2025年預(yù)售房抵押借款合同范本

2025年預(yù)售房抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)購房屋抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方預(yù)購的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本次借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款，提前還款的，需提前一個月通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按時足額償還借款本金及利息。2.甲方還款賬戶為：__________。3.乙方應(yīng)在甲方還款當(dāng)日將借款本金及利息扣除，并將剩余款項劃轉(zhuǎn)至甲方還款賬戶。第四條利率及利息1.本次借款年利率為____%。2.利息計算方式為：按日計息，按月支付。3.甲方未按時還款的，從逾期之日起，按日加收逾期利率____%的罰息。第五條抵押物1.甲方將其預(yù)購的房屋抵押給乙方，作為本次借款的擔(dān)保。2.抵押房屋的基本情況如下：甲方預(yù)購房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)人為__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。3.甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.抵押房屋在借款期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他用等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。第六條合同的變更和解除1.本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.本合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照合同約定立即償還借款本金及利息。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。3.乙方未按照約定支付借款本金及利息的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方預(yù)購房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.甲方身份證復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方授權(quán)委托書

5.借款合同專用章

6.還款計劃表

7.提前還款申請表

8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按照約定還款：甲方未按照合同約定的還款計劃按時還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。

3.乙方未按照約定支付借款本金及利息：乙方未按照合同約定的期限和方式支付借款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法追究乙方的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。

2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。

3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方預(yù)購房屋的權(quán)利糾紛：甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，如發(fā)生糾紛，需及時解決，避免影響合同履行。

2.甲方未按照約定用途使用借款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定用途使用借款時，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方改正，如甲方不改正，乙方有權(quán)提前收回借款。

3.甲方未按照約定還款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定還款時，應(yīng)及時提醒甲方，如甲方仍不還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

4.乙方未按照約定支付借款本金及利息：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定支付借款本金及利息時，應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方支付，如乙方不支付，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為購買房屋所需資金不足時，向乙方申請借款。

2.乙方為獲取利息收入，同意向甲