非營利組織會計概述

情境十七非營利組織會計概述子情境一非營利組織會計概念子情境二非營利組織會計的核算目標子情境三非營利組織會計工作組織形式及賬務(wù)處理程序返回子情境一非營利組織會計概念一、非營利組織會計概念非營利組織是指對物質(zhì)產(chǎn)品、交通運輸、商品流通等經(jīng)濟活動不具有國家事務(wù)管理職能，主要以精神產(chǎn)品和各種勞務(wù)形式直接或間接向社會提供生產(chǎn)性或生活性服務(wù)，不以營利為目的的非物質(zhì)生產(chǎn)單位。非營利組織主要包括：科學、教育、文藝、廣播電視、新聞出版、信息服務(wù)、衛(wèi)生、體育等科學文化非營利組織；氣象、水利、地震、環(huán)保、計劃生育等公益性非營利組織；孤兒院、養(yǎng)老院等社會福利救濟性非營利組織；民間公正（如會計師事務(wù)所）、法律服務(wù)（如律師事務(wù)所）、咨詢服務(wù)等社會中介機構(gòu)；各種學會、協(xié)會等社會團體。下一頁返回子情境一非營利組織會計概念非營利組織大都屬于第三產(chǎn)業(yè)。這些單位一般不直接創(chuàng)造物質(zhì)財富，不以營利為目的，而是為提高社會科學文化水平和國民素質(zhì)以及協(xié)調(diào)各種社會關(guān)系提供服務(wù)（如學校擔負著為國家培養(yǎng)各級、各類人才的任務(wù)，科學非營利組織擔負著國家基礎(chǔ)科學和應(yīng)用科學的研究與推廣任務(wù)等），在現(xiàn)在社會中占有相當重要的地位，對整個社會再生產(chǎn)起著不可忽視的作用。非營利組織會計是以貨幣為主要計量單位，運用一系列專門方法，連續(xù)、系統(tǒng)、全面地對非營利組織的預(yù)算資金和經(jīng)營資金進行核算、監(jiān)督、分析和考核，從而提高非營利組織的管理水平，促使其在保證獲取宏觀經(jīng)濟效益和社會效益的前提下，獲得最佳經(jīng)濟效益的一種管理活動。非營利組織會計是預(yù)算會計的一個重要組成部分。上一頁下一頁返回子情境一非營利組織會計概念二、非營利組織會計的特征非營利組織會計是預(yù)算會計的組成部分，它和工業(yè)、商業(yè)、交通運輸?shù)绕髽I(yè)會計同屬會計學科體系中的專業(yè)會計，在基本理論和基本核算方法上是大體一致的。但是，由于它們核算和監(jiān)督的具體對象、任務(wù)及業(yè)務(wù)性質(zhì)等不同，又各有其特點。與其他專業(yè)會計比較，非營利組織會計具有如下五個主要特征：上一頁下一頁返回子情境一非營利組織會計概念（一）資金渠道的多樣性財政總預(yù)算會計和行政單位會計的經(jīng)費來源全部來自財政撥款，即使有的行政單位可以取得其他收入，其內(nèi)容也受到明顯的限制。而非營利組織從財政部門取得財政撥款只是其經(jīng)費來源的一部分，除此之外，國家鼓勵各非營利組織積極創(chuàng)收，以其他方式的收入來彌補經(jīng)費的不足。有的非營利組織甚至完全以收抵支，并以上繳稅金等方式為國家創(chuàng)造財富。這種資金來源的多渠道和經(jīng)費支出的多方面，必然導致非營利組織會計核算范圍的廣泛性與核算內(nèi)容的復雜性。上一頁下一頁返回子情境一非營利組織會計概念（二）核算口徑的一致性預(yù)算會計是核算和監(jiān)督國家預(yù)算執(zhí)行的情況及其結(jié)果的會計，作為預(yù)算會計組成部分的非營利組織會計，也應(yīng)當以核算和監(jiān)督國家預(yù)算執(zhí)行為中心。這就要求非營利組織會計的指標體系、會計科目和會計報表的設(shè)置，要同預(yù)算的收支科目保持一致，以適應(yīng)預(yù)算管理的需要，全面反映預(yù)算的執(zhí)行情況。只有按照預(yù)算收支科目組織核算，才能保證各單位核算口徑的一致，才能順利匯總?cè)珖A(yù)算收支情況，編制預(yù)算執(zhí)行結(jié)果的決算報告，以滿足國家預(yù)算管理的需要。上一頁下一頁返回子情境一非營利組織會計概念（三）核算基礎(chǔ)的雙重性會計核算基礎(chǔ)是指用以計算、記錄、確定本期收入和支出的會計處理原則和方法。當前，我國的會計工作中有兩種會計核算基礎(chǔ)：“收付實現(xiàn)制”和“權(quán)責發(fā)生制”。非營利組織兼有營利和非營利雙重性質(zhì)，在采用會計核算基礎(chǔ)的方法上也具有雙重性：不實行成本費用核算的非營利組織為了正確反映預(yù)算收支的執(zhí)行情況以及財產(chǎn)結(jié)余情況，以“收付實現(xiàn)制”為會計核算基礎(chǔ)；從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并實行成本費用核算的非營利組織為了正確核算成本和計算盈虧，以“權(quán)責發(fā)生制”為會計核算基礎(chǔ)。上一頁下一頁返回子情境一非營利組織會計概念（四）核算方法的多樣性大多數(shù)非營利組織一般沒有很多收入，不能以收抵支，無法計算盈虧，其資金活動主要是預(yù)算資金活動，預(yù)算資金的籌集、分配和使用基本上是無償?shù)?，其運動形式是預(yù)算資金的收入、支出和余超，其會計核算主要通過正確反映預(yù)算資金的收入、支出和余超來檢查預(yù)算收支的執(zhí)行情況和結(jié)果，一般不進行成本核算，所采用的會計核算方法中不必考慮成本計算方法。而有些非營利組織（如科研、設(shè)計、衛(wèi)生、文化等單位），通過積極組織本單位的收入，實現(xiàn)以收補支，需要進行成本核算來計算虧盈，所采用的會計核算方法中必須考慮成本計算方法，即：主要核算預(yù)算收支和余超，兼有成本核算。上一頁下一頁返回子情境一非營利組織會計概念（五）法規(guī)體系的綜合性有關(guān)非營利組織的會計制度雖然反映了非營利組織會計準則的要求，但由于非營利組織行業(yè)眾多，各行業(yè)又有其行業(yè)會計核算的特殊之處。因此，處于不同行業(yè)的非營利組織在會計核算上必然會帶有其特殊的行業(yè)色彩。這樣，非營利組織會計也就必然會出現(xiàn)總制度核算要求與各行業(yè)會計制度同行并存以及不同的會計處理方法共存于同一會計制度的局面，表現(xiàn)出非營利組織在既有統(tǒng)一會計準則和通用會計制度下又有著不同行業(yè)會計原則區(qū)別的特征。上一頁返回子情境二非營利組織會計的核算目標一、實行會計監(jiān)督，保證國家有關(guān)方針、政策、法規(guī)的貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法規(guī)集中體現(xiàn)了人民群眾的根本利益，是社會主義市場經(jīng)濟有序進行的重要保證。非營利組織會計在處理各項業(yè)務(wù)時應(yīng)認真審核、嚴格把關(guān)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時調(diào)查研究，堅決抵制不法行為，保證國家方針、政策、法規(guī)的貫徹執(zhí)行。下一頁返回子情境二非營利組織會計的核算目標二、正確核算非營利組織的業(yè)務(wù)收支情況，滿足上級管理部門、財政部門的管理需要非營利組織正確地核算業(yè)務(wù)收支是保證國家資金安全的重要方面，也是上級部門對非營利組織進行考核、分析、評價的主要依據(jù)。由于非營利組織的經(jīng)費來源廣、內(nèi)容多，如何將經(jīng)費來源的各條渠道和形成收入的各個途徑加以全面、正確的反映，從而為各方面管理者提供真實可靠的收入數(shù)據(jù)，是非營利組織會計的首要目標。另一方面，從我國現(xiàn)階段看，非營利組織的支出占國家財政支出的比重比較大，如何嚴格控制公款吃喝、鋪張浪費，節(jié)約不必要的支出，也是目前非營利組織會計的一項重要任務(wù)。上一頁下一頁返回子情境二非營利組織會計的核算目標三、控制非營利組織的經(jīng)濟活動，提高經(jīng)費的使用效果非營利組織的經(jīng)費支出是否達到預(yù)算的使用效果，是考核非營利組織經(jīng)費使用效益的重要標準。這樣就要求非營利組織會計在進行業(yè)務(wù)處理時，應(yīng)按照規(guī)定的計劃、標準進行經(jīng)費管理，嚴格控制支出，使有限的資金得到合理的利用，保證單位預(yù)算資金計劃或財務(wù)收支計劃的圓滿實現(xiàn)。上一頁下一頁返回子情境二非營利組織會計的核算目標四、分析經(jīng)費的使用效果，為有效地使用資金尋找方向一般來說，政府向企業(yè)等營利單位收取的收入是否能滿足各行政非營利組織經(jīng)費的需要，是各地方政府有無財力發(fā)展經(jīng)濟、興辦其他事業(yè)的重要衡量依據(jù)。所以，非營利組織要分析經(jīng)費的使用情況，會依賴會計所提供的信息，如各非營利組織經(jīng)費的構(gòu)成、各項事業(yè)經(jīng)費占總額的比重、各不同非營利組織的收入情況及收支對比情況的數(shù)據(jù)，并依據(jù)不同非營利組織對資金的需求，認真分析和匯總，力爭合理地分配資金，使資金發(fā)揮最大的使用效果。上一頁返回子情境三非營利組織會計工作組織形式及賬務(wù)處理程序一、非營利組織的會計工作組織形式目前，我國非營利組織的會計組成系統(tǒng)一般分為主管會計單位、二級會計單位和基層會計單位三級。向同級財政部門領(lǐng)報經(jīng)費，并發(fā)生預(yù)算管理關(guān)系，下面有所屬會計單位的，稱為主管會計單位；向主管會計單位或上級單位領(lǐng)取經(jīng)費，并發(fā)生預(yù)算管理關(guān)系，下面有所屬會計單位的，稱為二級會計單位；向上級單位領(lǐng)報經(jīng)費，并發(fā)生預(yù)算管理關(guān)系，下面沒有所屬會計單位的，稱為基層會計單位。下一頁返回第七章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述第二節(jié)土地登記第三節(jié)房屋登記第四節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢與檔案管理返回第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的含義房地產(chǎn)權(quán)屬登記又稱為房地產(chǎn)登記，是指經(jīng)申請人申請，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。其主要分為土地登記和房屋登記兩種。下一頁返回第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的任務(wù)（１）做好初始取得的土地使用權(quán)、新建房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、變更，他項權(quán)利等的登記、核實、確權(quán)和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等的注銷工作。（２）做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作。（３）做好現(xiàn)有權(quán)屬檔案資料的管理，根據(jù)對資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔，制訂目錄索引，以便科學地管理檔案和方便查閱利用。（４）房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作還要為征地、房屋拆遷、落實私房政策的房產(chǎn)審查和權(quán)屬糾紛處理提供依據(jù)。上一頁下一頁返回第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能１.權(quán)利確認功能２.公信功能３.公示功能４.管理功能四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力是指法律賦予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的強制力。在我國，房屋登記簿及其權(quán)屬證書具有法律推定公信力，即權(quán)利正確性推定效力。這種公信力主要在于保護與之交易的第三人的利益，如果第三人信賴登記簿上登記的權(quán)利而與之交易，即受到法律保護，并取得該權(quán)利。上一頁返回第二節(jié)土地登記一、土地登記的含義

土地登記是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。國有土地所有權(quán)無須以登記發(fā)證形式確認，不屬土地登記范圍。二、土地登記的類型土地登記分為初始土地登記、權(quán)利設(shè)定土地登記和權(quán)利變更土地登記三類。（一）初始土地登記初始土地登記又稱為總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。下一頁返回第二節(jié)土地登記（二）權(quán)利設(shè)定土地登記１.國有土地使用權(quán)設(shè)定（１）劃撥取得國有土地使用權(quán)。（２）出讓取得國有土地使用權(quán)。（３）國有土地使用權(quán)作價入股。（４）集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記２.集體土地使用權(quán)設(shè)定使用本集體土地進行建設(shè)或者生產(chǎn)的，集體土地使用單位或者個人應(yīng)當在接到有批準權(quán)的地方人民政府批準用地文件或者農(nóng)地使用合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持批準用地文件或者農(nóng)地使用合同申請集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。集體土地分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時，《集體土地使用權(quán)證》的頒發(fā)只限于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建設(shè)用地，即宅基地。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記３.其他權(quán)利設(shè)定（１）國有土地使用權(quán)出租。依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當在簽訂租賃合同之日起３０日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請承租國有土地使用權(quán)登記。（２）抵押權(quán)設(shè)定。在我國，土地所有權(quán)以及耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不得抵押。可以設(shè)定抵押的范圍限于劃撥、出讓的國有土地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房所屬的集體土地使用權(quán)以及承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘集體用地使用權(quán)。依法抵押土地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當在抵押合同簽訂后１５日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)抵押登記。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記（三）權(quán)利變更土地登記１.土地所有權(quán)變更登記土地所有權(quán)變更登記是指因土地征用、土地交換、土地調(diào)整等形式引起的土地所有權(quán)變更。因變換、調(diào)整土地而發(fā)生所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后３０日內(nèi)，持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記２.土地使用權(quán)變更登記劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當在繳納土地使用權(quán)出讓金后３０日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當事人應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后３０日內(nèi)，涉及房屋變更的，在房產(chǎn)變更登記后１５日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應(yīng)當提交變更后的房屋所有權(quán)證書。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記三、土地登記的內(nèi)容根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，土地登記的內(nèi)容主要有以下幾項：（１）土地登記申請者。（２）土地的權(quán)屬性質(zhì)。土地的權(quán)屬性質(zhì)是指登記的土地所有權(quán)或使用權(quán)的類型，包括國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)三種。（３）土地的地理位置。農(nóng)村登記到村莊名稱，城市登記到街道門牌號等。應(yīng)當?shù)怯浲恋氐南噜彽孛?，一般寫相鄰的土地所有者或使用者的名稱，權(quán)屬分界線的具體位置、標志，以便于查找和確認邊界。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記（４）土地面積。土地面積主要包括自用面積、公共面積和分攤面積。（５）土地用途。土地用途是指依法批準的土地的實際用途。權(quán)屬人取得土地后，沒有按照批準的用途使用土地的，要承擔相應(yīng)的法律責任。（６）土地使用期限。（７）土地權(quán)屬來源、土地等級。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記四、土地登記的程序

土地登記按照土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、公告、注冊登記、頒發(fā)土地證書的程序進行。１.土地登記申請登記申請是指土地使用者或所有者、他項權(quán)利擁有者在規(guī)定的期限以內(nèi)，以書面的形式向有關(guān)土地登記部門提出進行土地登記的要求。２.地籍調(diào)查地籍調(diào)查是指土地管理部門依法對土地權(quán)屬狀況進行實地調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和地籍調(diào)查。地籍調(diào)查主要是為了摸清轄區(qū)內(nèi)土地的地理位置、權(quán)屬界限、數(shù)量等。上一頁下一頁返回第二節(jié)土地登記３.權(quán)屬審核權(quán)屬審核是指土地管理部門應(yīng)當根據(jù)地籍調(diào)查的結(jié)果和土地定級估價成果，對土地權(quán)屬、面積、用途、等級、價格等進行逐項全面審核。４.公告公告是指土地管理部門將權(quán)屬審核的結(jié)果通過某種形式向土地的利害關(guān)系人公布。５.注冊登記公告期滿，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對審核結(jié)果未提出異議的，由人民政府批準后注冊登記。６.頒發(fā)土地證書注冊登記后，由縣級以上地方人民政府向國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者分別頒發(fā)國有土地使用證、集體土地所有證和集體土地使用證；縣級以上地方人民政府土地管理部門向土地他項權(quán)利者頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。上一頁返回第三節(jié)房屋登記一、房屋登記的含義

房屋登記是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當載明的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。二、房屋登記的類型１.總登記２.初始登記３.轉(zhuǎn)移登記４.變更登記５.注銷登記下一頁返回第三節(jié)房屋登記三、房屋登記的程序辦理房屋登記，一般按照下列程序進行：提出申請、審核制證、交費領(lǐng)證。（１）提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合登記條件的，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。（２）審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心復審、核準后簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。（３）交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記四、申請房屋登記的規(guī)定

１.一般規(guī)定（１）申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。（２）申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：①因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；②因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；③因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；④有《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；⑤房屋滅失；⑥權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（３）共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。（４）未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。（５）申請房屋登記的，申請人應(yīng)當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（６）申請房屋登記的，申請人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。（７）申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以受理，并出具書面憑證；申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。（８）房屋登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（９）房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當予以配合。（１０）登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記：①申請人與依法提交的材料記載的主體一致；②申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；③申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；④申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；⑤不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（１１）申請登記時有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；⑤房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；⑥房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；⑦法律、法規(guī)和《房屋登記辦法》規(guī)定的其他不予登記的情形。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（１２）申請登記的時限。自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿內(nèi)或者做出不予登記的決定：①國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，３０個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，６０個工作日。②抵押權(quán)、地役權(quán)登記，１０個工作日。③預(yù)告登記、更正登記，１０個工作日。④異議登記，１個工作日。（１３）申請登記的效力。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記２.其他要求（１）房屋所有權(quán)登記應(yīng)當按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。登記機關(guān)自受理登記申請之日起７日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）。（２）房屋登記簿應(yīng)當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马?。房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當定期異地備份。（３）房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（４）共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書１份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。（５）房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。（６）房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)做出補發(fā)公告，經(jīng)６個月無異議的，予以補發(fā)。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記五、房屋所有權(quán)登記１.申請房屋所有權(quán)初始登記因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)提交以下材料：（１）登記申請書。（２）申請人身份證明。（３）建設(shè)用地使用權(quán)證明。（４）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。（５）房屋已竣工的證明。（６）房屋測繪報告。（７）其他必要材料。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記２.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（１）發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈予；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記（２）申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交以下材料：①登記申請書；②申請人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；④證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；⑤其他必要材料。上一頁下一頁返回第三節(jié)房屋登記３.申請房屋所有權(quán)變更登記（１