2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（含設(shè)施設(shè)備更新）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（含設(shè)施設(shè)備更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標準及要求3.1服務(wù)標準3.2服務(wù)要求4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用4.2支付方式5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新計劃5.1設(shè)施設(shè)備更新范圍5.2設(shè)施設(shè)備更新資金5.3更新周期6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)責任6.2維護保養(yǎng)內(nèi)容7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.違約責任及處理8.1違約責任8.2違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方地址：___________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：___________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方地址：___________1.2.3業(yè)主方法定代表人：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：___________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：___________2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護2.2.2環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護2.2.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)2.2.4設(shè)施設(shè)備的管理與維護2.2.5業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)助2.2.6應(yīng)業(yè)主需求提供的相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標準及要求3.1服務(wù)標準3.1.1物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)法規(guī)和標準3.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害3.1.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序3.2服務(wù)要求3.2.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度3.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行檢查和評估3.2.3物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用4.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于：___________4.1.2物業(yè)管理費用標準：___________4.2支付方式4.2.1物業(yè)管理費用應(yīng)按月支付4.2.2業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新計劃5.1設(shè)施設(shè)備更新范圍5.1.1更新范圍包括但不限于：___________5.1.2更新設(shè)備應(yīng)滿足國家標準和行業(yè)要求5.2設(shè)施設(shè)備更新資金5.2.1更新資金來源：___________5.2.2更新資金使用：___________5.3更新周期5.3.1更新周期為____年，自合同生效之日起計算6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)責任6.1.1物業(yè)管理方負責設(shè)施的日常維護保養(yǎng)6.1.2業(yè)主負責設(shè)施的合理使用和日常保養(yǎng)6.2維護保養(yǎng)內(nèi)容6.2.1定期檢查設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)6.2.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備6.2.3確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理方的工作情況和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理相關(guān)信息7.2業(yè)主參與權(quán)7.2.1業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動7.2.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.3.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督7.3.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方的違約行為進行投訴和舉報8.違約責任及處理8.1違約責任8.1.1若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方限期整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.1.2若物業(yè)管理方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)重大失誤，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔賠償責任。8.1.3若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并按約定收取滯納金。8.2違約處理8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)依法獨立、公正地作出裁決，裁決對雙方具有約束力。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為：___________9.2.2仲裁地點為：___________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.1.2合同生效日期為：___________10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿時，合同自然終止。10.2.2發(fā)生下列情況之一時，合同可提前終止：a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴重違約，另一方通知解除；c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2變更后的合同應(yīng)重新簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.2.2一方嚴重違約，另一方通知解除；11.2.3合同約定的其他解除條件。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：a)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表；b)物業(yè)管理費用明細表；c)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為：___________14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：a)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表；b)物業(yè)管理費用明細表；c)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、鑒定或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行更加高效、公正，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益。2.第三方介入的類型2.1中介方2.1.1中介方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成交易或協(xié)助雙方達成協(xié)議的第三方。2.2咨詢方2.2.1咨詢方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。2.3監(jiān)督方2.3.1監(jiān)督方是指在本合同履行過程中，對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督的第三方。2.4鑒定方2.4.1鑒定方是指在本合同履行過程中，對甲乙雙方履約結(jié)果進行鑒定的第三方。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義3.1.1責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定3.2.1責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。3.2.2責任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方責權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)職責。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同要求。4.3第三方的責任4.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3.2第三方的責任限額以合同約定的責任限額為準。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)配合第三方開展工作，確保合同順利履行。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方應(yīng)公平、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的流程6.1第三方介入申請6.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入目的、類型和預(yù)期效果。6.2第三方介入審批6.2.1甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請，并決定是否同意第三方介入。6.3第三方介入實施6.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。6.4第三方介入結(jié)束6.4.1第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。7.第三方介入的監(jiān)督與評價7.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入工作進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。7.2甲乙雙方可根據(jù)第三方介入效果，對第三方進行評價，并提出改進建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)周期、收費標準等。說明：此表格用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的認識。2.物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式、支付時間等。說明：此表格用于明確物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成，便于雙方進行費用核算和監(jiān)督。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限、維護保養(yǎng)情況等。說明：此清單用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本情況，便于雙方對設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的類型、目的、職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.業(yè)主大會和業(yè)主委員會文件要求：包括業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會決定等文件。說明：這些文件用于證明業(yè)主大會和業(yè)主委員會的合法性和權(quán)威性。6.不可抗力事件證明要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件和證據(jù)。說明：此文件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定進行責任劃分。7.違約責任認定書要求：詳細列明違約行為、違約責任、賠償金額等。說明：此文件用于明確違約行為的認定標準和賠償金額，便于雙方處理違約事宜。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁地點等。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理方未按約定進行設(shè)施設(shè)備更新和維護。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例物業(yè)管理方未按約定進行設(shè)施設(shè)備更新，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的維修費用。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并按約定收取滯納金。全文完。2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（含設(shè)施設(shè)備更新）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.2受托方基本信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.委托經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理項目3.2經(jīng)營管理期限4.經(jīng)營管理費用4.1費用組成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新5.1更新范圍5.2更新周期5.3更新費用承擔6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)內(nèi)容6.2維護保養(yǎng)標準6.3維護保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責任7.2安全管理措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)使用范圍8.2物業(yè)使用要求8.3物業(yè)使用限制9.物業(yè)租賃管理9.1租賃管理責任9.2租賃管理規(guī)定9.3租賃收益分配10.物業(yè)維修服務(wù)10.1維修服務(wù)內(nèi)容10.2維修服務(wù)標準10.3維修服務(wù)費用11.物業(yè)綠化養(yǎng)護11.1綠化養(yǎng)護內(nèi)容11.2綠化養(yǎng)護標準11.3綠化養(yǎng)護費用12.物業(yè)檔案管理12.1檔案管理范圍12.2檔案管理要求12.3檔案管理責任13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.違約責任與爭議解決14.1違約責任承擔14.2爭議解決方式14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名稱：________________________1.1.2委托方法定代表人：____________________1.1.3委托方住所：________________________1.1.4委托方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：________________1.2受托方基本信息1.2.1受托方名稱：________________________1.2.2受托方法定代表人：____________________1.2.3受托方住所：________________________1.2.4受托方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：________________第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：________________________2.2物業(yè)地址：________________________2.3物業(yè)面積：________________________平方米2.4物業(yè)類型：________________________第三條委托經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理項目：3.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護；3.1.2物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；3.1.3物業(yè)安全防范的組織實施；3.1.4物業(yè)綠化、養(yǎng)護和保潔服務(wù)；3.1.5物業(yè)租賃和廣告發(fā)布管理；3.1.6物業(yè)維修和緊急搶修服務(wù)；3.2經(jīng)營管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條經(jīng)營管理費用4.1費用組成：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費；4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新維護費；4.1.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費；4.1.4物業(yè)安全防范費；4.1.5其他相關(guān)費用。4.2收費標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3費用支付方式：4.3.1每年支付一次，于每年的____月____日前支付；4.3.2支付至受托方指定賬戶。第五條物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新5.1更新范圍：5.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新；5.1.2物業(yè)專用設(shè)備的更新。5.2更新周期：根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的實際情況和壽命周期確定。5.3更新費用承擔：5.3.1更新費用由雙方按照實際發(fā)生情況協(xié)商分擔；5.3.2如雙方無法達成一致，則由受托方負責。第六條物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)內(nèi)容：6.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；6.1.2物業(yè)綠化、保潔和安保工作；6.1.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)。6.2維護保養(yǎng)標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3維護保養(yǎng)費用：6.3.1維護保養(yǎng)費用由委托方承擔；6.3.2維護保養(yǎng)費用按年度支付。第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理責任：7.1.1受托方負責物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)安全；7.1.2委托方應(yīng)積極配合受托方進行安全管理。7.2安全管理措施：7.2.1建立健全物業(yè)安全管理制度；7.2.2定期對物業(yè)進行安全檢查；7.2.3配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備；7.2.4加強對物業(yè)使用者的安全教育和宣傳。7.3應(yīng)急預(yù)案：7.3.1制定物業(yè)安全事故應(yīng)急預(yù)案；7.3.2定期組織應(yīng)急演練；7.3.3確保應(yīng)急物資的儲備和有效性。第八條物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)使用范圍：委托方及物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)使用的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)。8.2物業(yè)使用要求：8.2.1物業(yè)使用人不得擅自改變物業(yè)用途；8.2.2物業(yè)使用人不得擅自拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；8.2.3物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；8.2.4物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。8.3物業(yè)使用限制：8.3.1不得從事危害公共安全、違反社會公德的活動；8.3.2不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；8.3.3不得占用消防通道、應(yīng)急疏散通道；8.3.4不得排放污染物，保持環(huán)境衛(wèi)生。第九條物業(yè)租賃管理9.1租賃管理責任：受托方負責物業(yè)租賃管理，確保租賃合同的合法性和有效性。9.2租賃管理規(guī)定：9.2.1租賃合同簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則；9.2.2租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、物業(yè)使用范圍等；9.2.3租賃合同簽訂后應(yīng)及時備案。9.3租賃收益分配：租賃收益按照租賃合同約定進行分配。第十條物業(yè)維修服務(wù)10.1維修服務(wù)內(nèi)容：受托方負責物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)。10.2維修服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保維修質(zhì)量。10.3維修服務(wù)費用：10.3.1維修服務(wù)費用由委托方承擔；10.3.2維修服務(wù)費用按年度支付。第十一條物業(yè)綠化養(yǎng)護11.1綠化養(yǎng)護內(nèi)容：受托方負責物業(yè)綠化的養(yǎng)護工作。11.2綠化養(yǎng)護標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保持綠化景觀的整潔美觀。11.3綠化養(yǎng)護費用：11.3.1綠化養(yǎng)護費用由委托方承擔；11.3.2綠化養(yǎng)護費用按年度支付。第十二條物業(yè)檔案管理12.1檔案管理范圍：物業(yè)的權(quán)屬、建設(shè)、管理、使用、維修、租賃等檔案資料。12.2檔案管理要求：12.2.1檔案資料應(yīng)完整、準確、及時；12.2.2檔案資料應(yīng)分類、歸檔、編號；12.2.3檔案資料應(yīng)定期檢查、整理、更新。12.3檔案管理責任：受托方負責檔案管理，委托方提供必要的協(xié)助。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律、法規(guī)或政策變更；13.1.3物業(yè)實際情況發(fā)生重大變化。13.2合同解除條件：13.2.1一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行；13.2.2物業(yè)無法繼續(xù)使用；13.2.3法律、法規(guī)或政策規(guī)定。13.3合同變更與解除程序：13.3.1雙方書面提出變更或解除合同；13.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章；13.3.3變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條違約責任與爭議解決14.1違約責任承擔：14.1.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；14.1.2違約金按合同約定執(zhí)行。14.2爭議解決方式：14.2.1雙方協(xié)商解決；14.2.2爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁；14.2.3仲裁委員會的裁決為終局裁決。14.3爭議解決機構(gòu)：14.3.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除委托方和受托方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估；2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造；2.1.3物業(yè)糾紛的調(diào)解；2.1.4物業(yè)保險的承保；2.1.5物業(yè)租賃合同的簽訂；2.1.6其他經(jīng)雙方同意需第三方介入的事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，其責任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е挛蟹交蚴芡蟹皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.1.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致委托方或受托方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；3.1.3第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際承擔能力為準。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托方、受托方的授權(quán)，行使相應(yīng)的權(quán)利；4.1.2第三方有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)對委托方和受托方的行為進行監(jiān)督和檢查。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；4.2.2第三方應(yīng)按照委托方和受托方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2.3第三方應(yīng)保護委托方和受托方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔委托方和受托方之間的直接法律責任；5.2委托方和受托方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，第三方應(yīng)根據(jù)提供的信息進行工作；5.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重委托方和受托方的合法權(quán)益，不得損害其利益；5.4第三方在介入本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)委托方或受托方存在違法行為，應(yīng)及時報告委托方和受托方，并協(xié)助其糾正。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，委托方和受托方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)；6.2第三方介入后，委托方和受托方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠順利履行職責；6.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，委托方、受托方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，委托方和受托方應(yīng)書面確認第三方的職責已履行完畢；7.2第三方介入終止后，委托方和受托方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方相應(yīng)的費用；7.3第三方介入終止后，委托方和受托方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露委托方和受托方的商業(yè)秘密；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；9.2第三方介入的變更與解除，需經(jīng)委托方、受托方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況表要求：詳細列出物業(yè)的基本信息，包括名稱、地址、面積、類型等。說明：此表用于明確物業(yè)的基本情況，便于合同雙方和第三方了解物業(yè)的基本狀況。2.物業(yè)管理服務(wù)項目明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標準等。說明：此表用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和標準。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此表用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，便于后續(xù)的更新和維護。4.物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。說明：此表用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式，確保費用的合理性和透明度。5.物業(yè)安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細列出物業(yè)安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案及責任人。說明：此表用于明確物業(yè)的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全。6.物業(yè)使用規(guī)定及違約處理辦法要求：詳細列出物業(yè)使用規(guī)定和違約處理辦法。說明：此表用于明確物業(yè)使用規(guī)定和違約處理辦法，維護物業(yè)管理秩序。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入?yún)f(xié)議的條款，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的細節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。8.物業(yè)檔案管理清單要求：詳細列出物業(yè)檔案管理的范圍、要求、責任等。說明：此清單用于明確物業(yè)檔案管理的范圍和要求，確保檔案的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：委托方未按時支付物業(yè)管理費用；受托方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方違反保密義務(wù)；雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金按合同約定執(zhí)行；違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例說明：若委托方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向受托方支付違約金，并賠償受托方因此遭受的損失；若受托方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，并賠償委托方因此遭受的損失；若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償委托方和受托方因此遭受的損失；若雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（含設(shè)施設(shè)備更新）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同簽訂地點2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.3專項物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.設(shè)施設(shè)備更新5.1設(shè)施設(shè)備更新范圍5.2設(shè)施設(shè)備更新資金來源5.3設(shè)施設(shè)備更新周期5.4設(shè)施設(shè)備更新實施流程6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1物業(yè)維護保養(yǎng)責任6.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準6.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全7.1物業(yè)安全管理責任7.2物業(yè)安全防范措施7.3物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)綠化8.1物業(yè)綠化責任8.2物業(yè)綠化標準8.3物業(yè)綠化費用9.物業(yè)環(huán)境9.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生責任9.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標準9.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費用10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理責任10.2物業(yè)檔案管理內(nèi)容10.3物業(yè)檔案管理費用11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制11.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督內(nèi)容11.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督費用12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（委托方）：[甲方全稱]地址：[甲方詳細地址]乙方（受托方）：[乙方全稱]地址：[乙方詳細地址]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[具體日期]，即2004年[月]月[日]日。1.3合同期限本合同期限自2004年[月]月[日]日起至[終止日期]，共計[年]年[月]個月。1.4合同簽訂地點本合同在[具體地點]簽訂。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)詳細地址]2.2物業(yè)類型物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、辦公樓等]2.3物業(yè)面積物業(yè)總面積：[總面積]平方米，其中住宅面積：[住宅面積]平方米，商業(yè)面積：[商業(yè)面積]平方米，其他面積：[其他面積]平方米。2.4物業(yè)配套設(shè)施1.停車設(shè)施：[停車位數(shù)量]個2.電梯：[電梯數(shù)量]部3.綠化面積：[綠化面積]平方米4.健身設(shè)施：[設(shè)施名稱及數(shù)量]5.其他配套設(shè)施：[其他設(shè)施名稱及數(shù)量]第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)安全管理2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.物業(yè)綠化養(yǎng)護4.物業(yè)公共設(shè)施維護5.物業(yè)檔案管理3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)1.24小時安保服務(wù)2.專業(yè)清潔服務(wù)3.專業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)4.專業(yè)設(shè)備維護服務(wù)3.3專項物業(yè)管理服務(wù)1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會協(xié)助2.物業(yè)增值服務(wù)3.物業(yè)投訴處理第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用按每月每平方米[費用]元計算。4.2物業(yè)管理費用支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用標準可根據(jù)市場行情及實際運營情況進行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條設(shè)施設(shè)備更新5.1設(shè)施設(shè)備更新范圍本合同約定的設(shè)施設(shè)備更新范圍包括：[具體設(shè)施設(shè)備名稱]5.2設(shè)施設(shè)備更新資金來源設(shè)施設(shè)備更新資金由甲方承擔。5.3設(shè)施設(shè)備更新周期設(shè)施設(shè)備更新周期為[年]年。5.4設(shè)施設(shè)備更新實施流程1.乙方提出更新計劃2.雙方協(xié)商確定更新方案3.乙方組織實施更新4.甲方驗收并支付更新費用第六條物業(yè)維護保養(yǎng)6.1物業(yè)維護保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)工作。6.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準物業(yè)維護保養(yǎng)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標準。6.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用物業(yè)維護保養(yǎng)費用包含在物業(yè)管理費用中。第七條物業(yè)安全7.1物業(yè)安全管理責任1.乙方負責物業(yè)安全管理，確保業(yè)主人身及財產(chǎn)安全。2.甲方應(yīng)配合乙方進行安全管理工作。7.2物業(yè)安全防范措施1.24小時安保巡邏2.安裝監(jiān)控系統(tǒng)3.定期開展安全教育培訓(xùn)4.制定應(yīng)急預(yù)案7.3物業(yè)安全事故處理1.乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，減少事故損失。2.乙方應(yīng)及時向甲方報告事故情況。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理事故后續(xù)事宜。第八條物業(yè)綠化8.1物業(yè)綠化責任乙方負責物業(yè)綠化的日常管理和維護，包括但不限于植物種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。8.2物業(yè)綠化標準1.綠化覆蓋率達到[綠化覆蓋率]%。2.綠地內(nèi)植物生長健康，無枯死、病蟲害現(xiàn)象。3.綠化帶整潔，無雜草，垃圾清理及時。8.3物業(yè)綠化費用綠化費用包含在物業(yè)管理費用中，如有特殊綠化項目，費用由雙方另行協(xié)商。第九條物業(yè)環(huán)境9.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生責任乙方負責物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集、垃圾分類處理等工作。9.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標準1.公共區(qū)域保持清潔，無污漬、垃圾。2.垃圾收集容器清潔，分類標識清晰。3.道路、廣場等公共區(qū)域無積水、積雪。9.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費用環(huán)境衛(wèi)生費用包含在物業(yè)管理費用中。第十條物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理責任乙方負責物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。10.2物業(yè)檔案管理內(nèi)容1.業(yè)主信息檔案2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案3.物業(yè)管理合同及協(xié)議4.物業(yè)維修記錄5.物業(yè)收費記錄10.3物業(yè)檔案管理費用檔案管理費用包含在物業(yè)管理費用中。第十一條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制1.甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。11.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督2.物業(yè)管理費用的使用情況監(jiān)督3.物業(yè)安全防范措施執(zhí)行情況監(jiān)督11.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督費用物業(yè)服務(wù)監(jiān)督費用包含在物業(yè)管理費用中。第十二條違約責任12.1違約情形1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的。12.2違約責任承擔1.乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為。12.3違約責任處理違約責任的處理應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決2.請求物業(yè)管理相關(guān)部門調(diào)解3.向人民法院提起訴訟13.2爭議解決程序1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解。3.如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.出現(xiàn)合同約定的解除情形。14.2合同解除程序1.雙方書面通知對方解除合同。2.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。14.3合同終止條件1.合同期限屆滿。2.合同約定的終止條件成就。14.4合同終止程序1.雙方書面確認合同終止。2.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因被甲方或乙方邀請或委托介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理方等。第二條第三方介入情形1.物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)重大爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新或維修需要專業(yè)評估或監(jiān)理。3.物業(yè)管理費用結(jié)算需要第三方進行審計。4.合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛，需要第三方提供法律意見。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和可能產(chǎn)生的風險進行評估和確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。3.3第三方責任限額包括但不限于：1.直接經(jīng)濟損失2.因第三方原因?qū)е碌钠渌麚p失3.第三方違約責任第四條第三方責權(quán)利4.1第三方在介入合同履行過程中的權(quán)利：1.根據(jù)合同約定或甲方/乙方委托，獨立進行評估、調(diào)解、審計等工作。2.獲取履行職責所需的相關(guān)資料和信息。3.依法提出意見和建議。4.2第三方在介入合同履行過程中的義務(wù)：1.嚴格按照合同約定和委托內(nèi)容履行職責。2.保證評估、調(diào)解、審計等工作的客觀、公正、獨立。3.對履行職責過程中知悉的甲方/乙方商業(yè)秘密和隱私予以保密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入合同履行過程中，與甲方、乙方及其他相關(guān)方的關(guān)系如下：1.第三方與甲方、乙方之間