2025版房地產(chǎn)開發(fā)項目按份額擔保合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)開發(fā)項目按份額擔保合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2投資者3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.按份額擔保4.1擔保份額4.2擔保方式4.3擔保期限4.4擔保金額5.擔保物的提供5.1擔保物種類5.2擔保物價值5.3擔保物交付5.4擔保物保管6.利息與費用6.1利息計算6.2費用計算6.3利息與費用支付7.項目進度與交付7.1項目進度安排7.2項目交付條件7.3項目交付時間7.4項目驗收8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025版房地產(chǎn)開發(fā)項目按份額擔保合同》。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“投資者”指在合同中約定的提供按份額擔保的個人或法人。1.1.4“項目”指開發(fā)商擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“按份額擔?！敝竿顿Y者以其擁有的項目股份為擔保，為開發(fā)商提供資金支持的擔保方式。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照其通常含義理解。1.2.2如對本合同條款有歧義或解釋上的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1名稱：[開發(fā)商名稱]2.1.2注冊地址：[開發(fā)商注冊地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2投資者2.2.1名稱：[投資者名稱]2.2.2注冊地址：[投資者注冊地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項目概述3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目地點]3.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模，如：總建筑面積為平方米]3.4項目類型：[項目類型，如：住宅、商業(yè)、綜合體等]4.按份額擔保4.1擔保份額4.1.1投資者同意以其在項目中的[具體股份比例]作為擔保份額。4.1.2投資者應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將擔保份額確認書交付給開發(fā)商。4.2擔保方式4.2.1投資者應(yīng)將擔保份額對應(yīng)的股權(quán)或相關(guān)權(quán)益進行質(zhì)押或凍結(jié)。4.2.2投資者應(yīng)確保擔保份額的真實性和有效性，不得以虛假或無效的股權(quán)進行擔保。4.3擔保期限4.3.1擔保期限自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。4.3.2如因特殊情況需延長擔保期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。4.4擔保金額4.4.1擔保金額為投資者在項目中的[具體股份比例]所對應(yīng)的價值。4.4.2擔保金額可根據(jù)項目進度和資金需求進行調(diào)整，具體調(diào)整事宜由雙方協(xié)商確定。5.擔保物的提供5.1擔保物種類5.1.1擔保物為投資者在項目中的股權(quán)或相關(guān)權(quán)益。5.1.2擔保物種類包括但不限于：股權(quán)證書、股權(quán)證明文件、房產(chǎn)證等。5.2擔保物價值5.2.1擔保物價值以投資者在項目中的[具體股份比例]所對應(yīng)的價值為準。5.2.2擔保物價值應(yīng)定期評估，評估結(jié)果由雙方共同確認。5.3擔保物交付5.3.1投資者應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將擔保物交付給開發(fā)商。5.3.2擔保物交付后，開發(fā)商應(yīng)妥善保管，不得擅自使用或處置。5.4擔保物保管5.4.1開發(fā)商應(yīng)指定專人負責擔保物的保管工作。5.4.2擔保物保管期間，如發(fā)生任何損失或損害，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。6.利息與費用6.1利息計算6.1.1投資者應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準利率向開發(fā)商支付利息。6.1.2利息計算方法為：按月計息，每月利息=[擔保金額]×[月利率]。6.2費用計算6.2.1開發(fā)商應(yīng)向投資者支付按份額擔保相關(guān)的費用，包括但不限于：擔保評估費、擔保登記費等。6.2.2費用計算方法為：按實際發(fā)生費用計算，由雙方協(xié)商確定。6.3利息與費用支付6.3.1投資者應(yīng)在每月[具體日期]前支付當月利息。6.3.2費用應(yīng)在實際發(fā)生時支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.項目進度與交付7.1項目進度安排7.1.1項目進度安排應(yīng)按照開發(fā)商提供的項目進度計劃執(zhí)行。7.1.2項目進度計劃應(yīng)包括：開工日期、竣工日期、各階段交付時間等。7.2項目交付條件7.2.1項目交付條件包括：工程竣工驗收合格、相關(guān)手續(xù)齊全等。7.2.2項目交付條件應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.3項目交付時間7.3.1項目交付時間為合同約定的竣工日期。7.3.2如因特殊原因?qū)е马椖繜o法按期交付，開發(fā)商應(yīng)提前通知投資者，并協(xié)商確定新的交付時間。7.4項目驗收7.4.1項目驗收應(yīng)由開發(fā)商組織，投資者有權(quán)參與驗收。7.4.2項目驗收合格后，投資者應(yīng)簽署項目驗收合格證明。8.違約責任8.1違約情形8.1.1投資者未按約定提供擔保物或擔保物不符合約定的；8.1.2開發(fā)商未按約定使用投資者提供的擔保資金的；8.1.3開發(fā)商未按約定履行項目進度和交付義務(wù)的；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；8.2.3違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除或減輕違約造成的損失；8.3.2如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體爭議解決機構(gòu)]解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1[具體爭議解決機構(gòu)]，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；10.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或繼續(xù)違約的；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)；10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的擔保份額和擔保物；10.3.2雙方應(yīng)按照約定結(jié)算合同項下的債權(quán)債務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的擔保期限屆滿；11.1.2項目竣工交付，且投資者所擔保的份額已完全實現(xiàn)；11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的擔保份額和擔保物；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照約定結(jié)算合同項下的債權(quán)債務(wù)；11.3.2雙方應(yīng)將合同終止的情況及時通知相關(guān)方。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：擔保物清單、項目進度計劃、費用清單等；14.2通知與送達14.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達；14.2.2通知送達日期以送達地為準；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份；14.4合同語言14.4.1本合同以中文書寫，如需翻譯成其他語言，以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；15.2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定；15.3.2第三方責任限額不得超過其接受委托時收取的報酬；15.3.3第三方責任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展服務(wù)或協(xié)助工作；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中的行為視為甲乙雙方的行為；15.6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定；15.6.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1.1在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等信息；16.1.2在合同中約定第三方介入的具體程序和方式；16.1.3在合同中約定第三方介入的費用承擔和支付方式；16.1.4在合同中約定第三方介入的期限和終止條件。16.2額外條款及說明示例：16.2.1第三方介入條款：[第三方名稱]作為本合同的第三方介入方，負責[具體服務(wù)內(nèi)容]。第三方介入期限自[具體日期]起至[具體日期]止。16.2.2費用承擔條款：第三方介入費用由[甲方/乙方]承擔，具體金額為[具體金額]。16.2.3責任限額條款：第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額為[具體金額]。16.3第三方介入后的合同變更16.3.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；16.3.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.擔保物清單詳細要求：列明擔保物的種類、數(shù)量、價值、所有權(quán)證明等。說明：擔保物清單是擔保物交付和保管的依據(jù)。2.項目進度計劃詳細要求：包括項目各階段的開始和結(jié)束日期、關(guān)鍵節(jié)點等。說明：項目進度計劃是監(jiān)控項目進度和交付時間的重要文件。3.費用清單詳細要求：列明各項費用的名稱、金額、支付時間等。說明：費用清單是雙方結(jié)算費用的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責任限額、費用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的機構(gòu)、程序、規(guī)則等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細要求：列明變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件。7.項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收的日期、結(jié)果、存在的問題等。說明：項目驗收報告是項目交付的證明文件。8.通知送達憑證詳細要求：包括通知的內(nèi)容、發(fā)送日期、接收人信息等。說明：通知送達憑證是證明通知已送達的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.投資者違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供擔保物或擔保物不符合約定。責任認定：投資者應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償開發(fā)商因違約造成的損失。示例：投資者未按約定提供符合要求的擔保物，導(dǎo)致開發(fā)商無法按計劃進行項目開發(fā)，開發(fā)商可要求投資者支付違約金并賠償損失。2.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按約定使用投資者提供的擔保資金或未按約定履行項目進度和交付義務(wù)。責任認定：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償投資者因違約造成的損失。示例：開發(fā)商未按約定使用擔保資金，導(dǎo)致投資者利益受損，投資者可要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)或未保守商業(yè)秘密。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方可要求第三方支付違約金并賠償損失。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法按期交付，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)項目按份額擔保合同樣本1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立時間2.合同訂立地點3.合同生效條件4.合同生效日期二、合同雙方當事人1.發(fā)包方信息2.承包方信息3.擔保方信息三、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型四、擔保份額1.擔保份額比例2.擔保份額金額3.擔保份額調(diào)整五、擔保物1.擔保物類型2.擔保物價值3.擔保物權(quán)益六、擔保期限1.擔保期限起止時間2.擔保期限延長條件七、擔保責任1.擔保責任范圍2.擔保責任承擔方式3.擔保責任免除條件八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔方式3.違約責任免除條件九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十二、合同附件1.項目相關(guān)文件2.擔保物清單3.其他相關(guān)附件十三、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員十四、其他1.合同未盡事宜的補充2.合同解釋權(quán)3.合同份數(shù)及效力合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立時間：____年____月____日2.合同訂立地點：____市____區(qū)____街道____號3.合同生效條件：雙方當事人簽字蓋章后生效。4.合同生效日期：____年____月____日二、合同雙方當事人1.發(fā)包方信息：名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______2.承包方信息：名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______3.擔保方信息：名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______三、項目概述1.項目名稱：_______2.項目地點：_______3.項目規(guī)模：_______4.項目類型：_______四、擔保份額1.擔保份額比例：_______%2.擔保份額金額：_______元3.擔保份額調(diào)整：根據(jù)項目進度和資金需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。五、擔保物1.擔保物類型：_______2.擔保物價值：_______元3.擔保物權(quán)益：擔保方對擔保物的所有權(quán)或使用權(quán)。六、擔保期限1.擔保期限起止時間：____年____月____日至____年____月____日2.擔保期限延長條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長擔保期限。七、擔保責任1.擔保責任范圍：擔保方對承包方在合同履行過程中因違約行為導(dǎo)致的發(fā)包方損失承擔擔保責任。2.擔保責任承擔方式：擔保方應(yīng)在收到發(fā)包方通知后____個工作日內(nèi)，向發(fā)包方支付賠償金。3.擔保責任免除條件：承包方因不可抗力導(dǎo)致違約；發(fā)包方違反合同約定導(dǎo)致承包方違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情形。八、違約責任1.違約情形：承包方未按合同約定完成項目建設(shè)的；承包方未按合同約定支付工程款的；擔保方未履行擔保責任的；發(fā)包方未按合同約定提供項目資料的；雙方協(xié)商一致認為構(gòu)成違約的其他情形。2.違約責任承擔方式：承諾履行：違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)；支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，賠償損失；民事訴訟：違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用。3.違約責任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致違約的；因法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約的；因雙方協(xié)商一致免除違約責任的。九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；調(diào)解：可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；仲裁：雙方應(yīng)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；訴訟：雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：協(xié)商：雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決；調(diào)解：調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起____個工作日內(nèi)完成；仲裁：仲裁應(yīng)在收到仲裁申請之日起____個工作日內(nèi)開始審理；訴訟：訴訟應(yīng)在起訴之日起____個工作日內(nèi)進行審理。十、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理合同解除后的手續(xù)；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項。3.合同解除后的處理：退還已支付的款項；清理合同項目；處理相關(guān)遺留問題。十一、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.合同終止程序：終止合同應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理合同終止后的手續(xù)；合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項。3.合同終止后的處理：退還已支付的款項；清理合同項目；處理相關(guān)遺留問題。十二、合同附件1.項目相關(guān)文件：項目可行性研究報告；項目審批文件；項目設(shè)計文件；其他與項目相關(guān)的文件。2.擔保物清單：擔保物名稱；擔保物數(shù)量；擔保物價值；其他相關(guān)信息。3.其他相關(guān)附件：合同簽訂地證明；雙方營業(yè)執(zhí)照副本；其他雙方認為必要的附件。十三、合同簽署1.簽署時間：____年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)____街道____號3.簽署人員：發(fā)包方代表：_______承包方代表：_______擔保方代表：_______十四、其他1.合同未盡事宜的補充：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.合同解釋權(quán)：本合同由_______法律適用。3.合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：_______代表簽字：_______承包方（蓋章）：_______代表簽字：_______擔保方（蓋章）：_______代表簽字：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定項目管理：甲方有權(quán)指定項目管理團隊，負責項目的日常管理和監(jiān)督。乙方應(yīng)配合甲方指定的項目管理團隊，確保項目按計劃推進。2.甲方主導(dǎo)決策：項目重大決策權(quán)歸甲方所有，包括但不限于項目投資、設(shè)計變更、進度調(diào)整等。乙方需按照甲方的要求執(zhí)行相關(guān)決策，并及時反饋執(zhí)行情況。3.甲方支付優(yōu)先權(quán)：在項目資金使用上，甲方享有優(yōu)先支付權(quán)，確保項目資金安全。乙方應(yīng)按甲方要求提供資金使用計劃，并接受甲方監(jiān)督。4.甲方審計權(quán)：甲方有權(quán)對乙方財務(wù)狀況進行定期審計，以確保項目資金使用合法合規(guī)。乙方應(yīng)提供必要的審計資料，配合甲方審計工作。5.甲方信息保密：甲方對項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露項目信息。乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)法律責任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)項目管理：乙方有權(quán)組建項目管理團隊，負責項目的日常管理和監(jiān)督。甲方應(yīng)配合乙方指定的項目管理團隊，確保項目按計劃推進。2.乙方?jīng)Q策優(yōu)先權(quán)：項目決策權(quán)歸乙方所有，甲方需尊重乙方的專業(yè)判斷和決策。甲方有義務(wù)提供必要的支持和配合，確保乙方?jīng)Q策的有效實施。3.乙方項目進度控制：乙方負責制定項目進度計劃，并確保項目按計劃推進。甲方應(yīng)按乙方要求提供必要的資源和條件，協(xié)助乙方完成項目進度目標。4.乙方收益優(yōu)先權(quán)：項目完成后，乙方享有優(yōu)先分配收益的權(quán)利。甲方應(yīng)尊重乙方收益優(yōu)先權(quán)，按約定比例分配項目收益。5.乙方技術(shù)保密：乙方對項目所涉及的技術(shù)負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露技術(shù)信息。甲方違反保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)法律責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)職責：中介機構(gòu)負責監(jiān)督合同的履行，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保項目順利進行。中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介費用支付：中介機構(gòu)服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例支付。雙方應(yīng)在合同中明確中介費用支付方式、金額及支付期限。3.中介機構(gòu)報告：中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交項目進展報告，包括項目進度、資金使用情況、雙方溝通情況等。甲方和乙方應(yīng)積極配合中介機構(gòu)工作，及時提供相關(guān)資料。4.中介機構(gòu)變更：如有需要，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，但應(yīng)提前通知對方并簽訂新的中介協(xié)議。新中介機構(gòu)應(yīng)具備與原中介機構(gòu)相當?shù)馁Y質(zhì)和經(jīng)驗。5.中介機構(gòu)責任：中介機構(gòu)因過錯導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方和乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)賠償因違約造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目審批文件3.項目設(shè)計文件4.擔保物清單5.合同簽訂地證明6.雙方營業(yè)執(zhí)照副本7.甲方指定的項目管理團隊名單8.乙方指定的項目管理團隊名單9.中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.項目進度報告12.財務(wù)審計報告13.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：承包方未按合同約定完成項目建設(shè)的；承包方未按合同約定支付工程款的；擔保方未履行擔保責任的；發(fā)包方未按合同約定提供項目資料的；雙方協(xié)商一致認為構(gòu)成違約的其他情形。2.違約行為認定：由中介機構(gòu)或雙方共同認定；以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢，以彌補守約方因違約所受的損失。3.訴訟費用：因違約行為引起的訴訟過程中產(chǎn)生的費用。4.民事訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起的訴訟。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目管理過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過中介機構(gòu)協(xié)調(diào)，或雙方協(xié)商解決。2.問題：資金使用出現(xiàn)爭議。解決辦法：按合同約定和中介機構(gòu)監(jiān)督，確保資金使用合法合規(guī)。3.問題：項目進度滯后。解決辦法：分析原因，制定改進措施，確保項目按計劃推進。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按合同約定或法律法規(guī)解決，必要時通過訴訟或仲裁解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資。2.項目投資合作。3.項目建設(shè)管理。4.項目收益分配。5.項目風險控制。6.項目合同管理。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)項目按份額擔保合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬在（填寫項目名稱）項目中進行房地產(chǎn)開發(fā)，為確保項目順利進行，甲方需要乙方提供按份額擔保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）按份額擔保：指乙方以其在（填寫項目名稱）項目中的股權(quán)份額作為擔保，用于保證甲方在項目開發(fā)過程中的資金需求。（2）擔保物：指乙方在（填寫項目名稱）項目中的股權(quán)份額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在（填寫項目名稱）項目中進行房地產(chǎn)開發(fā)的一方。（2）乙方：指為本合同提供按份額擔保的一方。（3）合同履行時間：指本合同生效后，甲乙雙方按照約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供按份額擔保。（2）甲方有權(quán)在乙方未履行按份額擔保義務(wù)的情況下，采取法律手段維護自身合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照本合同約定提供按份額擔保。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付按份額擔保費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點本合同履行地點為（填寫具體地點）。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在本合同生效后（填寫具體時間）內(nèi)，向甲方提供按份額擔保。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的按份額擔保后，按照合同約定支付按份額擔保費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行債權(quán)債務(wù)清算。（2）合同終止后，本合同自終止之日起失效。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）按份額擔保費用：乙方按照合同約定提供的按份額擔保所需支付的費用。（2）違約金：因乙方違約而產(chǎn)生的違約金。（3）其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）按份額擔保費用：甲方應(yīng)在合同生效后（填寫具體時間）內(nèi)，一次性支付給乙方。（2）違約金：在甲方違約的情況下，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（3）其他費用：按照甲乙雙方約定的方式支付。7.3支付時間（1）按份額擔保費用：甲方應(yīng)在合同生效后（填寫具體時間）內(nèi)支付。（2）違約金及其他費用：在發(fā)生相應(yīng)事件后，甲方應(yīng)在收到乙方通知后（填寫具體時間）內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在支付費用時，附上相應(yīng)的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）支付違約金：按照合同約定的比例計算違約金。（2）賠償損失：賠償因甲方違約給乙方造成的實際損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：按照合同約定的比例計算違約金。（2）賠償損失：賠償因乙方違約給甲方造成的實際損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式及賠償損失的具體金額，由甲乙雙方在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）項目開發(fā)過程中的技術(shù)秘密。（3）合同條款及履行情況。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后（填寫具體時間）。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交（填寫仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在履行本合同時，保留各自的權(quán)利，包括但不限于：（1）合同解除權(quán)：在合同履行過程中，若一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）知識產(chǎn)權(quán)：甲乙雙方對各自提供的知識產(chǎn)權(quán)享有獨立的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項目開發(fā)過程中，對項目設(shè)計方案、施工方案等調(diào)整的權(quán)力。（2）乙方保留在按份額擔保期間，對擔保物的處分權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成項目開發(fā)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于按份額擔保的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（復(fù)印件）。2.項目開發(fā)相關(guān)文件，包括但不限于項目立項批復(fù)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.按份額擔保費用的支付憑證。4.違約金及賠償損失的支付憑證。5.不可抗力事件的證明材料。6.爭議解決的相關(guān)文件。7.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定支付費用，或未履行合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方違約：未按合同約定提供按份額擔保，或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未按合同約定支付費用或未履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。（2）乙方違約的認定：乙方未按合同約定提供按份額擔?；蛭绰男辛x務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解