2024年甲乙雙方就二手房產(chǎn)交易定金達成的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方就二手房產(chǎn)交易定金達成的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方指：出賣人，即房產(chǎn)的所有者1.2乙方指：買受人，即愿意購買房產(chǎn)的當(dāng)事人第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：第三條交易金額及支付方式3.1交易總金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）3.2乙方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）作為購買意向金，定金支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶第四條定金支付及退還4.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還定金4.3若乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)取消交易，并要求乙方支付違約金第五條房產(chǎn)過戶及交付5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行5.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方第六條交易時間及條件6.1雙方約定在2024年X月X日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2房產(chǎn)過戶過程中，若出現(xiàn)政策變化影響交易，雙方可協(xié)商調(diào)整交易時間及條件第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還定金，并要求甲方支付違約金7.2乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)取消交易，并要求乙方支付違約金第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面修改或解除本合同第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2任何一方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條甲方聲明12.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實第十三條乙方聲明13.1乙方保證其購買意愿真實、有效，具備履行合同的義務(wù)及能力第十四條合同附件14.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、銀行賬戶信息等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方指：出賣人，即房產(chǎn)的所有者，姓名/名稱：X，身份證號碼：X，地址：市區(qū)路號。1.2乙方指：買受人，即愿意購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，姓名/名稱：X，身份證號碼：X，地址：市區(qū)路號。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號，房產(chǎn)所有權(quán)證號：。2.2房產(chǎn)面積：平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條交易金額及支付方式3.1交易總金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）。3.2乙方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）作為購買意向金，定金支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶：銀行，賬號：。第四條定金支付及退還4.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還定金，并要求甲方支付違約金人民幣萬元整。4.3若乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)取消交易，并要求乙方支付違約金人民幣萬元整。第五條房產(chǎn)過戶及交付5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。5.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。第六條交易時間及條件6.1雙方約定在2024年X月X日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2房產(chǎn)過戶過程中，若出現(xiàn)政策變化影響交易，雙方可協(xié)商調(diào)整交易時間及條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還定金，并要求甲方支付違約金人民幣萬元整。7.2乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)取消交易，并要求乙方支付違約金人民幣萬元整。7.3若雙方因違反本合同其他條款而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面修改或解除本合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2任何一方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條甲方聲明12.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。12.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第十三條乙方聲明13.1乙方保證其購買意愿真實、有效，具備履行合同的義務(wù)及能力。13.2乙方保證定金來源合法，如因定金問題引起糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、銀行賬戶信息等。第八條房屋交付及驗收8.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同第二條所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。8.2房屋交付時間為過戶完成后十個工作日內(nèi)，地點為房產(chǎn)地址。8.3乙方對房屋進行驗收，確認(rèn)無誤后雙方簽字確認(rèn)房屋交付。8.4若乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付時提出，并由雙方協(xié)商解決。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時各項設(shè)施正常運行，如有損壞或故障，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。9.2交付后，房屋的日常維護和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，但因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.3房屋的大修、改造等費用由乙方承擔(dān)。第十條房產(chǎn)過戶費用10.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、公證費等。第十一條房屋用途11.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)證上注明的用途使用房屋，不得擅自改變用途。11.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋用于商業(yè)、辦公等非居住用途。第十二條租賃及抵押12.1雙方同意，本合同簽訂后，房屋不得進行租賃或抵押。12.2若乙方需進行貸款抵押，必須事先取得甲方書面同意，并保證貸款抵押不會影響甲方的權(quán)益。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的終止14.1本合同在房屋過戶完成后自動終止。14.2若本合同因任何原因提前終止，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第十五條附件15.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、銀行賬戶信息等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立。2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條中介方責(zé)任3.1中介方應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易。3.2中介方應(yīng)如實向甲方和乙方介紹房產(chǎn)情況，如因中介方虛假陳述導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介方應(yīng)保密甲乙雙方提供的個人信息和交易信息，如因中介方泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條評估機構(gòu)責(zé)任4.1評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房產(chǎn)進行評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。4.2如因評估機構(gòu)評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條過戶機構(gòu)責(zé)任5.1過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，為甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2如因過戶機構(gòu)辦理不力導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求過戶機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)以其名義和能力范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對于超出其控制范圍的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，以其收費金額為限，如收費金額不足以彌補甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按實際損失予以賠償。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各自獨立承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更8.1如甲方或乙方要求變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。8.2甲方和乙方應(yīng)確保新的第三方符合本合同約定的條件。第九條第三方介入的終止9.1第三方完成其職責(zé)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)自動終止。9.2第三方因違反本合同規(guī)定被甲方或乙方解除合同，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)立即終止。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以書面形式明確約定。10.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同的變更和解除12.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面一致同意。12.2本合同的變更和解除，不影響第三方已承擔(dān)的責(zé)任。第十三條本合同的適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條本合同的效力14.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：雙方身份證復(fù)印件附件3：銀行賬戶信息附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件6：中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件7：房屋現(xiàn)狀照片附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件9：房產(chǎn)過戶申請表附件10：房產(chǎn)交易稅費明細表附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：房產(chǎn)買賣合同模板附件13：房產(chǎn)過戶流程圖附件14：房屋維修保養(yǎng)手冊說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付定金。3.第三方（中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）未按約定履行其職責(zé)。4.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。5.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)。6.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整。7.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途。8.乙方未按約定支付房屋維修、保養(yǎng)費用。9.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋損壞。10.任何一方未按約定履行本合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相