2025版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)合作合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)合作合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)條件4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)性質(zhì)4.4土地開(kāi)發(fā)條件5.合作方式及合作期限5.1合作方式5.2合作期限6.土地開(kāi)發(fā)投資6.1投資總額6.2投資構(gòu)成6.3投資分配7.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)7.1建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)進(jìn)度7.3建設(shè)質(zhì)量7.4建設(shè)安全8.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用權(quán)分配9.合作收益及分配9.1收益來(lái)源9.2收益分配9.3分配方式10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)10.2管理職責(zé)10.3管理制度11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同生效與解除14.5合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話(huà)：________2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話(huà)：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)2025版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)_________3.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：________平方米項(xiàng)目總投資：________萬(wàn)元3.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。4.土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)條件4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地性質(zhì)為商業(yè)用地。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為_(kāi)_______年。4.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)。4.4土地開(kāi)發(fā)條件甲方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。5.合作方式及合作期限5.1合作方式甲方與乙方以合資方式合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。5.2合作期限合作期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.土地開(kāi)發(fā)投資6.1投資總額項(xiàng)目總投資為_(kāi)_______萬(wàn)元。6.2投資構(gòu)成土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用等。6.3投資分配甲方、乙方按照出資比例分擔(dān)投資。7.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)7.1建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)的建筑及配套設(shè)施建設(shè)。7.2建設(shè)進(jìn)度甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目在約定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)。7.3建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.4建設(shè)安全甲方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。8.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等各業(yè)態(tài)的產(chǎn)權(quán)歸甲方、乙方按出資比例共同所有。8.2使用權(quán)分配甲方、乙方各自擁有的使用權(quán)范圍及權(quán)限由雙方另行簽訂的《土地使用權(quán)分配協(xié)議》予以明確。9.合作收益及分配9.1收益來(lái)源收益來(lái)源于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等。9.2收益分配收益分配按照甲方、乙方在《土地使用權(quán)分配協(xié)議》中約定的比例進(jìn)行。9.3分配方式收益分配以年度為單位，于次年第一季度內(nèi)完成分配。10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。10.2管理職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等各項(xiàng)工作。10.3管理制度項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)制定并實(shí)施完善的管理制度，確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)營(yíng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件1)一方嚴(yán)重違約；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)或因雙方約定的事由解除合同后，合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)除非另有約定，任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同附件本合同附件包括但不限于《土地使用權(quán)分配協(xié)議》、《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》等。14.4合同生效與解除14.5合同份數(shù)與效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或具有特定資質(zhì)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1)土地使用權(quán)取得及相關(guān)手續(xù)辦理；2)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、工程咨詢(xún)等；3)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等；4)融資、投資、資產(chǎn)評(píng)估等。15.3第三方選擇與委托甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其能夠有效履行合同義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方應(yīng)配合甲方、乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理工作，不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容或影響項(xiàng)目進(jìn)度。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額的確定：1)以第三方在委托合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；2)若委托合同中未約定責(zé)任限額，則以本合同約定的最高賠償限額為準(zhǔn)。15.5.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：1)第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；2)超過(guò)第三方責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方按照出資比例分擔(dān)。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：1)第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系；2)第三方應(yīng)服從甲方、乙方的管理，接受甲方、乙方的監(jiān)督。15.6.2第三方與其他第三方的關(guān)系：1)第三方與其他第三方之間為獨(dú)立法人或其他組織的關(guān)系；2)第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉業(yè)務(wù)。15.7第三方變更15.7.1甲方、乙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。15.7.2第三方認(rèn)為甲方、乙方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為時(shí)，有權(quán)要求解除委托合同。15.8第三方介入費(fèi)用15.8.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)。15.8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、報(bào)酬等。15.9第三方介入期限15.9.1第三方介入期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。15.9.2第三方介入期限屆滿(mǎn)，甲方、乙方有權(quán)終止委托合同。15.10第三方介入終止15.10.1第三方介入終止的條件：1)合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)；2)第三方完成委托事項(xiàng)，甲方、乙方認(rèn)可；3)甲方、乙方單方解除委托合同；4)第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除委托合同。15.10.2第三方介入終止后的處理：2)甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方已發(fā)生的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)分配協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方、乙方在土地使用權(quán)上的分配比例、使用范圍、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、主要工作內(nèi)容、責(zé)任單位等。說(shuō)明：本計(jì)劃作為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等文件。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合要求。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的資質(zhì)、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說(shuō)明：本合同作為合同附件，用于規(guī)范施工單位的行為。5.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本合同作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理公司的行為。6.營(yíng)銷(xiāo)推廣方案詳細(xì)要求：包括營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)、推廣策略、活動(dòng)方案、預(yù)算等。說(shuō)明：本方案作為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。7.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、還款期限、利率等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范融資行為。8.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資方、投資比例、投資期限、投資回報(bào)等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范投資行為。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)項(xiàng)目及雙方商業(yè)秘密。10.第三方合同詳細(xì)要求：包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本合同作為合同附件，用于規(guī)范第三方行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付土地出讓金或項(xiàng)目投資款；1.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或交付使用；1.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或違反保密協(xié)議；1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按違約金額的_____%計(jì)算。2.3賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，扣除可得利益。2.4任何一方因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)支付土地出讓金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)取得土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付使用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2025版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)合作合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同期限1.4合同解除條件1.5合同變更1.6合同終止1.7合同違約責(zé)任第二章土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)范圍2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2土地使用權(quán)期限2.3土地開(kāi)發(fā)范圍2.4土地使用權(quán)變更2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.6土地使用權(quán)抵押2.7土地使用權(quán)終止第三章合作雙方的基本信息3.1合作方A基本信息3.2合作方B基本信息3.3合作雙方的權(quán)利義務(wù)3.4合作雙方的責(zé)任承擔(dān)第四章土地開(kāi)發(fā)投資與資金籌措4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措渠道4.4資金使用計(jì)劃4.5資金管理第五章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃5.1項(xiàng)目規(guī)劃原則5.2項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容5.3項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整5.4項(xiàng)目規(guī)劃審批5.5項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施第六章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工6.1施工單位選擇6.2施工組織設(shè)計(jì)6.3施工進(jìn)度安排6.4施工質(zhì)量控制6.5施工安全監(jiān)管6.6施工合同管理第七章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收組織7.4驗(yàn)收結(jié)果7.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第八章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理原則8.2運(yùn)營(yíng)管理組織8.3運(yùn)營(yíng)管理制度8.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.5運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第九章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅收政策9.1土地增值稅9.2土地使用稅9.3其他相關(guān)稅費(fèi)9.4稅收優(yōu)惠政策9.5稅收爭(zhēng)議解決第十章合作雙方爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同附件12.1合同附件一：土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案12.2合同附件二：土地使用權(quán)證12.3合同附件三：施工合同12.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同補(bǔ)充條款13.1合同補(bǔ)充條款一：保密條款13.2合同補(bǔ)充條款二：不可抗力條款13.3合同補(bǔ)充條款三：合同解釋條款13.4合同補(bǔ)充條款四：其他補(bǔ)充條款第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員14.4合同簽署單位蓋章合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.1.1合作雙方經(jīng)充分協(xié)商，就土地開(kāi)發(fā)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。1.2.2土地使用權(quán)取得及項(xiàng)目規(guī)劃審批等前置條件滿(mǎn)足。1.3合同期限1.3.1本合同期限自生效之日起至土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.4合同解除條件1.4.1雙方協(xié)商一致解除合同。1.4.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。1.5合同變更1.5.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.5.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充或修改原合同。1.6合同終止1.6.1合同期限屆滿(mǎn)且項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。1.6.2合同解除。1.7合同違約責(zé)任1.7.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.7.2違約金的具體數(shù)額及賠償損失的計(jì)算方法由雙方另行約定。第二章土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)范圍2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.1.1土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)。2.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：_________。2.2土地使用權(quán)期限2.2.1土地使用權(quán)期限為_(kāi)________年。2.3土地開(kāi)發(fā)范圍2.3.1土地開(kāi)發(fā)范圍為_(kāi)________。2.4土地使用權(quán)變更2.4.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。2.6土地使用權(quán)抵押2.6.1土地使用權(quán)抵押需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。2.7土地使用權(quán)終止2.7.1土地使用權(quán)終止后，土地應(yīng)恢復(fù)原狀。第三章合作雙方的基本信息3.1合作方A基本信息3.1.1名稱(chēng)：_________。3.1.2法定代表人：_________。3.1.3注冊(cè)資本：_________。3.2合作方B基本信息3.2.1名稱(chēng)：_________。3.2.2法定代表人：_________。3.2.3注冊(cè)資本：_________。3.3合作雙方的權(quán)利義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.4合作雙方的責(zé)任承擔(dān)3.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自責(zé)任，不得相互推諉。第四章土地開(kāi)發(fā)投資與資金籌措4.1投資總額4.1.1投資總額為_(kāi)________元。4.2投資方式4.2.1投資方式為現(xiàn)金投資。4.3資金籌措渠道4.3.1資金籌措渠道包括但不限于自有資金、銀行貸款等。4.4資金使用計(jì)劃4.4.1資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件。4.5資金管理4.5.1資金管理由雙方共同設(shè)立的資金管理小組負(fù)責(zé)。第五章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃5.1項(xiàng)目規(guī)劃原則5.1.1符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。5.1.2充分考慮市場(chǎng)需求和經(jīng)濟(jì)效益。5.2項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容5.2.1項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容詳見(jiàn)附件。5.3項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整5.3.1項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。5.4項(xiàng)目規(guī)劃審批5.4.1項(xiàng)目規(guī)劃審批程序詳見(jiàn)附件。5.5項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施5.5.1項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施由雙方共同監(jiān)督。第六章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工6.1施工單位選擇6.1.1施工單位選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。6.1.2施工單位資質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)要求。6.2施工組織設(shè)計(jì)6.2.1施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等。6.3施工進(jìn)度安排6.3.1施工進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件。6.4施工質(zhì)量控制6.4.1施工質(zhì)量控制應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.5施工安全監(jiān)管6.5.1施工安全監(jiān)管應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方安全法規(guī)。6.6施工合同管理6.6.1施工合同管理應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。第八章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理原則8.1.1運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)遵循市場(chǎng)化、規(guī)范化、精細(xì)化的原則。8.1.2運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。8.2運(yùn)營(yíng)管理組織8.2.1運(yùn)營(yíng)管理組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)詳見(jiàn)附件。8.3運(yùn)營(yíng)管理制度8.3.1運(yùn)營(yíng)管理制度應(yīng)包括物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等方面。8.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。8.5運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.5.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的責(zé)任。第九章土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅收政策9.1土地增值稅9.1.1土地增值稅按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2土地使用稅9.2.1土地使用稅按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.3其他相關(guān)稅費(fèi)9.3.1其他相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.4稅收優(yōu)惠政策9.4.1雙方可享受的稅收優(yōu)惠政策詳見(jiàn)附件。9.5稅收爭(zhēng)議解決9.5.1稅收爭(zhēng)議解決按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章合作雙方爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可為國(guó)家仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.5爭(zhēng)議解決結(jié)果10.5.1爭(zhēng)議解決結(jié)果為雙方最終認(rèn)可的解決方案。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)且項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。11.2.2合同解除。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除與終止程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)11.4.1合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)按合同約定執(zhí)行。第十二章合同附件12.1合同附件一：土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案12.2合同附件二：土地使用權(quán)證12.3合同附件三：施工合同12.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同補(bǔ)充條款13.1合同補(bǔ)充條款一：保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同補(bǔ)充條款二：不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同補(bǔ)充條款三：合同解釋條款13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。13.4合同補(bǔ)充條款四：其他補(bǔ)充條款13.4.1其他補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商確定。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：_________年_________月_________日。14.2合同簽署地點(diǎn)：_________。14.3合同簽署人員：14.3.1合作方A代表：（簽字）14.3.2合作方B代表：（簽字）14.4合同簽署單位蓋章：14.4.1合作方A：（蓋章）14.4.2合作方B：（蓋章）_________年_________月_________日_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)擁有最終決定權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的決策，并確保項(xiàng)目按照甲方的要求進(jìn)行。1.2甲方投資責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的籌集，包括但不限于自有資金、銀行貸款等。1.2.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目投資資金及時(shí)到位，不得因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目進(jìn)度。1.3甲方項(xiàng)目管理1.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督。1.3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提出必要的調(diào)整建議。1.4甲方收益分配1.4.1項(xiàng)目建成后，甲方享有項(xiàng)目收益的絕大部分，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.4.2乙方享有項(xiàng)目收益的剩余部分，具體比例由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)擁有最終決定權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的決策，并確保項(xiàng)目按照乙方的要求進(jìn)行。2.2乙方投資責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的籌集，包括但不限于自有資金、銀行貸款等。2.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目投資資金及時(shí)到位，不得因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目進(jìn)度。2.3乙方項(xiàng)目管理2.3.1乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督。2.3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向乙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提出必要的調(diào)整建議。2.4乙方收益分配2.4.1項(xiàng)目建成后，乙方享有項(xiàng)目收益的絕大部分，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.4.2甲方享有項(xiàng)目收益的剩余部分，具體比例由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等方案符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入項(xiàng)目總投資中。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目結(jié)束后，應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料退還給雙方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.5中介機(jī)構(gòu)變更3.5.1如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)合同。3.5.2中介機(jī)構(gòu)變更后，原中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案2.土地使用權(quán)證3.施工合同4.運(yùn)營(yíng)管理制度5.資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目進(jìn)度安排7.稅收優(yōu)惠政策8.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息10.保密協(xié)議11.中介服務(wù)合同12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供投資資金。認(rèn)定：甲方未按時(shí)足額支付項(xiàng)目投資資金，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。認(rèn)定：乙方未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為：甲方或乙方未按約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方泄露商業(yè)秘密，造成對(duì)方損失。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出讓性質(zhì)：指土地使用權(quán)由國(guó)家或集體所有者出讓給土地使用權(quán)人。2.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)人使用土地的時(shí)間范圍。3.項(xiàng)目驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)仲裁、訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金籌措困難。解決辦法：積極尋求多元化的融資渠道，如銀行貸款、私募基金等。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。3.問(wèn)題：稅收政策變化。解決辦法：密切關(guān)注稅收政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目成本和收益預(yù)測(cè)。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：提前制定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如仲裁條款，以便快速解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作。2.土地使用權(quán)出讓與合作開(kāi)發(fā)。3.項(xiàng)目投資與融資合作。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理合作。5.第三方中介服務(wù)合作。全文完。2025版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)合作合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（土地開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中，“專(zhuān)業(yè)屬于”指甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等方面的專(zhuān)業(yè)能力，乙方在土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等方面的專(zhuān)業(yè)能力。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指本合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等商業(yè)建筑；2.土地開(kāi)發(fā)：指乙方對(duì)甲方提供的土地使用權(quán)進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作；3.投資款：指甲方按照合同約定，向乙方支付的土地使用權(quán)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；4.合作收益：指甲方和乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)合同約定共同享有的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，向乙方支付土地使用權(quán)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；2.參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策；3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)的工作進(jìn)行監(jiān)督；4.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作；2.乙方應(yīng)確保土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付投資款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方支付土地使用權(quán)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；2.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；2.合同解除后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)及附屬設(shè)施歸還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付土地使用權(quán)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地使用稅等。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：乙方在土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他費(fèi)用，如咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式。2.乙方在土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.土地使用權(quán)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將土地使用權(quán)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提交相應(yīng)費(fèi)用的發(fā)票或結(jié)算單后，按照合同約定的時(shí)間和比例支付。7.4支付條款1.甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法資金。2.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具合法的發(fā)票或收據(jù)。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收政策，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時(shí)支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定質(zhì)量完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按逾期天數(shù)×違約金比例×應(yīng)付金額計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在收到違約金通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付至受損方指定賬戶(hù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密；3.雙方在合作過(guò)程中了解到的項(xiàng)目信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容；2.合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中，除非另有約定，否則甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)整權(quán)，包括但不限于調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模、功能等。2.乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得將項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)合同的履行和溝通協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（土地開(kāi)發(fā)商）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關(guān)方：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案3.施工設(shè)計(jì)圖紙4.工程進(jìn)度計(jì)劃5.投資款項(xiàng)支付憑證6.發(fā)票及收據(jù)7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：