2025年度智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)外包終止及后續(xù)保障協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)外包終止及后續(xù)保障協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的鑒于原協(xié)議約定的服務(wù)期限即將屆滿，為確保智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，對原協(xié)議終止后的后續(xù)保障事宜進(jìn)行約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在提供智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)過程中，按照甲方要求，負(fù)責(zé)的安保工作范圍、內(nèi)容和方法。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全等各方面智能化、一體化的社區(qū)。（2）物業(yè)安保服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，在智慧社區(qū)內(nèi)提供的安保、巡邏、門禁、監(jiān)控等安全防范服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)安保服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照原協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)安保服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)章制度，確保社區(qū)安全。（3）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的問題及時整改。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為原協(xié)議剩余期限。5.2合同履行地點乙方在智慧社區(qū)內(nèi)提供物業(yè)安保服務(wù)。5.3合同履行方式乙方按照原協(xié)議約定，提供物業(yè)安保服務(wù)，包括但不限于安保、巡邏、門禁、監(jiān)控等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的后續(xù)保障事宜。6.4終止后果（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、人員安置等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費：根據(jù)原協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供基本安保服務(wù)的費用。（2）增值服務(wù)費：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方提供的超出基本服務(wù)范圍的增值服務(wù)的費用。（3）其他費用：因提供安保服務(wù)所產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月月底前支付當(dāng)月基本服務(wù)費的50%，剩余50%于次月月底前支付。（2）增值服務(wù)費：甲方應(yīng)于服務(wù)完成后10個工作日內(nèi)支付增值服務(wù)費。（3）其他費用：甲方應(yīng)于費用發(fā)生后的10個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）基本服務(wù)費：每月月底前支付。（2）增值服務(wù)費：服務(wù)完成后10個工作日內(nèi)支付。（3）其他費用：費用發(fā)生后的10個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方支付費用時，應(yīng)在匯款憑證上注明“智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)外包費用”。（3）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。（2）甲方未按約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。（2）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十五。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）賠償金額以人民幣計算，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方的業(yè)務(wù)、技術(shù)、財務(wù)等商業(yè)秘密；（2）智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)的相關(guān)技術(shù)、方法、數(shù)據(jù)等；（3）本協(xié)議內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)與特定主體有關(guān)，無法轉(zhuǎn)讓；（2）本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密，無法轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對其知識產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)利。（2）本協(xié)議項下的任何一方，未經(jīng)對方同意，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留對服務(wù)過程中的技術(shù)改進(jìn)和創(chuàng)新的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時溝通和解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)外包終止及后續(xù)保障事宜的完整協(xié)議，取代了雙方之前就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）本協(xié)議的任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對本協(xié)議的條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原始《2024年度智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)外包協(xié)議》2.甲方支付費用明細(xì)4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付乙方費用的；未按約定提供相關(guān)資料的；未履行保密義務(wù)的。（2）乙方違約：未按時提供服務(wù)的；未按約定提供服務(wù)的；違反保密義務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未支付費用，乙方提供付款憑證和相關(guān)通知的；甲方未提供資料，乙方提供相關(guān)要求及甲方未響應(yīng)的通知的；甲方泄露保密信息，乙方提供相關(guān)證據(jù)的。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未提供服務(wù)，甲方提供相關(guān)要求及乙方未響應(yīng)的通知的；乙方未按約定提供服務(wù)，甲方提供相關(guān)證據(jù)的；乙方泄露保密信息，甲方提供相關(guān)證據(jù)的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)議，對爭議事項進(jìn)行審理并作出裁決的活動。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出裁判的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付費用，并保留相關(guān)付款憑證和通知記錄。如甲方仍不支付，乙方可依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方仍未整改，甲方可要求終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取必要的保密措施。一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并及時通知對方。4.問題：合同修改和補(bǔ)充的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力事件的影響。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商處理因不可抗力事件導(dǎo)致的問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的任何損失或損害的責(zé)任，包括但不限于因服務(wù)質(zhì)量問題造成的財產(chǎn)損失和人身傷害。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同中明確其權(quán)利和義務(wù)，并保證其合法權(quán)益不受侵害。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保智慧社區(qū)物業(yè)安保服務(wù)的順利進(jìn)行。4.第三方報酬：第三方的報酬由合同約定，包括基本服務(wù)費、增值服務(wù)費和其他費用。甲方和乙方應(yīng)按時足額支付。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和環(huán)境。（3）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)。2.乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成。（2）乙方有權(quán)獲得因服務(wù)改進(jìn)而產(chǎn)生的額外收益。（3）乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未提供必要工作條件和環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）甲方限制乙方的服務(wù)改進(jìn)和優(yōu)化權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方