2025年度特色老房買賣合同范本及交易技巧分享3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色老房買賣合同范本及交易技巧分享本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋權(quán)屬2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.3房屋權(quán)屬瑕疵3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋維修責(zé)任3.3房屋質(zhì)量保證4.交易流程4.1交易時(shí)間安排4.2交易費(fèi)用承擔(dān)4.3交易流程變更5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.交房條件6.1交房時(shí)間6.2交房手續(xù)6.3交房質(zhì)量7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：交易稅費(fèi)清單13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款13.3其他約定變更14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方地址：________________________1.1.3買方聯(lián)系電話：____________________1.1.4買方身份證號(hào)碼：__________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方地址：________________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.4賣方身份證號(hào)碼：__________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落地址：____________________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.3房屋建筑面積：____________________1.3.4房屋用途：________________________1.3.5房屋結(jié)構(gòu)：________________________1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________元整1.4.2支付方式：________________________1.4.3首付款支付時(shí)間：__________________1.4.4尾款支付時(shí)間：____________________2.房屋權(quán)屬2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.2.1雙方同意在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用由________________承擔(dān)。2.3房屋權(quán)屬瑕疵2.3.1如因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3.2賣方承諾在交易前解決所有房屋權(quán)屬瑕疵問題。3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.1.1房屋現(xiàn)狀：________________________3.1.2房屋設(shè)施：________________________3.2房屋維修責(zé)任3.2.1交房前，賣方負(fù)責(zé)維修房屋存在的缺陷。3.2.2交房后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。3.3房屋質(zhì)量保證3.3.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.交易流程4.1交易時(shí)間安排4.1.1雙方約定交易時(shí)間為：________________4.1.2交易時(shí)間如有變動(dòng)，需提前通知對(duì)方。4.2交易費(fèi)用承擔(dān)4.2.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由________________承擔(dān)。4.2.2雙方另有約定的，從其約定。4.3交易流程變更4.3.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更交易流程。4.3.2變更后的交易流程需書面確認(rèn)，并作為合同附件。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)5.1.1交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策計(jì)算。5.1.2稅費(fèi)由________________承擔(dān)。5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間為：________________5.2.2如未按時(shí)繳納，買方有權(quán)解除合同。5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.3.1如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.交房條件6.1交房時(shí)間6.1.1交房時(shí)間為：________________6.1.2買方應(yīng)按時(shí)接收房屋。6.2交房手續(xù)6.2.1交房時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、維修清單等。6.2.2雙方應(yīng)共同辦理交房手續(xù)。6.3交房質(zhì)量6.3.1交房時(shí)，房屋應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2如房屋質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方另有約定，從其約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。9.3.2如有間接損失，違約方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同解除10.1解除條件10.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。10.3解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還。10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：交易稅費(fèi)清單13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定條款13.2.1本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定變更13.3.1本合同如有變更，需雙方書面同意，并作為合同附件。14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為________________。14.3合同生效時(shí)間14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，參與交易活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過交易總價(jià)的_________%。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和合法資質(zhì)。15.5第三方保密義務(wù)15.5.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或損害雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方在提供評(píng)估、法律服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其提供的報(bào)告、意見等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的關(guān)系16.3.1第三方與買賣雙方的關(guān)系是委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)遵守合同約定。16.3.2第三方與其他各方的關(guān)系由各自合同約定，互不影響。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1買賣雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方。17.1.2買賣雙方與第三方協(xié)商確定介入方式和具體事項(xiàng)。17.2第三方介入時(shí)間17.2.1第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同約定的交易流程中進(jìn)行，具體時(shí)間由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方介入費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入費(fèi)用由雙方在合同中約定，并在第三方履行職責(zé)后支付。18.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。18.2費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方按照約定分擔(dān)。18.2.2如有爭(zhēng)議，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。19.第三方介入終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同約定的交易目的達(dá)成。19.1.2買賣雙方或第三方提出終止介入請(qǐng)求。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止需書面通知買賣雙方。19.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.2合同變更生效20.2.1合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：附件一用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋維修清單要求：詳細(xì)列出房屋在交房前存在的缺陷和需要維修的項(xiàng)目。說明：附件二用于明確交房時(shí)房屋的初始狀況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。3.交易稅費(fèi)清單要求：列明交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：附件三用于明確交易稅費(fèi)的具體金額，方便雙方核對(duì)和繳納。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：附件四用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。5.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議要求：如采用第三方資金監(jiān)管，需提供監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方式、期限等。說明：附件五用于確保交易資金的安全，防止資金挪用。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，需提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：附件六用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，需提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：附件七用于記錄合同變更情況，保障合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。賣方未按約定交付房屋。雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告或誤導(dǎo)性意見。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。賠償損失包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為造成的實(shí)際損失，間接損失指因違約行為造成的預(yù)期利益損失。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按約定支付購房款，逾期超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%。賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因延遲交房造成的損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償買賣雙方因交易失敗造成的損失。全文完。2025年度特色老房買賣合同范本及交易技巧分享1合同目錄第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同簽訂雙方代表第二章房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)過戶2.1房屋權(quán)屬證明2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用2.4產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間第三章房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋結(jié)構(gòu)及布局3.2房屋裝修情況3.3房屋附屬設(shè)施3.4房屋存在問題第四章房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3首付款比例4.4尾款支付方式第五章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)概述5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納方式5.4其他費(fèi)用及承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理第七章交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟法院8.4爭(zhēng)議解決程序第九章合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后果第十章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力第十一章合同其他條款11.1合同生效日期11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除通知11.4合同解除后處理第十二章合同簽訂與見證12.1合同簽訂見證12.2見證機(jī)構(gòu)12.3見證程序12.4見證費(fèi)用第十三章合同執(zhí)行監(jiān)督13.1合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2監(jiān)督方式13.3監(jiān)督程序13.4監(jiān)督結(jié)果第十四章合同終止及終止后的處理14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3終止后房屋處理14.4終止后費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息買賣雙方姓名或名稱：身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.2房屋基本信息房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋面積：房屋用途：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：合同簽訂地點(diǎn)：1.4合同簽訂雙方代表買方代表：賣方代表：第二章房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)過戶2.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，雙方應(yīng)按各自責(zé)任承擔(dān)。2.4產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，具體時(shí)間以實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第三章房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋結(jié)構(gòu)及布局房屋結(jié)構(gòu)類型：房屋布局描述：3.2房屋裝修情況房屋裝修程度：裝修材料及品牌：3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施清單：3.4房屋存在問題房屋存在的問題描述：第四章房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：4.2付款方式及期限付款方式：付款期限：4.3首付款比例首付款比例：4.4尾款支付方式尾款支付方式：第五章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)概述交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式：5.4其他費(fèi)用及承擔(dān)其他費(fèi)用及承擔(dān)：第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：6.2房屋交付條件房屋交付條件：6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.4驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格處理：第七章交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：7.3違約賠償違約賠償金額及方式：7.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式：第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3訴訟法院若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至（填寫法院名稱）人民法院提起訴訟。8.4爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。第九章合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；（2）房屋被依法查封、抵押、征收；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；協(xié)商不成的，按照爭(zhēng)議解決方式解決。9.4合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補(bǔ)充協(xié)議，均以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同其他條款11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.4合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付等。第十二章合同簽訂與見證12.1合同簽訂見證本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)邀請(qǐng)見證人進(jìn)行見證。12.2見證機(jī)構(gòu)見證機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同指定。12.3見證程序見證程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及見證機(jī)構(gòu)的規(guī)定。12.4見證費(fèi)用見證費(fèi)用由（填寫費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。第十三章合同執(zhí)行監(jiān)督13.1合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同指定。13.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式應(yīng)包括但不限于定期檢查、報(bào)告制度等。13.3監(jiān)督程序監(jiān)督程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定。13.4監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知雙方，并對(duì)存在的問題進(jìn)行處理。第十四章合同終止及終止后的處理14.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。14.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；協(xié)商不成的，按照爭(zhēng)議解決方式解決。14.3終止后房屋處理合同終止后，房屋歸買方所有。14.4終止后費(fèi)用承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)剩余費(fèi)用。買方簽字：賣方簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任條款說明：本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)房屋的裝修及設(shè)施維護(hù)。在合同簽訂后，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)因裝修及維護(hù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.2甲方提供的資料真實(shí)性條款說明：甲方承諾所提供的房屋權(quán)屬證明、房屋狀況描述等資料真實(shí)有效，如因資料不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反合同約定，如未按時(shí)交付房屋、未履行裝修及維護(hù)責(zé)任等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.4甲方提供物業(yè)交接條款說明：甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的結(jié)清證明，確保乙方順利接管房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金及首付款條款說明：本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金及首付款。若乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收權(quán)利條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方對(duì)房屋的裝修要求條款說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋的裝修提出要求，甲方應(yīng)予以配合。如乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確裝修范圍、費(fèi)用及工期等事項(xiàng)。2.4乙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本合同中涉及的中介費(fèi)用，由（填寫中介公司名稱）承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：（填寫中介公司名稱）作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等事宜。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說明：（填寫中介公司名稱）承諾對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：若（填寫中介公司名稱）違反合同約定，如未履行中介職責(zé)、泄露保密信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。甲方或乙方在合同履行完畢后，應(yīng)按照約定支付中介機(jī)構(gòu)傭金。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.付款憑證4.稅費(fèi)繳納憑證5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.合同附件8.補(bǔ)充協(xié)議9.見證材料10.中介機(jī)構(gòu)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款或其他款項(xiàng)。3.違約行為：房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：甲方未履行裝修及維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修及維護(hù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露雙方提供的信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：要求甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.問題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)解決辦法：要求乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)停止泄露行為，并賠償雙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于購買具有歷史或文化價(jià)值的特色老房。2.適用于購買需要特殊裝修或改造的房屋。3.適用于房屋買賣雙方存在信息不對(duì)稱的情況。4.適用于房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。2025年度特色老房買賣合同范本及交易技巧分享2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，越來越多的老城區(qū)、特色老房成為城市發(fā)展的寶貴資源。為規(guī)范特色老房買賣市場(chǎng)，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》5.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色老房：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的老城區(qū)房屋，包括但不限于古建筑、名人故居、歷史保護(hù)建筑等。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)等。3.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備等符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方和乙方。2.合同標(biāo)的：指甲方出售的特色老房。3.合同價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋價(jià)格。4.履行期限：指合同約定的履行時(shí)間。5.履行地點(diǎn)：指合同約定的履行地點(diǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋質(zhì)量。4.乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，支付房屋價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付已發(fā)生的費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，解決爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指甲方出售房屋所約定的總價(jià)款。2.過戶稅費(fèi)：指房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.評(píng)估費(fèi)用：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.過戶稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行支付相關(guān)稅費(fèi)，并將相關(guān)票據(jù)交付甲方。3.評(píng)估費(fèi)用支付方式：評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在甲方指定的時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.房屋價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.過戶稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費(fèi)支付完畢。3.評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在支付房屋價(jià)款后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)在支付相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)提供必要的票據(jù)或證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.若乙方在房屋過戶過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所獲得的對(duì)方技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他文件的存在而失去其完整性。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日見證人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)清單4.雙方身份證復(fù)印件5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.協(xié)議轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，認(rèn)定為違約。提