2024年老舊小區(qū)物業(yè)委托改造及經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年老舊小區(qū)物業(yè)委托改造及經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)改造范圍及內(nèi)容2.1改造區(qū)域2.2改造內(nèi)容2.3改造時間2.4改造費用及支付方式3.物業(yè)經(jīng)營管理范圍及內(nèi)容3.1經(jīng)營管理區(qū)域3.2經(jīng)營管理內(nèi)容3.3經(jīng)營管理期限3.4經(jīng)營管理費用及支付方式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量標準4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用及支付方式6.物業(yè)費用收取及管理6.1物業(yè)費收費標準6.2物業(yè)費收取方式6.3物業(yè)費管理7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全責(zé)任7.2消防責(zé)任7.3安全及消防設(shè)施設(shè)備維護8.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理9.物業(yè)公共設(shè)施及設(shè)備維護9.1公共設(shè)施及設(shè)備維護責(zé)任9.2公共設(shè)施及設(shè)備維護范圍9.3公共設(shè)施及設(shè)備維護費用及支付方式10.物業(yè)合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同修改及補充14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條物業(yè)改造范圍及內(nèi)容2.1改造區(qū)域[具體改造區(qū)域描述，如：本小區(qū)內(nèi)所有住宅樓及公共設(shè)施區(qū)域。]2.2改造內(nèi)容[具體改造內(nèi)容描述，如：外墻粉刷、屋頂防水、電梯改造、公共區(qū)域照明升級等。]2.3改造時間[具體改造時間安排，如：2024年1月1日至2024年12月31日。]2.4改造費用及支付方式[改造費用總額及支付方式描述，如：改造費用總計人民幣[金額]元，分[分期次數(shù)]期支付，每期支付[金額]元，支付時間為每期改造完成后[天數(shù)]個工作日內(nèi)。]第三條物業(yè)經(jīng)營管理范圍及內(nèi)容3.1經(jīng)營管理區(qū)域[具體經(jīng)營管理區(qū)域描述，如：本小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及公共區(qū)域。]3.2經(jīng)營管理內(nèi)容[具體經(jīng)營管理內(nèi)容描述，如：物業(yè)費收取、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維修等。]3.3經(jīng)營管理期限[經(jīng)營管理期限描述，如：自本合同生效之日起至[到期日期]。]3.4經(jīng)營管理費用及支付方式[經(jīng)營管理費用總額及支付方式描述，如：經(jīng)營管理費用總計人民幣[金額]元/年，按年度支付，支付時間為每年的[月份]月[日期]日。]第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求[服務(wù)質(zhì)量要求描述，如：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，公共區(qū)域整潔有序，居民生活質(zhì)量得到提升。]4.2服務(wù)質(zhì)量標準[服務(wù)質(zhì)量標準描述，如：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，如《物業(yè)管理條例》等。]4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督[服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督描述，如：設(shè)立物業(yè)管理委員會，負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。]第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任[維修保養(yǎng)責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)本小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。]5.2維修保養(yǎng)范圍[維修保養(yǎng)范圍描述，如：包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施、綠化及環(huán)境衛(wèi)生等。]5.3維修保養(yǎng)費用及支付方式[維修保養(yǎng)費用及支付方式描述，如：維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)實際維修保養(yǎng)情況另行計算。]第六條物業(yè)費用收取及管理6.1物業(yè)費收費標準[物業(yè)費收費標準描述，如：根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策制定收費標準。]6.2物業(yè)費收取方式[物業(yè)費收取方式描述，如：通過銀行代扣、上門收取等方式收取。]6.3物業(yè)費管理[物業(yè)費管理描述，如：設(shè)立專門的物業(yè)費用賬戶，?？顚Ｓ?，定期向甲方報告費用使用情況。]第七條物業(yè)安全及消防管理7.1安全責(zé)任[安全責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)本小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，確保居民生命財產(chǎn)安全。]7.2消防責(zé)任[消防責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)本小區(qū)內(nèi)的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。]7.3安全及消防設(shè)施設(shè)備維護[安全及消防設(shè)施設(shè)備維護描述，如：定期對安全及消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。]第八條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任[綠化責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。]8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任[環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、廣場、綠化帶等。]8.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理[綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理描述，如：設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生管理小組，負責(zé)監(jiān)督綠化及環(huán)境衛(wèi)生工作，定期進行考核。]第九條物業(yè)公共設(shè)施及設(shè)備維護9.1公共設(shè)施及設(shè)備維護責(zé)任[公共設(shè)施及設(shè)備維護責(zé)任描述，如：乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。]9.2公共設(shè)施及設(shè)備維護范圍[公共設(shè)施及設(shè)備維護范圍描述，如：包括但不限于電梯、照明、供水、供電、供暖等設(shè)施。]9.3公共設(shè)施及設(shè)備維護費用及支付方式[公共設(shè)施及設(shè)備維護費用及支付方式描述，如：維護費用根據(jù)實際發(fā)生情況計算，由甲方承擔。]第十條物業(yè)合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件[合同解除條件描述，如：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴重違約、經(jīng)雙方協(xié)商一致等情況下，可解除合同。]10.2違約責(zé)任[違約責(zé)任描述，如：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。]第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑[爭議解決途徑描述，如：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。]11.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)描述，如：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。]第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件[合同生效條件描述，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。]12.2合同終止條件[合同終止條件描述，如：合同期滿或因雙方約定的其他原因終止。]第十三條其他約定事項13.1合同附件[合同附件描述，如：本合同附件包括但不限于物業(yè)改造方案、經(jīng)營管理細則等。]13.2合同修改及補充[合同修改及補充描述，如：對本合同的修改及補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。]第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期[簽署日期描述，如：本合同自[簽署日期]起生效。]14.2生效日期[生效日期描述，如：本合同自[生效日期]起生效。]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經(jīng)甲乙雙方同意加入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或承擔相應(yīng)責(zé)任的獨立法人、自然人或其他組織。1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等。1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等。1.2.3技術(shù)支持機構(gòu)：如設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)顧問等。1.2.4法律服務(wù)機構(gòu)：如律師、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定。2.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2.2確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.3對因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險程度由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由第三方書面確認。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同關(guān)系。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等信息。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)費用、責(zé)任等事項，由第三方與甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方的其他相關(guān)方（如業(yè)主、政府等）進行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)由甲乙雙方負責(zé)。第七條第三方變更及退出7.1第三方如需變更或退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。第八條第三方介入的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照本合同約定的合同終止條件及程序進行。9.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第十條本條款的生效10.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)改造方案詳細要求：包括改造項目的具體內(nèi)容、施工圖紙、工程預(yù)算、進度安排等。說明：此方案應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方審核批準。2.物業(yè)經(jīng)營管理細則詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、收費標準、收費方式、服務(wù)質(zhì)量標準等。說明：此細則應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：此合同為本合同的一部分，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：包括維修保養(yǎng)時間、項目、費用、責(zé)任人等。說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供維修保養(yǎng)記錄。5.物業(yè)費用收支明細詳細要求：包括物業(yè)費的收入、支出、結(jié)余等。說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供費用收支明細。6.物業(yè)安全及消防管理記錄詳細要求：包括安全檢查、消防演練、設(shè)施設(shè)備維護等記錄。說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供安全及消防管理記錄。7.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生記錄詳細要求：包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清理等記錄。說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供綠化及環(huán)境衛(wèi)生記錄。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：甲乙雙方在發(fā)生爭議時適用的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付物業(yè)費用。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于每月[日期]前支付當月物業(yè)費，如未按時支付，則每日按欠款金額的[百分比]支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供或完成服務(wù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方應(yīng)于[日期]前完成改造項目，如未按時完成，則每日按合同總價的[百分比]支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方應(yīng)于[日期]前提供設(shè)備，如未按時提供，則每日按設(shè)備價值的[百分比]支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年老舊小區(qū)物業(yè)委托改造及經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方1.2物業(yè)受托方2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型3.改造內(nèi)容3.1改造范圍3.2改造標準3.3改造期限4.經(jīng)費預(yù)算4.1預(yù)算總額4.2分項預(yù)算4.3經(jīng)費支付方式5.改造進度5.1改造階段劃分5.2階段性驗收標準5.3階段性驗收時間6.經(jīng)營管理內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理標準6.3服務(wù)項目及收費標準7.物業(yè)收費標準7.1收費依據(jù)7.2收費標準7.3收費方式8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.1結(jié)算周期9.2結(jié)算方式9.3逾期付款處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)受托方1.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.項目概況2.1項目名稱：小區(qū)改造及經(jīng)營管理項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目面積：10萬平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)3.改造內(nèi)容3.1改造范圍：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化、排水、供電、供水、供氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級。3.2改造標準：按照國家相關(guān)標準和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3.3改造期限：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成。4.經(jīng)費預(yù)算4.1預(yù)算總額：人民幣1000萬元整。4.2分項預(yù)算：4.2.1道路改造：300萬元4.2.2綠化提升：200萬元4.2.3排水系統(tǒng)：150萬元4.2.4供電、供水、供氣、消防：350萬元4.3經(jīng)費支付方式：分階段支付，每完成一個階段的改造，經(jīng)雙方驗收合格后支付該階段費用的50%，剩余50%在全部改造完成后支付。5.改造進度5.1改造階段劃分：道路改造、綠化提升、排水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施改造。5.2階段性驗收標準：每個階段完成后，需達到國家相關(guān)標準和市物業(yè)管理規(guī)定的要求。5.3階段性驗收時間：每個階段完成后10個工作日內(nèi)進行驗收。6.經(jīng)營管理內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏等。6.2物業(yè)管理標準：按照國家物業(yè)管理規(guī)范和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.3服務(wù)項目及收費標準：6.3.1住宅物業(yè)費：每月每平方米1.5元6.3.2公共設(shè)施維護費：根據(jù)實際情況另行制定6.3.3環(huán)境衛(wèi)生費：每月每平方米0.5元6.3.4安全巡邏費：每月每平方米0.3元7.物業(yè)收費標準7.1收費依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和市物業(yè)管理規(guī)定制定。7.2收費標準：7.2.1住宅物業(yè)費：每月每平方米1.5元7.2.2公共設(shè)施維護費：根據(jù)實際情況另行制定7.2.3環(huán)境衛(wèi)生費：每月每平方米0.5元7.2.4安全巡邏費：每月每平方米0.3元7.3收費方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用。8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始日期：自2024年1月1日起8.2合同終止日期：自2024年12月31日止9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.1結(jié)算周期：每月結(jié)算一次9.2結(jié)算方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)受托方指定賬戶9.3逾期付款處理：逾期未支付物業(yè)費用的，每逾期一日，按欠款金額的千分之五支付滯納金10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)受托方未按時完成改造任務(wù)10.1.2物業(yè)受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.3物業(yè)委托方未按時繳納物業(yè)費用10.2違約責(zé)任承擔：10.2.1物業(yè)受托方未按時完成改造任務(wù)，應(yīng)賠償物業(yè)委托方因此造成的損失10.2.2物業(yè)受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任并賠償業(yè)主的損失10.2.3物業(yè)委托方未按時繳納物業(yè)費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1合同一方嚴重違約12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序：12.2.1解除合同前，需書面通知對方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效時間：自合同簽訂之日起生效14.其他約定14.1通知方式：雙方以書面形式通知對方，包括但不限于快遞、傳真、電子郵件等14.2.1項目改造方案14.2.2物業(yè)管理服務(wù)細則14.2.3經(jīng)費預(yù)算明細表14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方、仲裁機構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1改造項目存在重大質(zhì)量問題2.1.2物業(yè)管理服務(wù)存在嚴重不足2.1.3合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成2.1.4法律法規(guī)或政策要求引入第三方進行監(jiān)督或評估3.第三方職責(zé)3.1.1監(jiān)理方：對改造項目進行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度符合合同約定。3.1.2審計方：對物業(yè)費用進行審計，確保費用使用合法、合規(guī)。3.1.4咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決合同履行過程中遇到的問題。3.1.5仲裁機構(gòu)：在爭議解決過程中，提供公正、公平的仲裁服務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1.1獲取合同履行相關(guān)資料和信息。4.1.2對合同履行情況進行檢查、監(jiān)督。4.1.3要求相關(guān)方提供必要協(xié)助。5.第三方義務(wù)5.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.1.2獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.1.3保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為：人民幣萬元整。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與物業(yè)委托方、物業(yè)受托方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)委托方、物業(yè)受托方或業(yè)主造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。7.3物業(yè)委托方、物業(yè)受托方或業(yè)主在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合，不得干擾第三方履行職責(zé)。8.第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項。8.1.2雙方共同選定第三方。8.1.3第三方與雙方簽訂委托協(xié)議。8.1.4第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)。9.第三方變更9.1如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.第三方退出10.1第三方在合同履行完畢或履行期限屆滿后，應(yīng)退出合同履行。10.2第三方退出后，應(yīng)向雙方提交履行職責(zé)的報告。11.第三方費用11.1第三方費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.2第三方費用應(yīng)在合同履行過程中支付。12.第三方保密12.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密。13.第三方責(zé)任13.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2第三方責(zé)任限額為：人民幣萬元整。14.第三方責(zé)任免除14.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔賠償責(zé)任。14.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目改造方案詳細要求：包括改造范圍、改造標準、改造流程、改造時間表等。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)詳細描述改造項目的具體內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)細則詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、服務(wù)流程等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體指導(dǎo)文件，應(yīng)明確服務(wù)項目的具體執(zhí)行標準。3.經(jīng)費預(yù)算明細表詳細要求：包括預(yù)算總額、分項預(yù)算、預(yù)算依據(jù)、預(yù)算調(diào)整等。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用結(jié)算等。說明：本合同為物業(yè)管理服務(wù)的正式協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方委托協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、委托事項、委托期限、費用等。說明：本協(xié)議為引入第三方介入時的法律文件，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議為解決合同履行過程中爭議的法律文件，應(yīng)明確爭議解決的具體流程。7.物業(yè)管理費用收據(jù)詳細要求：包括收據(jù)編號、業(yè)主信息、收據(jù)金額、收款日期等。說明：本收據(jù)為物業(yè)管理費用收取的憑證，應(yīng)確保收據(jù)的真實性和合法性。8.物業(yè)管理服務(wù)報告詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)效果、存在問題等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)受托方未按時完成改造任務(wù)責(zé)任認定：賠償物業(yè)委托方因此造成的損失，包括但不限于延誤工期、材料損耗等。示例：若因物業(yè)受托方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`3個月，則需賠償物業(yè)委托方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。2.物業(yè)受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)受托方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，并賠償業(yè)主的損失。示例：若物業(yè)受托方未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主生活受影響，則需賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。3.物業(yè)委托方未按時繳納物業(yè)費用責(zé)任認定：物業(yè)委托方應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若物業(yè)委托方逾期繳納物業(yè)費用，則需按每日千分之五支付滯納金。4.第三方未按時履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若監(jiān)理方未按時完成監(jiān)理任務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，則需賠償業(yè)主或物業(yè)受托方的損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責(zé)任。示例：如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔違約責(zé)任。全文完。2024年老舊小區(qū)物業(yè)委托改造及經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同主體2.1委托方信息2.2受托方信息3.改造項目概述3.1改造項目范圍3.2改造項目內(nèi)容3.3改造項目進度4.改造項目費用4.1改造項目費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)經(jīng)營管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.3物業(yè)管理標準6.物業(yè)服務(wù)收費標準6.1服務(wù)收費標準6.2收費方式6.3收費周期7.物業(yè)管理費用支付7.1支付方式7.2支付時間7.3支付條件8.物業(yè)管理責(zé)任8.1委托方責(zé)任8.2受托方責(zé)任9.物業(yè)管理合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在老舊小區(qū)物業(yè)委托改造及經(jīng)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保改造項目順利進行，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化。2.合同主體2.1委托方信息委托方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.2受托方信息受托方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.改造項目概述3.1改造項目范圍改造項目范圍包括但不限于：小區(qū)道路、綠化、排水、供電、供水、供暖、消防、安防等基礎(chǔ)設(shè)施的改造與更新。3.2改造項目內(nèi)容改造項目內(nèi)容包括但不限于：道路硬化、綠化升級、排水管道更換、供電線路改造、供水管道更換、供暖設(shè)施改造、消防設(shè)施更新、安防系統(tǒng)升級等。3.3改造項目進度改造項目分階段進行，具體進度安排如下：第一階段：____年____月____日至____年____月____日，完成道路硬化、綠化升級；第二階段：____年____月____日至____年____月____日，完成排水管道更換、供電線路改造；第三階段：____年____月____日至____年____月____日，完成供水管道更換、供暖設(shè)施改造；第四階段：____年____月____日至____年____月____日，完成消防設(shè)施更新、安防系統(tǒng)升級。4.改造項目費用4.1改造項目費用總額改造項目費用總額為人民幣____元整。4.2費用支付方式改造項目費用采用分期支付方式，具體支付方式如下：第一階段：____元；第二階段：____元；第三階段：____元；第四階段：____元。4.3費用支付時間改造項目費用支付時間與項目進度相一致，具體支付時間如下：第一階段：改造項目完成后____日內(nèi)；第二階段：改造項目完成后____日內(nèi)；第三階段：改造項目完成后____日內(nèi)；第四階段：改造項目完成后____日內(nèi)。5.物業(yè)經(jīng)營管理5.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全巡邏、車輛管理、業(yè)主服務(wù)等工作。5.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護；（2）設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修保養(yǎng)；（3）安全巡邏，確保小區(qū)安全；（4）車輛管理，維護小區(qū)交通秩序；（5）業(yè)主服務(wù)，及時解決業(yè)主訴求。5.3物業(yè)管理標準物業(yè)管理標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。6.物業(yè)服務(wù)收費標準6.1服務(wù)收費標準物業(yè)服務(wù)收費標準按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行，具體收費標準如下：（1）公共區(qū)域衛(wèi)生清掃：____元/平方米/月；（2）綠化養(yǎng)護：____元/平方米/月；（3）設(shè)施設(shè)備維護：____元/平方米/月；（4）安全巡邏：____元/平方米/月；（5）車輛管理：____元/輛/月；（6）業(yè)主服務(wù)：____元/戶/月。6.2收費方式物業(yè)服務(wù)收費采用預(yù)收方式，每月____日前繳納當月費用。6.3收費周期物業(yè)服務(wù)收費周期為一個月，自繳納費用之日起計算。7.物業(yè)管理費用支付7.1支付方式物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________開戶銀行：________賬號：________7.2支付時間物業(yè)管理費用支付時間為每月____日前。7.3支付條件物業(yè)管理費用支付條件為物業(yè)服務(wù)已提供且符合合同約定。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1委托方責(zé)任（1）委托方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用；（2）委托方應(yīng)配合受托方進行物業(yè)管理活動，提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）委托方應(yīng)負責(zé)小區(qū)業(yè)主的公共事務(wù)，維護小區(qū)秩序；（4）委托方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。8.2受托方責(zé)任（1）受托方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)；（2）受托方應(yīng)定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行；（3）受托方應(yīng)負責(zé)小區(qū)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件；（4）受托方應(yīng)定期向委托方報告物業(yè)管理情況，接受委托方的監(jiān)督。9.物業(yè)管理合同期限9.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。9.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同生效之日起計算，合同終止日期為____年____月____日。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）委托方未按時足額支付物業(yè)管理費用的；（2）受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）一方違反合同約定，給另一方造成損失的；（4）一方違反國家法律法規(guī)，給另一方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，應(yīng)予以確認，并按合同約定處理后續(xù)事宜。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1不可抗力（1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的情形；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）改造項目詳細清單；（2）物業(yè)服務(wù)收費標準；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除委托方和受托方之外的，為實施合同目的而參與合同活動的其他個人或組織，包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）第三方介入需經(jīng)委托方和受托方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（3）第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入活動的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素，由委托方和受托方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.3.2第三方責(zé)任承擔（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成委托方或受托方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因造成損失的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任；（3）第三方責(zé)任承擔方式包