2025年房地產(chǎn)眾籌融資項(xiàng)目合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)眾籌融資項(xiàng)目合同范本本合同目錄一覽1.項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目開發(fā)商1.4項(xiàng)目投資總額1.5項(xiàng)目眾籌金額1.6項(xiàng)目眾籌期限2.眾籌參與方2.1眾籌發(fā)起人2.2眾籌參與者2.3眾籌平臺3.眾籌資金用途3.1資金用途概述3.2資金使用計(jì)劃3.3資金使用監(jiān)督4.眾籌資金支付方式4.1眾籌資金支付流程4.2眾籌資金支付時(shí)間4.3眾籌資金支付方式5.眾籌收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.眾籌風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述6.2眾籌參與者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3眾籌發(fā)起人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.眾籌合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4項(xiàng)目投資總額：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）1.5項(xiàng)目眾籌金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）1.6項(xiàng)目眾籌期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第二條眾籌參與方2.1眾籌發(fā)起人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2眾籌參與者：符合眾籌條件的個(gè)人投資者2.3眾籌平臺：眾籌平臺有限公司第三條眾籌資金用途3.1資金用途概述：本眾籌資金用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地購置、建設(shè)費(fèi)用等。3.2資金使用計(jì)劃：3.2.1土地購置：人民幣壹億元整（￥10,000,000.00）3.2.2建設(shè)費(fèi)用：人民幣捌億元整（￥80,000,000.00）3.2.3其他費(fèi)用：人民幣壹億元整（￥10,000,000.00）3.3資金使用監(jiān)督：項(xiàng)目開發(fā)商將設(shè)立專門的項(xiàng)目資金使用監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況。第四條眾籌資金支付方式4.1眾籌資金支付流程：眾籌參與者通過眾籌平臺支付眾籌資金，眾籌平臺將資金劃撥至項(xiàng)目開發(fā)商指定賬戶。4.2眾籌資金支付時(shí)間：眾籌資金支付時(shí)間為眾籌項(xiàng)目成功后的五個(gè)工作日內(nèi)。4.3眾籌資金支付方式：眾籌資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條眾籌收益分配5.1收益分配原則：眾籌參與者按照其投資金額比例享有項(xiàng)目收益。5.2收益分配方式：項(xiàng)目收益在扣除項(xiàng)目成本和開發(fā)商收益后，按照投資比例分配給眾籌參與者。5.3收益分配時(shí)間：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益后，每年進(jìn)行一次收益分配。第六條眾籌風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述：包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2眾籌參與者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：眾籌參與者應(yīng)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.3眾籌發(fā)起人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：項(xiàng)目開發(fā)商對項(xiàng)目的合法合規(guī)性負(fù)責(zé)，對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條眾籌合同解除7.1合同解除條件：7.1.1項(xiàng)目開發(fā)商無法按期完成項(xiàng)目建設(shè)；7.1.2項(xiàng)目開發(fā)商違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害眾籌參與者利益；7.1.3眾籌參與者違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害項(xiàng)目開發(fā)商利益。7.2合同解除程序：7.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；7.2.2向眾籌平臺提出合同解除申請；7.2.3眾籌平臺審核后，確認(rèn)合同解除。7.3合同解除后果：7.3.1眾籌參與者已支付的眾籌資金，扣除項(xiàng)目開發(fā)商合理費(fèi)用后，由眾籌平臺退還；7.3.2項(xiàng)目開發(fā)商對眾籌參與者已支付的眾籌資金承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1眾籌發(fā)起人未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的；9.1.2眾籌發(fā)起人未按約定分配收益的；9.1.3眾籌參與者未按約定履行出資義務(wù)的；9.1.4任何一方違反保密條款的；9.1.5任何一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定；9.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3違約責(zé)任賠償：9.3.1違約金和賠償金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；9.3.2違約金和賠償金的支付期限為違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同有效期為眾籌期限屆滿之日起五年。10.3合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十一條合同變更11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變動等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；11.2.2將合同變更協(xié)議作為本合同的附件。11.3合同變更效力：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件的。12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；12.2.2向眾籌平臺提出合同解除申請；12.2.3眾籌平臺審核后，確認(rèn)合同解除。12.3合同解除后果：12.3.1眾籌參與者已支付的眾籌資金，扣除項(xiàng)目開發(fā)商合理費(fèi)用后，由眾籌平臺退還；12.3.2項(xiàng)目開發(fā)商對眾籌參與者已支付的眾籌資金承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、項(xiàng)目商業(yè)秘密、眾籌參與者的個(gè)人信息等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除后五年。13.3違約責(zé)任：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的范圍2.1.1提供項(xiàng)目評估、審計(jì)、法律咨詢等專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；2.1.2承擔(dān)項(xiàng)目監(jiān)督、監(jiān)理職責(zé)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.1.3代理甲乙雙方進(jìn)行合同履行和權(quán)益維護(hù)的第三方機(jī)構(gòu)；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意需要介入的第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：3.2.1雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.2.2參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例確定；3.2.3由第三方自行承擔(dān)，并在其服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的活動；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；4.2.2對其提供的專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督活動負(fù)責(zé)；4.2.3保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方責(zé)任：4.3.1因第三方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；4.3.2因第三方提供的服務(wù)或監(jiān)督活動導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助；5.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助；5.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е逻`約或損害，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.3.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方各自原因?qū)е逻`約或損害，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；6.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議；6.1.3第三方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；7.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序如下：7.2.1雙方與第三方協(xié)商確定終止事宜；7.2.2第三方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作；7.2.3雙方與第三方簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：土地所有權(quán)清晰，無爭議。說明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。3.建設(shè)工程施工合同要求：明確工程范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量要求、造價(jià)等內(nèi)容。說明：規(guī)范工程建設(shè)過程。4.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、用途等。說明：確保資金使用合理、透明。5.眾籌平臺合作協(xié)議要求：明確眾籌平臺的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：規(guī)范眾籌平臺行為。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：明確第三方職責(zé)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：確保爭議能夠及時(shí)、公正解決。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：保障合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、后果等。說明：規(guī)范合同解除行為。10.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的數(shù)額、適用范圍、計(jì)算方式等。說明：保障各方利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。甲方未按約定分配收益。乙方未按約定履行出資義務(wù)。第三方未按合同約定提供服務(wù)。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定或法律法規(guī)為準(zhǔn)。違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失程度等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日項(xiàng)目總投資的萬分之三計(jì)算。乙方未按約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未出資部分的比例計(jì)算。第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)確定。全文完。2024年房地產(chǎn)眾籌融資項(xiàng)目合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同的生效條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額2.6眾籌融資額度2.7眾籌融資期限3.眾籌融資方式3.1眾籌融資平臺3.2眾籌融資模式3.3眾籌融資參與方式3.4眾籌融資收益分配4.投資者權(quán)益4.1投資者身份確認(rèn)4.2投資者投資額度4.3投資者投資回報(bào)4.4投資者退出機(jī)制4.5投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營主體5.2項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)5.3項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃5.4項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制5.5項(xiàng)目運(yùn)營監(jiān)管6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式6.2資金使用計(jì)劃6.3資金監(jiān)管措施6.4資金結(jié)算方式7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用10.1合同簽訂地法律10.2合同適用法律10.3法律變更對合同的影響11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料11.2附件二：投資者權(quán)益說明11.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃書12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員12.4簽署方式13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息甲方（投資者）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（融資方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_________________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：_________________________2.5項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目投資總額：人民幣____元整。2.6眾籌融資額度眾籌融資額度：人民幣____元整。2.7眾籌融資期限眾籌融資期限：自____年__月__日至____年__月__日。3.眾籌融資方式3.1眾籌融資平臺眾籌融資平臺：_________________________3.2眾籌融資模式眾籌融資模式：_________________________3.3眾籌融資參與方式眾籌融資參與方式：_________________________3.4眾籌融資收益分配眾籌融資收益分配：_________________________4.投資者權(quán)益4.1投資者身份確認(rèn)投資者身份確認(rèn)：_________________________4.2投資者投資額度投資者投資額度：人民幣____元整。4.3投資者投資回報(bào)投資者投資回報(bào)：_________________________4.4投資者退出機(jī)制投資者退出機(jī)制：_________________________4.5投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：_________________________5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營主體項(xiàng)目運(yùn)營主體：_________________________5.2項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：_________________________5.3項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃：_________________________5.4項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制：_________________________5.5項(xiàng)目運(yùn)營監(jiān)管項(xiàng)目運(yùn)營監(jiān)管：_________________________6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式資金籌集方式：_________________________6.2資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃：_________________________6.3資金監(jiān)管措施資金監(jiān)管措施：_________________________6.4資金結(jié)算方式資金結(jié)算方式：_________________________8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方提出合同變更的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。8.2.2項(xiàng)目無法按期完成或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.3合同變更與解除程序8.3.1發(fā)生合同變更或解除情況時(shí)，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂變更或解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。9.1.2任何一方違反合同約定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失的____%。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應(yīng)以貨幣形式支付。9.3.2任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。11.法律適用11.1合同簽訂地法律本合同適用____法律。11.2合同適用法律本合同適用中國法律。11.3法律變更對合同的影響如法律發(fā)生變更，對本合同不產(chǎn)生溯及力，但雙方應(yīng)協(xié)商一致對合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料12.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.1.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書12.1.3項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：投資者權(quán)益說明12.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃書13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同在____市____區(qū)簽署。13.3簽署人員甲方代表：_____________________乙方代表：_____________________13.4簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同份數(shù)本合同共____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目運(yùn)營效率、保障項(xiàng)目質(zhì)量、維護(hù)各方合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開展工作。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)向第三方提供所需信息和資料。16.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%。17.2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）以實(shí)際損失為計(jì)算基礎(chǔ)；（2）實(shí)際損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任；（3）實(shí)際損失低于責(zé)任限額的，第三方只需承擔(dān)實(shí)際損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。18.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系18.2.1第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系由合作協(xié)議另行約定。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)好與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方變更19.1第三方變更條件19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.1.2第三方變更不得影響本合同的履行。19.2第三方變更程序19.2.1第三方變更前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。19.2.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方退出條件20.1.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。20.1.2第三方退出不得影響本合同的履行。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照退出協(xié)議履行各自義務(wù)。21.第三方責(zé)任追究21.1第三方責(zé)任追究21.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失的，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。21.1.2第三方責(zé)任追究程序按照本合同爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)要求：a)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場分析、技術(shù)評估、經(jīng)濟(jì)效益分析等。b)項(xiàng)目投資計(jì)劃書，包括投資規(guī)模、資金來源、投資回報(bào)預(yù)測等。c)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目進(jìn)度安排等。2.附件二：投資者權(quán)益說明詳細(xì)要求：a)投資者身份確認(rèn)文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。b)投資者投資額度證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。c)投資者投資回報(bào)預(yù)期說明，包括收益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)提示等。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃書詳細(xì)要求：a)項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成及職責(zé)分工。b)項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)度安排，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時(shí)間。c)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：a)第三方的基本信息，包括名稱、地址、資質(zhì)等。b)第三方的職責(zé)和權(quán)限。c)第三方的責(zé)任限額和賠償方式。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：a)變更內(nèi)容的具體描述。b)變更后的合同條款。c)雙方簽字蓋章。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：a)解除原因的具體描述。b)解除后的合同終止事宜。c)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按合同約定履行投資義務(wù)；b)未按合同約定提供項(xiàng)目資料；c)未按合同約定支付款項(xiàng)；d)未按合同約定履行項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)；e)未經(jīng)雙方同意，擅自變更合同條款；f)未經(jīng)雙方同意，擅自解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的具體情節(jié)；b)違約行為對合同履行的影響程度；c)違約行為的故意或過失程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)若投資者未按合同約定支付投資款項(xiàng)，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定如下：投資者應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%；投資者應(yīng)賠償融資方因此造成的損失。b)若項(xiàng)目運(yùn)營方未按合同約定履行項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定如下：項(xiàng)目運(yùn)營方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為延誤工期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的____%；項(xiàng)目運(yùn)營方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年房地產(chǎn)眾籌融資項(xiàng)目合同范本2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.4項(xiàng)目規(guī)模1.5項(xiàng)目投資總額1.6眾籌融資比例1.7眾籌融資期限2.眾籌參與條件2.1參與資格2.2參與方式2.3投資金額2.4投資回報(bào)2.5退出機(jī)制3.眾籌資金管理3.1資金籌集3.2資金使用3.3資金監(jiān)管3.4資金結(jié)算4.項(xiàng)目實(shí)施與管理4.1項(xiàng)目進(jìn)度4.2項(xiàng)目管理4.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制4.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.眾籌收益分配5.1收益來源5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配比例6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序6.4合同解除與終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議10.3附件三：眾籌參與協(xié)議10.4附件四：項(xiàng)目進(jìn)度表10.5附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告11.其他約定11.1法律適用11.2合同解釋11.3合同修改11.4合同份數(shù)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議14.3附件三：眾籌參與協(xié)議14.4附件四：項(xiàng)目進(jìn)度表14.5附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)眾籌融資項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體1.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米1.5項(xiàng)目投資總額：人民幣億元1.6眾籌融資比例：總投資額的20%1.7眾籌融資期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日2.眾籌參與條件2.1參與資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織2.2參與方式：通過線上平臺或線下指定地點(diǎn)進(jìn)行眾籌投資2.3投資金額：單筆投資金額不低于人民幣萬元，投資總額不超過人民幣萬元2.4投資回報(bào)：項(xiàng)目建成后，投資者可獲得項(xiàng)目收益的20%作為投資回報(bào)2.5退出機(jī)制：投資者可選擇在項(xiàng)目竣工后，以約定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持股權(quán)，或等待項(xiàng)目分紅3.眾籌資金管理3.1資金籌集：通過眾籌平臺或線下指定地點(diǎn)收集投資者資金3.2資金使用：用于項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營3.3資金監(jiān)管：設(shè)立專項(xiàng)賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管3.4資金結(jié)算：項(xiàng)目竣工后，按照投資回報(bào)比例進(jìn)行資金結(jié)算4.項(xiàng)目實(shí)施與管理4.1項(xiàng)目進(jìn)度：嚴(yán)格按照項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的計(jì)劃進(jìn)行4.2項(xiàng)目管理：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理4.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制：制定風(fēng)險(xiǎn)控制方案，確保項(xiàng)目安全、順利進(jìn)行4.4項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收5.眾籌收益分配5.1收益來源：項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的租金、銷售收入等5.2收益分配方式：按投資比例進(jìn)行分紅5.3收益分配時(shí)間：每年12月31日前5.4收益分配比例：投資者獲得項(xiàng)目收益的20%6.合同解除與終止6.1合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.2合同終止條件：項(xiàng)目竣工、投資回報(bào)期屆滿或雙方協(xié)商一致6.3合同解除與終止程序：提前30日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)6.4合同解除與終止后的處理：返還投資者已投資資金，扣除相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形：未按合同約定履行義務(wù)、泄露商業(yè)秘密、擅自變更合同等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等7.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過投資者已投資金額的%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會8.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效9.3合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同9.4合同終止時(shí)間：合同終止條件成就之日起或雙方協(xié)商一致解除合同之日起10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議10.3附件三：眾籌參與協(xié)議10.4附件四：項(xiàng)目進(jìn)度表10.5附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告11.其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同擁有11.3合同修改：任何對本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章11.4合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式：通過書面形式送達(dá)或以約定的電子通訊方式發(fā)送12.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址12.3送達(dá)時(shí)間：自通知發(fā)出之日起個(gè)工作日內(nèi)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈13.3簽署人：甲方：X乙方：X14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議14.3附件三：眾籌參與協(xié)議14.4附件四：項(xiàng)目進(jìn)度表14.5附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2.1項(xiàng)目融資需求；15.2.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估；15.2.3項(xiàng)目管理監(jiān)督；15.2.4項(xiàng)目法律事務(wù)；15.2.5項(xiàng)目審計(jì)與驗(yàn)收。15.3第三方選擇與授權(quán)：15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；15.3.3甲、乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)所承擔(dān)的責(zé)任；15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的專業(yè)服務(wù)合同中約定；15.4.3第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)費(fèi)用的倍。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)；16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對項(xiàng)目進(jìn)行評估、審計(jì)、監(jiān)督等；16.2.3第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的關(guān)系：1