2025新物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)利代表，擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1本合同所稱(chēng)物業(yè)，是指位于（物業(yè)地址），占地面積約為平方米，建筑面積約為平方米的物業(yè)。1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護(hù)、停車(chē)管理等服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約年。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，按季度預(yù)付。3.2甲方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)季度前個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)清單。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證乙方物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（2）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法使用，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、秩序等工作。（3）尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的投訴。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款額的__%。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.物業(yè)管理費(fèi)的支付和收取應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付和收取物業(yè)管理費(fèi)，如遇政策調(diào)整，應(yīng)按相關(guān)政策執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。解決辦法：乙方應(yīng)了解并遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.妥善處理業(yè)主投訴，維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保甲方權(quán)益。如遇重大問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決。5.合同變更或解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并辦理相關(guān)手續(xù)。如遇爭(zhēng)議，可依法解決。6.注意保密條款，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，以保證物業(yè)的正常使用和價(jià)值保值。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)合法所有權(quán)的人。4.物業(yè)權(quán)利代表：指代表物業(yè)所有權(quán)人行使物業(yè)權(quán)利的人。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。8.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。9.法律效力：指合同在法律上的約束力。10.主體資格：指簽訂和履行合同的合法資格。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓宇等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人之間的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)裝修管理：雙方約定物業(yè)裝修的相關(guān)規(guī)定，包括裝修申請(qǐng)、審批流程、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.消防安全管理：雙方約定消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任、火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急預(yù)案等。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理：雙方約定綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求，包括植物種類(lèi)、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化設(shè)施管理等。4.停車(chē)管理：雙方約定停車(chē)場(chǎng)的使用規(guī)定，包括停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車(chē)位分配、車(chē)輛管理等。5.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：雙方約定公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。6.保險(xiǎn)事宜：雙方約定保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、理賠等事宜。7.合同變更解除：雙方約定合同變更或解除的條件、程序、違約責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決：雙方約定爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。附件列表：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。2.物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證