教育投資房產(chǎn)買賣合同樣本

教育投資房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整），上述款項(xiàng)通過(guò)____方式支付（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。4.3如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，同時(shí)甲方有權(quán)保留已收取的購(gòu)房款。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶證明文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證及相關(guān)材料，屬于違約行為。2.甲方未履行合同約定的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。5.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方需退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。6.因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，乙方需支付給甲方違約金，同時(shí)甲方有權(quán)保留已收取的購(gòu)房款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。4.房產(chǎn)證：指用于證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證及相關(guān)材料：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方盡快交付房產(chǎn)證及相關(guān)材料。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付購(gòu)房款。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，同時(shí)保留已收取的購(gòu)房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極與房產(chǎn)登記部門溝通，配合提供相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如遇到無(wú)法解決的問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴