2024年福建省標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

2024年福建省標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍和面積2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)的期限第三條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)管理人員的配備和管理4.1物業(yè)管理人員的數(shù)量和資質(zhì)要求4.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理4.3物業(yè)管理人員的服務(wù)態(tài)度和行為規(guī)范第五條：物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)的范圍5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)的期限第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)估6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估周期6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果的處理第七條：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理的范圍和內(nèi)容7.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)和措施7.3物業(yè)安全管理的責(zé)任主體第八條：物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理的范圍和內(nèi)容8.2物業(yè)環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)和措施8.3物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任主體第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)11.2爭(zhēng)議解決的適用法律11.3爭(zhēng)議解決的期限第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條：保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的違約責(zé)任第十四條：其他條款14.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：福建省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：福建省某物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)1.3丙方名稱(chēng)：福建省某市某區(qū)公安消防大隊(duì)丙方地址：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍：位于福建省某市某區(qū)某路某號(hào)的住宅小區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《某市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括住宅共用部位的維護(hù)和管理、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)的期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。第三條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積和使用人數(shù)計(jì)算，每月每平方米元，每增加一人加收元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)和物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第四條：物業(yè)管理人員的配備和管理4.1物業(yè)管理人員的數(shù)量和資質(zhì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的范圍和規(guī)模，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并確保物業(yè)管理人員的資質(zhì)符合國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定。4.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平，并建立完善的物業(yè)管理人員管理制度。第五條：物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)的范圍：包括住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，如樓房、電梯、水泵、供電設(shè)施、消防設(shè)施、綠化等。5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備和維修養(yǎng)護(hù)的期限：物業(yè)設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)期限為五年，綠化養(yǎng)護(hù)期限為一年。第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)估6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制：甲方和乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估周期：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估周期為一年，每半年進(jìn)行一次全面評(píng)估。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果的處理：根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，甲方和乙方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第八條：物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍和內(nèi)容：包括住宅小區(qū)內(nèi)的防火、防盜、防爆、防破壞等安全管理工作。8.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)和措施：按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)制定安全管理制度和措施。8.3物業(yè)安全管理的責(zé)任主體：乙方是物業(yè)安全管理的責(zé)任主體，應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的安全管理工作得到有效實(shí)施。第九條：物業(yè)環(huán)境管理9.1物業(yè)環(huán)境管理的范圍和內(nèi)容：包括住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、環(huán)保等工作。9.2物業(yè)環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)和措施：按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)制定環(huán)境管理制度和措施。9.3物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任主體：乙方是物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任主體，應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境管理工作得到有效實(shí)施。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)丙方同意。10.2合同解除的條件和程序：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)丙方同意。10.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決的期限：自甲方或乙方書(shū)面通知對(duì)方爭(zhēng)議解決開(kāi)始之日起，三個(gè)月內(nèi)未能解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同期滿(mǎn)或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同的解除條件：合同解除的條件和程序按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他雙方約定保密的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年。13.3保密信息的違約責(zé)任：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，享有合同約定的權(quán)利。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括合同履行過(guò)程中雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。14.3合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員配置表附件四：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表附件五：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)估辦法附件六：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理安全管理規(guī)定附件七：福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理環(huán)境管理規(guī)定附件八：合同變更、解除和終止的條件、程序及法律后果詳細(xì)說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、適用法律及期限詳細(xì)說(shuō)明附件十：保密信息具體內(nèi)容列表及保密期限說(shuō)明附件十一：甲方、乙方、丙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件十二：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議格式及要求說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行安全管理。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行環(huán)境管理。6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或者根據(jù)合同精神承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，福建省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.乙方：指承擔(dān)福建省某市某區(qū)某路某號(hào)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，福建省某物業(yè)管理股份有限公司。3.丙方：指負(fù)責(zé)住宅小區(qū)消防安全管理的地方公安消防大隊(duì)，福建省某市某區(qū)公安消防大隊(duì)。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)提供的物業(yè)維護(hù)、管理和服務(wù)活動(dòng)。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理人員工資、物業(yè)維護(hù)維修等費(fèi)用的金額。6.物業(yè)管理人員的資質(zhì)：指乙方物