2025年度城市更新項目物業(yè)管理招標委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目物業(yè)管理招標委托合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理服務期限4.1服務期限起止時間4.2服務期限續(xù)約條件5.物業(yè)管理服務費用5.1物業(yè)管理服務費用標準5.2物業(yè)管理服務費用支付方式5.3物業(yè)管理服務費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理服務質量保證6.1質量保證措施6.2質量考核標準6.3質量責任追究7.物業(yè)管理合同履行7.1雙方權利與義務7.2合同履行方式7.3合同履行期限8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細11.3附件三：物業(yè)管理服務質量考核標準12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1委托方：[委托方全稱]，住所地：[委托方住所]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]。1.1.2委托代理方：[委托代理方全稱]，住所地：[委托代理方住所]，法定代表人：[委托代理方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[委托代理方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：2024年[具體日期]。1.2.2合同訂立地點：[具體地點]。1.3合同生效條件1.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同自相關政府部門審批通過之日起正式生效。2.項目概述2.1項目名稱：2024年度城市更新項目。2.2項目地點：[具體地址]。2.3項目規(guī)模：占地面積[具體數(shù)字]平方米，總建筑面積[具體數(shù)字]平方米。2.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公混合型城市更新項目。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)管理項目：3.2.1住宅區(qū)域：負責住宅樓棟的日常維護、清潔、綠化、安保等工作。3.2.2商業(yè)區(qū)域：負責商業(yè)樓宇的日常運營、維護、清潔、安保等工作。3.2.3辦公區(qū)域：負責辦公樓宇的日常運營、維護、清潔、安保等工作。3.3物業(yè)管理服務標準：3.3.1依照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。3.3.2保障業(yè)主生活、工作和商業(yè)活動的正常進行。4.物業(yè)管理服務期限4.1服務期限起止時間：自[具體日期]起至[具體日期]止。4.2服務期限續(xù)約條件：4.2.1委托方與委托代理方應在服務期限屆滿前30日協(xié)商續(xù)約事宜。4.2.2雙方同意續(xù)約的，應重新簽訂物業(yè)管理合同。5.物業(yè)管理服務費用5.1物業(yè)管理服務費用標準：5.1.1住宅區(qū)域：[具體費用]元/平方米·月。5.1.2商業(yè)區(qū)域：[具體費用]元/平方米·月。5.1.3辦公區(qū)域：[具體費用]元/平方米·月。5.2物業(yè)管理服務費用支付方式：5.2.1業(yè)主應按月支付物業(yè)管理服務費用。5.2.2業(yè)主支付物業(yè)管理服務費用的截止日期為每月[具體日期]。5.3物業(yè)管理服務費用調(diào)整機制：5.3.1物業(yè)管理服務費用根據(jù)物價變動和實際服務成本進行調(diào)整。5.3.2調(diào)整方案由委托代理方提出，經(jīng)委托方同意后實施。6.物業(yè)管理服務質量保證6.1質量保證措施：6.1.1委托代理方應建立完善的質量管理體系。6.1.2定期對物業(yè)管理服務進行檢查，確保服務質量。6.2質量考核標準：6.2.1依照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準制定考核標準。6.2.2定期對物業(yè)管理服務進行考核，考核結果作為服務質量評價依據(jù)。6.3質量責任追究：6.3.1對于物業(yè)管理服務中出現(xiàn)的質量問題，委托代理方應承擔相應的責任。6.3.2質量責任追究程序依照國家相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)規(guī)定。8.1.3因項目性質變更，經(jīng)委托方同意。8.2合同解除條件8.2.1委托代理方嚴重違約，經(jīng)委托方書面通知后仍未糾正。8.2.2項目提前終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.3法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。8.3合同解除程序8.3.1雙方應書面通知對方解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。9.違約責任9.1違約行為定義9.1.1委托代理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。9.1.2委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的。9.1.3雙方違反合同其他約定的行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應按合同約定支付違約金。9.3違約賠償計算方式9.3.1按照實際損失計算賠償金額。9.3.2如有約定違約金，按約定金額支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為[具體機構名稱]。10.2.2雙方同意將爭議提交上述機構仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.1.1住宅區(qū)域服務內(nèi)容明細。11.1.2商業(yè)區(qū)域服務內(nèi)容明細。11.1.3辦公區(qū)域服務內(nèi)容明細。11.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細11.2.1住宅區(qū)域服務費用明細。11.2.2商業(yè)區(qū)域服務費用明細。11.2.3辦公區(qū)域服務費用明細。11.3附件三：物業(yè)管理服務質量考核標準11.3.1住宅區(qū)域服務質量考核標準。11.3.2商業(yè)區(qū)域服務質量考核標準。11.3.3辦公區(qū)域服務質量考核標準。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同變更后，因變更內(nèi)容導致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件12.2.1服務期限屆滿且未續(xù)約。12.2.2項目提前終止。12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止。12.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。13.合同生效日期13.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除委托方、委托代理方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)委托方和委托代理方書面同意。15.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方責權利15.3.1第三方應按照委托方和委托代理方的授權范圍，履行相應的職責。15.3.2第三方有權要求委托方和委托代理方提供必要的信息和資料。15.3.3第三方在履行職責過程中，應遵守職業(yè)道德和行業(yè)標準。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與委托方、委托代理方之間為委托代理關系。15.4.2第三方與業(yè)主之間為服務提供關系。15.4.3第三方與物業(yè)管理服務提供方之間為合作關系。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方職責：明確第三方在合同履行過程中的具體職責和任務。16.1.2第三方權利：明確第三方在合同履行過程中享有的權利。16.1.3第三方義務：明確第三方在合同履行過程中應承擔的義務。16.1.4第三方費用：明確第三方服務的費用標準和支付方式。16.2第三方介入時的額外說明16.2.1第三方介入后，委托方和委托代理方應確保第三方遵守本合同的規(guī)定。16.2.2第三方介入后，如發(fā)生爭議，委托方和委托代理方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成委托方或委托代理方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由委托方和委托代理方在合同中約定，最高不超過[具體金額]元。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。17.2.2第三方在履行職責過程中，因委托方或委托代理方提供的信息不準確、不完整或存在誤導導致的損失，第三方不承擔賠償責任。17.3第三方責任追究17.3.1委托方和委托代理方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為的，應立即書面通知第三方，并要求其糾正。17.3.2第三方在接到通知后[具體時間]內(nèi)未糾正的，委托方和委托代理方有權采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)?。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：包括物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、質量要求等，以及各項服務的具體操作流程。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：物業(yè)管理服務費用明細詳細要求：包括物業(yè)管理服務的收費標準、支付方式、調(diào)整機制等，以及各項費用的具體計算方法。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的收費標準和相關費用。3.附件三：物業(yè)管理服務質量考核標準詳細要求：包括物業(yè)管理服務的質量考核指標、考核方法、考核周期等，以及各項指標的權重和評分標準。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的質量考核標準和評價體系。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的條件、職責、權利義務、費用等，以及第三方介入的具體操作流程。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。5.附件五：違約責任及賠償計算方法詳細要求：包括違約行為的定義、違約責任的認定標準、賠償計算方法等。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約責任的相關規(guī)定。6.附件六：爭議解決程序詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序、費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關規(guī)定。7.附件七：合同變更及解除協(xié)議詳細要求：包括合同變更及解除的條件、程序、通知方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更及解除的相關規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1委托代理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4雙方違反合同其他約定的行為。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。2.3違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例說明：3.1委托代理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損，應賠償業(yè)主因此遭受的實際損失。3.2委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用，應向委托代理方支付逾期付款的違約金。3.3第三方未按合同約定履行職責，導致項目進度延誤，應賠償因此造成的損失。全文完。2024年度城市更新項目物業(yè)管理招標委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.招標范圍3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務期限4.合同標的4.1物業(yè)管理費用4.2物業(yè)管理服務質量4.3物業(yè)管理服務方式5.合同履行5.1履行期限5.2履行地點5.3履行方式5.4履行責任6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1日常物業(yè)管理6.2安全管理6.3設施設備維護6.4環(huán)境衛(wèi)生6.5客戶服務7.物業(yè)管理服務標準7.1服務質量標準7.2服務態(tài)度標準7.3服務效率標準7.4服務費用標準8.物業(yè)管理費用8.1費用構成8.2費用支付方式8.3費用調(diào)整機制9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更效力10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除效力11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3合同份數(shù)13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______乙方：_______1.2雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條項目概況2.1項目名稱2024年度城市更新項目2.2項目地點_______2.3項目規(guī)模占地面積：_______平方米；總建筑面積：_______平方米2.4項目性質住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等第三條招標范圍3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理；2.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理；3.公共設施的維護與管理；4.保安、清潔、綠化等服務；3.2物業(yè)管理服務標準1.嚴格按照國家、地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行；2.物業(yè)管理服務質量達到_______標準；3.3物業(yè)管理服務期限自合同簽訂之日起_______年第四條合同標的4.1物業(yè)管理費用1.住宅小區(qū)物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；3.公共設施維護管理費：_______元/月；4.2物業(yè)管理服務質量1.保安服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；2.清潔服務：每日兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；3.綠化服務：定期修剪樹木，保持綠化美觀；4.客戶服務：設立客服中心，及時處理業(yè)主投訴和建議；4.3物業(yè)管理服務方式1.采用現(xiàn)代化物業(yè)管理手段，提高服務效率；2.建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范管理行為；3.加強與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主滿意度。第五條合同履行5.1履行期限自合同簽訂之日起_______年5.2履行地點_______5.3履行方式1.乙方應按照合同約定，全面負責物業(yè)管理服務工作；2.甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務工作；3.雙方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。第六條物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1日常物業(yè)管理1.實施小區(qū)綠化、保潔、保安等日常管理工作；2.負責小區(qū)設施設備的維修保養(yǎng)；3.負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的維護和管理；6.2安全管理1.加強小區(qū)安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；2.定期開展安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；3.加強與公安、消防等部門的聯(lián)系，共同維護小區(qū)安全；6.3設施設備維護1.定期對小區(qū)設施設備進行保養(yǎng)和維護；2.及時處理業(yè)主反映的設施設備問題；3.確保設施設備正常運行，提高業(yè)主生活質量；6.4環(huán)境衛(wèi)生1.定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔；2.加強垃圾分類和回收利用；3.保持小區(qū)環(huán)境整潔，提高業(yè)主居住舒適度；6.5客戶服務1.設立客服中心，及時處理業(yè)主投訴和建議；2.定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，不斷改進服務質量；3.加強與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主滿意度。第八條物業(yè)管理費用8.1費用構成1.住宅小區(qū)物業(yè)管理費：包括公共區(qū)域清潔、綠化、保安、設施設備維護等費用；2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理費：包括公共區(qū)域清潔、綠化、保安、設施設備維護、商業(yè)運營管理等費用；3.公共設施維護管理費：包括公共設施的日常維護、保養(yǎng)、維修等費用；8.2費用支付方式1.甲方應于每月_______日前，向乙方支付上月物業(yè)管理費用；2.甲方應通過銀行轉賬方式支付物業(yè)管理費用；3.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的收費憑證；8.3費用調(diào)整機制1.物業(yè)管理費用調(diào)整需提前_______個月通知甲方；2.物業(yè)管理費用調(diào)整應遵循市場價格變動和成本變化原則；3.調(diào)整后的物業(yè)管理費用應經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第九條合同變更9.1變更條件1.因不可抗力導致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容；3.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需變更；9.2變更程序1.雙方應書面提出變更請求；2.雙方應在收到變更請求后_______日內(nèi)，就變更事宜進行協(xié)商；3.變更協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.3變更效力1.變更后的合同條款具有同等法律效力；2.未變更的合同條款繼續(xù)有效。第十條合同解除10.1解除條件1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務義務；2.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；10.2解除程序1.一方提出解除合同請求，另一方應在_______日內(nèi)答復；2.雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商；3.解除合同協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.3解除效力1.合同解除后，雙方應按照約定履行已發(fā)生的義務；2.合同解除后，未履行的義務不再履行。第十一條違約責任11.1違約情形1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；2.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；3.雙方違反合同約定的其他情形；11.2違約責任1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；2.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，并支付違約金；3.雙方違反合同約定的其他違約情形，應承擔相應的違約責任；11.3違約賠償1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；2.若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構1.爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；2.爭議解決機構應按照我國相關法律法規(guī)和司法解釋進行審理；12.3爭議解決程序1.雙方應向爭議解決機構提交書面訴狀；2.爭議解決機構應依法審理案件，并作出判決。第十三條其他約定13.1保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容；13.2通知條款1.雙方應通過書面形式相互通知；2.通知自送達對方之日起生效；13.3合同份數(shù)1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.4合同附件1.本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)管理服務方案；b.物業(yè)管理費用明細表；c.甲方提供的項目資料；d.乙方提供的資質證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、審計機構等。2.第三方介入合同關系，應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議。14.2第三方責權利1.第三方應根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，履行相應的職責，并享有相應的權利。2.第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保其提供的服務符合合同要求。3.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的合法權益。14.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間的關系，由合作協(xié)議或補充協(xié)議明確約定。2.第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。3.第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按協(xié)議約定分擔。第十五條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明15.1第三方介入前的協(xié)商1.甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應就第三方的資質、服務內(nèi)容、費用等事項進行充分協(xié)商。2.雙方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質和信譽。15.2第三方介入的協(xié)議簽訂1.甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議或補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。a.第三方的服務內(nèi)容、質量標準、進度要求；b.第三方的費用構成、支付方式、調(diào)整機制；c.第三方的責任限額、違約責任；d.第三方與甲乙雙方的權利義務關系；e.第三方介入合同關系的期限。15.3第三方責任限額的明確1.第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務的性質、風險程度及合同金額等因素確定。2.第三方責任限額應在合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。3.第三方責任限額的確定，應確保甲乙雙方的合法權益不受損害。第十六條第三方介入后的合同履行1.甲方、乙方和第三方應共同遵守本合同及合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定；2.第三方在履行職責過程中，應接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導；3.第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況，并及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.2第三方介入后的合同變更1.如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。16.3第三方介入后的合同解除1.如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同；2.解除合同應遵循本合同第十條的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務方案詳細要求：包含物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、人員配置、設備清單、應急預案等。說明：此方案為乙方提供物業(yè)管理服務的具體指導文件，需在合同簽訂前提交甲方審核。2.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構成項目、收費標準、計算方法、調(diào)整機制等。說明：此表格為甲方支付物業(yè)管理費用的依據(jù)，需在合同簽訂前由乙方提供。3.甲方提供的項目資料詳細要求：包括項目規(guī)劃、設計文件、建設許可證、竣工驗收報告等。4.乙方提供的資質證明文件詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關從業(yè)人員資格證書等。說明：乙方提供的資質證明文件需真實、有效，證明其具備履行合同的能力。5.第三方合作協(xié)議或補充協(xié)議詳細要求：明確第三方介入合同關系的具體內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議為第三方介入合同關系的基礎，需在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.物業(yè)管理服務驗收報告詳細要求：包括服務質量、進度、費用等方面的驗收結果。說明：此報告為甲方驗收乙方物業(yè)管理服務成果的依據(jù)。7.業(yè)主滿意度調(diào)查報告詳細要求：包括業(yè)主對物業(yè)管理服務的滿意程度、存在問題及改進建議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；b.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；c.第三方未按合作協(xié)議或補充協(xié)議履行職責；d.甲乙雙方違反合同約定的其他情形。2.違約責任認定標準：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；b.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，并支付違約金；c.第三方未按合作協(xié)議或補充協(xié)議履行職責的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；d.甲乙雙方違反合同約定的其他違約情形，應根據(jù)違約程度和損失情況，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：a.乙方未按時完成設施設備維修，導致設施設備損壞，甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失；b.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致乙方服務中斷，乙方有權要求甲方支付違約金；c.第三方未按合作協(xié)議提供評估報告，導致甲乙雙方無法及時了解項目情況，第三方應承擔違約責任并賠償甲乙雙方損失；d.甲乙雙方未按合同約定進行溝通，導致項目進度延誤，雙方應根據(jù)延誤程度和損失情況，承擔相應的違約責任。全文完。2024年度城市更新項目物業(yè)管理招標委托合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同雙方名稱及地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目目標3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務內(nèi)容3.4物業(yè)管理服務期限4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用計算方法4.3物業(yè)管理費用支付方式4.4物業(yè)管理費用支付時間5.物業(yè)管理服務質量及考核5.1物業(yè)管理服務質量要求5.2物業(yè)管理服務質量考核標準5.3物業(yè)管理服務質量考核方式6.物業(yè)管理責任及義務6.1物業(yè)管理責任范圍6.2物業(yè)管理義務內(nèi)容6.3物業(yè)管理違約責任7.合同履行及變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同終止及后續(xù)事宜9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的后續(xù)事宜10.違約責任10.1違約責任承擔10.2違約責任賠償10.3違約責任免除11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：物業(yè)管理費用計算方法13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度城市更新項目物業(yè)管理招標委托合同1.2合同編號：CG202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日1.5合同雙方名稱及地址1.5.1委托方：市城市更新項目指揮部1.5.2承包方：物業(yè)管理有限責任公司地址：市區(qū)路號第二條項目概況2.1項目名稱：城市更新項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公混合型2.5項目目標：打造成為市地標性城市更新項目第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務3.2物業(yè)管理服務標準：按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行3.3物業(yè)管理服務內(nèi)容：3.3.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、維護3.3.2電梯、消防、安防設施設備管理3.3.3物業(yè)維修、報修服務3.3.4物業(yè)安全管理3.3.5物業(yè)收費及財務管理3.3.6客戶服務及投訴處理3.4物業(yè)管理服務期限：自合同生效之日起至2027年12月31日第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成：包括但不限于物業(yè)服務費、公共能耗費、維修基金等4.2物業(yè)管理費用計算方法：按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行4.3物業(yè)管理費用支付方式：4.3.1按月支付4.3.2每季度結算一次4.3.3每年結算一次4.4物業(yè)管理費用支付時間：每月日、每季度日、每年日第五條物業(yè)管理服務質量及考核5.1物業(yè)管理服務質量要求：達到國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準5.2物業(yè)管理服務質量考核標準：5.2.1物業(yè)服務滿意度調(diào)查5.2.2物業(yè)服務投訴處理率5.2.3物業(yè)服務合同履行情況5.3物業(yè)管理服務質量考核方式：5.3.1定期檢查5.3.2不定期抽查5.3.3客戶滿意度調(diào)查第六條物業(yè)管理責任及義務6.1物業(yè)管理責任范圍：6.1.1負責物業(yè)管理的全面工作6.1.2保證物業(yè)管理服務的質量和效率6.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全6.2物業(yè)管理義務內(nèi)容：6.2.1嚴格遵守國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)6.2.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務6.2.3做好物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作6.2.4配合委托方進行相關工作的協(xié)調(diào)與溝通6.3物業(yè)管理違約責任：6.3.1對于違約行為，承包方應承擔相應的違約責任6.3.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市仲裁委員會提出仲裁申請。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應盡力協(xié)商解決；如六十日內(nèi)未能達成一致，任何一方均可向仲裁委員會提起仲裁。第九條合同終止及后續(xù)事宜9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同；9.1.4經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.2合同終止程序：9.2.1合同終止前，雙方應進行財產(chǎn)清算；9.2.2雙方應妥善處理合同終止后的物業(yè)管理事宜；9.2.3合同終止后，雙方應相互出具解除合同的書面證明。9.3合同終止后的后續(xù)事宜：9.3.1合同終止后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)、設備等歸委托方所有；9.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余的物業(yè)管理費用；9.3.3合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的物業(yè)管理服務移交事宜。第十條違約責任10.1違約責任承擔：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任賠償：10.2.1因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；10.2.2違約方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；10.2.3違約方未按約定履行合同義務，對方有權解除合同。10.3違約責任免除：10.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；10.3.2因委托方原因導致違約的，違約方不承擔違約責任。第十一條法律適用及爭議管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄：本合同爭議管轄地為市。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：物業(yè)管理費用計算方法第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效：本合同自雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽署之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助合同雙方履行合同義務，確保合同的有效實施和項目的順利進行。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入程序：16.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前通知對方，并共同確定第三方介入的必要性、服務內(nèi)容和預期目標。16.1.2雙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任和期限等事項。16.1.3第三方介入后，應向甲方和乙方提供定期報告，確保雙方對項目進展有清晰的了解。16.2第三方權利：16.2.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的規(guī)定，獨立開展相關工作，并享有相應的服務費用。16.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供資料、現(xiàn)場訪問等。16.3第三方義務：16.3.1第三方應按照服務協(xié)議的規(guī)定，履行相應的服務義務，確保服務質量。16.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.3.3第三方應按時提交工作成果和報告，并對自己的工作成果負責。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應確保第三方介入不會影響合同雙方的合法權益。17.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保項目目標的實現(xiàn)。17.1.3甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并及時向甲方報告。17.2.3乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：18.1.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2第三方責任限額由