2025年度甲級寫字樓租賃合同及租后增值服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲級寫字樓租賃合同及租后增值服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.租賃物概況2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護責任7.租賃物維修7.1維修責任7.2維修費用7.3維修期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.租后增值服務(wù)12.1增值服務(wù)內(nèi)容12.2增值服務(wù)費用12.3增值服務(wù)期限12.4增值服務(wù)變更13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同變更14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：科技有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號2.租賃物概況2.1租賃物名稱甲級寫字樓2.2租賃物位置市區(qū)路號2.3租賃物面積2000平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)地上20層，地下1層，框架結(jié)構(gòu)2.5租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為空置，符合乙方使用需求3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限續(xù)約租賃期限屆滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣100萬元整4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時間租金支付時間為每月5日4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，三年后根據(jù)市場行情進行調(diào)整5.租賃押金5.1押金金額押金金額為人民幣50萬元整5.2押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)退還押金5.3押金退還方式押金退還至乙方指定賬戶6.租賃物使用6.1使用范圍乙方僅限于租賃物內(nèi)的辦公用途6.2使用限制乙方不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，不得用于非法活動6.3使用維護責任乙方負責租賃物內(nèi)的日常維護和管理，確保租賃物安全、整潔7.租賃物維修7.1維修責任租賃期間，租賃物因自然損耗或乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修7.2維修費用維修費用由乙方承擔，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進行維修7.3維修期限乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物損壞后5日內(nèi)進行維修8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按時支付租金8.1.2乙方違反租賃物使用限制8.1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)8.1.4乙方未履行維修責任8.2違約責任承擔8.2.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算8.2.2乙方違反租賃物使用限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并賠償由此造成的損失8.2.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔恢復(fù)費用8.2.4乙方未履行維修責任，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔8.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方違約10.1.2乙方違約10.2合同解除程序10.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物和未支付款項10.3合同解除后的處理10.3.1租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，乙方不得占有10.3.2未支付款項應(yīng)立即支付，包括租金、滯納金、違約金等11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物和未支付款項12.租后增值服務(wù)12.1增值服務(wù)內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理服務(wù)12.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)12.1.3停車服務(wù)12.2增值服務(wù)費用增值服務(wù)費用包含在租金中，無需另行支付12.3增值服務(wù)期限增值服務(wù)期限與租賃期限一致12.4增值服務(wù)變更雙方可協(xié)商變更增值服務(wù)內(nèi)容，變更后的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補充部分13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任13.2合同附件本合同附件包括租賃物清單、押金收據(jù)等13.3合同變更任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的補充部分14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)本合同共兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、維修服務(wù)方、安全保障方等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指在合同簽訂過程中提供媒介服務(wù)，促成甲方與乙方達成租賃關(guān)系的第三方。15.2.2物業(yè)管理方物業(yè)管理方是指負責租賃物日常管理，提供物業(yè)管理服務(wù)的第三方。15.2.3維修服務(wù)方維修服務(wù)方是指提供租賃物維修服務(wù)的第三方。15.2.4安全保障方安全保障方是指提供租賃物安全保障服務(wù)的第三方。15.3第三方責任15.3.1中介方責任中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，并對因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行承擔相應(yīng)責任。15.3.2物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證租賃物的正常使用，并對因物業(yè)管理方原因?qū)е碌淖赓U物損壞承擔維修責任。15.3.3維修服務(wù)方責任維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定及時、保質(zhì)完成維修工作，并對因維修服務(wù)方原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題承擔修復(fù)責任。15.3.4安全保障方責任安全保障方應(yīng)按照合同約定提供安全保障服務(wù)，確保租賃物及甲方、乙方人身安全，并對因安全保障方原因?qū)е碌陌踩鹿食袚鄳?yīng)責任。15.4第三方責任限額15.4.1中介方責任限額中介方的責任限額不超過中介服務(wù)費用的一倍。15.4.2物業(yè)管理方責任限額物業(yè)管理方的責任限額不超過一年物業(yè)管理服務(wù)費用的總和。15.4.3維修服務(wù)方責任限額維修服務(wù)方的責任限額不超過實際維修費用的兩倍。15.4.4安全保障方責任限額安全保障方的責任限額不超過一年安全保障服務(wù)費用的總和。16.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分16.1甲方與第三方甲方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方應(yīng)遵守本合同及甲方與第三方之間的協(xié)議。16.2乙方與第三方乙方有權(quán)接受第三方提供的服務(wù)，并有權(quán)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方應(yīng)遵守本合同及乙方與第三方之間的協(xié)議。16.3第三方之間的權(quán)利義務(wù)第三方之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議執(zhí)行，但不得違反本合同的規(guī)定。17.第三方介入后的合同變更17.1任何第三方介入，均不影響本合同的效力。17.2合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)和責任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。18.3第三方介入引起的爭議，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌、使用狀況等。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.押金收據(jù)詳細要求：注明押金金額、交付日期、收據(jù)編號等信息。說明：押金收據(jù)作為合同附件，用于證明押金的交付和收訖。3.租賃物現(xiàn)狀描述詳細要求：描述租賃物的內(nèi)外部狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。說明：租賃物現(xiàn)狀描述作為合同附件，用于確認租賃物交付時的狀態(tài)。4.租賃合同簽訂確認書詳細要求：甲方、乙方簽字確認合同內(nèi)容無誤。說明：租賃合同簽訂確認書作為合同附件，用于證明合同簽訂的合法性和有效性。5.租賃物使用規(guī)則詳細要求：列明租賃物的使用范圍、限制、注意事項等。說明：租賃物使用規(guī)則作為合同附件，用于明確租賃物的使用規(guī)范。6.租后增值服務(wù)協(xié)議詳細要求：列明增值服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等。說明：租后增值服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方約定的增值服務(wù)內(nèi)容。7.不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力事件證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。8.違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。10.合同變更協(xié)議詳細要求：列明合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，則從6日起計算滯納金。2.乙方違反租賃物使用限制責任認定：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方擅自將租賃物用于非法活動，甲方有權(quán)要求乙方停止并賠償損失。3.甲方未按時交付租賃物責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。示例：若甲方未按約定時間交付租賃物，則應(yīng)向乙方支付一個月租金的違約金。4.乙方未履行維修責任責任認定：乙方應(yīng)承擔維修費用，并對因維修不及時造成的損失承擔賠償責任。示例：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)維修租賃物，導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)賠償損失。5.第三方提供的服務(wù)不符合約定責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例：若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，物業(yè)管理方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度甲級寫字樓租賃合同及租后增值服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同雙方基本信息3.合同租賃標的4.合同租賃期限二、租賃標的描述1.寫字樓基本情況2.寫字樓配套設(shè)施3.租賃用途及限制三、租金及相關(guān)費用1.租金支付方式及金額2.水電費及其他公共費用分攤3.租金調(diào)整機制4.違約金及滯納金四、租賃期限及提前終止1.租賃期限起止時間2.提前終止合同的條件及程序3.提前終止合同的賠償五、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃雙方的基本權(quán)利2.租賃雙方的基本義務(wù)3.違約責任及處理六、租賃標的權(quán)屬及風險承擔1.寫字樓權(quán)屬及風險承擔2.租賃標的權(quán)屬變更3.不可抗力及風險轉(zhuǎn)移七、物業(yè)管理及維護1.物業(yè)管理職責2.物業(yè)維修及保養(yǎng)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付八、租賃標的設(shè)施及設(shè)備1.設(shè)施及設(shè)備清單2.設(shè)施及設(shè)備維修及保養(yǎng)3.設(shè)施及設(shè)備損壞賠償九、租賃標的增值服務(wù)1.增值服務(wù)內(nèi)容2.增值服務(wù)提供方式3.增值服務(wù)費用及支付十、合同附件及補充協(xié)議1.附件一：租賃標的平面圖2.附件二：租賃標的設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：增值服務(wù)協(xié)議4.補充協(xié)議十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同備案3.合同解除4.合同解除后的處理5.其他約定事項十三、合同附件1.寫字樓租賃合同2.增值服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽訂日期及簽字蓋章1.合同簽訂日期2.雙方簽字蓋章3.合同份數(shù)及分發(fā)合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂目的：為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間的租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益，特簽訂本合同。2.合同雙方基本信息：甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________3.合同租賃標的：甲方位于__________________的甲級寫字樓，具體租賃面積為__________________平方米。4.合同租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。二、租賃標的描述1.寫字樓基本情況：租賃標的為甲級寫字樓，樓高__________________層，總建筑面積__________________平方米。2.寫字樓配套設(shè)施：包括電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、停車位等。3.租賃用途及限制：乙方僅用于辦公用途，不得用于生產(chǎn)、儲存、銷售或其他禁止或限制的用途。三、租金及相關(guān)費用1.租金支付方式及金額：租金按月支付，每月租金為人民幣__________________元。2.水電費及其他公共費用分攤：按實際使用量由乙方支付，每月結(jié)算一次。3.租金調(diào)整機制：租金在合同有效期內(nèi)保持不變，除非法律法規(guī)調(diào)整或雙方協(xié)商一致。4.違約金及滯納金：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。四、租賃期限及提前終止1.租賃期限起止時間：自____年____月____日至____年____月____日。2.提前終止合同的條件及程序：在合同有效期內(nèi)，任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并支付違約金。3.提前終止合同的賠償：提前終止合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。五、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃雙方的基本權(quán)利：甲方享有收取租金、物業(yè)管理費等費用的權(quán)利。乙方享有使用租賃標的的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。2.租賃雙方的基本義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃標的的權(quán)屬清晰，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)按時支付租金、物業(yè)管理費等費用，并合理使用租賃標的。3.違約責任及處理：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、租賃標的權(quán)屬及風險承擔1.寫字樓權(quán)屬及風險承擔：租賃標的權(quán)屬歸甲方所有，風險自租賃標的交付之日起由乙方承擔。2.租賃標的權(quán)屬變更：租賃標的權(quán)屬變更時，甲方應(yīng)及時通知乙方，并確保乙方權(quán)益不受影響。3.不可抗力及風險轉(zhuǎn)移：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，并協(xié)商解決。七、物業(yè)管理及維護1.物業(yè)管理職責：甲方委托__________________公司負責租賃標的的物業(yè)管理。2.物業(yè)維修及保養(yǎng)：租賃標的的日常維修及保養(yǎng)由__________________公司負責。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付：物業(yè)服務(wù)費用按實際發(fā)生額由乙方支付。八、租賃標的設(shè)施及設(shè)備1.設(shè)施及設(shè)備清單：詳見附件二。2.設(shè)施及設(shè)備維修及保養(yǎng)：租賃標的內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備由乙方負責日常維護保養(yǎng)，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔相關(guān)費用。3.設(shè)施及設(shè)備損壞賠償：因乙方使用不當或故意損壞租賃標的內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備，乙方應(yīng)負責賠償。九、租賃標的增值服務(wù)1.增值服務(wù)內(nèi)容：詳見附件三。2.增值服務(wù)提供方式：甲方將通過__________________方式提供增值服務(wù)。3.增值服務(wù)費用及支付：增值服務(wù)費用按實際發(fā)生額由乙方支付。十、合同附件及補充協(xié)議1.附件一：租賃標的平面圖。2.附件二：租賃標的設(shè)施設(shè)備清單。3.附件三：增值服務(wù)協(xié)議。4.補充協(xié)議：任何補充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃標的所在地人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。十二、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門備案。3.合同解除：合同解除條件及程序按本合同第四章約定執(zhí)行。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。十三、合同附件1.寫字樓租賃合同。2.增值服務(wù)協(xié)議。3.其他相關(guān)文件。十四、合同簽訂日期及簽字蓋章1.合同簽訂日期：____年____月____日。2.雙方簽字蓋章：甲方（出租方）：__________________法定代表人：____________日期：____年____月____日乙方（承租方）：__________________法定代表人：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對租賃標的進行必要的管理和調(diào)整，以符合市場趨勢和客戶需求。說明：甲方作為出租方，為保證租賃標的的持續(xù)吸引力和市場競爭力，有權(quán)進行適當?shù)墓芾砗驼{(diào)整，如裝修升級、設(shè)施更新等。2.條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方提供租賃標的的運營報告，包括租金收入、物業(yè)管理費用等。說明：甲方有義務(wù)向乙方報告租賃標的的運營狀況，確保乙方對租賃標的的財務(wù)狀況有充分了解。3.條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證租賃標的的安全性和舒適性，對租賃標的進行必要的維修和維護。說明：甲方有責任確保租賃標的的居住和工作環(huán)境安全、舒適，定期進行維修和維護。4.條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對租賃標的進行臨時性封鎖或使用，但需提前通知乙方。說明：甲方在特定情況下可能需要對租賃標的進行臨時封鎖或使用，如進行重大維修或舉辦活動，應(yīng)提前通知乙方并盡可能減少對乙方的影響。5.條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負責租賃標的的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責任險等。說明：甲方作為出租方，應(yīng)確保租賃標的在合同期限內(nèi)獲得必要的保險保障，以降低潛在風險。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對租賃標的進行必要的裝修和改造。說明：乙方為承租方，為滿足特定業(yè)務(wù)需求，有權(quán)要求甲方對租賃標的進行必要的裝修和改造。2.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對租賃標的進行合理使用，包括但不限于安裝辦公設(shè)備、裝飾等。說明：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求對租賃標的進行合理使用，但不得破壞租賃標的的結(jié)構(gòu)和外觀。3.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的增值服務(wù)，如物業(yè)、安保、清潔等。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的增值服務(wù)，以確保租賃標的的運營和管理。4.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方對租賃標的進行必要的維修和維護，并及時解決乙方提出的問題。說明：乙方有權(quán)要求甲方對租賃標的進行必要的維修和維護，確保租賃標的的正常使用。5.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止合同，但需提前通知甲方并支付違約金。說明：乙方為承租方，如因特殊原因需提前終止合同，有權(quán)提前通知甲方并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.條款內(nèi)容：中介方應(yīng)確保其提供的租賃標的真實、合法，并承擔相應(yīng)的法律責任。說明：中介方作為第三方，有責任確保其提供的租賃標的真實、合法，并對由此產(chǎn)生的法律責任承擔責任。2.條款內(nèi)容：中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費用，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。說明：中介方提供專業(yè)服務(wù)，有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費用，費用由雙方在簽訂中介服務(wù)協(xié)議時確定。3.條款內(nèi)容：中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)和協(xié)助。說明：中介方有義務(wù)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)和協(xié)助，確保合同順利履行。4.條款內(nèi)容：中介方應(yīng)保密雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。說明：中介方有義務(wù)對雙方的商業(yè)秘密和敏感信息進行保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。5.條款內(nèi)容：中介方如違反上述保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。說明：中介方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標的平面圖2.附件二：租賃標的設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：增值服務(wù)協(xié)議4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：租賃標的權(quán)屬證明文件6.附件六：物業(yè)管理協(xié)議（如有）7.附件七：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：乙方未在約定的支付日期前支付租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時提供增值服務(wù)。認定：甲方未按合同約定提供增值服務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃標的用途。認定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃標的用途，構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按合同約定進行維修和維護。認定：甲方未按合同約定對租賃標的進行維修和維護，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介方泄露商業(yè)秘密。認定：中介方未經(jīng)授權(quán)泄露雙方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定金額的金錢。3.滯納金：指合同當事人未按時支付款項而應(yīng)支付給對方的一定比例的金錢。4.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施進行維護、管理，為業(yè)主提供居住服務(wù)的行為。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成協(xié)議，約定在一定期限內(nèi)對相關(guān)信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的出現(xiàn)重大維修問題，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，并確保乙方在維修期間得到合理的補償。2.問題：乙方對增值服務(wù)不滿意。解決辦法：乙方可向甲方提出改進建議，甲方應(yīng)盡力滿足合理需求。3.問題：中介方服務(wù)不達標。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場景：1.甲乙雙方簽訂甲級寫字樓租賃合同及租后增值服務(wù)協(xié)議。2.中介方提供租賃標的信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同。3.甲方提供租賃標的，乙方支付租金并使用租賃標的。4.甲方提供增值服務(wù)，乙方享受相關(guān)服務(wù)。5.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。全文完?025年度甲級寫字樓租賃合同及租后增值服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的甲級寫字樓出租給乙方使用，乙方同意租賃甲方寫字樓事宜，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在甲級寫字樓租賃及租后增值服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在租賃期間的合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）甲級寫字樓：指位于城市核心區(qū)域，設(shè)施齊全、品質(zhì)優(yōu)良、管理規(guī)范的商務(wù)辦公場所。（2）租后增值服務(wù)：指甲方為乙方提供的，包括但不限于物業(yè)管理、商務(wù)咨詢、裝修設(shè)計、企業(yè)培訓(xùn)等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方寫字樓的起始日至終止日。（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的甲級寫字樓給乙方使用。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供租后增值服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照合同約定使用甲級寫字樓。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點甲方提供的甲級寫字樓地址為：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自____年____月____日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲級寫字樓及附屬設(shè)施完好地交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間的債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)按月支付租金，具體金額為人民幣____元/平方米·月。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，具體金額為人民幣____元/平方米·月。（3）其他費用：包括但不限于水、電、暖、氣等公用事業(yè)費用，以及乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月____日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費及其他費用支付：乙方應(yīng)在每月____日前支付當月物業(yè)管理費及其他費用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項時注明付款用途，包括但不限于租金、物業(yè)管理費等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金比例為每月____%。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲級寫字樓的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、管理策略等。（2）乙方在租賃期間的經(jīng)營信息、商業(yè)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情及其導(dǎo)致的封控措施。（2）政府實施的新能源政策導(dǎo)致的電價上漲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。（2）乙方在租賃期間違反合同約定，造成甲方損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在租賃期間對甲級寫字樓的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于租賃決策、物業(yè)升級、設(shè)施維護等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為保障甲方或第三方安全，對甲級寫字樓進行必要管理的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期間，對乙方違反合同約定行為采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護甲級寫字樓的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有甲級寫字樓的正常使用。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進行物業(yè)管理和維護。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于甲級寫字樓租賃及租后增值服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款任何對合同條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲級寫字樓租賃合同及租后增值服務(wù)協(xié)議。2.甲級寫字樓租賃面積圖及配套設(shè)施清單。3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。5.雙方身份證明文件（身份證、護照等）。6.銀行賬戶信息確認書。7.雙方協(xié)商確定的租賃押金收據(jù)。8.乙方支付租金、物業(yè)管理費等費用的憑證。9.不可抗力事件證明文件。10.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供甲級寫字樓或提供的服務(wù)不符合約定標準。未按時收取租金或物業(yè)管理費。未履行保密義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。違反合同約定，造成甲方損失。泄露保密內(nèi)容。違約行