2024年版住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)范圍與對(duì)象1.1住宅范圍1.2使用權(quán)對(duì)象2.使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1價(jià)格確定2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序4.使用權(quán)回購(gòu)條款4.1回購(gòu)條件4.2回購(gòu)價(jià)格4.3回購(gòu)程序5.使用權(quán)的期限與續(xù)期5.1使用權(quán)期限5.2續(xù)期條件5.3續(xù)期程序6.住宅維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理方式7.使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣(mài)方義務(wù)7.2買(mǎi)方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的簽訂與份數(shù)12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3份數(shù)及保存13.其他約定13.1雙方其他約定13.2附件14.簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署14.2買(mǎi)方簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：第一條使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)范圍與對(duì)象1.1住宅范圍本合同所涉及的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)范圍包括但不限于：住房、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等生活居住空間，以及公共區(qū)域如電梯、樓梯、走廊等。1.2使用權(quán)對(duì)象本合同所指的使用權(quán)對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二條使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1價(jià)格確定本合同約定的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣(mài)方支付合同約定的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將合同約定的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付完畢。第三條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件買(mǎi)方在取得住宅使用權(quán)之日起【】年內(nèi)，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2轉(zhuǎn)讓程序買(mǎi)方擬轉(zhuǎn)讓住宅使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前【】天通知賣(mài)方，并提供轉(zhuǎn)讓給第三方的相關(guān)信息。賣(mài)方應(yīng)在收到通知后【】天內(nèi)予以答復(fù)。第四條使用權(quán)回購(gòu)條款4.1回購(gòu)條件賣(mài)方在取得住宅使用權(quán)之日起【】年內(nèi)，有權(quán)按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格回購(gòu)本合同項(xiàng)下的住宅使用權(quán)。4.2回購(gòu)價(jià)格賣(mài)方回購(gòu)住宅使用權(quán)的價(jià)格為本合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.3回購(gòu)程序賣(mài)方擬回購(gòu)住宅使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前【】天通知買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在收到通知后【】天內(nèi)將住宅使用權(quán)交還給賣(mài)方。第五條使用權(quán)的期限與續(xù)期5.1使用權(quán)期限本合同項(xiàng)下的住宅使用權(quán)期限為【】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2續(xù)期條件住宅使用權(quán)期限屆滿后，買(mǎi)方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在本合同項(xiàng)下的住宅使用權(quán)期限屆滿前【】個(gè)月內(nèi)向賣(mài)方提出續(xù)期申請(qǐng)。5.3續(xù)期程序賣(mài)方在收到買(mǎi)方的續(xù)期申請(qǐng)后【】天內(nèi)予以答復(fù)。如同意續(xù)期，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)期協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條住宅維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任賣(mài)方負(fù)責(zé)住宅的維護(hù)與管理，確保住宅的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.2管理方式賣(mài)方應(yīng)采取合理的管理措施，對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查、維修，并建立健全住宅管理檔案。第八條使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)住宅的使用權(quán)有合法、有效的處分權(quán)。在本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。買(mǎi)方在取得住宅使用權(quán)后，應(yīng)合理使用并妥善保管住宅。7.3違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【】%。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的住宅使用權(quán)期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。10.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂與份數(shù)12.1簽訂地點(diǎn)本合同于【】市【】區(qū)（縣）【】處簽訂。12.2簽訂時(shí)間本合同于【】年【】月【】日簽訂。12.3份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及有關(guān)附件由【】方保存。第十四條簽署頁(yè)13.1賣(mài)方簽署賣(mài)方名稱：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽字（或蓋章）：______________日期：______________13.2買(mǎi)方簽署買(mǎi)方名稱：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽字（或蓋章）：______________日期：______________13.3見(jiàn)證人簽署見(jiàn)證人名稱：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽字（或蓋章）：______________日期：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅使用權(quán)證明附件二：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件三：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四：住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付憑證附件五：住宅維護(hù)與管理規(guī)定附件六：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議附件八：續(xù)期協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：住宅使用權(quán)證明該附件應(yīng)包含住宅使用權(quán)的權(quán)屬證明、使用期限等信息，作為合同附件隨合同一并保存。附件二：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)該附件應(yīng)包含買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息、住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)理由、申請(qǐng)事項(xiàng)等內(nèi)容。附件三：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明該附件為政府部門(mén)出具的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明買(mǎi)方已合法取得住宅使用權(quán)。附件四：住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付憑證該附件應(yīng)包含買(mǎi)方支付住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：住宅維護(hù)與管理規(guī)定該附件詳細(xì)說(shuō)明了賣(mài)方對(duì)住宅進(jìn)行維護(hù)和管理的具體規(guī)定，包括維護(hù)責(zé)任、管理方式、維護(hù)內(nèi)容等。附件六：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議該附件詳細(xì)說(shuō)明了買(mǎi)方在合同約定的條件下將住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的具體協(xié)議內(nèi)容。附件七：使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議該附件詳細(xì)說(shuō)明了賣(mài)方在合同約定的條件下回購(gòu)住宅使用權(quán)的具體協(xié)議內(nèi)容。附件八：續(xù)期協(xié)議該附件詳細(xì)說(shuō)明了買(mǎi)方在住宅使用權(quán)期限屆滿后如需繼續(xù)使用，與賣(mài)方簽訂的續(xù)期協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定提供住宅使用權(quán)證明。2.賣(mài)方未按約定協(xié)助買(mǎi)方辦理住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買(mǎi)方未按約定支付住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.買(mǎi)方未按約定合理使用和妥善保管住宅。5.賣(mài)方未按約定對(duì)住宅進(jìn)行維護(hù)和管理。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【】%。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按約定提供住宅使用權(quán)證明，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同約定的住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【】%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅使用權(quán)：指賣(mài)方對(duì)住宅的合法使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)：指買(mǎi)方支付一定價(jià)款，取得賣(mài)方住宅使用權(quán)的交易行為。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的登記行