2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方名稱、地址、法定代表人1.2承包方聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號1.3土地產(chǎn)權(quán)方名稱、地址、法定代表人1.4土地產(chǎn)權(quán)方聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號2.土地承包范圍及用途2.1土地承包總面積及具體位置2.2土地承包期限2.3土地用途及規(guī)劃要求3.土地承包費用及支付方式3.1土地承包費用計算標(biāo)準(zhǔn)3.2土地承包費用支付期限3.3土地承包費用支付方式4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序4.2土地使用權(quán)抵押條件及程序5.土地開發(fā)利用及建設(shè)要求5.1土地開發(fā)利用計劃及項目5.2土地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施要求5.3土地建設(shè)進度及質(zhì)量要求6.養(yǎng)老社區(qū)運營維護內(nèi)容6.1養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)6.2養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)要求6.3養(yǎng)老社區(qū)安全保衛(wèi)及應(yīng)急預(yù)案7.運營維護費用及支付方式7.1運營維護費用計算標(biāo)準(zhǔn)7.2運營維護費用支付期限7.3運營維護費用支付方式8.養(yǎng)老社區(qū)入住管理8.1入住申請及審批程序8.2入住資格及收費標(biāo)準(zhǔn)8.3入住管理服務(wù)內(nèi)容9.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理9.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)9.2投訴處理程序及時限9.3質(zhì)量問題整改要求10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任11.2土地產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任11.3運營維護方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)及程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序及效力14.合同附件14.1附件一：土地承包協(xié)議14.2附件二：養(yǎng)老社區(qū)運營維護協(xié)議14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方名稱：養(yǎng)老社區(qū)運營有限公司1.2承包方地址：省市區(qū)路號1.3承包方法定代表人：1.4承包方聯(lián)系電話：056781.5承包方開戶銀行：銀行分行1.6承包方賬號：0561.7土地產(chǎn)權(quán)方名稱：市區(qū)鎮(zhèn)敬老院1.8土地產(chǎn)權(quán)方地址：省市區(qū)鎮(zhèn)路號1.9土地產(chǎn)權(quán)方法定代表人：1.10土地產(chǎn)權(quán)方聯(lián)系電話：0876543211.11土地產(chǎn)權(quán)方開戶銀行：銀行分行1.12土地產(chǎn)權(quán)方賬號：65432109876543212.土地承包范圍及用途2.1土地承包總面積：10畝2.2土地承包具體位置：位于省市區(qū)鎮(zhèn)敬老院東側(cè)2.3土地承包期限：自2025年1月1日起，至2029年12月31日止2.4土地用途：用于建設(shè)及運營敬老院及養(yǎng)老社區(qū)3.土地承包費用及支付方式3.1土地承包費用計算標(biāo)準(zhǔn)：按每畝每年人民幣萬元計算3.2土地承包費用支付期限：每年1月1日前支付當(dāng)年承包費用3.3土地承包費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付至土地產(chǎn)權(quán)方指定賬號4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)土地產(chǎn)權(quán)方書面同意，承包方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)抵押條件：承包方在取得土地產(chǎn)權(quán)方書面同意后，方可設(shè)定抵押權(quán)5.土地開發(fā)利用及建設(shè)要求5.1土地開發(fā)利用計劃：包括敬老院擴建、養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)等項目5.2土地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)5.3土地建設(shè)進度：自合同簽訂之日起，兩年內(nèi)完成敬老院擴建及養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)6.養(yǎng)老社區(qū)運營維護內(nèi)容6.1養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項目：包括生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等6.2養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)要求：定期進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行6.3養(yǎng)老社區(qū)安全保衛(wèi)及應(yīng)急預(yù)案：設(shè)立安保機構(gòu)，制定應(yīng)急預(yù)案，確保社區(qū)安全7.運營維護費用及支付方式7.1運營維護費用計算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際運營維護需求，雙方另行協(xié)商確定7.2運營維護費用支付期限：每月1日前支付當(dāng)月運營維護費用7.3運營維護費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付至承包方指定賬號8.養(yǎng)老社區(qū)入住管理8.1入住申請及審批程序：申請人需提交相關(guān)資料，經(jīng)承包方審核通過后，方可辦理入住手續(xù)8.2入住資格及收費標(biāo)準(zhǔn)：入住資格包括年齡、健康狀況等，收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)入住等級和服務(wù)內(nèi)容確定8.3入住管理服務(wù)內(nèi)容：包括入住手續(xù)辦理、入住指導(dǎo)、日常照料、健康監(jiān)測等9.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理9.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量9.2投訴處理程序及時限：投訴應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)提出，承包方應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)答復(fù)9.3質(zhì)量問題整改要求：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，承包方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)整改完畢10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件：包括違約行為、不可抗力、法律法規(guī)變更等10.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、法定情形等10.3合同解除及終止程序：提前30日書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任：包括未按時支付費用、未履行建設(shè)義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等11.2土地產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任：包括未按時交付土地、擅自變更土地用途等11.3運營維護方違約責(zé)任：包括未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等12.爭議解決12.1爭議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭議解決機構(gòu)及程序：根據(jù)雙方協(xié)商選擇合適的爭議解決機構(gòu)及程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同變更程序及效力：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：土地承包協(xié)議14.2附件二：養(yǎng)老社區(qū)運營維護協(xié)議14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.4附件四：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委員會組成人員名單14.5附件五：入住管理細(xì)則14.6附件六：運營維護費用明細(xì)表14.7附件七：爭議解決流程圖第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持服務(wù)商、審計機構(gòu)、法律顧問等。1.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押事宜的中介服務(wù)1.2.2養(yǎng)老社區(qū)運營管理的咨詢服務(wù)1.2.3養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)支持服務(wù)1.2.4合同執(zhí)行過程中的審計與監(jiān)督服務(wù)1.2.5法律事務(wù)的處理與咨詢2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入，介入前需書面通知對方。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.2.2第三方與甲乙雙方無利益沖突2.2.3第三方提供的服務(wù)符合合同要求2.3第三方介入的具體程序如下：2.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及服務(wù)內(nèi)容2.3.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等2.3.3第三方按照協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密3.1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)費用3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任4.1.2第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)未能達(dá)到預(yù)期效果，不負(fù)責(zé)任4.2責(zé)任限額的具體金額和服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確說明。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙雙方其他合作方（如供應(yīng)商、服務(wù)商等）的關(guān)系應(yīng)遵循各自協(xié)議的規(guī)定。5.3第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨立決策權(quán)，不得擅自干涉甲乙雙方的經(jīng)營活動。5.4第三方在介入合同執(zhí)行過程中，如需與其他方進行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1服務(wù)協(xié)議到期或完成6.1.2雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議6.1.3因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無法繼續(xù)履行6.2第三方介入的終止程序：6.2.1雙方書面通知終止服務(wù)協(xié)議6.2.2第三方完成現(xiàn)有服務(wù)的移交工作6.2.3第三方退還甲乙雙方已支付的費用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地承包協(xié)議詳細(xì)要求：包含土地承包的具體條款，如承包面積、期限、費用、用途等。附件說明：此附件為合同的主要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：養(yǎng)老社區(qū)運營維護協(xié)議詳細(xì)要求：包含養(yǎng)老社區(qū)運營維護的具體內(nèi)容，如服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、維護標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此附件為合同的主要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：列出與合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。附件說明：此附件用于確保合同執(zhí)行符合法律法規(guī)的要求。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委員會組成人員名單詳細(xì)要求：列出服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委員會的成員名單及其職責(zé)。附件說明：此附件用于監(jiān)督養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：入住管理細(xì)則詳細(xì)要求：包含入住管理的具體規(guī)定，如入住資格、收費標(biāo)準(zhǔn)、管理流程等。附件說明：此附件用于規(guī)范入住管理，確保入住秩序。6.附件六：運營維護費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出運營維護費用的具體明細(xì)，如人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費用等。附件說明：此附件用于明確運營維護費用的構(gòu)成，方便雙方核對。7.附件七：爭議解決流程圖詳細(xì)要求：展示爭議解決的步驟和流程。附件說明：此附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何進行解決。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付土地承包費用1.2甲乙雙方未按時支付運營維護費用1.3承包方未按合同約定完成土地開發(fā)利用及建設(shè)1.4運營維護方未按合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況確定3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按時支付土地承包費用，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于未支付費用1%的違約金3.2承包方未按合同約定完成土地開發(fā)利用及建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，每延期一日，應(yīng)向土地產(chǎn)權(quán)方支付相當(dāng)于項目總投資1%的違約金3.3運營維護方未按合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)賠償入住老人因此遭受的損失全文完。2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、土地承包1.土地位置及面積2.土地用途3.土地承包期限4.土地承包費用及支付方式5.土地使用條件及限制三、養(yǎng)老社區(qū)運營1.社區(qū)規(guī)模及規(guī)劃2.社區(qū)設(shè)施及設(shè)備3.社區(qū)管理團隊及人員配置4.社區(qū)運營模式及目標(biāo)5.社區(qū)入住條件及收費標(biāo)準(zhǔn)四、養(yǎng)老社區(qū)維護1.維護范圍及內(nèi)容2.維護周期及頻率3.維護費用及承擔(dān)方式4.維護責(zé)任及義務(wù)5.維護效果及評估五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.土地承包方權(quán)利與義務(wù)2.養(yǎng)老社區(qū)運營方權(quán)利與義務(wù)3.雙方合作及協(xié)調(diào)機制4.爭議解決及違約責(zé)任5.合同變更及終止條件六、財務(wù)條款1.土地承包費用2.養(yǎng)老社區(qū)運營費用3.維護費用4.費用支付方式及時間5.費用調(diào)整機制七、稅收及優(yōu)惠政策1.土地承包稅收政策2.養(yǎng)老社區(qū)運營稅收政策3.優(yōu)惠政策申請及享受條件4.優(yōu)惠政策調(diào)整及終止5.稅收及優(yōu)惠政策變更通知八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任及違約責(zé)任4.保密信息的處理及使用5.保密信息的披露及限制九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的責(zé)任5.合同解除及終止后的財產(chǎn)及債務(wù)處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決結(jié)果及執(zhí)行十一、合同附件1.土地承包合同附件2.養(yǎng)老社區(qū)運營合同附件3.維護合同附件4.財務(wù)報表及憑證附件5.其他相關(guān)附件十二、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同修改內(nèi)容4.合同修改生效日期5.合同修改通知十三、通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間4.送達(dá)確認(rèn)5.送達(dá)無效處理十四、其他約定1.法律適用2.合同語言3.合同份數(shù)4.合同生效日期5.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護合同2.合同雙方：土地承包方：[承包方全稱]養(yǎng)老社區(qū)運營方：[運營方全稱]3.合同簽訂日期：2025年[月]日4.合同有效期：自2025年[月]日起至[年]年[月]日止二、土地承包1.土地位置及面積：[具體位置描述]總面積為[面積]平方米2.土地用途：用于建設(shè)及運營敬老院和養(yǎng)老社區(qū)3.土地承包期限：[承包年限]年4.土地承包費用及支付方式：年承包費用：[金額]元支付方式：[方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.土地使用條件及限制：必須用于養(yǎng)老服務(wù)和相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)不得用于其他商業(yè)用途三、養(yǎng)老社區(qū)運營1.社區(qū)規(guī)模及規(guī)劃：[具體規(guī)模和規(guī)劃描述]2.社區(qū)設(shè)施及設(shè)備：[設(shè)施和設(shè)備清單及要求]3.社區(qū)管理團隊及人員配置：[管理團隊構(gòu)成和人員配置要求]4.社區(qū)運營模式及目標(biāo)：運營模式：[具體運營模式描述]運營目標(biāo)：[具體運營目標(biāo)描述]5.社區(qū)入住條件及收費標(biāo)準(zhǔn)：入住條件：[具體入住條件描述]收費標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)描述]四、養(yǎng)老社區(qū)維護1.維護范圍及內(nèi)容：[具體維護范圍和內(nèi)容描述]2.維護周期及頻率：[具體維護周期和頻率描述]3.維護費用及承擔(dān)方式：年維護費用：[金額]元承擔(dān)方式：[方式描述，如雙方共同承擔(dān)、運營方承擔(dān)等]4.維護責(zé)任及義務(wù)：[具體維護責(zé)任和義務(wù)描述]5.維護效果及評估：[維護效果評估標(biāo)準(zhǔn)和程序描述]五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.土地承包方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：[具體權(quán)利描述]義務(wù)：[具體義務(wù)描述]2.養(yǎng)老社區(qū)運營方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：[具體權(quán)利描述]義務(wù)：[具體義務(wù)描述]3.雙方合作及協(xié)調(diào)機制：[合作和協(xié)調(diào)的具體機制描述]4.爭議解決及違約責(zé)任：[爭議解決方式和違約責(zé)任描述]5.合同變更及終止條件：[合同變更和終止的具體條件描述]六、財務(wù)條款1.土地承包費用：年承包費用：[金額]元支付方式：[方式描述]2.養(yǎng)老社區(qū)運營費用：運營費用構(gòu)成：[費用構(gòu)成描述]支付方式：[方式描述]3.維護費用：年維護費用：[金額]元承擔(dān)方式：[方式描述]4.費用支付方式及時間：支付時間：[具體支付時間描述]逾期支付處理：[逾期支付的處理方式描述]5.費用調(diào)整機制：[費用調(diào)整的具體條件和程序描述]七、稅收及優(yōu)惠政策1.土地承包稅收政策：稅收政策依據(jù)：[政策依據(jù)描述]稅收減免政策：[減免政策描述]2.養(yǎng)老社區(qū)運營稅收政策：稅收政策依據(jù)：[政策依據(jù)描述]稅收減免政策：[減免政策描述]3.優(yōu)惠政策申請及享受條件：優(yōu)惠政策類型：[優(yōu)惠類型描述]享受條件：[具體享受條件描述]4.優(yōu)惠政策調(diào)整及終止：調(diào)整條件：[調(diào)整條件描述]終止條件：[終止條件描述]5.稅收及優(yōu)惠政策變更通知：通知方式：[方式描述]通知內(nèi)容：[具體通知內(nèi)容描述]八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[年]年內(nèi)3.保密責(zé)任及違約責(zé)任：違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失4.保密信息的處理及使用：處理原則：僅限于履行合同所需使用限制：不得用于任何非法或不當(dāng)目的5.保密信息的披露及限制：披露要求：未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息限制：披露必須符合法律法規(guī)要求九、合同解除及終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致違約行為不可抗力法律法規(guī)變化2.合同終止條件：合同期限屆滿目標(biāo)實現(xiàn)雙方協(xié)商一致違約行為3.合同解除及終止程序：提前通知：一方需提前[天數(shù)]天書面通知對方終止確認(rèn)：雙方確認(rèn)合同終止4.合同解除及終止后的責(zé)任：違約責(zé)任：違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任財務(wù)結(jié)算：雙方進行財務(wù)結(jié)算5.合同解除及終止后的財產(chǎn)及債務(wù)處理：財產(chǎn)：剩余財產(chǎn)按合同約定處理債務(wù)：雙方共同承擔(dān)剩余債務(wù)十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商：雙方直接協(xié)商解決調(diào)解：由[調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解仲裁：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁訴訟：依法向人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：[具體程序描述]4.爭議解決費用：[費用承擔(dān)方式描述]5.爭議解決結(jié)果及執(zhí)行：[結(jié)果執(zhí)行方式描述]十一、合同附件1.土地承包合同附件2.養(yǎng)老社區(qū)運營合同附件3.維護合同附件4.財務(wù)報表及憑證附件5.其他相關(guān)附件十二、合同生效及修改1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同修改程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改協(xié)議3.合同修改內(nèi)容：[具體修改內(nèi)容描述]4.合同修改生效日期：[生效日期描述]5.合同修改通知：[通知方式描述]十三、通知及送達(dá)1.通知方式：書面通知、電子郵件、快遞等2.送達(dá)地址：[具體送達(dá)地址描述]3.送達(dá)時間：[具體送達(dá)時間描述]4.送達(dá)確認(rèn)：[確認(rèn)方式描述]5.送達(dá)無效處理：[無效處理方式描述]十四、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律2.合同語言：本合同采用中文書寫3.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份4.合同生效日期：[生效日期描述]5.合同簽署日期：[簽署日期描述][承包方全稱]：（蓋章）[運營方全稱]：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款決定養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)規(guī)模、設(shè)施配置和運營模式；指定運營方的主要管理人員；對運營方的運營計劃進行審批；對養(yǎng)老社區(qū)的重大決策擁有最終決定權(quán)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款定期檢查運營方的運營情況；要求運營方提交運營報告；對運營方違反合同的行為有權(quán)要求改正或終止合同。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款在同等條件下，甲方有優(yōu)先購買運營方持有的養(yǎng)老社區(qū)股份的權(quán)利；在合同約定的范圍內(nèi)，甲方有優(yōu)先使用養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施的權(quán)利。4.甲方賠償條款說明：若因甲方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或運營方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款決定養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)規(guī)模、設(shè)施配置和運營模式；指定運營團隊；制定運營計劃并報甲方審批；對養(yǎng)老社區(qū)的重大決策擁有最終決定權(quán)。2.乙方獨立運營權(quán)條款自主決定運營策略；自主招聘和培訓(xùn)員工；自主管理財務(wù)。3.乙方收益權(quán)條款收取入住費用；經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的商業(yè)活動。4.乙方保障條款確保設(shè)施設(shè)備的安全運行；提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)；維護入住者的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介職責(zé)條款協(xié)助雙方簽訂合同；協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同執(zhí)行中的爭議；監(jiān)督合同履行情況。2.中介費用條款服務(wù)費用；成功簽約獎勵；其他相關(guān)費用。3.中介保密條款說明：中介在合同執(zhí)行過程中，對雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介責(zé)任條款說明：中介在合同執(zhí)行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介變更條款說明：如中介因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地承包合同附件2.養(yǎng)老社區(qū)運營合同附件3.維護合同附件4.財務(wù)報表及憑證附件5.保密協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.甲方授權(quán)委托書8.乙方授權(quán)委托書9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付土地承包費用、未按約定提供土地、違反土地使用條件等。乙方違約：未按時支付維護費用、未按約定運營養(yǎng)老社區(qū)、未提供合格服務(wù)、違反保密條款等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.土地承包：指土地所有權(quán)人將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。2.養(yǎng)老社區(qū)運營：指對養(yǎng)老社區(qū)進行日常管理、運營和服務(wù)的行為。3.維護：指對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修和保護的行為。4.保密信息：指在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。5.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運營方未能按時支付維護費用。解決辦法：發(fā)出書面催告，若逾期未支付，可暫停服務(wù)或提起訴訟。2.問題：甲方未按時提供土地或違反土地使用條件。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供土地，若違反條件，可要求賠償或終止合同。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.土地承包方為政府或土地管理部門。2.養(yǎng)老社區(qū)運營方為專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)公司。3.合同適用于新建或現(xiàn)有的養(yǎng)老社區(qū)。4.合同適用于城市或鄉(xiāng)村地區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)。5.合同適用于各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和運營。全文完。2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護合同2合同編號_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：隨著我國老齡化社會的不斷加劇，養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長。為滿足這一需求，甲方擬將敬老院土地進行承包，并與乙方合作運營維護養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)資源共享，共同發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）敬老院：指為老年人提供生活照料、康復(fù)護理、精神慰藉等服務(wù)設(shè)施和場所。（2）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、休閑活動等綜合服務(wù)的社區(qū)。（3）運營維護：指乙方在合同期限內(nèi)對養(yǎng)老社區(qū)進行日常管理、設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）土地承包：指甲方將敬老院土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）運營維護費：指乙方在合同期限內(nèi)對養(yǎng)老社區(qū)進行運營維護所產(chǎn)生的費用。（3）服務(wù)質(zhì)量：指養(yǎng)老社區(qū)提供的各項服務(wù)滿足老年人需求的程度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有土地承包收益；（2）監(jiān)督乙方履行合同約定的各項義務(wù)；（3）協(xié)助乙方解決運營過程中遇到的問題；（4）按合同約定支付運營維護費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）在合同期限內(nèi)享有土地承包使用權(quán)；（2）按照合同約定對養(yǎng)老社區(qū)進行運營維護；（3）確保養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)質(zhì)量；（4）按合同約定向甲方支付運營維護費；（5）對養(yǎng)老社區(qū)運營過程中發(fā)生的安全事故、環(huán)境污染等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：養(yǎng)老社區(qū)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在養(yǎng)老社區(qū)所在地設(shè)立管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)日常運營維護工作；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時向乙方支付運營維護費；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護養(yǎng)老社區(qū)的合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將土地承包使用權(quán)、運營維護權(quán)等權(quán)利返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜，確保權(quán)益不受侵害。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地承包費：乙方根據(jù)甲方提供的土地面積及市場行情，每年向甲方支付土地承包費，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。（2）運營維護費：乙方在合同履行期間，根據(jù)養(yǎng)老社區(qū)運營維護的實際支出，向甲方支付運營維護費。費用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、水電費、物業(yè)管理費等。（3）服務(wù)費：乙方為老年人提供的服務(wù)，如醫(yī)療、康復(fù)、護理等，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量及市場行情，向老年人或其家屬收取服務(wù)費。7.2支付方式（1）土地承包費：乙方應(yīng)于每年1月15日前，向甲方支付當(dāng)年的土地承包費。（2）運營維護費：乙方應(yīng)于每月15日前，向甲方支付上一個月的運營維護費。（3）服務(wù)費：乙方應(yīng)于每月25日前，向甲方支付上一個月的服務(wù)費。7.3支付時間（1）土地承包費：乙方應(yīng)在每年1月15日前支付。（2）運營維護費：乙方應(yīng)在每月15日前支付。（3）服務(wù)費：乙方應(yīng)在每月25日前支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具正式的收款憑證。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付時間和方式履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付土地承包費、運營維護費或服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算。（2）甲方未能提供符合約定的土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按土地承包費總額的10%計算。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付運營維護費或服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算。（2）乙方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)總額的10%計算。（3）乙方在運營過程中發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致老年人傷亡的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例和計算方法執(zhí)行。（2）賠償金額應(yīng)一次性支付，雙方不得以分期支付為由拒絕履行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行、變更和終止情況；（2）雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等；（3）本合同涉及的其他保密信息。9.2保密期限（1）自本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為等社會事件；（3）其他雙方約定為不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響?zhàn)B老社區(qū)運營；（3）政府政策變動導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)運營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方可約定仲裁機構(gòu)，提交仲裁申請。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）可能損害對方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。（2）乙方保留對運營維護過程中所取得的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)的重大決策權(quán)，包括但不限于變更運營模式、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)等。（2）乙方保留對運營維護過程中的緊急情況處理權(quán)，確保老年人生命財產(chǎn)安全。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方對合同內(nèi)容有修改或補充意見的，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)回復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式對合同進行修改或補充。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運營。（2）雙方應(yīng)共同參與養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)、運營和維護工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決養(yǎng)老社區(qū)運營過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便對方了解養(yǎng)老社區(qū)的運營狀況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)運營維護的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地承包使用協(xié)議書2.養(yǎng)老社區(qū)運營維護方案3.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.人員配置及工資標(biāo)準(zhǔn)5.設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄6.安全管理制度7.應(yīng)急預(yù)案8.財務(wù)報表9.爭議解決協(xié)議10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付土地承