2024年門面房產(chǎn)及商業(yè)運營權整體轉讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年門面房產(chǎn)及商業(yè)運營權整體轉讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權3.商業(yè)運營權轉讓3.1運營權范圍3.2運營權期限3.3運營權費用4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)及運營權交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付地點6.運營管理6.1運營規(guī)則6.2運營管理責任6.3運營管理費用7.房產(chǎn)及運營權維護7.1房產(chǎn)維護責任7.2運營權維護責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方法定代表人：________甲方住所地：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方法定代表人：________乙方住所地：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)性質(zhì)：________2.3房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，并有權將其轉讓給乙方。3.商業(yè)運營權轉讓3.1運營權范圍：乙方獲得甲方所擁有房產(chǎn)的商業(yè)運營權，包括但不限于店鋪租賃、商業(yè)活動舉辦等。3.2運營權期限：自合同生效之日起，至_______年_______月_______日止。3.3運營權費用：乙方應向甲方支付運營權費用，總額為________元，分_______期支付。4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：甲方同意將房產(chǎn)及商業(yè)運營權轉讓給乙方，轉讓價格為________元。4.2.1首付款：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付，金額為________元。4.2.2尾款：合同簽訂之日起_______個月內(nèi)支付，金額為________元。4.3付款時間：具體付款時間以雙方約定的付款計劃為準。5.房產(chǎn)及運營權交付5.1交付時間：甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及運營權交付給乙方。5.2交付方式：甲方將房產(chǎn)及運營權相關手續(xù)、鑰匙等交付給乙方。5.3交付地點：________6.運營管理6.1運營規(guī)則：乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)運營規(guī)則。6.2運營管理責任：乙方負責商業(yè)運營過程中的經(jīng)營管理，包括但不限于租賃管理、安全管理等。6.3運營管理費用：乙方應承擔因商業(yè)運營產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修費等。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按時交付房產(chǎn)及運營權；8.1.1.2提供虛假房產(chǎn)信息；8.1.1.3違反合同約定的運營權使用條件。8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按時支付轉讓價格；8.1.2.2違反合同約定的運營規(guī)則；8.1.2.3未妥善維護房產(chǎn)及運營權。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任：8.2.1.1甲方未按時交付房產(chǎn)及運營權，應向乙方支付違約金，金額為轉讓價格的_____%；8.2.1.2甲方提供虛假房產(chǎn)信息，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責任：8.2.2.1乙方未按時支付轉讓價格，應向甲方支付違約金，金額為未付款項的_____%；8.2.2.2乙方違反合同約定的運營規(guī)則，應立即整改，否則甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1任何一方違約，對方有權解除合同；10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.合同變更11.1變更條件合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)變化等原因，導致合同內(nèi)容需變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件名稱本合同附件一：《房產(chǎn)及運營權轉讓清單》12.2附件內(nèi)容本附件詳細列明了房產(chǎn)及運營權的具體內(nèi)容和轉讓條件。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定事項二雙方在合同履行過程中應遵守誠實信用原則，共同維護雙方的合法權益。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲方與乙方之間提供中介、評估、咨詢、擔保或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：在房產(chǎn)及運營權轉讓過程中，若甲方或乙方需要第三方中介機構提供中介服務，應選擇具備相應資質(zhì)的中介機構，并與中介機構簽訂中介服務合同。15.2.2評估方：在房產(chǎn)及運營權轉讓過程中，若甲方或乙方需要對房產(chǎn)進行評估，應選擇具備相應資質(zhì)的評估機構，并與評估機構簽訂評估服務合同。15.2.3咨詢方：在合同履行過程中，若甲方或乙方需要第三方咨詢機構提供專業(yè)咨詢，應選擇具備相應資質(zhì)的咨詢機構，并與咨詢機構簽訂咨詢服務合同。15.2.4擔保方：在合同履行過程中，若甲方或乙方需要第三方提供擔保服務，應選擇具備相應資質(zhì)的擔保機構，并與擔保機構簽訂擔保合同。16.第三方責任16.1責任范圍第三方應按照其提供的服務的性質(zhì)和范圍，對其所提供的服務承擔相應的責任。具體責任范圍如下：16.1.1中介方：負責協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)及運營權的轉讓，提供相關咨詢和服務。16.1.2評估方：負責對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。16.1.3咨詢方：負責對合同履行過程中的相關問題提供專業(yè)咨詢和建議。16.1.4擔保方：負責按照擔保合同的約定，對甲方或乙方的債務履行提供擔保。16.2責任限額16.2.1中介方：中介方的責任限額由中介服務合同約定。16.2.2評估方：評估方的責任限額由評估服務合同約定。16.2.3咨詢方：咨詢方的責任限額由咨詢服務合同約定。16.2.4擔保方：擔保方的責任限額由擔保合同約定，且不得低于擔保金額。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系由中介服務合同、評估服務合同、咨詢服務合同或擔保合同約定。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系由中介服務合同、評估服務合同、咨詢服務合同或擔保合同約定。17.3第三方與合同其他各方的關系第三方與合同其他各方的關系，由第三方提供的服務性質(zhì)和范圍決定。18.第三方介入的額外條款及說明18.1甲方和乙方在第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方介入的具體事項和責任。18.2甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任和權利。18.3甲方和乙方應確保第三方在提供服務過程中，不泄露任何涉及合同內(nèi)容的信息。18.4甲方和乙方應監(jiān)督第三方履行其職責，并在第三方未能履行職責時，有權要求第三方承擔相應的責任。19.第三方介入的合同變更19.1若第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并對合同進行相應調(diào)整。20.第三方介入的爭議解決20.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決，應遵循相關法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)及運營權轉讓清單》要求：詳細列明房產(chǎn)及運營權的具體內(nèi)容和轉讓條件，包括房產(chǎn)地址、性質(zhì)、面積、產(chǎn)權信息，以及運營權的范圍、期限、費用等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.《中介服務合同》要求：明確中介方的服務內(nèi)容、費用、責任和權利，以及中介方的資質(zhì)證明文件。說明：此附件用于規(guī)范中介方在房產(chǎn)及運營權轉讓過程中的行為，保護甲方和乙方的合法權益。3.《評估服務合同》要求：明確評估方的評估范圍、方法、費用、責任和權利，以及評估報告的格式和內(nèi)容要求。說明：此附件用于規(guī)范評估方的評估行為，確保評估結果的公正性和準確性。4.《咨詢服務合同》要求：明確咨詢方的咨詢內(nèi)容、費用、責任和權利，以及咨詢服務的具體方式和期限。說明：此附件用于規(guī)范咨詢方的咨詢服務，為甲方和乙方提供專業(yè)的咨詢意見。5.《擔保合同》要求：明確擔保方的擔保金額、期限、責任和權利，以及擔保方式的說明。說明：此附件用于規(guī)范擔保方的擔保行為，確保甲方和乙方的債務履行。6.《合同變更協(xié)議》要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準確性和有效性。7.《違約責任認定書》要求：詳細列明違約行為、責任認定標準、賠償金額等，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。說明：此附件用于處理合同履行過程中的違約行為，明確責任和賠償。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房產(chǎn)及運營權。責任認定標準：每延遲一天，甲方應向乙方支付違約金，金額為轉讓價格的_____%。示例說明：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)及運營權，每延遲一天，甲方應支付乙方違約金________元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付轉讓價格。責任認定標準：每延遲一天，乙方應向甲方支付違約金，金額為未付款項的_____%。示例說明：若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付轉讓價格，每延遲一天，乙方應支付甲方違約金________元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未能按照合同約定履行其職責。責任認定標準：第三方應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)和范圍，承擔相應的違約責任。示例說明：若中介方未按照中介服務合同履行中介職責，導致合同無法正常履行，中介方應承擔相應的違約責任。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的運營規(guī)則。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，甲方和乙方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若乙方違反合同約定的運營規(guī)則，導致房產(chǎn)及運營權遭受損失，乙方應賠償甲方相應的損失。全文完。2024年門面房產(chǎn)及商業(yè)運營權整體轉讓合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的政策背景2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽訂雙方代表3.轉讓房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)產(chǎn)權證號3.4房產(chǎn)面積3.5房產(chǎn)用途3.6房產(chǎn)權屬4.轉讓房產(chǎn)價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款條件5.轉讓房產(chǎn)相關稅費5.1稅費承擔5.2稅費計算方式5.3稅費支付時間6.商業(yè)運營權基本情況6.1運營權內(nèi)容6.2運營權期限6.3運營權范圍6.4運營權權益7.運營權使用費用及支付方式7.1使用費用7.2支付方式7.3付款時間7.4付款條件8.運營權相關稅費8.1稅費承擔8.2稅費計算方式8.3稅費支付時間9.運營管理9.1運營管理主體9.2運營管理方式9.3運營管理費用9.4運營管理責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同其他約定13.1合同補充條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域的成功經(jīng)驗和市場前景，以及乙方對商業(yè)運營的強烈意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成此合同。1.3合同訂立的政策背景根據(jù)我國政府關于支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相關政策，雙方共同促進商業(yè)地產(chǎn)的繁榮和可持續(xù)發(fā)展。2.合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：省市區(qū)路號法定代表人：2.2乙方基本信息乙方名稱：商業(yè)運營管理有限公司乙方住所：省市區(qū)路號法定代表人：2.3合同簽訂雙方代表甲方代表：乙方代表：3.轉讓房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱商業(yè)廣場3.2房產(chǎn)地址省市區(qū)路號3.3房產(chǎn)產(chǎn)權證號房地證字[2023]第號3.4房產(chǎn)面積總建筑面積為50000平方米，其中地上建筑面積40000平方米，地下建筑面積10000平方米。3.5房產(chǎn)用途商業(yè)辦公、零售、餐飲、娛樂等綜合用途。3.6房產(chǎn)權屬甲方是該房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全所有權。4.轉讓房產(chǎn)價格及支付方式4.1轉讓價格本合同轉讓價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。4.2支付方式乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉讓價格的首付款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。4.3付款時間后續(xù)款項按照甲方提供的分期付款計劃支付，每期付款時間不得晚于合同約定的付款期限。4.4付款條件乙方在支付每期款項前，應向甲方提供相應的付款憑證。5.轉讓房產(chǎn)相關稅費5.1稅費承擔本合同項下產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔。5.2稅費計算方式稅費按照相關法律法規(guī)和稅務機關的規(guī)定計算。5.3稅費支付時間稅費應在相關稅費發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。6.商業(yè)運營權基本情況6.1運營權內(nèi)容乙方獲得甲方所擁有的商業(yè)廣場的商業(yè)運營權，包括但不限于商場管理、租賃、招商、物業(yè)管理等。6.2運營權期限運營權期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。6.3運營權范圍運營權范圍包括商業(yè)廣場地上及地下所有商業(yè)空間。6.4運營權權益乙方在運營權期限內(nèi)，享有運營權范圍內(nèi)的商業(yè)收益、增值權益等。8.運營權使用費用及支付方式8.1使用費用乙方應向甲方支付運營權使用費用，費用標準為每月按運營權面積的0.5元/平方米計算。8.2支付方式使用費用按月支付，乙方應在每月的25日前支付下一個月的費用。8.3付款時間如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付使用費用，甲方有權按每日萬分之五的比例收取滯納金。8.4付款條件乙方支付使用費用時，應提供付款憑證。9.運營權相關稅費9.1稅費承擔除合同第五條規(guī)定的稅費外，乙方還應承擔因運營而產(chǎn)生的其他相關稅費。9.2稅費計算方式稅費按照相關法律法規(guī)和稅務機關的規(guī)定計算。9.3稅費支付時間稅費應在相關稅費發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。10.運營管理10.1運營管理主體乙方為商業(yè)廣場的運營管理主體。10.2運營管理方式乙方應按照國家相關法律法規(guī)和商業(yè)運營規(guī)范進行運營管理。10.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、人力資源費、營銷推廣費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。10.4運營管理責任乙方應對運營過程中的安全、衛(wèi)生、消防等責任承擔全部責任。11.違約責任11.1違約情形包括但不限于：未按時支付轉讓價格及使用費用、未履行運營管理責任、違反合同約定等。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.2爭議解決機構協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。13.3合同解除程序合同解除程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供中介服務、進行資產(chǎn)評估、提供法律咨詢、提供財務審計等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的和所需第三方類型。16.2介入批準對方應在收到介入申請后5個工作日內(nèi)予以批準或拒絕，并書面通知申請人。16.3介入費用介入費用由提出介入申請的一方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行其職責過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額設定責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、難度、風險等因素由雙方共同商定。17.3責任限額計算責任限額計算方式如下：（1）中介服務：中介服務責任限額為中介服務費用的10倍；（2）評估服務：評估服務責任限額為評估服務費用的5倍；（3）法律咨詢：法律咨詢服務責任限額為咨詢費用的3倍；（4）財務審計：財務審計服務責任限額為審計費用的2倍。18.第三方責任承擔18.1責任承擔原則第三方在履行其職責過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應按照本合同第17條規(guī)定的責任限額承擔賠償責任。18.2賠償程序第三方造成損失后，甲方或乙方應在損失發(fā)生之日起15日內(nèi)向第三方提出索賠。18.3賠償期限第三方應在收到索賠通知后30日內(nèi)支付賠償款項。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方應按照本合同約定的范圍和職責，獨立履行其服務。19.2信息保密第三方在履行職責過程中獲取的甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密，未經(jīng)甲方或乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。19.3合同獨立性第三方介入本合同，不影響本合同的獨立性，本合同其他條款仍應繼續(xù)有效。20.第三方變更20.1變更程序如需更換第三方，任何一方應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.2變更生效21.第三方退出21.1退出條件第三方在履行完畢其職責后，可自行退出。21.2退出程序21.3退出責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附