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物業(yè)管理招投標(biāo)交易費政策合同編號:__________地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主,擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán),并希望對物業(yè)進行有效管理;乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理能力的公司,愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容:(1)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng);(3)物業(yè)公共秩序的維護;(4)物業(yè)綠化養(yǎng)護;(5)物業(yè)安全監(jiān)控;(6)物業(yè)消防管理;(7)物業(yè)檔案管理;(8)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與協(xié)調(diào);(9)其他雙方約定的物業(yè)管理事項。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲乙雙方同意,在合同到期前____個月,協(xié)商續(xù)簽事宜。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金和大修基金。3.2物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月,物業(yè)總面積為____平方米,合計每月物業(yè)管理服務(wù)費為____元。3.3公共設(shè)施設(shè)備維修基金和大修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月,物業(yè)總面積為____平方米,合計每月公共設(shè)施設(shè)備維修基金和大修基金為____元。3.4甲方應(yīng)在每季度第一個月的前____天內(nèi),將本季度的物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金和大修基金一次性支付給乙方。3.5乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票,甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費用的明細(xì)。第四條物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供符合質(zhì)量管理要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度,接受甲方的監(jiān)督。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價,并提出改進建議。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意,合同的變更或解除應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi),甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需變更或解除合同,應(yīng)提前____個月書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3合同變更或解除后,乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù),確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用,乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù),并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表5.公共設(shè)施設(shè)備維修基金和大修基金使用規(guī)定6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金計算方法說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用,經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),經(jīng)甲方催告后仍不改正。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。4.甲乙雙方在合同履行過程中,發(fā)生重大違約行為,影響合同的正常履行。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進行清潔、維護、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理區(qū)域:指由甲方所有的物業(yè)范圍,包括物業(yè)建筑、配套設(shè)施和周邊環(huán)境等。3.物業(yè)管理服務(wù)費:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。4.公共設(shè)施設(shè)備維修基金和大修基金:指為維修、養(yǎng)護共用設(shè)施設(shè)備和大修物業(yè)而設(shè)立的基金。5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用:乙方應(yīng)及時催告,如甲方仍不支付,乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù),并依法追究甲方責(zé)任。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù):甲方有權(quán)要求乙方改正,如乙方仍不改正,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.合同履行過程中發(fā)生爭議:甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.合同變更或解除:甲乙雙方應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。如協(xié)商不成,任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.適用于各類住宅

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