2025年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1雙方基本信息1.1.2房產(chǎn)基本信息1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)原則1.2.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法1.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式1.3稅費(fèi)繳納期限及方式1.3.1繳納期限1.3.2繳納方式1.4稅費(fèi)繳納證明1.4.1證明文件要求1.4.2證明文件提交時(shí)間1.5違約責(zé)任1.5.1稅費(fèi)繳納違約責(zé)任1.5.2其他違約責(zé)任1.6爭議解決1.6.1爭議解決方式1.6.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.7合同生效與解除1.7.1合同生效條件1.7.2合同解除條件1.8其他約定事項(xiàng)1.8.1合同附件1.8.2合同解釋1.8.3合同變更與補(bǔ)充1.9合同附件1.9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明1.9.2稅費(fèi)繳納憑證1.10合同簽署日期1.11合同簽署地點(diǎn)1.12合同份數(shù)1.13合同保管1.14合同附件清單第一部分：合同如下：1.1雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址1.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址1.1.3房產(chǎn)信息：房產(chǎn)證號，房產(chǎn)地址，建筑面積，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)份額1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)原則1.2.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅等1.2.2稅費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，按照交易價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)1.2.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方承擔(dān)印花稅、營業(yè)稅1.3稅費(fèi)繳納期限及方式1.3.1繳納期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)1.3.2繳納方式：乙方應(yīng)將應(yīng)繳納的稅費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方或相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)1.4稅費(fèi)繳納證明1.4.1證明文件要求：乙方應(yīng)在繳納完畢稅費(fèi)后，向甲方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證1.4.2證明文件提交時(shí)間：乙方應(yīng)在繳納完畢稅費(fèi)后的5個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方1.5違約責(zé)任1.5.1稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的1%1.5.2其他違約責(zé)任：如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失1.6爭議解決1.6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院1.7合同生效與解除1.7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.7.2合同解除條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同第一部分：合同如下：1.8其他約定事項(xiàng)1.8.1合同附件：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、稅費(fèi)繳納憑證等1.8.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行1.8.3合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效1.9合同附件1.9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證復(fù)印件1.9.2稅費(fèi)繳納憑證：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件1.10合同簽署日期：2024年1月1日1.11合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道1.12合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份1.13合同保管：本合同由甲方保管1.14合同附件清單1.14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明1.14.2稅費(fèi)繳納憑證1.8其他約定事項(xiàng)1.8.1合同附件1.8.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證正本、附圖、附記等1.8.1.2房產(chǎn)評估報(bào)告：如需進(jìn)行房產(chǎn)評估，乙方應(yīng)提供評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告復(fù)印件1.8.1.3稅費(fèi)繳納憑證：包括但不限于契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等1.8.2合同解釋1.8.2.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)1.8.2.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有1.8.3合同變更與補(bǔ)充1.8.3.1合同變更：任何一方提出合同變更，需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效1.8.3.2合同補(bǔ)充：本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力1.9合同附件1.9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證復(fù)印件1.9.2稅費(fèi)繳納憑證：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件1.9.3評估報(bào)告：如有的話，房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件1.9.4其他相關(guān)文件：如購房合同、抵押貸款合同等復(fù)印件1.10合同簽署日期：2024年1月1日1.11合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道1.12合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份1.13合同保管1.13.1本合同由甲方妥善保管，乙方應(yīng)確保其副本的完整性和可讀性1.13.2如合同原件或副本遺失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)法律責(zé)任，并盡快重新制作合同副本1.14合同附件清單1.14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明1.14.2稅費(fèi)繳納憑證1.14.3評估報(bào)告（如有）1.14.4購房合同（如有）1.14.5抵押貸款合同（如有）1.14.6其他相關(guān)文件（如有）1.15本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.16本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.17甲方承諾所出售房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。1.18乙方承諾購買房產(chǎn)用于自住，不得用于出租、經(jīng)營或其他非法用途。1.19本合同簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按新政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。1.20本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.21本合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)賠償甲方因合同解除而遭受的損失。1.22本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方定義1.15.1.1第三方是指在甲方與乙方簽訂的《2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.15.2第三方介入情形1.15.2.1甲方或乙方在簽訂合同時(shí)，根據(jù)自身需求，可選擇引入第三方提供服務(wù)。1.15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并由雙方共同確定。1.15.3第三方責(zé)任限額1.15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲方和乙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。1.15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同交易總額的5%。1.15.4第三方權(quán)利1.15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的委托，提供相應(yīng)的中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)。1.15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.15.5第三方義務(wù)1.15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。1.15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或利用甲乙雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競爭。1.15.6第三方與其他各方的劃分說明1.15.6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。1.15.6.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不影響甲乙雙方的合同履行。1.15.7第三方介入合同的變更與補(bǔ)充1.15.7.1如需變更或補(bǔ)充第三方介入合同，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確變更或補(bǔ)充內(nèi)容。1.15.7.2變更或補(bǔ)充后的合同，與本合同具有同等法律效力。1.15.8第三方介入合同終止1.15.8.1第三方介入合同因甲方或乙方違約、第三方自身原因或其他不可抗力因素終止。1.15.8.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提供已完成服務(wù)的證明，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。1.15.9第三方介入合同的爭議解決1.15.9.1第三方介入合同發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。1.15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15.10第三方介入合同的生效1.15.10.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.15.11第三方介入合同的其他條款1.15.11.1本合同條款未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.15.11.2本合同條款如有沖突，以最新簽訂的合同條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.15.12第三方介入合同附件1.15.12.1第三方服務(wù)協(xié)議1.15.12.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單1.15.12.3第三方服務(wù)期限及成果交付清單1.15.13第三方介入合同的保管1.15.13.1第三方介入合同由甲方和乙方共同保管。1.15.13.2任何一方不得擅自修改、復(fù)制、泄露第三方介入合同內(nèi)容。1.15.14第三方介入合同的有效期限1.15.14.1第三方介入合同的有效期限與《2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》的有效期限一致。1.15.15第三方介入合同的解釋1.15.15.1本合同條款如有歧義，以甲乙雙方共同協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：房產(chǎn)證正本、附圖、附記等復(fù)印件，確保房產(chǎn)證信息完整、清晰。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及房產(chǎn)的基本信息。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明、土地增值稅完稅證明等，確保稅費(fèi)已繳納。說明：證明交易雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.購房合同要求：購房合同原件，包含購房人信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。說明：明確購房雙方的權(quán)利義務(wù)，為交易提供法律依據(jù)。5.抵押貸款合同要求：抵押貸款合同原件，包含貸款人信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。說明：如有抵押貸款，需提供抵押貸款合同，明確貸款事宜。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：提供其他可能影響交易的相關(guān)文件，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延期交付房產(chǎn)所造成的損失。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的1%。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延期支付房款所造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的支付日期前30日內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的1%。3.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因過戶手續(xù)延誤所造成的損失。示例：若甲方未在合同約定的過戶日期前30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的1%。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因稅費(fèi)繳納延誤所造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的繳納日期前30日內(nèi)繳納稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為稅費(fèi)總額的1%。5.違約行為：第三方提供虛假信息或未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因虛假信息或未履行服務(wù)義務(wù)所造成的損失。示例：若第三方提供的評估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，學(xué)區(qū)二手房買賣市場日益活躍。為保障交易雙方的合法權(quán)益，明確稅費(fèi)承擔(dān)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)事宜，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）學(xué)區(qū)：指政府根據(jù)教育資源配置，劃分出的具有優(yōu)質(zhì)教育資源的地域。（2）二手房：指在首次交易后，再次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，依法應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅款和費(fèi)用。（2）交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買賣過程中，買方和賣方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易稅費(fèi)；（2）甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易稅費(fèi)；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所在地的房產(chǎn)交易場所。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照約定支付交易稅費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的交易稅費(fèi)承擔(dān)事宜已全部履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）本協(xié)議的終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）契稅：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納的契稅；（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，賣方可能需要繳納的個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，賣方可能需要繳納的土地增值稅；（4）營業(yè)稅及附加：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，賣方可能需要繳納的營業(yè)稅及附加；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，買賣雙方可能需要繳納的其他稅費(fèi)。7.2支付方式交易稅費(fèi)支付方式如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付；（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付；（3）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間交易稅費(fèi)支付時(shí)間如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付；（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付；（3）雙方約定的其他支付時(shí)間。7.4支付條款（1）支付方式應(yīng)確保交易稅費(fèi)及時(shí)、足額到賬；（2）支付憑證應(yīng)妥善保管，作為雙方履行合同的重要依據(jù)；（3）如因支付問題導(dǎo)致交易稅費(fèi)未能及時(shí)繳納，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按本協(xié)議約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳稅費(fèi)總額的_____%。8.2乙方違約若乙方未按本協(xié)議約定支付交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳稅費(fèi)總額的_____%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止，雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）雙方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為等；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使其他權(quán)利；（2）任何一方不得以本協(xié)議的簽訂而放棄其在法律上享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方仍保留對學(xué)區(qū)二手房交易市場變化的關(guān)注權(quán)；（2）如遇政策調(diào)整，雙方有權(quán)要求對方重新協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)事宜。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對方了解學(xué)區(qū)二手房交易的相關(guān)情況；（2）雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)保持及時(shí)溝通，共同解決交易過程中遇到的問題；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議是雙方就學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的其他協(xié)議或約定無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.學(xué)區(qū)劃分相關(guān)證明文件5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.其他與交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間或方式支付交易稅費(fèi)；提供虛假房產(chǎn)信息；未配合辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間或方式支付交易稅費(fèi)；未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)；如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)：指政府根據(jù)教育資源配置，劃分出的具有優(yōu)質(zhì)教育資源的地域。2.二手房：指在首次交易后，再次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。3.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買賣過程中，買方和賣方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。6.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，核對稅費(fèi)計(jì)算，并在必要時(shí)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問題：過戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇問題，可尋求法律援助或咨詢相關(guān)部門。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題，或終止合同并協(xié)商賠償。4.問題：一方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：立即停止泄露行為，追究泄露方的法律責(zé)任，并采取必要措施防止信息進(jìn)一步泄露。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保對合同條款的理解一致，必要時(shí)可尋求法律意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方權(quán)利：中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和交易相關(guān)資料；中介方有權(quán)根據(jù)雙方意愿，制定交易方案并監(jiān)督執(zhí)行；中介方有權(quán)收取雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。4.第三方責(zé)任：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；中介方因未盡到中介義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：甲方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償；甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償；甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付交易稅費(fèi)；甲方可要求乙方按時(shí)辦理過戶手續(xù)；甲方可要求乙方提供真實(shí)、完整的購房資料。2.甲方的利益條款：乙方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方提供的購房資料虛假，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償；乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償；乙方提供的購房資料虛假，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋裝修情況三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納方式4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收流程六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效證明十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3其他相關(guān)證明材料十一、其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止十二、合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)十三、合同簽訂人簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3代理人簽字（如有）十四、合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)證明材料合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方名稱：____________________1.3.2買方地址：____________________1.3.3買方聯(lián)系人：__________________1.3.4賣方名稱：____________________1.3.5賣方地址：____________________1.3.6賣方聯(lián)系人：__________________1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、房屋基本信息2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：____________________2.5房屋裝修情況：____________________三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣______元整3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：人民幣______元，于合同簽訂之日支付；3.3.2尾款：人民幣______元，于房屋交付前支付；3.4付款方式變更：____________________四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：____________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.2.1買方承擔(dān)：____________________4.2.2賣方承擔(dān)：____________________4.3稅費(fèi)繳納方式：____________________4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件：____________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4房屋驗(yàn)收流程：____________________六、違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1買方違約：6.1.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)；6.1.1.2拖欠稅費(fèi)；6.1.1.3未按時(shí)接收房屋；6.1.2賣方違約：6.1.2.1未按時(shí)交付房屋；6.1.2.2提供虛假信息；6.1.2.3未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1買方違約：6.2.1.1按約定支付違約金；6.2.1.2恢復(fù)賣方損失；6.2.2賣方違約：6.2.2.1按約定支付違約金；6.2.2.2恢復(fù)買方損失；6.3違約金計(jì)算：____________________七、爭議解決7.1爭議解決方式：____________________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3爭議解決程序：____________________八、合同解除8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；8.2.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)確認(rèn)解除；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定退還已收款項(xiàng)；8.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋及合同中涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；8.3.3因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。九、合同生效9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2支付首付款；9.1.3稅費(fèi)繳納完畢；9.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起；9.3合同生效證明：____________________十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.2房屋買賣合同；10.3其他相關(guān)證明材料：____________________十一、其他約定11.1通知送達(dá)方式：以書面形式通過快遞或直接送達(dá)；11.2合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章；11.3合同解除：按照第八章“合同解除”條款執(zhí)行；11.4合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。十二、合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：____份，雙方各執(zhí)____份；12.2合同副本份數(shù)：____份，作為存檔使用。十三、合同簽訂人簽字13.1買方簽字：_______________日期：____年__月__日13.2賣方簽字：_______________日期：____年__月__日13.3代理人簽字（如有）：_______________日期：____年__月__日十四、合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋買賣合同；14.3其他相關(guān)證明材料：____________________買方簽字：____________________日期：____年__月__日賣方簽字：____________________日期：____年__月__日代理人簽字（如有）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在本合同約定的交易價(jià)格范圍內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方所出售的房屋。1.1.2如甲方在接到乙方出售通知后____日內(nèi)未表示購買，則乙方有權(quán)將房屋出售給第三方。1.2甲方指定付款方式條款1.2.1甲方有權(quán)指定買方付款方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.2.2買方應(yīng)按照甲方指定的付款方式進(jìn)行支付，否則甲方有權(quán)解除合同。1.3甲方指定稅費(fèi)繳納人條款1.3.1甲方有權(quán)指定稅費(fèi)繳納人，買方應(yīng)按照甲方指定的方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。1.3.2如買方未按指定方式繳納稅費(fèi)，甲方有權(quán)代為繳納并要求買方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方指定房屋交付時(shí)間條款1.4.1甲方有權(quán)指定房屋交付時(shí)間，買方應(yīng)按照甲方指定的交付時(shí)間接收房屋。1.4.2如買方未按時(shí)接收房屋，甲方有權(quán)要求買方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款2.1.1在本合同約定的交易價(jià)格范圍內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方在接到出售通知后____日內(nèi)支付定金。2.1.2如甲方未按時(shí)支付定金，乙