝通，確保信息暢通。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方的責任：第三方應負責專業(yè)市場物業(yè)的設施設備維護和保養(yǎng)；第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保設施設備的安全運行。6.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和安全保障；第三方有權(quán)要求甲方支付相應的服務費用。7.第三方的義務：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的設施設備維護和保養(yǎng)服務；第三方應確保設施設備的安全運行，避免造成甲方和商戶的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供市場運營所需的資源和支持；乙方有權(quán)要求甲方配合其進行市場推廣和宣傳。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得市場運營的收益分成；乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故終止合同，如需終止，應提前____個月通知乙方；甲方不得干預乙方的正常市場運營活動；甲方不得向乙方收取不合理費用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對市場運營進行監(jiān)督和指導；甲方可要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的市場運營收益；甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠政策。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自變更專業(yè)市場物業(yè)的使用性質(zhì)；乙方不得損害甲方和市場內(nèi)商戶的合法權(quán)益；乙方不得向甲方收取不合理費用。全文完。二零二四年專業(yè)市場物業(yè)綜合管理合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址第二章合同標的及范圍2.1物業(yè)管理項目概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容第三章物業(yè)管理期限及費用3.1物業(yè)管理期限3.2物業(yè)管理費用3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制第四章物業(yè)管理服務標準及要求4.1物業(yè)服務標準4.2物業(yè)服務內(nèi)容4.3物業(yè)服務質(zhì)量要求4.4物業(yè)服務考核標準第五章物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任5.2物業(yè)管理義務5.3物業(yè)管理責任追究5.4物業(yè)管理責任賠償?shù)诹挛飿I(yè)管理權(quán)屬及設施設備6.1物業(yè)權(quán)屬6.2物業(yè)設施設備6.3物業(yè)設施設備維護6.4物業(yè)設施設備更新第七章物業(yè)管理合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八章物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理方式8.4糾紛處理時限第九章合同違約責任9.1違約責任承擔9.2違約責任形式9.3違約責任追究9.4違約責任賠償?shù)谑潞贤瑺幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件14.4合同簽署及生效日期合同編號202400第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.4合同雙方注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]第二章合同標的及范圍2.1物業(yè)管理項目概述[物業(yè)管理項目名稱]、[物業(yè)管理項目地址]。2.2物業(yè)管理范圍[詳細列出物業(yè)管理范圍，如公共區(qū)域清潔、綠化維護、安全巡邏等]。2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容[詳細列出物業(yè)管理服務內(nèi)容，如日常維修、設備維護、客戶服務等]。第三章物業(yè)管理期限及費用3.1物業(yè)管理期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。3.2物業(yè)管理費用[物業(yè)管理費用總額]。3.3費用支付方式[詳細說明費用支付方式，如按月支付、按季度支付等]。3.4費用調(diào)整機制[說明費用調(diào)整的依據(jù)和條件]。第四章物業(yè)管理服務標準及要求4.1物業(yè)服務標準[詳細列出物業(yè)服務標準，如服務質(zhì)量、服務態(tài)度、服務效率等]。4.2物業(yè)服務內(nèi)容[詳細列出物業(yè)服務內(nèi)容，如清潔、綠化、安保等]。4.3物業(yè)服務質(zhì)量要求[詳細說明服務質(zhì)量要求，如清潔度、綠化覆蓋率、安保措施等]。4.4物業(yè)服務考核標準[詳細列出物業(yè)服務考核標準，如考核指標、考核周期、考核結(jié)果等]。第五章物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司責任[詳細列出物業(yè)管理公司的責任，如提供優(yōu)質(zhì)服務、遵守法律法規(guī)等]。5.2物業(yè)管理義務[詳細列出物業(yè)管理公司的義務，如維護公共秩序、保護業(yè)主權(quán)益等]。5.3物業(yè)管理責任追究[詳細說明物業(yè)管理公司違反合同應承擔的責任追究方式]。5.4物業(yè)管理責任賠償[詳細說明物業(yè)管理公司因違約行為應承擔的賠償責任]。第六章物業(yè)管理權(quán)屬及設施設備6.1物業(yè)權(quán)屬[詳細說明物業(yè)權(quán)屬情況，如產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)等]。6.2物業(yè)設施設備[詳細列出物業(yè)設施設備清單，如電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等]。6.3物業(yè)設施設備維護[詳細說明物業(yè)設施設備的維護責任和標準]。6.4物業(yè)設施設備更新[說明物業(yè)設施設備更新的條件和程序]。第七章物業(yè)管理合同變更及終止7.1合同變更條件[詳細說明合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]。7.2合同變更程序[詳細說明合同變更的程序，如書面通知、協(xié)議簽訂等]。7.3合同終止條件[詳細說明合同終止的條件，如合同期滿、雙方協(xié)商一致等]。7.4合同終止程序[詳細說明合同終止的程序，如通知對方、清理工作等]。第八章物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則[詳細說明糾紛處理的原則，如公平、公正、合法等]。8.2糾紛處理程序[詳細說明糾紛處理的程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]。8.3糾紛處理方式[詳細說明糾紛處理的方式，如賠償、更換服務人員等]。8.4糾紛處理時限[詳細說明糾紛處理的時限，如自收到通知之日起一定時間內(nèi)處理完畢]。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式[詳細說明爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]。10.2爭議解決機構(gòu)[詳細說明爭議解決的機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等]。10.3爭議解決程序[詳細說明爭議解決的程序，如申請、受理、審理、裁決等]。10.4爭議解決費用[詳細說明爭議解決費用的承擔方式，如雙方各自承擔、由敗訴方承擔等]。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件[詳細說明合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、符合法律法規(guī)等]。11.2合同生效日期[詳細說明合同生效的日期，如雙方簽字蓋章之日起生效]。11.3合同終止條件[詳細說明合同終止的條件，如合同期滿、雙方協(xié)商一致等]。11.4合同終止日期[詳細說明合同終止的日期，如合同期滿的日期或雙方協(xié)商確定的日期]。第十二章合同附件12.1合同附件清單[列出所有合同附件的名稱和清單]。12.2合同附件內(nèi)容[詳細列出合同附件的內(nèi)容，如物業(yè)管理服務協(xié)議、費用清單等]。第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期[詳細說明合同簽署的日期，如2024年月日]。13.2合同生效日期[詳細說明合同生效的日期，如與簽署日期相同或雙方另行約定的日期]。13.3合同簽署地點[詳細說明合同簽署的地點，如甲方或乙方所在地]。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜[說明合同中未涉及的其他約定事項，如后續(xù)溝通方式、變更通知等]。14.2合同解釋權(quán)[說明合同解釋權(quán)歸何方所有，如雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定]。14.3合同附件[說明合同附件的效力，如與合同具有同等法律效力]。14.4合同簽署及生效日期[再次說明合同簽署和生效的日期]。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽署日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款內(nèi)容：甲方在物業(yè)管理過程中享有最終決策權(quán)，包括但不限于服務標準調(diào)整、費用調(diào)整、重大維修決策等。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理中的主導地位，使其能夠及時響應市場變化和業(yè)主需求，保障物業(yè)管理工作的順利進行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、服務質(zhì)量評估等。說明：本條款賦予甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，有助于甲方及時發(fā)現(xiàn)問題并督促乙方改進，保障物業(yè)管理服務的質(zhì)量。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在物業(yè)管理服務過程中，甲方享有優(yōu)先選擇供應商、服務商的權(quán)利。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理過程中能夠優(yōu)先選擇合適的供應商和服務商，有利于提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。1.4甲方信息保密權(quán)條款內(nèi)容：甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務過程中涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主信息享有保密權(quán)。說明：本條款保障甲方在物業(yè)管理服務過程中的信息安全和商業(yè)秘密，防止信息泄露給第三方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款內(nèi)容：乙方在物業(yè)管理過程中享有自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于服務內(nèi)容、服務方式、人員配置等。說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理過程中的自主權(quán)，有利于乙方根據(jù)實際情況調(diào)整服務，提高服務質(zhì)量和效率。2.2乙方服務質(zhì)量承諾條款內(nèi)容：乙方承諾提供符合合同約定的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到甲方和業(yè)主的期望。說明：本條款要求乙方對服務質(zhì)量進行承諾，有助于乙方提高服務意識，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。2.3乙方人員培訓權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務人員進行定期培訓，提高服務人員的專業(yè)技能和服務水平。說明：本條款保障乙方對服務人員的培訓權(quán)利，有助于乙方提高服務團隊的整體素質(zhì)。2.4乙方費用調(diào)整建議權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實際情況，向甲方提出合理的費用調(diào)整建議。說明：本條款賦予乙方在費用調(diào)整方面的建議權(quán)，有助于乙方根據(jù)實際情況調(diào)整費用，確保物業(yè)管理服務的可持續(xù)發(fā)展。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款內(nèi)容：中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同執(zhí)行、協(xié)調(diào)解決合同爭議等。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責，有助于中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中發(fā)揮積極作用，保障雙方的合法權(quán)益。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：本條款確保中介機構(gòu)的服務費用合理，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.3中介機構(gòu)保密義務條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對在合同執(zhí)行過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和業(yè)主信息負有保密義務。說明：本條款保障中介機構(gòu)的保密義務，防止信息泄露給第三方。3.4中介機構(gòu)責任追究條款內(nèi)容：中介機構(gòu)因故意或重大過失導致合同爭議，應承擔相應的法律責任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任追究，確保中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中盡職盡責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.費用清單3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)設施設備清單5.合同變更協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.中介機構(gòu)服務協(xié)議8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。認定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定的服務標準和考核標準，認定乙方是否違約。2.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。認定：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的支付方式和時間，認定甲方是否違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務。認定：根據(jù)合同約定的保密條款，任何一方泄露商業(yè)秘密或業(yè)主信息，均構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的通知義務。認定：根據(jù)合同約定的通知條款，任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間就權(quán)利義務關系達成的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.保密義務：指合同一方對在合同執(zhí)行過程中獲取的保密信息負有保守秘密的義務。4.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方就合同條款或履行義務產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務標準不明確。解決辦法：在合同中詳細列出服務標準和考核標準，明確雙方的權(quán)利義務。2.問題：費用調(diào)整不及時。解決辦法：在合同中明確費用調(diào)整的依據(jù)和程序，確保費用調(diào)整的及時性。3.問題：信息溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，確保雙方能夠及時溝通信息。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在爭議發(fā)生時能夠及時解決。五、所有應用場景：1.專業(yè)市場物業(yè)管理。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理。4.公共設施物業(yè)管理。5.其他需要綜合管理的物業(yè)項目。全文完。二零二四年專業(yè)市場物業(yè)綜合管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理目標3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護責任5.3維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全管理責任6.2安全設施設備維護6.3事故處理7.物業(yè)服務標準7.1服務質(zhì)量標準7.2服務流程7.3服務評價與投訴處理8.物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)裝修管理8.3物業(yè)租賃管理9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效日期13.其他約定13.1違法責任13.2通知方式13.3合同附件14.合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：市場管理有限公司1.1.2承租方：專業(yè)市場經(jīng)營管理有限公司1.2雙方地址1.2.1出租方地址：市區(qū)路號1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系人：張先生1.3.2出租方聯(lián)系電話：1381.3.3承租方聯(lián)系人：李女士1.3.4承租方聯(lián)系電話：13956782.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)包括但不限于市場內(nèi)的所有建筑、場地、設施設備等。2.1.2物業(yè)管理范圍涵蓋物業(yè)的日常維護、清潔、綠化、安全、消防、設施設備管理等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的巡查、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.2.2安全管理：包括但不限于安全防范、消防管理、突發(fā)事件應對等。2.2.3設施設備管理：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防等設施的維護和保養(yǎng)。2.3物業(yè)管理目標2.3.1提高物業(yè)整體環(huán)境品質(zhì)，確保物業(yè)設施設備正常運行。2.3.2維護物業(yè)秩序，保障業(yè)主和承租方的合法權(quán)益。3.合同期限3.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：合同期限為三年，自合同生效之日起計算。3.3合同續(xù)簽3.3.1本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3.2續(xù)簽合同期限與原合同相同。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，標準為每平方米每月人民幣元。4.1.2物業(yè)管理費包含物業(yè)的日常維護、清潔、綠化、安全、消防、設施設備管理等費用。4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1承租方應于每月末前支付當月物業(yè)管理費。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)管理費調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前一個月通知對方。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.1.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、公共區(qū)域等。5.1.2維修養(yǎng)護工作由出租方指定專業(yè)機構(gòu)或人員負責。5.2維修養(yǎng)護責任5.2.1出租方負責物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設施的維修養(yǎng)護。5.2.2承租方負責其占用物業(yè)的維修養(yǎng)護。5.3維修養(yǎng)護費用5.3.1物業(yè)維修養(yǎng)護費用按實際發(fā)生計算，由責任方承擔。6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全管理責任6.1.1出租方負責物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)安全。6.1.2承租方應遵守安全管理規(guī)定，配合出租方做好安全工作。6.2安全設施設備維護6.2.1安全設施設備由出租方負責維護，確保其正常運行。6.2.2承租方發(fā)現(xiàn)安全設施設備故障，應及時報告出租方。6.3事故處理6.3.1物業(yè)發(fā)生安全事故，出租方應立即組織處理，并報告相關部門。6.3.2承租方應積極配合事故調(diào)查和處理。8.物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1物業(yè)用途僅限于專業(yè)市場經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。8.1.2物業(yè)內(nèi)部裝修需符合消防安全和建筑規(guī)范，并經(jīng)出租方同意后方可進行。8.1.3物業(yè)內(nèi)部裝修不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和使用功能。8.2物業(yè)裝修管理8.2.1裝修申請：承租方需向出租方提交裝修申請，內(nèi)容包括裝修方案、施工時間等。8.2.2施工監(jiān)管：出租方有權(quán)對裝修施工過程進行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量和安全。8.3物業(yè)租賃管理8.3.1承租方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3.2承租方需對租賃物業(yè)進行妥善管理，保持物業(yè)的整潔和安全。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.1.2合同變更不得損害任何一方的合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。9.3合同終止9.3.1合同期限屆滿，合同自然終止。9.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按約定支付物業(yè)管理費的。10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失的。10.1.3未按約定進行物業(yè)裝修的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定或法律規(guī)定計算。10.3違約金10.3.1違約金為物業(yè)管理費的%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同備案12.2.1本合同自生效之日起，雙方應向相關主管部門備案。12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1違法責任13.1.1任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。13.2通知方式13.2.1通知應以書面形式進行，并送達對方指定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、裝修申請表等。14.合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方同意介入的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。15.2第三方介入原因15.2.1物業(yè)管理過程中，如需專業(yè)評估、監(jiān)督、咨詢或中介服務，甲乙雙方可協(xié)商引入第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項和方式。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方負責協(xié)調(diào)第三方介入事宜，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責。16.1.2甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但有權(quán)向第三方追償。16.2乙方責任16.2.1乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方對第三方的行為不承擔責任，但有權(quán)對第三方的行為提出異議。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過第三方合同金額的%。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展工作，不受甲乙雙方干涉。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.3第三方義務17.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為合法合規(guī)。17.3.2第三方應按時完成工作任務，確保工作質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務關系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但